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현대

경기 안양시 동안구 관양동
노후 1985904세대 · 13개 동중규모 단지주차 1대저밀·개방누적 거래 295건
전용 84.5㎡(국평) 시세
10.4억최근 3건 중앙값 · 26.03~06
2021~22 고점 대비 −23.3%저점 대비 +52.2%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역평촌역 3번 출구까지 도보 1.4km(24분)
  • 통근강남 57분 · 시청 66분 · 여의도 61분지하철
  • 학교배정 관양초 도보 58m
  • 가격공급 ㎡당 925만원(3.3㎡당 3,059만원) · 안양시 상위 22.3%
  • 개발이 단지 재건축(사업시행인가) 진행 중 · 인근 수촌마을 재개발(추진위원회승인) 외 1곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.09 전용 147.11㎡ 1층 11.5억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 12건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수64/100
수도권 평균 47.7 · 상위 22% · 중상위
입지점수41/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 42%
실질 CAGR 등급A10년 C5년
10년 실질 상위권(상위 17.5%) · 최근 5년은 정체
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 41점

일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +5.8%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 17.5%). 최근 5년(연 0.0%)도 또래 상위권을 지켰습니다.

종합중상위

입지는 수도권 하위 44.1%이고, 10년 실질 수익률은 연 +5.8%로 안양시 상위 16.5%였습니다.
같은 10억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지 가운데서는 입지가 하위 18%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
10.4억
전용 84.5㎡(34평·국평)
3건 중앙값 · 26.03~06
같은 가격대 입지 상위 82%
'22'26전고점 미회복
10.7억
전용 123.6㎡(49평)
3건 중앙값 · 26.01~06
같은 가격대 입지 상위 78%
'23'26전고점 미회복
11.35억
전용 147.1㎡(58평)
2건 평균 · 26.06~09
같은 가격대 입지 상위 79%
'22'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인1985년 4월
최고 층수14층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도지역난방 · 혼합식
시공현대산업개발

입지

입지 종합

입지점수 41 /100
교통0/30상업9/20교육14/20공원·문화9/15의료·생활8/8
이 단지관양동 평균안양시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

관양동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만안양시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 0/30

평촌역 3번 출구까지 도보 1.4km(24분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 평촌역 3번 출구까지 1.4km(24분)입니다.
배정 초등학교인 관양초까지는 도보 58m(1분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통0/30
  • 1.5km평촌역4호선

도보권 지하철역은 없습니다.
가장 가까운 역은 평촌역이며 1.5km 떨어져 있어, 버스·자차 연계가 필요합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남57분환승 1회도보 24분 평촌역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역
시청66분환승 1회도보 24분 평촌역 › 4호선 서울역 › 1호선 시청역
여의도61분환승 1회도보 24분 평촌역 › 4호선 동작역 › 9호선급행 여의도역
가산디지털단지55분환승 1회도보 24분 평촌역 › 4호선 금정역 › 1호선 가산디지털단지역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남57분환승 1회도보 24분 평촌역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역
시청66분환승 1회도보 24분 평촌역 › 4호선 서울역 › 1호선 시청역
여의도61분환승 1회도보 24분 평촌역 › 4호선 동작역 › 9호선급행 여의도역
가산디지털단지55분환승 1회도보 24분 평촌역 › 4호선 금정역 › 1호선 가산디지털단지역
역삼57분환승 1회도보 24분 평촌역 › 4호선 사당역 › 2호선 역삼역
선릉59분환승 1회도보 24분 평촌역 › 4호선 사당역 › 2호선 선릉역
서울역60분환승 없음도보 24분 평촌역 › 4호선 서울역
구로디지털단지60분환승 1회도보 24분 평촌역 › 4호선 사당역 › 2호선 구로디지털단지역
삼성61분환승 1회도보 24분 평촌역 › 4호선 사당역 › 2호선 삼성역
잠실67분환승 1회도보 24분 평촌역 › 4호선 사당역 › 2호선 잠실역
종각70분환승 1회도보 24분 평촌역 › 4호선 서울역 › 1호선 종각역
판교70분환승 2회도보 24분 평촌역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역 › 신분당선 판교역
을지로입구71분환승 2회도보 24분 평촌역 › 4호선 서울역 › 1호선 시청역 › 2호선 을지로입구역
상암DMC73분환승 1회도보 24분 평촌역 › 4호선 이촌역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
성수73분환승 2회도보 24분 평촌역 › 4호선 이수역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
광화문74분환승 2회도보 24분 평촌역 › 4호선 삼각지역 › 6호선 공덕역 › 5호선 광화문역
마곡77분환승 1회도보 24분 평촌역 › 4호선 동작역 › 9호선급행 마곡나루역
문정78분환승 2회도보 24분 평촌역 › 4호선 사당역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 0/30

도보 500m 안 버스 정류장 16곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 9곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 2곳입니다(노선 3030).
가까운 정류장은 현대아파트앞, 수촌마을, 관양고등학교입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 14/20

배정 관양초 도보 58m도보 750m 안에 학원 44곳, 어린이집 9곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육14/20
  • 234m초관양초등학교배정
  • 303m중관양중학교
  • 288m고관양고등학교
  • 684m고평촌경영고등학교특성화

배정 초등학교는 관양초등학교입니다.
중·고등학교는 관양중학교(303m), 관양고등학교(288m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 36곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 34곳 · 외국어 2곳입니다.

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생활 편의상업 9/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 27곳 · 마트·슈퍼 12곳가장 가까운 내과는 바른내과의원, 산부인과는 한청숙산부인과의원, 소아과는 서울온의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 12곳, 내과 13곳, 산부인과 2곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 성심병원입니다.
대형상업은 이마트 평촌점입니다.
주민센터는 관양1동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업9/20
  • 1.5km이마트 평촌점
  • 생활편의
  • 155m씨유안양현대점
  • 168m현대유통
  • 217m파리바게뜨관양점
  • 259m다이소 관양시장점

이마트 평촌점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 현대유통 168m · 만물할인마트 263m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활8/8
  • 1.8km한림대학교성심병원대학병원
  • 170m바른내과의원내과
  • 259m한청숙산부인과의원산부인과
  • 298m서울온의원소아과
  • 358m관양1동 행정복지센터
  • 343m스윔21(관양점)

한림대학교성심병원(1.8km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 16곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 8곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 9/15

반경 800m 안 땅의 29%가 숲·공원세부 구성은 숲 28%, 공원 거의 없음입니다.
단지 경계에서 도보 500m 안에 하천 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 수목공원, 동안어린이공원, 꽃동산어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화9/15
  • 하천 수변수변
  • 423m수목공원
  • 549m동안어린이공원수변
  • 1.0km안양시립관양도서관도서관

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 5곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 29%로 풍부한 편입니다.

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주변 환경주거여건 1/7

1km 안 기피시설 없음 · 지구대 600m · 119안전센터 1km가장 가까운 경찰 시설은 비산 지구대 운동장치안센터(직선거리 600m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 관양119안전센터(직선거리 1km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 4곳, 숙박업소 7곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 3.9%(완만)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건1/7
  • 준공연도1985년
  • 세대당 주차1대
  • 건폐율13.5% · 개방감 좋음
  • 유흥·숙박600m 7곳 · 적음
  • 경사3.9% · 완만

1985년 준공(41년 차)의 구축, 세대당 주차 1대로 무난한 수준, 건폐율 13.5%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.

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소음주거여건 1/7

관악대로 262m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 관악대로(262m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건1/7
  • 준공연도1985년
  • 세대당 주차1대
  • 건폐율13.5% · 개방감 좋음
  • 유흥·숙박600m 7곳 · 적음
  • 경사3.9% · 완만

1985년 준공(41년 차)의 구축, 세대당 주차 1대로 무난한 수준, 건폐율 13.5%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.09 전용 147.11㎡ 1층 11.5억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 12건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.07 전용 123.6㎡ 보증금 2.5억(신규 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +5.79%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −0.03%).
가격 성격

입지점수 41점 · 전용 84.5㎡(국평) 공급 ㎡당 925만원(3.3㎡당 3,059만원) 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 교통이 수도권 상위 100%로 가장 처집니다.

입지점수 41점 대비 ㎡당 가격이 높은 편이지만, 규모·신축·수변 인접 같은 뚜렷한 프리미엄 요인은 두드러지지 않습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

29'1745'1832'1931'2022'212'2213'2321'2432'258'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 25.2건이 거래됐습니다.
세대수(904세대) 대비 연 2.8%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2018년(45건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 9건 · 세대수 대비 1.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.09 전체 기간

전용 84.5㎡34평(34평)(공급 기준) · 전용 84.5㎡최근 12개월 4건역대 최고 12억 2022.03누적 167건 2016.01~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.0610.4억925만(3.3㎡당 3,059만)
2026.0310.4억925만(3.3㎡당 3,059만)
2026.039.9억881만(3.3㎡당 2,912만)
2025.129.5억845만(3.3㎡당 2,794만)
2025.098.9억792만(3.3㎡당 2,618만)
2025.088.75억779만(3.3㎡당 2,574만)
2025.079억801만(3.3㎡당 2,647만)
2025.078.95억796만(3.3㎡당 2,632만)
전용 123.6㎡49평(49평)(공급 기준) · 전용 123.6㎡최근 12개월 3건역대 최고 13.3억 2021.09누적 79건 2016.01~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.0610.7억661만(3.3㎡당 2,184만)
2026.0110.9억673만(3.3㎡당 2,224만)
2026.0110.49억648만(3.3㎡당 2,141만)
2025.1010.82억668만(3.3㎡당 2,209만)
2025.0910.1억623만(3.3㎡당 2,061만)
2025.0910.3억636만(3.3㎡당 2,102만)
2025.0510.35억639만(3.3㎡당 2,112만)
2025.049.85억608만(3.3㎡당 2,010만)
전용 147.1㎡58평(58평)(공급 기준) · 전용 147.1㎡최근 12개월 2건역대 최고 14억 2022.01누적 36건 2016.01~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.0911.5억600만(3.3㎡당 1,983만)
2026.0611.2억584만(3.3㎡당 1,931만)
2025.0611.5억600만(3.3㎡당 1,983만)
2025.0612억626만(3.3㎡당 2,069만)
2025.0311.3억589만(3.3㎡당 1,948만)
2025.0311.3억589만(3.3㎡당 1,948만)
2025.0311.2억584만(3.3㎡당 1,931만)
2024.1211.4억595만(3.3㎡당 1,966만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 관양동 · 안양시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

관양동 비교군 25개 단지안양시 비교군 274개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
262만1,292만281만1,287만127만2,429만
925만(3.3㎡당 3,059만)9위/25925만(3.3㎡당 3,059만)상위 22.3%925만(3.3㎡당 3,059만)상위 22.8%
입지점수
30점58점24점71점14점79점
41점19위/2541점상위 42.3%41점하위 44.1%
10년 실질 CAGR
−2.64%+9.96%−3.58%+8.49%−3.94%+9.47%
+5.79%5위/23+5.79%상위 16.5%+5.79%상위 17.5%
5년 실질 CAGR
−3.52%+5.77%−6.92%+5.46%−8.08%+6.30%
−0.03%19위/24−0.03%상위 41.4%−0.03%상위 29.7%
전고점 대비
−23.3%+16.4%−41.0%+14.3%−48.9%+20.8%
−23.3%21위/21−23.3%하위 22.1%−23.3%하위 49.1%
세대수
29세대1,710세대36세대2,737세대44세대1,996세대
904세대8위/25904세대상위 16%904세대상위 15%
이 단지비교군 중앙값

관양동 비교군 25개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 9위, 10년 실질 CAGR 5위, 입지점수 19위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(5위)가 입지 순위(19위)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −0.03%(19위)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −23.3%(21위)입니다.안양시 비교군 274개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 22.3%, 10년 실질 CAGR 상위 16.5%, 입지점수 상위 42.3%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 16.5%)가 입지 순위(상위 42.3%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −0.03%(상위 41.4%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −23.3%(하위 22.1%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 22.8%, 10년 실질 CAGR 상위 17.5%, 입지점수 하위 44.1%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 17.5%)가 입지 순위(하위 44.1%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −0.03%(상위 29.7%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −23.3%(하위 49.1%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지상위 17.1%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%안양시272개 단지상위 16.5%중앙 +2.9% · 평균 +3.1%중앙 +2.9%관양동23개 단지상위 21.7%중앙 +4.6% · 평균 +4.7%중앙 +4.6%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +5.79% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 17.5% · 안양시에서 상위 16.5% · 관양동에서 상위 21.7%입니다.
관양동 안에서의 위치(상위 21.7%)가 안양시 전체(상위 16.5%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 관양동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 41/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 925만원(3.3㎡당 3,059만원)은 수도권 상위 19%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 3가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 관양동 25곳 중 시세 6위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 관양동 비교군 25개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(6위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

초원성원안양시 동안구 · 평촌동전용 85㎡(35평) 10.4억가격대 유사 · 입지 67/100무궁화효성한양안양시 동안구 · 호계동전용 84.5㎡(34평) 10.8억이 단지보다 4% 비쌈 · 입지 67/100안양역한양수자인리버파크안양시 만안구 · 안양동전용 84.7㎡(34평) 9.6억이 단지보다 8% 저렴 · 입지 50/100
4위동편마을(3단지)2012년 · 1,042세대11.2억전용 85㎡
5위한가람(삼성)1995년 · 708세대11억전용 84.9㎡
6위현대1985년 · 904세대10.4억전용 84.5㎡
7위한가람(두산)1992년 · 436세대9.75억전용 84.8㎡
8위공작성일1993년 · 750세대9.5억전용 79㎡

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