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현광5차(다동)

인천 남동구 구월동
노후 198740세대 · 1개 동초소형 단지누적 거래 35건
전용 39.2㎡ 시세
1.15억최근 1건 · 26.01
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요약

  • 역모래내시장역 3번 출구까지 도보 553m
  • 통근강남 84분 · 시청 75분 · 여의도 62분지하철
  • 학교배정 인천구월초 도보 744m
  • 가격3.3㎡당 676만원 · 인천시 하위 22.5%
  • 개발인근 구월349 재개발(정비구역지정) 외 2곳 진행 중

시세 흐름전용 40㎡ · 월별 중위 실거래가

0.6억0.8억1억1.2억1.4억201620182020202220242026최고 1.2억 (2021.10)
시세 자세히 보기
Realdex 지수52/100
수도권 평균 47.8 · 상위 40% · 중간
입지점수34/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 하위 22%
실질 CAGR 등급C10년 B5년
10년 실질 중간(하위 40.4%) · 최근 5년은 완만한 상승
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 34점

공원·문화·교육 항목이 수도권 하위권입니다. 다만 의료·생활은 수도권 평균 이상입니다.

투자10년 C

10년 실질 연 +1.7%로 수도권 평균 안팎의 흐름이었습니다.

종합중간

입지는 수도권 하위 25.4%이고, 10년 실질 수익률은 연 +1.7%로 인천시 상위 11.3%였습니다.
같은 1억대·~20평 단지 가운데서는 입지가 하위 17%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
1억
16평형 · 전용 36.5㎡
마지막 거래 2024.01
추이 데이터 부족
1.15억
17평형 · 전용 39.2㎡
최근 1건 · 26.01
같은 가격대 입지 상위 83%
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인1987년

입지

입지 종합

입지점수 34 /100
교통6/30상업8/20교육8/20공원·문화5/15의료·생활8/8
이 단지구월동 평균인천시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

구월동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만인천시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 6/30

모래내시장역 3번 출구까지 도보 553m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 모래내시장역 3번 출구까지 553m입니다.
도보 1km 안에 만수역(818m)도 있습니다.
배정 초등학교인 인천구월초까지는 도보 744m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통6/30
  • 487m모래내시장역인천 2호선

가장 가까운 역은 모래내시장역(487m)이며, 지하철 1개 노선(인천 2호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남84분환승 2회도보 8분 모래내시장역 › 인천 2호선 주안역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 강남역
시청75분환승 1회도보 8분 모래내시장역 › 인천 2호선 주안역 › 1호선급행 시청역
여의도62분환승 2회도보 8분 모래내시장역 › 인천 2호선 주안역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
송도36분환승 1회도보 8분 모래내시장역 › 인천 2호선 인천시청역 › 인천 1호선 인천대입구역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남84분환승 2회도보 8분 모래내시장역 › 인천 2호선 주안역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 강남역
시청75분환승 1회도보 8분 모래내시장역 › 인천 2호선 주안역 › 1호선급행 시청역
여의도62분환승 2회도보 8분 모래내시장역 › 인천 2호선 주안역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
송도36분환승 1회도보 8분 모래내시장역 › 인천 2호선 인천시청역 › 인천 1호선 인천대입구역
가산디지털단지55분환승 3회도보 8분 모래내시장역 › 인천 2호선 인천시청역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 온수역 › 7호선 가산디지털단지역
마곡58분환승 2회도보 8분 모래내시장역 › 인천 2호선 인천시청역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 마곡나루역
구로디지털단지59분환승 2회도보 8분 모래내시장역 › 인천 2호선 주안역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
상암DMC66분환승 1회도보 8분 모래내시장역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 디지털미디어시티역
인천공항67분환승 1회도보 8분 모래내시장역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 인천공항1터미널역
서울역78분환승 1회도보 8분 모래내시장역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 서울역
종각78분환승 1회도보 8분 모래내시장역 › 인천 2호선 주안역 › 1호선급행 종각역
광화문78분환승 2회도보 8분 모래내시장역 › 인천 2호선 주안역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 광화문역
을지로입구79분환승 2회도보 8분 모래내시장역 › 인천 2호선 주안역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 을지로입구역
선릉88분환승 2회도보 8분 모래내시장역 › 인천 2호선 주안역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 선릉역
역삼89분환승 2회도보 8분 모래내시장역 › 인천 2호선 주안역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 역삼역
삼성91분환승 2회도보 8분 모래내시장역 › 인천 2호선 주안역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 삼성역
성수99분환승 2회도보 8분 모래내시장역 › 인천 2호선 주안역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 성수역
판교100분환승 3회도보 8분 모래내시장역 › 인천 2호선 주안역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 판교역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 6/30

도보 500m 안 버스 정류장 14곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 2곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 2곳입니다(노선 9100).
가까운 정류장은 한희빌딩, 효성상아아파트, 모래내마을입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 8/20

배정 인천구월초 도보 744m도보 750m 안에 학원 19곳, 어린이집 3곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육8/20
  • 696m초인천구월초등학교배정
  • 685m중인천정각중학교
  • 571m고문일여자고등학교

배정 초등학교는 인천구월초등학교입니다.
중·고등학교는 인천정각중학교(685m), 문일여자고등학교(571m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 37곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 34곳 · 외국어 3곳입니다.

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생활 편의상업 8/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 44곳 · 마트·슈퍼 23곳가장 가까운 소아과는 새날의료소비자생활협동조합 새날의원, 내과는 장태일내과의원, 산부인과는 다정산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 17곳, 내과 25곳, 산부인과 2곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 길병원입니다.
대형상업은 노브랜드 인천장승백이시장점입니다.
주민센터는 구월4동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업8/20
  • 1.2km노브랜드 인천장승백이시장점
  • 생활편의
  • 86m지애스25만수숭의
  • 147m옹진슈퍼
  • 207m영마트
  • 261m다이소 인천만수5동점

노브랜드 인천장승백이시장점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 옹진슈퍼 147m · 영마트 207m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 1.4km의료법인 길의료재단 길병원응급실
  • 258m새날의료소비자생활협동조합 새날의원소아과
  • 290m장태일내과의원내과
  • 488m다정산부인과의원산부인과
  • 446m구월4동 행정복지센터
  • 271m한국유도체육관

응급실을 갖춘 의료법인 길의료재단 길병원(1.4km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 34곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 9곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 5/15

반경 800m 안 땅의 4%가 숲·공원세부 구성은 숲 1%, 공원 3%입니다.
가까운 공원은 모래내어린이공원, 뗏마루 어린이공원, 구월체육근린공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화5/15
  • 143m모래내어린이공원
  • 492m뗏마루 어린이공원
  • 732m미추홀도서관도서관

반경 내 공원이 6곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 4%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 -1/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 1.2km · 소방서 850m가장 가까운 경찰 시설은 만수 치안센터(구)(직선거리 1.2km)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 인천남동소방서(직선거리 850m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 7곳, 숙박업소 1곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건-1/7
  • 준공연도1987년
  • 유흥·숙박600m 7곳 · 적음

1987년 준공(39년 차)의 구축입니다.

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소음주거여건 -1/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 39㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

2016.10
0.75억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.01
1.15억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +53.3%
실질 +25.2%
10년 추이10년 실질 등급 C명목실질(2016.10 시점 가치)서울 평균인천시 평균
0.8억1.1억1.4억1.6억201720192021202320252021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 −16.1%

관측 구간 9.2년(2016.10~2026.01) 동안 가격표(명목)는 +53.3% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +25.2% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 22.5% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +25.2%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +28.1%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 인천시 평균 +19.4% · 서울 평균 +79.8%이었습니다.
인천시 평균보다 5.8%p 높습니다.
서울 평균보다 54.6%p 낮습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −16.1% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +1.69%). 위 그래프가 그린 관측 구간(9.2년)은 그보다 짧습니다.

5년 추이 · 관측 4.2년5년 실질 등급 B명목실질(2021.10 시점 가치)서울 평균인천시 평균
0.9억1.0억1.2억1.3억202220232024202520262021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 −16.1%

관측 구간 4.2년(2021.10~2026.01) 동안 가격표(명목)는 −4.2% 내렸습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 −16.1% 내렸습니다.
같은 기간 소비자물가는 14.2% 올랐습니다.
명목과 실질의 차이 +11.9%p는 물가가 갉아먹은 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 인천시 평균 −20.3% · 서울 평균 −8.6%이었습니다.
인천시 평균보다 4.2%p 높습니다.
서울 평균보다 7.5%p 낮습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −16.1% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +1.54%). 위 그래프가 그린 관측 구간(4.2년)은 그보다 짧습니다.

가격 성격

입지점수 34점 · 국평 3.3㎡당 676만원 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 공원·문화가 수도권 상위 89%로 가장 처집니다.

평당가도 입지점수(34점)도 함께 낮은 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

3'173'184'192'2011'211'223'231'240'251'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 3.1건이 거래됐습니다.
세대수(40세대) 대비 연 7.8%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2021년(11건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 활발한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 1건 · 세대수 대비 2.5%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.01 전체 기간

36.50㎡16평 공급 기준 16평36.50㎡최근 12개월 0건역대 최고 1.1억 2023.09누적 16건 2016.01~2026.01
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2024.011억906
2023.091.1억996
2023.090.94억851
2022.061.03억933
2021.111.05억951
2021.070.98억888
2021.060.85억770
2020.030.65억589
39.20㎡17평 공급 기준 17평39.20㎡최근 12개월 1건역대 최고 1.2억 2021.10누적 19건 2016.01~2026.01
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.011.15억970
2023.040.9억759
2021.110.93억784
2021.101.2억1,012
2021.090.9억759
2021.080.95억801
2021.081억843
2021.070.79억662

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 구월동 · 인천시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

구월동 비교군 43개 단지인천시 비교군 1,461개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
496만1,957만417만2,500만426만8,029만
676만39위/43676만하위 22.5%676만하위 9.9%
입지점수
28점65점18점62점15점79점
34점40위/4334점하위 29.8%34점하위 25.4%
10년 실질 CAGR
−6.76%+1.85%−4.81%+3.50%−3.89%+9.47%
+1.69%2위/33+1.69%상위 11.3%+1.69%하위 40.4%
5년 실질 CAGR
−12.52%+3.10%−11.68%+1.82%−8.04%+6.30%
+1.54%2위/41+1.54%상위 2.5%+1.54%상위 16.4%
세대수
27세대5,076세대36세대2,100세대44세대1,996세대
40세대41위/4240세대하위 3.7%40세대하위 1.7%
이 단지비교군 중앙값

구월동 비교군 43개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 39위, 10년 실질 CAGR 2위, 입지점수 40위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(2위)가 입지 순위(40위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +1.54%(2위)로 비슷한 자리를 지켰습니다.인천시 비교군 1,461개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 22.5%, 10년 실질 CAGR 상위 11.3%, 입지점수 하위 29.8%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 11.3%)가 입지 순위(하위 29.8%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +1.54%(상위 2.5%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 9.9%, 10년 실질 CAGR 하위 40.4%, 입지점수 하위 25.4%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(하위 40.4%)가 입지 순위(하위 25.4%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +1.54%(상위 16.4%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지하위 39.2%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%인천시1,418개 단지상위 10%중앙 −0.3% · 평균 −0.4%중앙 −0.3%구월동33개 단지상위 6.1%중앙 −0.9% · 평균 −1.2%중앙 −0.9%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +1.69% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 40.4% · 인천시에서 상위 11.3% · 구월동에서 상위 6.1%입니다.
구월동 안에서의 위치(상위 6.1%)가 인천시 전체(상위 11.3%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 34/100은 수도권 평균(46.1)을 밑돕니다.
3.3㎡당 676만 원은 수도권 하위 10%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 2개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 구월동 43곳 중 시세 32위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 구월동 비교군 43개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(32위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

간석트인자리애남동구 · 간석동17평 1.19억이 단지보다 3% 비쌈 · 입지 58/100삼용남동구 · 간석동19평 1.19억이 단지보다 3% 비쌈 · 입지 63/100송정남동구 · 구월동17평 1.02억이 단지보다 12% 저렴 · 입지 55/100
30위위너스타워2017년 · 48세대1.35억전용 38㎡
31위(구)현광1984년1.24억전용 60㎡
32위현광5차(다동)1987년 · 40세대1.15억전용 39㎡
33위송정1988년 · 108세대1.02억전용 40㎡
34위대명어반스테이2018년 · 144세대0.8억전용 20㎡

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