한창그린 입지점수는?

입지점수 36점(수도권 하위 25%)입니다.

한창그린 대표 60㎡ 시세는?

대표 60㎡ 최근 실거래가 2.4억(2024.10)입니다.

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지도에서 보기

한창그린

경기 구리시 인창동

구축 200132세대초소형 단지고밀·협소누적 거래 8건

전용 60㎡ 실거래가

2.4억2024.10 기준

지도를 불러오는 중

요약

역동구릉역 2번 출구까지 도보 1.2km
통근강남 49분 · 시청 60분 · 여의도 68분지하철
학교배정 인창초 도보 331m
가격3.3㎡당 960만원 · 구리시 하위 1% 이내

시세 흐름전용 60㎡ · 월별 중위 실거래가

시세 자세히 보기

Realdex 지수36/100

수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 29% · 중하위

입지점수36/100

수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 27%

실질 CAGR 등급—

10년 데이터 부족 · 5년 데이터 부족

실거주입지 36점

주거여건·공원·문화 항목이 수도권 하위권입니다. 다만 상업은 수도권 평균 이상입니다.

투자평가 보류

실거래가 많지 않아 수익률 데이터가 아직 부족합니다.

종합중하위

입지 36점. 실거래가 많지 않아 10년·5년 실질수익률 데이터는 아직 쌓이는 중입니다.

단지 정보

사용승인2001년

용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 36 /100

인창동구리시수도권

이 단지인창동 평균구리시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

인창동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만구리시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

지도를 불러오는 중

도보권교통 2/30

동구릉역 2번 출구까지 도보 1.2km단지 경계에서 실제 보행로를 따라 동구릉역 2번 출구까지 1.2km입니다.
배정 초등학교인 인창초까지는 도보 331m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통2/30

851m동구릉역8호선

가장 가까운 역은 동구릉역(851m)이며, 지하철 1개 노선(8호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남49분환승 1회도보 14분 동구릉역 › 8호선 잠실역 › 2호선 강남역

시청60분환승 2회도보 14분 동구릉역 › 8호선 천호역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역

여의도68분환승 1회도보 14분 동구릉역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 여의도역

잠실35분환승 없음도보 14분 동구릉역 › 8호선 잠실역

업무지구 14곳 더보기

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남49분환승 1회도보 14분 동구릉역 › 8호선 잠실역 › 2호선 강남역

시청60분환승 2회도보 14분 동구릉역 › 8호선 천호역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역

여의도68분환승 1회도보 14분 동구릉역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 여의도역

잠실35분환승 없음도보 14분 동구릉역 › 8호선 잠실역

문정43분환승 없음도보 14분 동구릉역 › 8호선 문정역

삼성45분환승 1회도보 14분 동구릉역 › 8호선 잠실역 › 2호선 삼성역

성수45분환승 3회도보 14분 동구릉역 › 8호선 구리역 › 경의·중앙선 상봉역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역

역삼47분환승 1회도보 14분 동구릉역 › 8호선 잠실역 › 2호선 역삼역

선릉47분환승 1회도보 14분 동구릉역 › 8호선 잠실역 › 2호선 선릉역

을지로입구56분환승 2회도보 14분 동구릉역 › 8호선 천호역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역

종각56분환승 2회도보 14분 동구릉역 › 8호선 구리역 › 경의·중앙선 회기역 › 1호선 종각역

광화문60분환승 1회도보 14분 동구릉역 › 8호선 천호역 › 5호선 광화문역

서울역61분환승 2회도보 14분 동구릉역 › 8호선 구리역 › 경의·중앙선 회기역 › 1호선 서울역

판교67분환승 2회도보 14분 동구릉역 › 8호선 잠실역 › 2호선 강남역 › 신분당선 판교역

상암DMC71분환승 1회도보 14분 동구릉역 › 8호선 구리역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역

구로디지털단지74분환승 1회도보 14분 동구릉역 › 8호선 잠실역 › 2호선 구로디지털단지역

가산디지털단지83분환승 2회도보 14분 동구릉역 › 8호선 천호역 › 5호선 군자역 › 7호선 가산디지털단지역

마곡84분환승 1회도보 14분 동구릉역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 마곡나루역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 2/30

도보 500m 안 버스 정류장 5곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 2곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 이건필그린·부영아파트, LG·성원·이건필그린·부영아파트입구, 대원칸타빌아파트입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 9/20

배정 인창초 도보 331m도보 750m 안에 학원 14곳, 어린이집 9곳, 유치원 3곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육9/20

307m초인창초등학교배정
802m중동구중학교
1.4km고서울삼육고등학교

배정 초등학교는 인창초등학교입니다.
중·고등학교는 동구중학교(802m), 서울삼육고등학교(1.4km)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 46곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 44곳 · 외국어 2곳입니다.

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생활 편의상업 15/20의료·생활 6/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 10곳 · 마트·슈퍼 4곳가장 가까운 내과는 연세황내과의원, 소아과는 우리들소아청소년과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 4곳, 내과 6곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 구리병원, 윤서병원입니다.
대형상업은 롯데 아울렛 구리점, 롯데마트 그랑그로서리 구리점입니다.
주민센터는 인창동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업15/20

1.1km롯데 아울렛 구리점
1.2km롯데마트 그랑그로서리 구리점
1.3km롯데백화점 구리점
생활편의
34m동산마트
94m신구멍가게24구리
130m인창칸타빌마트
396m롯데슈퍼 구리인창점

롯데 아울렛 구리점 등 대형 상업시설 3곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 동산마트 34m · 인창칸타빌마트 130m 등 3곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활6/8

669m한양대학교 구리병원대학병원
325m연세황내과의원내과
402m우리들소아청소년과의원소아과
535m인창동 행정복지센터
226m구리국민체육센터

한양대학교 구리병원(669m) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 11곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 3곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 6/15

반경 800m 안 땅의 26%가 숲·공원세부 구성은 숲 23%, 공원 3%입니다.
가까운 공원은 인창새마을어린이공원, 인창중앙공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화6/15

570m인창새마을어린이공원
635m인창중앙공원
946m애기똥풀 문고도서관

반경 내 공원이 2곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 26%로 풍부한 편입니다.

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주변 환경주거여건 -2/7

1km 안 기피시설 없음 · 지구대 1km · 소방서 946m가장 가까운 경찰 시설은 구리경찰서 인창지구대(직선거리 1km)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 구리소방서(직선거리 946m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소와 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 13.5%(다소 가파름)입니다. 단지 안팎을 걸어 다닐 때 오르내림이 있는 편입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-2/7

준공연도2001년
건폐율60.1% · 매우 조밀
유흥·숙박600m 0곳 · 없음
경사13.5% · 다소 가파름

2001년 준공(25년 차)의 구축, 건폐율 60.1%로 매우 조밀한 편입니다.
다만 단지 경사(13.5%)는 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -2/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음가장 가까운 지상·고가 철도는 중앙선(단지 경계에서 335m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-2/7

준공연도2001년
건폐율60.1% · 매우 조밀
유흥·숙박600m 0곳 · 없음
경사13.5% · 다소 가파름

2001년 준공(25년 차)의 구축, 건폐율 60.1%로 매우 조밀한 편입니다.
다만 단지 경사(13.5%)는 감점 요인입니다.

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 60㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

첫 실거래 이후 추이 · 관측 8.6년명목실질(2016.03 시점 가치)서울 평균구리시 평균

관측 구간 5년(2016.03~2024.10) 동안 가격표(명목)는 +40.6% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +16.9% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 20.2% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +16.9%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +23.7%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 구리시 평균 +63.3% · 서울 평균 +96.3%이었습니다.
구리시 평균보다 46.4%p 낮습니다.
서울 평균보다 79.4%p 낮습니다.

10년·5년 상승률(등급)은 거래가 그만큼 쌓이지 않아 아직 계산하지 않습니다.
위 그래프는 첫 실거래부터 그린 추이입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 0.6건이 거래됐습니다.
세대수(32세대) 대비 연 1.7%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(2건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 0건 · 세대수 대비 0.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.03~2024.10 전체 기간

㎡평

59.9㎡25평

59.90㎡25평 공급 기준 25평59.90㎡최근 12개월 0건역대 최고 2.4억 2024.10누적 8건 2016.03~2024.10

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2024.10	2.4억	1,325
2020.07	1.75억	966
2020.04	1.78억	983
2018.05	1.78억	983
2017.06	1.83억	1,009
2016.06	1.78억	983
2016.05	1.7억	938
2016.03	1.7억	942

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 인창동 · 구리시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

인창동구리시수도권

인창동 비교군 41개 단지구리시 비교군 104개 단지수도권 비교군 10,962개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격

960만3,939만1,000만3,939만426만8,029만

960만41위/41960만하위 1% 이내960만하위 22.9%

입지점수

31점71점31점70점15점79점

36점39위/4136점하위 18.3%36점하위 30.4%

세대수

32세대1,229세대27세대1,196세대43세대1,996세대

32세대41위/4132세대하위 4.9%32세대하위 1% 이내

이 단지비교군 중앙값

인창동 비교군 41개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 41위, 입지점수 39위입니다.구리시 비교군 104개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 1% 이내, 입지점수 하위 18.3%입니다.수도권 비교군 10,962개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 22.9%, 입지점수 하위 30.4%입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…

입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 36/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
3.3㎡당 960만 원은 수도권 하위 23%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 인창동 41곳 중 시세 41위

아래 표 = 인창동 비교군 41개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(41위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

37위다우림2006년 · 56세대5.19억전용 85㎡

38위대명1989년 · 90세대4.5억전용 84㎡

39위신동흥1991년 · 60세대3.33억전용 57㎡

40위부영1996년 · 115세대3억전용 60㎡

41위한창그린2001년 · 32세대2.4억전용 60㎡

한창그린

요약

시세 흐름전용 60㎡ · 월별 중위 실거래가

단지 정보

입지

입지 종합

도보권교통 2/30

업무지구 통근

지하철 통근 — 업무지구 18곳

버스교통 2/30

교육교육 9/20

생활 편의상업 15/20의료·생활 6/8

녹지공원·문화 6/15

주변 환경주거여건 -2/7

소음주거여건 -2/7

시세

매매가격 추이

연도별 거래량

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 0건 · 세대수 대비 0.0%

비교

비교군 내 위치

입지 대비 가격 — 4분면

유사 단지와 가격 순위 — 인창동 41곳 중 시세 41위

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밀도 유형 · 한창그린