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한주리버뷰

서울 송파구 마천동
준신축 201519세대 · 1개 동초소형 단지중밀·협소누적 거래 11건
전용 57.6㎡ 시세
4.5억최근 1건 · 21.12
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요약

  • 역거여역 2번 출구까지 도보 771m
  • 통근강남 39분 · 시청 57분 · 여의도 56분지하철
  • 학교배정 거여초 도보 691m
  • 가격3.3㎡당 1,875만원 · 송파구 하위 1.6%
  • 개발인근 마천5 재개발(조합설립인가) 외 2곳 진행 중
Realdex 지수70/100
수도권 평균 47.8 · 상위 15% · 상위권
입지점수40/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 하위 39%
실질 CAGR 등급A5년
10년 데이터 부족 · 최근 5년은 강세
실거주입지 40점

교육·상업 항목이 수도권 하위권입니다. 다만 의료·생활·공원·문화는 수도권 평균 이상입니다.

투자5년 A

장기 데이터는 아직 없고 최근 5년 실질 연 +10.4%로 또래 상위 1% 이내였습니다. 입지점수는 40점입니다.

종합상위권

10년치 실거래가 쌓이지 않아 장기 수익률은 없고, 최근 5년 실질 연 +10.4%로 또래 대비 부진했습니다. 입지 40점입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
4.5억
24평형 · 전용 57.6㎡
마지막 거래 2021.12
추이 데이터 부족
7.9억
27평형 · 전용 64.3㎡
최근 1건 · 26.06
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2015년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 40 /100
교통6/30상업7/20교육7/20공원·문화12/15의료·생활8/8
이 단지마천동 평균송파구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

마천동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만송파구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 6/30

거여역 2번 출구까지 도보 771m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 거여역 2번 출구까지 771m입니다.
도보 1km 안에 마천역(883m)도 있습니다.
배정 초등학교인 거여초까지는 도보 691m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통6/30
  • 702m거여역5호선

가장 가까운 역은 거여역(702m)이며, 지하철 1개 노선(5호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남39분환승 2회도보 12분 거여역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 강남역
시청57분환승 1회도보 12분 거여역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도56분환승 1회도보 12분 거여역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 여의도역
문정23분환승 2회도보 12분 거여역 › 5호선 오금역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 문정역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남39분환승 2회도보 12분 거여역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 강남역
시청57분환승 1회도보 12분 거여역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도56분환승 1회도보 12분 거여역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 여의도역
문정23분환승 2회도보 12분 거여역 › 5호선 오금역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 문정역
잠실32분환승 1회도보 12분 거여역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역
삼성33분환승 2회도보 12분 거여역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 삼성역
선릉35분환승 2회도보 12분 거여역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 선릉역
역삼38분환승 2회도보 12분 거여역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 역삼역
성수42분환승 2회도보 12분 거여역 › 5호선 군자역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
판교51분환승 2회도보 12분 거여역 › 5호선 오금역 › 3호선 양재역 › 신분당선 판교역
을지로입구53분환승 1회도보 12분 거여역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역
광화문55분환승 없음도보 12분 거여역 › 5호선 광화문역
종각58분환승 1회도보 12분 거여역 › 5호선 종로3가역 › 1호선 종각역
서울역59분환승 1회도보 12분 거여역 › 5호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역
구로디지털단지63분환승 2회도보 12분 거여역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 구로디지털단지역
마곡68분환승 1회도보 12분 거여역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 마곡나루역
가산디지털단지69분환승 2회도보 12분 거여역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 노량진역 › 1호선 가산디지털단지역
상암DMC71분환승 3회도보 12분 거여역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 여의도역 › 5호선 공덕역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 6/30

도보 500m 안 버스 정류장 15곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 2곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 마천2동윤진빌딩·신동아아파트, 마천사거리, 송파두산위브·송파소방서입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 7/20

배정 거여초 도보 691m특목·자사고는 보인고(자사고)입니다.
도보 750m 안에 학원 36곳, 어린이집 18곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육7/20
  • 717m초서울거여초등학교배정
  • 531m중보인중학교
  • 531m고보인고등학교자사고
  • 919m고서울인공지능고등학교특성화

배정 초등학교는 서울거여초등학교입니다.
중·고등학교는 보인중학교(531m), 보인고등학교(531m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 66곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 60곳 · 외국어 6곳입니다.

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생활 편의상업 7/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 44곳 · 마트·슈퍼 13곳가장 가까운 내과는 조외과의원, 소아과는 강지혜소아청소년과의원, 산부인과는 김혜숙산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 17곳, 내과 23곳, 산부인과 4곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 경찰병원입니다.
주민센터는 거여1동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업7/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 46m씨유마천동아점
  • 107m현대마트
  • 142m나경슈퍼
  • 239m스타벅스 송파마천사거리DT점

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 씨유마천동아점(46m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 현대마트 107m · 나경슈퍼 142m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 174m조외과의원내과
  • 175m강지혜소아청소년과의원소아과
  • 532m김혜숙산부인과의원산부인과
  • 329m거여1동 주민센터
  • 155m국민은행
  • 179m윤한의원,동물의왕국동물병원,원투복싱체육관

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 37곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 8곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 12/15

반경 800m 안 땅의 13%가 숲·공원세부 구성은 숲 6%, 공원 7%입니다.
하천에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 마천공원, 용마어린이공원, 거여공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화12/15
  • 하천 수변수변
  • 233m마천공원수변
  • 321m용마어린이공원
  • 693m거마도서관도서관

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 12곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 13%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 0/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 668m · 소방서 182m가장 가까운 경찰 시설은 거여치안센터(직선거리 668m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 송파소방서(직선거리 182m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 6곳, 숙박업소 3곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건0/7
  • 준공연도2015년
  • 건폐율49.1% · 다소 조밀
  • 유흥·숙박600m 7곳 · 적음
  • 경사1.4% · 평지

2015년 준공의 준신축, 건폐율 49.1%로 다소 조밀한 편입니다.

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소음주거여건 0/7

거마로 182m · 수도권제1순환고속도로 214m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 거마로(182m), 수도권제1순환고속도로(214m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
서울공항 활주로까지 직선거리 4.9km입니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 58㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

10년·5년 수익률을 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않았습니다.
거래가 누적되면 자동으로 표시됩니다.

가격 성격

입지점수 40점에 견줘 가격이 높게 형성돼 있습니다.
비교적 새 단지(2015년 준공) 등 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 있는 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

9'210'220'231'240'251'26*

2022~2025년 4년 동안 해마다 평균 0.2건이 거래됐습니다.
세대수(19세대) 대비 연 1.3%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2024년(1건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 1건 · 세대수 대비 5.3%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2021.12~2026.06 전체 기간

57.60㎡24평 공급 기준 24평57.60㎡최근 12개월 0건역대 최고 4.5억 2021.12누적 6건 2021.12~2026.06
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2021.124.5억2,582
2021.124.5억2,582
2021.124.5억2,582
2021.123억1,721
2021.123억1,721
2021.123억1,721
64.30㎡27평 공급 기준 27평64.30㎡최근 12개월 1건역대 최고 7.9억 2026.06누적 5건 2021.12~2026.06
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.067.9억4,060
2024.065.95억3,058
2021.125.2억2,672
2021.124.44억2,320
2021.124.44억2,320

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 마천동 · 송파구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

마천동 비교군 13개 단지송파구 비교군 191개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
1,875만4,324만1,958만10,286만426만8,029만
1,875만13위/131,875만하위 1.6%1,875만상위 45.4%
입지점수
33점44점34점83점15점79점
40점6위/1340점하위 6.3%40점하위 41.2%
5년 실질 CAGR
−6.29%+11.23%−5.54%+9.06%−8.04%+6.32%
+10.40%2위/13+10.40%상위 1.1%+10.40%상위 1% 이내
세대수
19세대889세대49세대5,562세대43세대1,996세대
19세대13위/1319세대하위 1% 이내19세대하위 1% 이내
이 단지비교군 중앙값

마천동 비교군 13개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 13위, 입지점수 6위입니다.
최근 5년 실질은 +10.40%(2위)입니다.송파구 비교군 191개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 1.6%, 입지점수 하위 6.3%입니다.
최근 5년 실질은 +10.40%(상위 1.1%)입니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 45.4%, 입지점수 하위 41.2%입니다.
최근 5년 실질은 +10.40%(상위 1% 이내)입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 40/100은 수도권 평균(46.1)을 밑돕니다.
3.3㎡당 1,875만 원은 수도권 상위 42%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 2개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 마천동 13곳 중 시세 13위

아래 표 = 마천동 비교군 13개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(13위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

9위신동아2001년 · 134세대9.3억전용 85㎡
10위송파건원여미지아파트2018년 · 107세대8.1억전용 52㎡
11위아남1992년 · 122세대8.1억전용 82㎡
12위현대그린빌1998년 · 70세대6.8억전용 60㎡
13위한주리버뷰2015년 · 19세대4.5억전용 58㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 한주리버뷰