일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.
장기 데이터는 아직 없고 최근 5년 실질 연 +1.3%로 또래 상위 20%였습니다. 입지점수는 43점입니다.
10년치 실거래가 쌓이지 않아 장기 수익률은 없고, 최근 5년 실질 연 +1.3%로 또래 대비 부진했습니다. 입지 43점입니다.
항목별 점수 — 누르면 그 지도로
독산동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만금천구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만
주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.
구로디지털단지역 6번 출구까지 도보 1.4km단지 경계에서 실제 보행로를 따라 구로디지털단지역 6번 출구까지 1.4km입니다.
배정 초등학교인 문성초까지는 도보 373m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.
도보권 지하철역은 없습니다.
가장 가까운 역은 독산역이며 1.2km 떨어져 있어, 버스·자차 연계가 필요합니다.
도보 500m 안 버스 정류장 34곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 10곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 중앙차로 정류장 2곳, 마을버스만 정차하는 정류장 19곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 독산고개입구·금천구가족문화센터, 세일중학교·구립가산도서관, 두산위브아파트정문입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.
배정 문성초 도보 373m도보 750m 안에 학원 7곳, 어린이집 6곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.
배정 초등학교는 서울문성초등학교입니다.
중·고등학교는 세일중학교(96m), 독산고등학교(1.3km)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 20곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 20곳입니다.
도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 25곳 · 마트·슈퍼 22곳가장 가까운 내과는 성내과의원, 소아과는 행복한가정의원, 산부인과는 우리성심의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 9곳, 내과 14곳, 산부인과 2곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 강남힐병원, 대림성모병원입니다.
대형상업은 롯데쇼핑 롯데마트맥스 금천점, 현대시티몰 가산점입니다.
주민센터는 가산동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.
롯데쇼핑(주) 롯데마트맥스 금천점 등 대형 상업시설 4곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 하나할인마트 83m · 등대하이퍼마트 104m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.
응급실을 갖춘 강남힐병원(1.5km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 30곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 11곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.
반경 800m 안 숲·공원 거의 없음세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 거의 없음입니다.
가까운 공원은 독산본동 다목적광장, 모아래마을마당, 구룡공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).
반경 내 공원이 4곳 있으나, 800m 내 녹지 비율은 1% 미만입니다.
1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 542m · 119안전센터 994m가장 가까운 경찰 시설은 가리봉치안센터(직선거리 542m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 공단119안전센터(직선거리 994m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 21곳, 숙박업소 18곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.
2004년 준공(22년 차)의 구축, 건폐율 39.4%로 다소 조밀한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(31곳)은 감점 요인입니다.
시흥대로 180m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 시흥대로(180m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).
최다거래 평형(전용 85㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산
10년·5년 수익률을 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않았습니다.
거래가 누적되면 자동으로 표시됩니다.
국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수
2021~2025년 5년 동안 해마다 평균 0.8건이 거래됐습니다.
세대수(19세대) 대비 연 4.2%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2025년(2건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.
국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2020.07~2025.07 전체 기간
| 계약월 | 거래금액 | 3.3㎡당 (만원) |
|---|---|---|
| 2025.07 | 5.45억 | 2,120 |
| 2025.05 | 5억 | 1,945 |
| 2024.04 | 5.35억 | 2,081 |
| 2022.04 | 5.47억 | 2,128 |
| 2020.10 | 4.38억 | 1,704 |
| 2020.07 | 4.15억 | 1,614 |
같은 지표를 독산동 · 금천구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다
독산동 비교군 26개 단지금천구 비교군 60개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위
독산동 비교군 26개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 23위, 입지점수 25위입니다.
최근 5년 실질은 +1.33%(1위)입니다.금천구 비교군 60개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 18.3%, 입지점수 하위 35%입니다.
최근 5년 실질은 +1.33%(상위 3.3%)입니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 45.4%, 입지점수 하위 49%입니다.
최근 5년 실질은 +1.33%(상위 17.8%)입니다.
수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.
가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 43/100은 수도권 평균(46.1)을 밑돕니다.
3.3㎡당 1,557만 원은 수도권 하위 47%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.
위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 독산동 비교군 26개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(19위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지
이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계