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한신더휴

경기 안양시 동안구 비산동
신축 2023230세대 · 3개 동소규모 단지주차 1.26대고밀·협소누적 거래 28건
전용 62㎡ 시세
6.7억최근 3건 중앙값 · 26.08~10
지도를 불러오는 중

요약

  • 역안양역 2번 출구까지 도보 1km(17분)
  • 통근강남 63분 · 시청 59분 · 여의도 48분지하철
  • 학교배정 안양동초 도보 1.1km
  • 가격공급 ㎡당 780만원(3.3㎡당 2,577만원) · 안양시 상위 33.2%
  • 개발인근 미륭아파트 재건축(관리처분인가) 외 2곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.10 전용 62.02㎡ 22층 6.95억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 18건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수31/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 21% · 중하위
입지점수31/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 16%
실질 CAGR 등급—
10년 데이터 부족 · 5년 데이터 부족
실거주입지 31점

교육·상업 항목이 수도권 하위권입니다. 다만 공원·문화·주거여건은 수도권 평균 이상입니다.

투자평가 보류

2023년 준공 신축으로 수익률 데이터가 아직 부족합니다.

종합중하위

입지는 수도권 하위 18.7%이고, 2023년 준공이라 수익률은 아직 평가하기 이릅니다.
같은 6억대·전용 46~73㎡(20평대) 단지 가운데서는 입지가 하위 7%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.
가격에는 2023년 준공된 신축·한강 인접처럼 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 반영돼 있습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
5.45억실질 신고가
전용 48.7㎡(21평)
3건 중앙값 · 26.08~10
같은 가격대 입지 상위 89%
'25'26실질 신고가
6.7억
전용 62㎡(26평)
3건 중앙값 · 26.08~10
같은 가격대 입지 상위 93%
'23'26고점 대비 -2%
6.4억
전용 71.4㎡(29평)
최근 1건 · 25.10
같은 가격대 입지 상위 93%
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2023년 5월
최고 층수25층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도지역난방 · 계단식
시공한신공영

입지

입지 종합

입지점수 31 /100
교통3/30상업8/20교육2/20공원·문화11/15의료·생활5/8
이 단지비산동 평균안양시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

비산동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만안양시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

지도를 불러오는 중

도보권교통 3/30

안양역 2번 출구까지 도보 1km(17분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 안양역 2번 출구까지 1km(17분)입니다.
배정 초등학교인 안양동초까지는 도보 1.1km(19분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통3/30
  • 956m안양역1호선급행

가장 가까운 역은 안양역(956m)이며, 지하철 1개 노선(1호선)을 이용할 수 있습니다.
1호선 급행 정차역입니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남63분환승 2회도보 17분 안양역 › 1호선 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역
시청59분환승 없음도보 17분 안양역 › 1호선 시청역
여의도48분환승 1회도보 17분 안양역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지30분환승 없음도보 17분 안양역 › 1호선 가산디지털단지역

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남63분환승 2회도보 17분 안양역 › 1호선 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역
시청59분환승 없음도보 17분 안양역 › 1호선 시청역
여의도48분환승 1회도보 17분 안양역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지30분환승 없음도보 17분 안양역 › 1호선 가산디지털단지역
구로디지털단지45분환승 1회도보 17분 안양역 › 1호선 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
서울역56분환승 없음도보 17분 안양역 › 1호선 서울역
종각62분환승 없음도보 17분 안양역 › 1호선 종각역
상암DMC62분환승 2회도보 17분 안양역 › 1호선 신도림역 › 2호선 합정역 › 6호선 디지털미디어시티역
을지로입구63분환승 1회도보 17분 안양역 › 1호선 시청역 › 2호선 을지로입구역
마곡65분환승 2회도보 17분 안양역 › 1호선 신도림역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 마곡나루역
광화문65분환승 1회도보 17분 안양역 › 1호선 신길역 › 5호선 광화문역
역삼67분환승 2회도보 17분 안양역 › 1호선 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 역삼역
선릉69분환승 2회도보 17분 안양역 › 1호선 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 선릉역
삼성71분환승 2회도보 17분 안양역 › 1호선 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 삼성역
성수77분환승 1회도보 17분 안양역 › 1호선 시청역 › 2호선 성수역
잠실81분환승 1회도보 17분 안양역 › 1호선 신도림역 › 2호선 잠실역
판교85분환승 2회도보 17분 안양역 › 1호선 가산디지털단지역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역
문정86분환승 2회도보 17분 안양역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역
송도92분환승 2회도보 17분 안양역 › 1호선 가산디지털단지역 › 7호선 부평구청역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 3/30

도보 500m 안 버스 정류장 21곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 7곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 4곳입니다(노선 1650, M5333).
가까운 정류장은 비산1동행정복지센터·비산한신더휴, 비산로제비앙, 비산화성파크드림입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 2/20

배정 안양동초 도보 1.1km도보 750m 안에 학원 57곳, 어린이집 14곳, 유치원 5곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육2/20
  • 926m초안양동초등학교배정
  • 1.0km중임곡중학교
  • 1.2km고부흥고등학교
  • 1.3km고근명고등학교특성화

배정 초등학교는 안양동초등학교입니다.
중·고등학교는 임곡중학교(1.0km), 부흥고등학교(1.2km)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 99곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 90곳 · 외국어 9곳입니다.

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생활 편의상업 8/20의료·생활 5/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 0곳 · 마트·슈퍼 6곳도보 750m 안에 소아과 0곳, 내과 0곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 안양샘병원, 메트로병원입니다.
주민센터는 비산1동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업8/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 70m세븐일레븐평촌
  • 152m안양농협하나로마트
  • 182m제이유통
  • 185m올리브영 안양비산점

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 세븐일레븐평촌(70m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 안양농협하나로마트 152m · 제이유통 182m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활5/8
  • 1.0km효산의료재단안양샘병원응급실
  • 56m비산1동 행정복지센터
  • 307m안양비산1동우편취급국
  • 231m마린크루

응급실을 갖춘 효산의료재단안양샘병원(1.0km)이 인근에 있습니다.

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녹지공원·문화 11/15

반경 800m 안 땅의 20%가 숲·공원세부 구성은 숲 15%, 공원 6%, 물 2%입니다.
단지 경계에서 도보 500m 안에 한강·하천 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 수명어린이공원, 안양7동 공원, 교화어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화11/15
  • 한강·하천 수변수변
  • 256m수명어린이공원
  • 542m안양7동 공원
  • 386m비산도서관도서관

한강·하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 3곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 20%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 2/7

1km 안 기피시설 없음 · 지구대 360m · 소방서 2km가장 가까운 경찰 시설은 안양동안경찰서 비산지구대(직선거리 360m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 안양소방서119구조대(직선거리 2km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소와 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 4.1%(완만)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건2/7
  • 준공연도2023년
  • 세대당 주차1.26대
  • 건폐율47.4% · 다소 조밀
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사4.1% · 완만

2023년 준공된 신축, 세대당 주차 1.26대로 무난한 수준, 건폐율 47.4%로 다소 조밀한 편입니다.

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소음주거여건 2/7

관악대로 33m · 경수대로 70m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 관악대로(33m), 경수대로(70m)입니다.
큰길 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건2/7
  • 준공연도2023년
  • 세대당 주차1.26대
  • 건폐율47.4% · 다소 조밀
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사4.1% · 완만

2023년 준공된 신축, 세대당 주차 1.26대로 무난한 수준, 건폐율 47.4%로 다소 조밀한 편입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.10 전용 62.02㎡ 22층 6.95억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 18건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 71.4㎡ 보증금 3.8억(갱신 계약)입니다.
  • 10년·5년 실질 CAGR 등급은 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않아 표시하지 않습니다.
가격 성격

입지점수 31점 · 대표 전용 62㎡ 공급 ㎡당 780만원(3.3㎡당 2,577만원) 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 교육이 수도권 상위 99%로 가장 처집니다.

입지점수 31점에 견줘 가격이 높게 형성돼 있습니다.
2023년 준공된 신축, 한강 인접 등 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 있는 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2'231'245'2518'26*

2024~2025년 2년 동안 해마다 평균 3건이 거래됐습니다.
세대수(230세대) 대비 연 1.3%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2025년(5건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 18건 · 세대수 대비 7.8%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2023.07~2026.10 전체 기간

전용 48.7㎡21평(21평)(공급 기준) · 전용 48.7㎡최근 12개월 12건역대 최고 5.47억 2026.06누적 15건 2023.07~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.105.47억788만(3.3㎡당 2,605만)
2026.085.45억785만(3.3㎡당 2,595만)
2026.085.1억735만(3.3㎡당 2,429만)
2026.064.97억716만(3.3㎡당 2,367만)
2026.065.47억788만(3.3㎡당 2,605만)
2026.055.1억735만(3.3㎡당 2,429만)
2026.055.3억764만(3.3㎡당 2,524만)
2026.025.15억742만(3.3㎡당 2,452만)
전용 62㎡26평(26평)(공급 기준) · 전용 62㎡최근 12개월 6건역대 최고 6.95억 2026.10누적 9건 2023.07~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.106.2억721만(3.3㎡당 2,385만)
2026.106.95억809만(3.3㎡당 2,673만)
2026.086.7억780만(3.3㎡당 2,577만)
2026.086.65억774만(3.3㎡당 2,558만)
2026.076.7억780만(3.3㎡당 2,577만)
2026.065.88억684만(3.3㎡당 2,260만)
2025.025.6억652만(3.3㎡당 2,155만)
2024.045.55억646만(3.3㎡당 2,135만)
전용 71.4㎡29평(29평)(공급 기준) · 전용 71.4㎡최근 12개월 0건역대 최고 6.4억 2025.10누적 2건 2023.07~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2025.106.4억668만(3.3㎡당 2,207만)
2023.075.85억610만(3.3㎡당 2,017만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 비산동 · 안양시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

비산동 비교군 34개 단지안양시 비교군 274개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
418만1,263만281만1,287만127만2,429만
780만(3.3㎡당 2,577만)22위/34780만(3.3㎡당 2,577만)상위 33.2%780만(3.3㎡당 2,577만)상위 29.6%
입지점수
24점67점24점71점14점79점
31점29위/3431점하위 15.7%31점하위 18.7%
세대수
48세대3,806세대36세대2,737세대44세대1,996세대
230세대28위/34230세대하위 45%230세대하위 36.8%
이 단지비교군 중앙값

비산동 비교군 34개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 22위, 입지점수 29위입니다.안양시 비교군 274개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 33.2%, 입지점수 하위 15.7%입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 29.6%, 입지점수 하위 18.7%입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 31/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 780만원(3.3㎡당 2,577만원)은 수도권 상위 26%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 2가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 비산동 34곳 중 시세 21위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 비산동 비교군 34개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(21위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

평촌대성유니드안양시 동안구 · 호계동전용 45.8㎡(20평) 5.3억이 단지보다 3% 저렴 · 입지 51/100호계더카운티안양시 동안구 · 호계동전용 56.7㎡(24평) 4.33억이 단지보다 23% 저렴 · 입지 32/100안양센트럴헤센2차안양시 만안구 · 안양동전용 50㎡(22평) 4.5억이 단지보다 20% 저렴 · 입지 30/100
19위안양임곡휴먼시아2007년 · 492세대7.2억전용 85㎡
20위덕원81988년 · 80세대7억전용 55.8㎡
21위한신더휴2023년 · 230세대6.7억전용 62㎡
22위샛별마을한양4-11993년 · 1,262세대6.3억전용 42.6㎡
23위대광로제비앙2017년 · 219세대6.25억전용 84.9㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 한신더휴