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한강리치팰리스

서울 강동구 암사동
구축 201017세대 · 1개 동초소형 단지중밀·협소누적 거래 20건
국평 · 전용 84.9㎡ 시세
8.08억최근 1건 · 25.05
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요약

  • 역암사역 4번 출구까지 도보 427m
  • 통근강남 28분 · 시청 39분 · 여의도 47분지하철
  • 학교배정 신암초 도보 130m
  • 가격3.3㎡당 2,376만원 · 강동구 하위 22.1%
  • 개발인근 천호3 재건축(분양) 외 1곳 진행 중

시세 흐름전용 81㎡ · 월별 중위 실거래가

5억6억7억8억9억2016.052020202220242026최고 8.9억 (2021.07)
시세 자세히 보기
Realdex 지수47/100
수도권 평균 47.8 · 상위 50% · 중간
입지점수65/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 11%
실질 CAGR 등급B10년 D5년
10년 실질 중간(하위 48%) · 최근 5년은 하락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 65점

주요 생활 인프라가 잘 갖춰져 실거주에 적합합니다.

투자10년 B

10년 실질 연 +2.5%로 수도권 평균 안팎의 흐름이었습니다. 또 17세대 초소형 단지에 최근 10.8년간 거래가 20건(연 1.8건)으로 적어 환금성도 제한적이었습니다.

종합중간

입지 65점, 10년 실질 연 +2.5%, 5년 연 -3.2% — 수익률은 수도권 평균 안팎이었습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
5.5억
32평형 · 전용 78.2㎡
마지막 거래 2019.10
추이 데이터 부족
8.88억국평
33평형 · 전용 81.5㎡
최근 1건 · 26.05
추이 데이터 부족
8.08억국평
34평형 · 전용 84.9㎡
마지막 거래 2025.05
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2010년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 65 /100
교통13/30상업19/20교육11/20공원·문화15/15의료·생활8/8
이 단지암사동 평균강동구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

암사동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만강동구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 13/30

암사역 4번 출구까지 도보 427m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 암사역 4번 출구까지 427m입니다.
배정 초등학교인 신암초까지는 도보 130m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통13/30
  • 331m암사역8호선

가장 가까운 역은 암사역(331m)이며, 지하철 1개 노선(8호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남28분환승 1회도보 6분 암사역 › 8호선 잠실역 › 2호선 강남역
시청39분환승 2회도보 6분 암사역 › 8호선 천호역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도47분환승 1회도보 6분 암사역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 여의도역
잠실14분환승 없음도보 6분 암사역 › 8호선 잠실역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남28분환승 1회도보 6분 암사역 › 8호선 잠실역 › 2호선 강남역
시청39분환승 2회도보 6분 암사역 › 8호선 천호역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도47분환승 1회도보 6분 암사역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 여의도역
잠실14분환승 없음도보 6분 암사역 › 8호선 잠실역
문정22분환승 없음도보 6분 암사역 › 8호선 문정역
삼성24분환승 1회도보 6분 암사역 › 8호선 잠실역 › 2호선 삼성역
성수24분환승 3회도보 6분 암사역 › 8호선 천호역 › 5호선 군자역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
역삼26분환승 1회도보 6분 암사역 › 8호선 잠실역 › 2호선 역삼역
선릉26분환승 1회도보 6분 암사역 › 8호선 잠실역 › 2호선 선릉역
을지로입구35분환승 2회도보 6분 암사역 › 8호선 천호역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역
광화문39분환승 1회도보 6분 암사역 › 8호선 천호역 › 5호선 광화문역
종각40분환승 2회도보 6분 암사역 › 8호선 천호역 › 5호선 종로3가역 › 1호선 종각역
서울역41분환승 2회도보 6분 암사역 › 8호선 천호역 › 5호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역
판교46분환승 2회도보 6분 암사역 › 8호선 잠실역 › 2호선 강남역 › 신분당선 판교역
구로디지털단지53분환승 1회도보 6분 암사역 › 8호선 잠실역 › 2호선 구로디지털단지역
상암DMC56분환승 4회도보 6분 암사역 › 8호선 천호역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역 › 공항철도 디지털미디어시티역
가산디지털단지62분환승 2회도보 6분 암사역 › 8호선 천호역 › 5호선 군자역 › 7호선 가산디지털단지역
마곡63분환승 1회도보 6분 암사역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 마곡나루역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 13/30

도보 500m 안 버스 정류장 6곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 0곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 4곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 암사역·선사현대아파트, 암사역2번출구·암사종합시장입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 11/20

배정 신암초 도보 130m도보 750m 안에 학원 32곳, 어린이집 9곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육11/20
  • 92m초서울신암초등학교배정
  • 664m중천일중학교
  • 1.2km고선사고등학교

배정 초등학교는 서울신암초등학교입니다.
중·고등학교는 천일중학교(664m), 선사고등학교(1.2km)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 55곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 52곳 · 외국어 3곳입니다.

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생활 편의상업 19/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 30곳 · 마트·슈퍼 11곳가장 가까운 소아과는 정소아과의원, 내과는 정인성내과의원, 산부인과는 미애로여성의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 11곳, 내과 17곳, 산부인과 2곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 강동성심병원, 강동경희대학교병원입니다.
대형상업은 이천일아울렛 천호점, 현대백화점 천호점입니다.
주민센터는 암사2동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업19/20
  • 1.1km이천일아울렛 천호점
  • 1.3km현대백화점 천호점
  • 1.4km(주)이마트천호점
  • 생활편의
  • 48m럭키슈퍼
  • 106m씨유선사현대점
  • 228m현대홈마트
  • 320m다이소 암사역점

이천일아울렛 천호점 등 대형 상업시설 3곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 럭키슈퍼 48m · 현대홈마트 228m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활8/8
  • 1.9km성심의료재단강동성심병원응급실
  • 255m정소아과의원소아과
  • 309m정인성내과의원내과
  • 379m미애로여성의원산부인과
  • 317m암사2동 주민센터
  • 364m서울우유농협
  • 163m한강광나루수영장간이매점

응급실을 갖춘 성심의료재단강동성심병원(1.9km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 21곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 12곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 15/15

반경 800m 안 땅의 17%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 17%, 물 23%입니다.
주변 녹지 비율이 수도권 단지 가운데 상위 약 20%(숲세권)입니다.
한강에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 광나루한강공원, 광나루 공원, 암사생태공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화15/15
  • 한강 수변수변
  • 104m광나루한강공원랜드마크
  • 134m광나루 공원
  • 190m암사생태공원수변
  • 316m암사2동문고도서관
  • 1.5km예스24 라이브홀공연장

한강 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 5곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 17%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 -1/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 469m · 소방 2.5km가장 가까운 경찰 시설은 천호2치안센터(직선거리 469m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 고덕소방파출소(직선거리 2.5km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 10곳, 숙박업소 3곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건-1/7
  • 준공연도2010년
  • 건폐율58.7% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 11곳 · 보통
  • 경사6.7% · 보통

2010년 준공(16년 차)의 구축, 건폐율 58.7%로 매우 조밀한 편입니다.

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소음주거여건 -1/7

올림픽대로 48m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 올림픽대로(도시고속도로·국도, 48m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 82㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021.07~21 실질 전고점

2018.12
5.5억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.05
8.88억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +61.4%
실질 +33.2%
10년 추이10년 실질 등급 B명목실질(2018.12 시점 가치)서울 평균강동구 평균
6.3억7.5억8.7억9.8억20192021202320252021.07~21 실질 전고점 · 최근 실거래 −15.0%

관측 구간 7.4년(2018.12~2026.05) 동안 가격표(명목)는 +61.4% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +33.2% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 21.1% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +33.2%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +28.2%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 강동구 평균 +59.7% · 서울 평균 +57.9%이었습니다.
강동구 평균보다 26.5%p 낮습니다.
서울 평균보다 24.7%p 낮습니다.
2021.07~21년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −15.0% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +2.45%). 위 그래프가 그린 관측 구간(7.4년)은 그보다 짧습니다.

가격 성격

입지점수 65점에 비해 평당가는 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

1'172'186'193'202'210'220'231'241'251'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 1.8건이 거래됐습니다.
세대수(17세대) 대비 연 10.5%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2019년(6건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 활발한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 1건 · 세대수 대비 5.9%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.05~2026.05 전체 기간

78.20㎡32평 공급 기준 32평78.20㎡최근 12개월 0건역대 최고 5.5억 2019.10누적 3건 2016.05~2026.05
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2019.105.5억2,325
2019.105.35억2,261
2019.095.4억2,283
81.50㎡33평 공급 기준 33평81.50㎡최근 12개월 1건역대 최고 8.9억 2021.07누적 8건 2016.05~2026.05
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.058.88억3,601
2024.077.8억3,165
2021.078.9억3,611
2020.056.48억2,629
2020.015.9억2,394
2019.095.68억2,305
2018.125.5억2,232
2016.055.6억2,272
84.90㎡34평 공급 기준 34평84.90㎡최근 12개월 0건역대 최고 8.08억 2025.05누적 7건 2016.05~2026.05
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2025.058.08억3,147
2021.057.21억2,806
2020.117.8억3,038
2019.115.88억2,290
2019.055.6억2,181
2018.095.75억2,239
2017.125.7억2,220

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 암사동 · 강동구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

암사동 비교군 17개 단지강동구 비교군 195개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
1,818만5,371만1,435만6,324만426만8,029만
2,376만15위/172,376만하위 22.1%2,376만상위 33.4%
입지점수
49점68점35점73점15점79점
65점3위/1765점상위 10.8%65점상위 10.5%
10년 실질 CAGR
−0.58%+7.88%−4.29%+9.50%−3.89%+9.47%
+2.45%15위/16+2.45%하위 11.5%+2.45%하위 48%
5년 실질 CAGR
−3.20%+7.12%−7.10%+5.99%−8.04%+6.30%
−3.20%17위/17−3.20%하위 16.2%−3.20%하위 29.3%
세대수
17세대3,226세대28세대3,658세대43세대1,996세대
17세대17위/1717세대하위 1% 이내17세대하위 1% 이내
이 단지비교군 중앙값

암사동 비교군 17개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 15위, 10년 실질 CAGR 15위, 입지점수 3위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(3위)가 10년 실질 CAGR 순위(15위)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −3.20%(17위)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.강동구 비교군 195개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 22.1%, 10년 실질 CAGR 하위 11.5%, 입지점수 상위 10.8%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 10.8%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 11.5%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 −3.20%(하위 16.2%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 33.4%, 10년 실질 CAGR 하위 48%, 입지점수 상위 10.5%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 10.5%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 48%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −3.20%(하위 29.3%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지하위 47.1%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%강동구314개 단지하위 12.7%중앙 +4.3% · 평균 +4.4%중앙 +4.3%암사동16개 단지하위 12.5%중앙 +6.7% · 평균 +5.9%중앙 +6.7%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +2.45% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 48% · 강동구에서 하위 11.5% · 암사동에서 하위 12.5%입니다.
암사동 안에서의 위치(하위 12.5%)가 강동구 전체(하위 11.5%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 암사동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 65/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 2,376만 원은 수도권 상위 30%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 3개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 암사동 17곳 중 시세 14위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 암사동 비교군 17개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(14위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

중명강동구 · 성내동34평 7.08억이 단지보다 23% 저렴 · 입지 72/100해가든(454-1)강동구 · 성내동34평 8.6억이 단지보다 3% 저렴 · 입지 71/100대은팰리스뷰강동구 · 암사동34평 7.3억이 단지보다 20% 저렴 · 입지 64/100
12위동원베네스트2002년 · 106세대8.5억전용 85㎡
13위암사라인1996년 · 107세대8.5억전용 85㎡
14위한강리치팰리스2010년 · 17세대8.08억전용 85㎡
15위중앙하이츠1998년 · 126세대8.05억전용 60㎡
16위다성이즈빌2011년 · 33세대6.5억전용 85㎡

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데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

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