하이캐슬 입지점수는?

대치역 4번 출구까지 도보 718m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 대치역 4번 출구까지 718m입니다.
도보 1km 안에 한티역(980m)도 있습니다.
배정 초등학교인 대현초까지는 도보 402m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통12/30

673m대치역3호선
928m삼성역2호선

가장 가까운 역은 대치역(673m)이며, 지하철 2개 노선(3호선·2호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남20분환승 1회도보 10분 대치역 › 3호선 양재역 › 신분당선 강남역

시청43분환승 2회도보 10분 대치역 › 3호선 도곡역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 시청역

여의도39분환승 1회도보 10분 대치역 › 3호선 고속터미널역 › 9호선급행 여의도역

삼성15분경로 미상

업무지구 15곳 더보기

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남20분환승 1회도보 10분 대치역 › 3호선 양재역 › 신분당선 강남역

시청43분환승 2회도보 10분 대치역 › 3호선 도곡역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 시청역

여의도39분환승 1회도보 10분 대치역 › 3호선 고속터미널역 › 9호선급행 여의도역

삼성15분경로 미상

선릉16분환승 없음도보 15분 삼성역 › 2호선 선릉역

역삼19분환승 없음도보 15분 삼성역 › 2호선 역삼역

잠실20분환승 없음도보 15분 삼성역 › 2호선 잠실역

문정25분환승 1회도보 10분 대치역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 문정역

판교30분환승 1회도보 10분 대치역 › 3호선 양재역 › 신분당선 판교역

성수32분환승 없음도보 15분 삼성역 › 2호선 성수역

을지로입구41분환승 2회도보 10분 대치역 › 3호선 도곡역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역

서울역44분환승 1회도보 10분 대치역 › 3호선 충무로역 › 4호선 서울역

구로디지털단지44분환승 없음도보 15분 삼성역 › 2호선 구로디지털단지역

광화문45분환승 3회도보 15분 삼성역 › 2호선 선릉역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 광화문역

종각47분환승 4회도보 15분 삼성역 › 2호선 선릉역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 종로3가역 › 1호선 종각역

가산디지털단지52분환승 1회도보 10분 대치역 › 3호선 고속터미널역 › 7호선 가산디지털단지역

마곡53분환승 2회도보 10분 대치역 › 3호선 양재역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 마곡나루역

상암DMC56분환승 3회도보 10분 대치역 › 3호선 고속터미널역 › 9호선급행 여의도역 › 5호선 공덕역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역

인천공항100분환승 2회도보 10분 대치역 › 3호선 고속터미널역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 12/30

도보 500m 안 버스 정류장 13곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 2곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 1곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 래미안하이스턴·대치순복음교회, 은마아파트, 대치2동주민센터·래미안하이스턴입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 20/20

배정 대현초 도보 402m · 명문 단국대사대부중 · 대치동 학원가우수 학군으로 꼽히는 중·고교는 휘문중, 단국대사대부고입니다.
특목·자사고는 휘문고(자사고)입니다.
도보 750m 안에 학원 706곳, 어린이집 7곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육20/20

357m초서울대현초등학교배정
553m중휘문중학교우수 학군
553m고휘문고등학교명문자사고
696m중대명중학교명문
756m중단국대학교사범대학부속중학교명문
756m고단국대학교사범대학부속고등학교우수 학군
756m고단국대학교부속소프트웨어고등학교특성화

배정 초등학교는 서울대현초등학교입니다.
중·고등학교는 휘문중학교(553m), 휘문고등학교(553m)가 가깝습니다.
대치동 학원가와 가까워 사교육 인프라가 강점입니다.
반경 1km 안에 학업성취 상위 지표에 드는 학교가 5곳 있습니다(당사 분류 기준).
도보권(800m)에 학원 852곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 812곳 · 외국어 31곳 · 자격·고시 9곳입니다.
인근 대치동 학원가 학원가 영향권입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 20곳 · 마트·슈퍼 13곳가장 가까운 소아과는 대치서울영재소아청소년과의원, 내과는 멘토의원, 산부인과는 굿모닝의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 6곳, 내과 12곳, 산부인과 2곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 더드림병원, 강남세브란스병원입니다.
대형상업은 현대백화점 무역센터점, 롯데백화점 강남점입니다.
주민센터는 대치2동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업20/20

966m현대백화점 무역센터점
972m롯데백화점 강남점
1.1km스타필드 코엑스몰
1.4km이마트 역삼점
생활편의
51m지에스25대치
55m프리마트
161m진로마트
202m파리바게뜨대치 행복점

현대백화점 무역센터점 등 대형 상업시설 4곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 프리마트 55m · 진로마트 161m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8

1.1km더드림병원응급실
120m대치서울영재소아청소년과의원소아과
275m멘토의원내과
372m굿모닝의원산부인과
205m대치2동 주민센터
90mKB국민은행
500m월드스포츠센타입구

응급실을 갖춘 더드림병원(1.1km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 27곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 6곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 7/15

반경 800m 안 땅의 6%가 숲·공원세부 구성은 숲 2%, 공원 4%, 물 2%입니다.
가까운 공원은 대치목련공원, 까치공원, 한티근린공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화7/15

477m대치목련공원
553m까치공원
198m행복한도서관도서관
694mKT&G 상상마당 대치아트홀공연장

반경 내 공원이 4곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 6%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 4/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 271m · 소방서 1.1km가장 가까운 경찰 시설은 은마치안센터(직선거리 271m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 강남소방서(직선거리 1.1km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 2곳이 있으며, 숙박업소는 없습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건4/7

준공연도2005년
건폐율26.4% · 보통
유흥·숙박600m 2곳 · 적음
경사5.6% · 보통

2005년 준공(21년 차)의 구축, 건폐율 26.4%로 보통 수준입니다.
대치동 학원가 인접, 명문학교 밀집 등 학군 여건도 좋습니다.

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소음주거여건 4/7

영동대로 260m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 영동대로(260m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 84㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

2017.09

9.63억

최다거래 평형 월 중위

→

2025.10

23.31억

최다거래 평형 월 중위

구간 누적

명목 +142.1%
실질 +102.4%

10년 추이10년 실질 등급 A명목실질(2017.09 시점 가치)서울 평균강남구 평균

관측 구간 8.1년(2017.09~2025.10) 동안 가격표(명목)는 +142.1% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +102.4% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 19.6% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +102.4%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +39.7%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 강남구 평균 +88.3% · 서울 평균 +71.0%이었습니다.
강남구 평균보다 14.1%p 높습니다.
서울 평균보다 31.4%p 높습니다.
10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +7.69%). 위 그래프가 그린 관측 구간(8.1년)은 그보다 짧습니다.

5년 추이 · 관측 1.5년명목실질(2024.04 시점 가치)서울 평균강남구 평균

관측 구간 1.5년(2024.04~2025.10) 동안 가격표(명목)는 +37.1% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +33.1% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 3.0% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +33.1%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +4.0%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 강남구 평균 +15.9% · 서울 평균 +10.6%이었습니다.
강남구 평균보다 17.2%p 높습니다.
서울 평균보다 22.5%p 높습니다.

가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 양호해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 71점으로 입지가 상위권이라, 가격이 높은 것은 입지 프리미엄이 반영된 것으로 볼 수 있습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 2.4건이 거래됐습니다.
세대수(67세대) 대비 연 3.6%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(6건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 0건 · 세대수 대비 0.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.06~2025.10 전체 기간

㎡평

84.3㎡34평국민평형99.7㎡40평138.9㎡55평145.3㎡57평156.9㎡62평

84.30㎡34평 공급 기준 34평84.30㎡최근 12개월 0건역대 최고 23.3억 2025.10누적 16건 2016.06~2025.10

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2025.10	23.3억	9,140
2025.06	20.95억	8,218
2025.03	19.5억	7,649
2025.03	18.7억	7,354
2024.04	17억	6,668
2019.08	13.9억	5,452
2019.06	12.25억	4,805
2018.07	11.3억	4,432

99.70㎡40평 공급 기준 40평99.70㎡최근 12개월 0건역대 최고 10억 2017.12누적 1건 2016.06~2025.10

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2017.12	10억	3,317

138.90㎡55평 공급 기준 55평138.90㎡최근 12개월 0건역대 최고 21.7억 2025.05누적 4건 2016.06~2025.10

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2025.05	21.7억	5,164
2020.06	16억	3,807
2019.10	15.5억	3,688
2017.08	10억	2,379

145.30㎡57평 공급 기준 57평145.30㎡최근 12개월 0건역대 최고 22억 2025.08누적 3건 2016.06~2025.10

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2025.08	22억	5,003
2021.03	18.4억	4,185
2020.06	16.4억	3,730

156.90㎡62평 공급 기준 62평156.90㎡최근 12개월 0건역대 최고 12.95억 2017.06누적 1건 2016.06~2025.10

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2017.06	12.95억	2,728

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 대치동 · 강남구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

대치동강남구수도권

대치동 비교군 30개 단지강남구 비교군 251개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격

1,733만12,286만2,000만14,468만426만8,029만

6,853만23위/306,853만하위 41.8%6,853만상위 3.5%

입지점수

48점91점32점89점15점79점

71점25위/3071점상위 47.8%71점상위 6%

10년 실질 CAGR

−2.03%+9.81%−3.48%+11.38%−3.89%+9.47%

+7.69%17위/26+7.69%상위 44.8%+7.69%상위 7.6%

5년 실질 CAGR

−4.73%+14.77%−6.54%+14.13%−8.04%+6.32%

+14.77%1위/27+14.77%상위 1.3%+14.77%상위 1% 이내

세대수

67세대4,424세대65세대2,296세대44세대1,996세대

67세대30위/3067세대하위 3.2%67세대하위 5.9%

이 단지비교군 중앙값

대치동 비교군 30개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 23위, 10년 실질 CAGR 17위, 입지점수 25위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(17위)가 입지 순위(25위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +14.77%(1위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.강남구 비교군 251개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 41.8%, 10년 실질 CAGR 상위 44.8%, 입지점수 상위 47.8%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(상위 47.8%)와 10년 실질 CAGR 순위(상위 44.8%)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질은 +14.77%(상위 1.3%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 3.5%, 10년 실질 CAGR 상위 7.6%, 입지점수 상위 6%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(상위 6%)와 10년 실질 CAGR 순위(상위 7.6%)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질은 +14.77%(상위 1% 이내)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +7.69% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 7.6% · 강남구에서 상위 44.8% · 대치동에서 하위 38.5%입니다.
대치동 안에서의 위치(하위 38.5%)가 강남구 전체(상위 44.8%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 대치동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…

입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 71/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 6,853만 원은 수도권 상위 3%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 3개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 대치동 30곳 중 시세 24위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 대치동 비교군 30개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(24위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

대치더클래스강남구 · 대치동34평 20.8억이 단지보다 11% 저렴 · 입지 80/100 한일강남구 · 삼성동33평 23.15억이 단지보다 1% 저렴 · 입지 89/100 매봉삼성강남구 · 도곡동35평 22.8억이 단지보다 2% 저렴 · 입지 81/100

22위롯데캐슬2002년 · 142세대25억전용 85㎡

23위현대11990년 · 120세대24.98억전용 84㎡

24위하이캐슬2005년 · 67세대23.3억전용 84㎡

25위대치효성1999년 · 83세대22억전용 85㎡

26위테헤란로대우아이빌(891-6)2004년 · 372세대9.03억전용 60㎡

하이캐슬

요약

시세 흐름전용 84㎡ · 월별 중위 실거래가

평형별 시세

단지 정보

입지

입지 종합

도보권교통 12/30

업무지구 통근

지하철 통근 — 업무지구 19곳

버스교통 12/30

교육교육 20/20

생활 편의상업 20/20의료·생활 8/8

녹지공원·문화 7/15

주변 환경주거여건 4/7

소음주거여건 4/7

시세

매매가격 추이

연도별 거래량

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 0건 · 세대수 대비 0.0%

비교

비교군 내 위치

실질 CAGR 분포

입지 대비 가격 — 4분면

유사 단지와 가격 순위 — 대치동 30곳 중 시세 24위

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밀도 유형 · 하이캐슬