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하남힐즈파크푸르지오1단지

경기 하남시 풍산동
준신축 2020404세대 · 8개 동소규모 단지주차 1.29대저밀·개방누적 거래 154건
전용 59.8㎡ 시세
8.6억최근 3건 중앙값 · 26.07~08
2021~22 고점 대비 −2.5%저점 대비 +34.4%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역하남시청역 6번 출구까지 도보 1.3km(21분)
  • 통근강남 64분 · 시청 74분 · 여의도 81분지하철
  • 학교배정 덕풍초 도보 545m
  • 가격공급 ㎡당 1,041만원(3.3㎡당 3,440만원) · 하남시 하위 50%

시세 흐름

최근 실거래는 2026.08 전용 52.35㎡ 2층 7.38억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 39건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수32/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 22% · 중하위
입지점수36/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 28%
실질 CAGR 등급D5년
10년 데이터 부족 · 최근 5년은 하락
실거주입지 36점

교통·의료·생활 항목이 수도권 하위권입니다. 다만 주거여건은 수도권 평균 이상입니다.

투자5년 D

장기 데이터는 아직 없고 최근 5년 실질 연 -3.3%로 또래 대비 부진했습니다.

종합중하위

입지는 수도권 하위 30.5%이고, 최근 5년 실질 수익률은 연 -3.3%로 수도권 하위 28.5%였습니다.
같은 8억대·전용 46~73㎡(20평대) 단지 가운데서는 입지가 하위 9%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.
가격에는 비교적 새 단지(2020년 준공)처럼 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 반영돼 있습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
7.8억
전용 52.3㎡(23평)
3건 중앙값 · 26.07~08
같은 가격대 입지 상위 89%
'22'26전고점 미회복
8.6억
전용 59.8㎡(25평)
3건 중앙값 · 26.07~08
같은 가격대 입지 상위 91%
'23'26전고점 근접

단지 정보

사용승인2020년 4월
최고 층수22층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도지역난방 · 계단식
시공대우건설

입지

입지 종합

입지점수 36 /100
교통0/30상업10/20교육11/20공원·문화9/15의료·생활2/8
이 단지풍산동 평균하남시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

풍산동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만하남시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 0/30

하남시청역 6번 출구까지 도보 1.3km(21분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 하남시청역 6번 출구까지 1.3km(21분)입니다.
배정 초등학교인 덕풍초까지는 도보 545m(9분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통0/30
  • 1.2km하남시청역5호선

도보권 지하철역은 없습니다.
가장 가까운 역은 하남시청역이며 1.2km 떨어져 있어, 버스·자차 연계가 필요합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남64분환승 2회도보 21분 하남시청역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역 › 2호선 강남역
시청74분환승 1회도보 21분 하남시청역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도81분환승 1회도보 21분 하남시청역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 여의도역
잠실49분환승 1회도보 21분 하남시청역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남64분환승 2회도보 21분 하남시청역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역 › 2호선 강남역
시청74분환승 1회도보 21분 하남시청역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도81분환승 1회도보 21분 하남시청역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 여의도역
잠실49분환승 1회도보 21분 하남시청역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역
삼성58분환승 2회도보 21분 하남시청역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역 › 2호선 삼성역
성수59분환승 2회도보 21분 하남시청역 › 5호선 군자역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
선릉60분환승 2회도보 21분 하남시청역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역 › 2호선 선릉역
문정61분환승 1회도보 21분 하남시청역 › 5호선 천호역 › 8호선 문정역
역삼63분환승 2회도보 21분 하남시청역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역 › 2호선 역삼역
을지로입구71분환승 1회도보 21분 하남시청역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역
광화문73분환승 없음도보 21분 하남시청역 › 5호선 광화문역
종각75분환승 1회도보 21분 하남시청역 › 5호선 종로3가역 › 1호선 종각역
서울역76분환승 1회도보 21분 하남시청역 › 5호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역
판교85분환승 2회도보 21분 하남시청역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 판교역
구로디지털단지90분환승 2회도보 21분 하남시청역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역 › 2호선 구로디지털단지역
상암DMC91분환승 1회도보 21분 하남시청역 › 5호선 왕십리역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
마곡95분환승 1회도보 21분 하남시청역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 마곡나루역
가산디지털단지97분환승 1회도보 21분 하남시청역 › 5호선 군자역 › 7호선 가산디지털단지역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 0/30

도보 500m 안 버스 정류장 14곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 7곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 4곳입니다(노선 9304, 9301).
가까운 정류장은 세미도서관·힐즈파크푸르지오1단지, 세미도서관·힐즈파크푸르지오2단지, 힐즈파크푸르지오3단지입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 11/20

배정 덕풍초 도보 545m도보 750m 안에 학원 9곳, 어린이집 9곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육11/20
  • 517m초덕풍초등학교배정
  • 985m고풍산고등학교명문

배정 초등학교는 덕풍초등학교입니다.
중·고등학교는 풍산고등학교(985m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 13곳이 있습니다 — 학원 수는 적은 편.
구성은 입시·교과 12곳 · 외국어 1곳입니다.

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생활 편의상업 10/20의료·생활 2/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 3곳 · 마트·슈퍼 2곳가장 가까운 소아과는 민가정의원, 내과는 미래의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 1곳, 내과 1곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
대형상업은 코스트코코리아 하남점, 이마트 하남점입니다.
주민센터는 덕풍2동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업10/20
  • 763m코스트코코리아 하남점
  • 1.5km이마트 하남점
  • 생활편의
  • 75m이마트24 R하남푸르지오점
  • 441m하남마트
  • 631m지마트

코스트코코리아 하남점 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권에서 확인된 마트·슈퍼는 2곳(하남마트 441m)으로 제한적입니다.

의료·생활2/8
  • 572m민가정의원소아과
  • 741m미래의원내과
  • 465m덕풍2동 행정복지센터
  • 279m우리은행

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 2곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 1곳이 있어 선택지는 많지 않습니다.

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녹지공원·문화 9/15

반경 800m 안 땅의 30%가 숲·공원세부 구성은 숲 27%, 공원 3%입니다.
가까운 공원은 세미근린공원, 덕풍소공원, 엘지공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화9/15
  • 223m세미근린공원
  • 492m덕풍소공원
  • 90m하남시세미도서관도서관
  • 1.2km하남문화예술회관 소공연장공연장

반경 내 공원이 5곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 30%로 풍부한 편입니다.

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주변 환경주거여건 4/7

고압 송전선 167m345kV 송전선이 단지 경계에서 167m 떨어져 지나갑니다.
가장 가까운 경찰 시설은 덕풍지구대(직선거리 1.2km)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 덕풍119안전센터(직선거리 1.3km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소와 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 3.1%(완만)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건4/7
  • 준공연도2020년
  • 세대당 주차1.29대
  • 건폐율18.6% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사3.1% · 완만

2020년 준공의 준신축, 세대당 주차 1.29대로 무난한 수준, 건폐율 18.6%로 개방감이 양호한 편입니다.

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소음주거여건 4/7

하남대로 229m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 하남대로(229m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건4/7
  • 준공연도2020년
  • 세대당 주차1.29대
  • 건폐율18.6% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사3.1% · 완만

2020년 준공의 준신축, 세대당 주차 1.29대로 무난한 수준, 건폐율 18.6%로 개방감이 양호한 편입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.08 전용 52.35㎡ 2층 7.38억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 39건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 52.35㎡ 보증금 4.24억(신규 계약)입니다.
  • 5년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −3.27%).
가격 성격

입지점수 36점 · 대표 전용 59.8㎡ 공급 ㎡당 1,041만원(3.3㎡당 3,440만원) 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 교통이 수도권 상위 100%로 가장 처집니다.

입지점수 36점에 견줘 가격이 높게 형성돼 있습니다.
비교적 새 단지(2020년 준공) 등 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 있는 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

10'202'214'2233'2341'2435'2525'26*

2021~2025년 5년 동안 해마다 평균 23건이 거래됐습니다.
세대수(404세대) 대비 연 5.7%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2024년(41건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 28건 · 세대수 대비 6.9%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2020.06~2026.08 전체 기간

전용 52.3㎡23평(23평)(공급 기준) · 전용 52.3㎡최근 12개월 13건역대 최고 7.85억 2026.07누적 49건 2020.06~2026.08
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.087.38억971만(3.3㎡당 3,209만)
2026.077.8억1,026만(3.3㎡당 3,391만)
2026.077.85억1,032만(3.3㎡당 3,413만)
2026.067.5억986만(3.3㎡당 3,261만)
2026.067.55억993만(3.3㎡당 3,283만)
2026.057.43억977만(3.3㎡당 3,230만)
2026.057.08억931만(3.3㎡당 3,078만)
2026.057.4억973만(3.3㎡당 3,217만)
전용 59.8㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 59.8㎡최근 12개월 15건역대 최고 8.8억 2026.08누적 101건 2020.06~2026.08
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.088.6억1,041만(3.3㎡당 3,440만)
2026.088.8억1,065만(3.3㎡당 3,520만)
2026.078.25억998만(3.3㎡당 3,300만)
2026.078.5억1,028만(3.3㎡당 3,400만)
2026.068.3억1,004만(3.3㎡당 3,320만)
2026.068.35억1,010만(3.3㎡당 3,340만)
2026.058.3억1,004만(3.3㎡당 3,320만)
2026.058.3억1,004만(3.3㎡당 3,320만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 풍산동 · 하남시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

풍산동 비교군 12개 단지하남시 비교군 108개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
776만1,234만422만1,551만127만2,429만
1,041만(3.3㎡당 3,440만)10위/121,041만(3.3㎡당 3,440만)하위 50%1,041만(3.3㎡당 3,440만)상위 19.1%
입지점수
36점69점30점66점14점79점
36점12위/1236점하위 25.9%36점하위 30.5%
5년 실질 CAGR
−3.56%−0.95%−7.87%+6.10%−8.08%+6.30%
−3.27%7위/10−3.27%하위 13.5%−3.27%하위 28.5%
전고점 대비
−18.5%+1.1%−31.0%+42.5%−48.9%+20.8%
−2.5%5위/10−2.5%상위 34.5%−2.5%상위 17%
세대수
358세대1,222세대55세대1,673세대44세대1,996세대
404세대11위/12404세대하위 25%404세대상위 45.1%
이 단지비교군 중앙값

풍산동 비교군 12개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 10위, 입지점수 12위입니다.
최근 5년 실질은 −3.27%(7위)입니다.
전고점 대비는 −2.5%(5위)입니다.하남시 비교군 108개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 50%, 입지점수 하위 25.9%입니다.
최근 5년 실질은 −3.27%(하위 13.5%)입니다.
전고점 대비는 −2.5%(상위 34.5%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 19.1%, 입지점수 하위 30.5%입니다.
최근 5년 실질은 −3.27%(하위 28.5%)입니다.
전고점 대비는 −2.5%(상위 17%)입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 36/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 1,041만원(3.3㎡당 3,440만원)은 수도권 상위 16%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 2가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 풍산동 12곳 중 시세 12위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 풍산동 비교군 12개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(12위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

하남덕풍역파크어울림하남시 · 덕풍동전용 60㎡(25평) 6.95억이 단지보다 21% 저렴 · 입지 43/100하남힐즈파크푸르지오2단지하남시 · 풍산동전용 59.7㎡(25평) 8.78억이 단지보다 2% 비쌈 · 입지 39/100
8위미사강변동일하이빌2018년 · 655세대12.25억전용 85㎡
9위미사강변아란티움2018년 · 688세대12.25억전용 85㎡
10위하남힐즈파크푸르지오2단지2018년 · 456세대10.3억전용 84.8㎡
11위하남힐즈파크푸르지오3단지2018년 · 358세대10억전용 99㎡
12위하남힐즈파크푸르지오1단지2020년 · 404세대8.6억전용 59.8㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 하남힐즈파크푸르지오1단지