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풍남

경기 부천시 중동
노후 198560세대 · 1개 동초소형 단지저밀·보통누적 거래 28건
전용 50.5㎡ 시세
2.13억최근 2건 평균 · 25.11~26.01
2021~22 고점 대비 −24.0%저점 대비 +8.2%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역부천시청역 2번 출구까지 도보 1.1km(19분)
  • 통근강남 69분 · 시청 62분 · 여의도 48분지하철
  • 학교배정 부명초 도보 444m
  • 가격공급 ㎡당 293만원(3.3㎡당 968만원) · 부천시 하위 24.6%
  • 개발인근 은하마을 재건축(선도지구·특별정비구역지정) 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.01 전용 50.49㎡ 2층 2.13억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 2건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수40/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 37% · 중하위
입지점수59/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 19%
실질 CAGR 등급B10년 E5년
10년 실질 중간(하위 47.7%) · 최근 5년은 하락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 59점

주요 생활 인프라가 잘 갖춰져 실거주에 적합합니다.

투자10년 B

10년 실질 연 +2.4%로 수도권 평균 안팎의 흐름이었습니다. 또 60세대 초소형 단지에 최근 10.8년간 거래가 28건(연 2.6건)으로 적어 환금성도 제한적이었습니다.

종합중하위

입지는 수도권 상위 18.6%이고, 10년 실질 수익률은 연 +2.4%로 부천시 상위 33.3%였습니다.
같은 2억대·전용 46~73㎡(20평대) 단지와 견줘도 입지가 상위 3.5%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
2.13억
전용 50.5㎡(22평)
2건 평균 · 25.11~26.01
같은 가격대 입지 상위 4%
'22'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인1985년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 59 /100
교통3/30상업20/20교육14/20공원·문화15/15의료·생활8/8
이 단지중동 평균부천시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

중동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만부천시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 3/30

부천시청역 2번 출구까지 도보 1.1km(19분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 부천시청역 2번 출구까지 1.1km(19분)입니다.
배정 초등학교인 부명초까지는 도보 444m(7분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통3/30
  • 879m부천시청역7호선

가장 가까운 역은 부천시청역(879m)이며, 지하철 1개 노선(7호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남69분환승 1회도보 21분 중동역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 강남역
시청62분환승 없음도보 21분 중동역 › 1호선 시청역
여의도48분환승 1회도보 21분 중동역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지39분환승 없음도보 19분 부천시청역 › 7호선 가산디지털단지역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남69분환승 1회도보 21분 중동역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 강남역
시청62분환승 없음도보 21분 중동역 › 1호선 시청역
여의도48분환승 1회도보 21분 중동역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지39분환승 없음도보 19분 부천시청역 › 7호선 가산디지털단지역
마곡46분환승 2회도보 19분 부천시청역 › 7호선 부천종합운동장역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 마곡나루역
구로디지털단지46분환승 1회도보 21분 중동역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
상암DMC53분환승 2회도보 19분 부천시청역 › 7호선 부천종합운동장역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 디지털미디어시티역
서울역57분환승 없음도보 21분 중동역 › 1호선급행 서울역
송도60분환승 1회도보 21분 중동역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역
종각62분환승 없음도보 21분 중동역 › 1호선급행 종각역
광화문62분환승 1회도보 21분 중동역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 광화문역
을지로입구63분환승 1회도보 21분 중동역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 을지로입구역
역삼71분환승 1회도보 21분 중동역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 역삼역
선릉71분환승 1회도보 21분 중동역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 선릉역
삼성74분환승 1회도보 21분 중동역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 삼성역
인천공항75분환승 2회도보 19분 부천시청역 › 7호선 석남역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 인천공항1터미널역
성수78분환승 1회도보 21분 중동역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 성수역
잠실80분환승 1회도보 21분 중동역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 잠실역
판교82분환승 2회도보 21분 중동역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 판교역
문정84분환승 2회도보 21분 중동역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 3/30

도보 500m 안 버스 정류장 13곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 2곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 중동시장앞·넘말, 그린타운상가·무지개마을, 영안아파트입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 14/20

배정 부명초 도보 444m도보 750m 안에 학원 59곳, 어린이집 9곳, 유치원 9곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육14/20
  • 105m초부명초등학교배정
  • 176m중부명중학교
  • 459m고부명고등학교
  • 579m고경기국제통상고등학교특성화
  • 1.4km고부천정보산업고등학교특성화

배정 초등학교는 부명초등학교입니다.
중·고등학교는 부명중학교(176m), 부명고등학교(459m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 109곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 100곳 · 외국어 8곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 25곳 · 마트·슈퍼 17곳가장 가까운 내과는 이완복내과의원, 소아과는 연세전문의원, 산부인과는 삼성미래산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 11곳, 내과 13곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 부천병원, 뉴대성병원입니다.
대형상업은 이마트중동점, 현대백화점 중동점입니다.
주민센터는 상동주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다. 점선은 핵심 상권입니다.

상업20/20
  • 805m(주)이마트중동점
  • 873m현대백화점 중동점
  • 1.0km롯데백화점 중동점
  • 1.1km뉴코아부천점
  • 생활편의
  • 66m그린마트
  • 84m씨유중동타운
  • 130m럭키슈퍼
  • 145m다이소 부천중동시장점

(주)이마트중동점 등 대형 상업시설 4곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 그린마트 66m · 럭키슈퍼 130m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 306m순천향대학교 부천병원대학병원
  • 111m이완복내과의원내과
  • 261m연세전문의원소아과
  • 655m삼성미래산부인과의원산부인과
  • 487m상동주민센터
  • 185mMG새마을금고
  • 332m블루마린

순천향대학교 부천병원(306m) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 23곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 11곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 15/15

반경 800m 안 땅의 12%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 12%입니다.
가까운 공원은 중앙공원, 무지개공원, 미리내 마을 아파트 놀이터입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화15/15
  • 222m중앙공원랜드마크
  • 90m무지개공원
  • 97m미리내 마을 아파트 놀이터
  • 514m책마루도서관도서관
  • 873mCGV부천8 2관영화관

반경 내 공원이 16곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 12%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 -1/7

1km 안 기피시설 없음 · 지구대 502m · 소방서 1.1km가장 가까운 경찰 시설은 부천원미경찰서 계남지구대(직선거리 502m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 부천소방서(직선거리 1.1km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소와 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 1.0%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-1/7
  • 준공연도1985년
  • 건폐율27.8% · 보통
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사1.0% · 평지

1985년 준공(41년 차)의 구축, 건폐율 27.8%로 보통 수준입니다.

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소음주거여건 -1/7

부흥로 63m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 부흥로(63m)입니다.
큰길 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-1/7
  • 준공연도1985년
  • 건폐율27.8% · 보통
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사1.0% · 평지

1985년 준공(41년 차)의 구축, 건폐율 27.8%로 보통 수준입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.01 전용 50.49㎡ 2층 2.13억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 2건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2024.04 전용 50.49㎡ 보증금 1.4억(갱신 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +2.41%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 E입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −4.79%).
가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 우수해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 59점에 비해 ㎡당 가격은 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

0'172'183'193'203'211'222'232'244'251'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 2.2건이 거래됐습니다.
세대수(60세대) 대비 연 3.7%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2025년(4건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 2건 · 세대수 대비 3.3%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.03~2026.01 전체 기간

전용 50.5㎡22평(22평)(공급 기준) · 전용 50.5㎡최근 12개월 2건역대 최고 2.45억 2021.09누적 27건 2016.03~2026.01
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.012.13억293만(3.3㎡당 968만)
2025.112.14억294만(3.3㎡당 973만)
2025.062.26억311만(3.3㎡당 1,027만)
2025.031.94억267만(3.3㎡당 882만)
2025.022.1억289만(3.3㎡당 955만)
2024.122.2억302만(3.3㎡당 1,000만)
2024.082.3억316만(3.3㎡당 1,045만)
2023.112.15억296만(3.3㎡당 977만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 중동 · 부천시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

중동 비교군 52개 단지부천시 비교군 411개 단지수도권 비교군 10,984개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
259만1,076만173만817만127만2,429만
293만(3.3㎡당 968만)하위 9.6%293만(3.3㎡당 968만)하위 24.6%293만(3.3㎡당 968만)하위 23.1%
입지점수
48점68점27점64점14점79점
59점상위 42.3%59점상위 9.5%59점상위 18.6%
10년 실질 CAGR
−4.46%+6.33%−4.47%+5.15%−3.94%+9.47%
+2.41%34위/47+2.41%상위 33.3%+2.41%하위 47.7%
5년 실질 CAGR
−5.03%+8.21%−9.99%+3.11%−8.08%+6.30%
−4.79%48위/50−4.79%하위 17.8%−4.79%하위 12.8%
전고점 대비
−36.1%+7.1%−49.3%−3.2%−48.9%+20.8%
−24.0%30위/47−24.0%상위 42.9%−24.0%하위 47.7%
세대수
50세대1,963세대35세대1,428세대44세대1,996세대
60세대하위 5.9%60세대하위 10.8%60세대하위 5%
이 단지비교군 중앙값

중동 비교군 52개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 9.6%, 10년 실질 CAGR 하위 29.8%, 입지점수 상위 42.3%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 42.3%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 29.8%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −4.79%(하위 6%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −24.0%(하위 38.3%)입니다.부천시 비교군 411개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 24.6%, 10년 실질 CAGR 상위 33.3%, 입지점수 상위 9.5%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 9.5%)가 10년 실질 CAGR 순위(상위 33.3%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −4.79%(하위 17.8%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −24.0%(상위 42.9%)입니다.수도권 비교군 10,984개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 23.1%, 10년 실질 CAGR 하위 47.7%, 입지점수 상위 18.6%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 18.6%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 47.7%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −4.79%(하위 12.8%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −24.0%(하위 47.7%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지하위 46.9%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%부천시417개 단지상위 28.5%중앙 +1.6% · 평균 +1.4%중앙 +1.6%중동47개 단지하위 29.8%중앙 +2.9% · 평균 +3.0%중앙 +2.9%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +2.41% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 47.7% · 부천시에서 상위 33.3% · 중동에서 하위 29.8%입니다.
중동 안에서의 위치(하위 29.8%)가 부천시 전체(상위 33.3%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 중동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 59/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 293만원(3.3㎡당 968만원)은 수도권 하위 24%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 1가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 중동 52곳 중 시세 48위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 중동 비교군 52개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(48위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

SJ성진힐스부천시 · 송내동전용 49.7㎡(21평) 2.2억이 단지보다 3% 비쌈 · 입지 46/100
46위동원1982년 · 80세대2.7억전용 45.4㎡
47위중동은하수타운1993년 · 1,540세대2.48억전용 33.5㎡
48위풍남1985년 · 60세대2.13억전용 50.5㎡
49위현대(772-2)1984년1.5억전용 43.5㎡
50위형진1987년 · 80세대1.49억전용 40㎡

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밀도 유형 · 풍남