포제스한강 입지점수는?

입지점수 46점(수도권 상위 48%)입니다.

포제스한강 국민평형 85㎡ 시세는?

국민평형 85㎡ 최근 실거래가 35.0억(2026.05)입니다.

포제스한강 시세와 입지는?

입지 46점. 2025년 준공 신축이라 10년·5년 실질수익률 데이터는 아직 쌓이는 중입니다.

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포제스한강

서울 광진구 광장동

신축 2025128세대 · 3개 동초소형 단지주차 3.1대저밀·개방누적 거래 1건

국평 · 전용 85㎡ 시세

35억최근 1건 · 26.05

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요약

역광나루역 2번 출구까지 도보 492m
통근강남 36분 · 시청 37분 · 여의도 50분지하철
학교배정 광장초 도보 776m
가격3.3㎡당 1억원 · 광진구 상위 1% 이내

Realdex 지수46/100

수도권 평균 47.8 · 수도권 하위 48% · 중간

입지점수46/100

수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 46%

실질 CAGR 등급—

10년 데이터 부족 · 5년 데이터 부족

실거주입지 46점

일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.

투자평가 보류

2025년 준공 신축으로 수익률 데이터가 아직 부족합니다.

종합중간

입지는 수도권 상위 43.6%지만 광진구 안에서는 하위 14%이고, 2025년 준공이라 수익률은 아직 평가하기 이릅니다.
같은 34~36억대·30평대 단지 가운데서는 입지가 하위 5%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.
가격에는 2025년 준공된 신축·한강 인접처럼 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 반영돼 있습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로

35억국평

단지 정보

사용승인2025년

용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 46 /100

광장동광진구수도권

이 단지광장동 평균광진구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

광장동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만광진구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 11/30

광나루역 2번 출구까지 도보 492m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 광나루역 2번 출구까지 492m입니다.
배정 초등학교인 광장초까지는 도보 776m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통11/30

588m광나루역5호선
2.0km동서울종합터미널터미널

가장 가까운 역은 광나루역(588m)이며, 지하철 1개 노선(5호선)을 이용할 수 있습니다.
동서울종합터미널 등 광역 교통 거점도 인접합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남36분환승 2회도보 9분 광나루역 › 5호선 군자역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역

시청37분환승 1회도보 9분 광나루역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역

여의도50분환승 없음도보 9분 광나루역 › 5호선 여의도역

잠실19분환승 1회도보 9분 광나루역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역

업무지구 14곳 더보기

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남36분환승 2회도보 9분 광나루역 › 5호선 군자역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역

시청37분환승 1회도보 9분 광나루역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역

여의도50분환승 없음도보 9분 광나루역 › 5호선 여의도역

잠실19분환승 1회도보 9분 광나루역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역

성수22분환승 2회도보 9분 광나루역 › 5호선 군자역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역

문정26분환승 1회도보 9분 광나루역 › 5호선 천호역 › 8호선 문정역

삼성32분환승 2회도보 9분 광나루역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역 › 2호선 삼성역

선릉34분환승 2회도보 9분 광나루역 › 5호선 군자역 › 7호선 강남구청역 › 수인·분당선 선릉역

을지로입구34분환승 1회도보 9분 광나루역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역

역삼36분환승 2회도보 9분 광나루역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역 › 2호선 역삼역

광화문36분환승 없음도보 9분 광나루역 › 5호선 광화문역

종각39분환승 1회도보 9분 광나루역 › 5호선 종로3가역 › 1호선 종각역

서울역40분환승 1회도보 9분 광나루역 › 5호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역

판교50분환승 2회도보 9분 광나루역 › 5호선 군자역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역

상암DMC55분환승 1회도보 9분 광나루역 › 5호선 왕십리역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역

구로디지털단지57분환승 2회도보 9분 광나루역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역 › 2호선 구로디지털단지역

가산디지털단지60분환승 1회도보 9분 광나루역 › 5호선 군자역 › 7호선 가산디지털단지역

마곡62분환승 3회도보 9분 광나루역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역 › 공항철도 마곡나루역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 11/30

도보 500m 안 버스 정류장 18곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 7곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 1곳입니다(노선 1113, 1113-1, 1113-10, 1113-11, 1113-2, 9304).
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 12곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 포제스한강아파트, 광나루현대아파트, 광진구민체육센터입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 9/20

배정 광장초 도보 776m도보 750m 안에 학원 11곳, 어린이집 2곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육9/20

697m초서울광장초등학교배정
677m중광장중학교
994m고광남고등학교
562m장로회신학대학교대학

배정 초등학교는 서울광장초등학교입니다.
중·고등학교는 광장중학교(677m), 광남고등학교(994m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 13곳이 있습니다 — 학원 수는 적은 편.
구성은 입시·교과 13곳입니다.

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생활 편의상업 5/20의료·생활 3/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 6곳 · 마트·슈퍼 3곳가장 가까운 소아과는 연세훼미리의원, 내과는 연세스카이내과의원, 산부인과는 광장엘르산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 2곳, 내과 3곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 서울아산병원, 혜민병원입니다.
주민센터는 광장동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업5/20

반경 내 대형 상업시설 없음
생활편의
83m세븐광장점주
254m뚜레쥬르 까페워커힐점
276m배스킨라빈스광나루역점
313m스타벅스 광나루점

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 세븐광장점주(83m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 이마트에브리데이 광나루역점 425m · GS더프레시 광나루점 678m 등 3곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활3/8

237m연세훼미리의원소아과
704m연세스카이내과의원내과
704m광장엘르산부인과의원산부인과
578m광장동 주민센터
317m서울광나루우편취급국
308m광진구민체육센터수영장

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 3곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 2곳이 있어 선택지는 많지 않습니다.

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녹지공원·문화 13/15

반경 800m 안 땅의 12%가 숲·공원세부 구성은 숲 10%, 공원 2%, 물 45%입니다.
한강에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 광나루한강공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화13/15

한강 수변수변
743m광나루한강공원랜드마크
383m산소망녹음도서관도서관
238m예스24 라이브홀공연장

한강 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 1곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 12%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 5/7

고압 송전선 735m154kV 송전선이 단지 경계에서 735m 떨어져 지나갑니다.
가장 가까운 경찰 시설은 광나루지구대(직선거리 522m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 광진소방서(직선거리 2.3km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 6곳, 숙박업소 1곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건5/7

준공연도2025년
세대당 주차3.1대
건폐율20.6% · 개방감 양호
유흥·숙박600m 7곳 · 적음

2025년 준공된 신축, 세대당 주차 3.1대로 여유로운 편, 건폐율 20.6%로 개방감이 양호한 편입니다.

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소음주거여건 5/7

강변북로 15m · 천호대로 255m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 강변북로(도시고속도로·국도, 15m), 천호대로(255m), 아차산로(275m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 85㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

10년·5년 수익률을 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않았습니다.
거래가 누적되면 자동으로 표시됩니다.

가격 성격

입지점수 46점 · 국평 3.3㎡당 10,000만원 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 상업이 수도권 상위 94%로 가장 처집니다.

입지점수 46점에 견줘 가격이 높게 형성돼 있습니다.
2025년 준공된 신축, 한강 인접 등 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 있는 단지입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 1건 · 세대수 대비 0.8%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2026.05~2026.05 전체 기간

㎡평

85.0㎡35평국민평형

85.00㎡35평 공급 기준 35평85.00㎡최근 12개월 1건역대 최고 35억 2026.05누적 1건 2026.05~2026.05

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2026.05	35억	13,614

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 광장동 · 광진구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

광장동광진구수도권

광장동 비교군 20개 단지광진구 비교군 107개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격

4,113만10,000만1,937만7,800만426만8,029만

10,000만1위/2010,000만상위 1% 이내10,000만상위 1% 이내

입지점수

32점73점36점77점15점79점

46점17위/2046점하위 14%46점상위 43.6%

세대수

119세대1,170세대43세대1,170세대44세대1,996세대

128세대18위/20128세대하위 29.2%128세대하위 20.3%

이 단지비교군 중앙값

광장동 비교군 20개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 1위, 입지점수 17위입니다.광진구 비교군 107개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 1% 이내, 입지점수 하위 14%입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 1% 이내, 입지점수 상위 43.6%입니다.

유사 단지와 가격 순위 — 광장동 20곳 중 시세 1위

아래 표 = 광장동 비교군 20개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(1위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

1위포제스한강2025년 · 128세대35억전용 85㎡

2위워커힐1978년 · 432세대30억전용 162㎡

3위광장힐스테이트2012년 · 453세대27.3억전용 85㎡

4위극동11985년 · 448세대26.9억전용 84㎡

5위광장자이2008년 · 122세대25.5억전용 158㎡

포제스한강

요약

평형별 시세

단지 정보

입지

입지 종합

도보권교통 11/30

업무지구 통근

지하철 통근 — 업무지구 18곳

버스교통 11/30

교육교육 9/20

생활 편의상업 5/20의료·생활 3/8

녹지공원·문화 13/15

주변 환경주거여건 5/7

소음주거여건 5/7

시세

매매가격 추이

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 1건 · 세대수 대비 0.8%

비교

비교군 내 위치

유사 단지와 가격 순위 — 광장동 20곳 중 시세 1위

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