포레나영흥숲은 경기 수원시 영통구 원천동에 위치한 2023년 준공 신축 아파트입니다.
157세대 3개 동 규모이며 한화건설이 시공했습니다.
Realdex 지수 34점(수도권 하위 24%), 입지점수 34점으로 수도권 평균(46.4점)을 밑돕니다.
공원·문화 부문은 수도권 상위권입니다(하천 인접 · 대표 공원).
도보권에 지하철역이 없습니다.
가장 가까운 역은 청명역(수인·분당선)이라, 도보 이용은 어렵고 버스·차량 연계가 필요합니다.
반경 15km 안의 주요 고용처는 삼성전자 (수원본사)(약 100,000명), 삼성전자 기흥 (반도체)(약 18,000명), 삼성전자 기흥 R&D(약 6,000명)입니다.
입지점수 34점 · 국평 3.3㎡당 1,897만원 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 교통이 수도권 상위 100%로 가장 처집니다.
입지점수 34점에 견줘 가격이 높게 형성돼 있습니다.
2023년 준공된 신축 등 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 있는 단지입니다.
생활권 안에서는 신성신안쌍용진흥 (신나무실) 리모델링(사업계획승인)이 진행 중입니다.
반경 3.5km에 5개 단지 약 2,067세대가 2026·2027·2028·2030년 입주 예정입니다. 입주가 몰리는 시기에는 인근 시세가 흔들릴 수 있습니다.
실선 = 이 단지 · 점선 = 비교군 평균 · 주거여건은 감점이 섞여 레이더에서 제외(이 단지 1/7)
도보권 지하철역은 없습니다.
가장 가까운 역은 청명역이며 1.5km 떨어져 있어, 버스·자차 연계가 필요합니다.
수원프리미엄아울렛 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 메가마트무궁화전자매점 127m · 메가마트삼성전자수원씨에스아카데미매점 185m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.
배정 초등학교는 원일초등학교입니다.
중·고등학교는 광교호수중학교(886m), 매원고등학교(834m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 32곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 26곳 · 외국어 5곳 · 자격·고시 1곳입니다.
하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 4곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 20%로 보통 수준의 편입니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 6곳이 있습니다.
2023년 준공된 신축, 세대당 주차 1.42대로 무난한 수준, 건폐율 19.7%로 개방감이 양호한 편입니다.
다만 기피시설 인접, 단지 경사(8.5%)는 감점 요인입니다.
최다거래 평형(전용 69㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산
10년·5년 수익률을 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않았습니다.
거래가 누적되면 자동으로 표시됩니다.
국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2024.05~2026.08 전체 기간
| 계약월 | 거래금액 | 3.3㎡당 (만원) |
|---|---|---|
| 2026.08 | 5.65억 | 2,707 |
| 2026.05 | 5.2억 | 2,491 |
| 2026.03 | 5.35억 | 2,563 |
| 2025.12 | 6.3억 | 3,018 |
| 2025.06 | 4.93억 | 2,439 |
| 2024.05 | 5.94억 | 2,846 |
비교군 = 같은 가격대·면적대의 수도권 단지 · 백분위가 높을수록 그 비교군에서 입지가 앞섭니다
| 전용면적 | 최근 실거래 | 계약월 | 누적 거래 | 비교군 내 입지 |
|---|---|---|---|---|
| 69.00㎡29평 29평69.00㎡ | 5.65억 | 2026.08 | 6건 | 하위 19% 부족 |
같은 지표를 원천동 · 수원시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다
원천동 비교군 12개 단지수원시 비교군 501개 단지수도권 비교군 10,678개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위
원천동 비교군 12개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 7위, 입지점수 10위입니다.수원시 비교군 501개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 32.9%, 입지점수 하위 19.8%입니다.수도권 비교군 10,678개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 43.8%, 입지점수 하위 25%입니다.
수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.
가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 34/100은 수도권 평균(46.4)을 밑돕니다.
3.3㎡당 1,897만 원은 수도권 상위 39%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.
위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 원천동 비교군 12개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(8위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지
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실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
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데이터 기준: 실거래 2026.09 집계