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펭귄

서울 동작구 신대방동
노후 197860세대 · 3개 동초소형 단지저밀·보통누적 거래 32건
전용 57.7㎡ 시세
4.47억최근 3건 중앙값 · 26.04~05
2021~22 고점 대비 −25.9%저점 대비 0.0%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역보라매병원역 1번 출구까지 도보 373m
  • 통근강남 29분 · 시청 28분 · 여의도 16분지하철
  • 학교배정 보라매초 도보 692m
  • 가격3.3㎡당 1,862만원 · 동작구 하위 3.4%
  • 개발인근 봉천1-1 재건축(사업시행인가) 외 2곳 진행 중

시세 흐름전용 60㎡ · 월별 중위 실거래가

2억3억4억5억6억201620182020202220242026최고 5.7억 (2024.07)
시세 자세히 보기
Realdex 지수63/100
수도권 평균 47.8 · 상위 23% · 중상위
입지점수61/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 16%
실질 CAGR 등급B10년 C5년
10년 실질 중간(상위 41%) · 최근 5년은 정체
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 61점

주요 생활 인프라가 잘 갖춰져 실거주에 적합합니다.

투자10년 B

10년 실질 연 +3.5%로 장기 상위권이었습니다. 최근 5년(연 -0.1%)도 또래 평균은 지켰습니다. 다만 60세대 초소형 단지에 최근 10.8년간 거래가 32건(연 3.0건)으로 적어 환금성은 대단지보다 낮았습니다.

종합중상위

입지는 수도권 상위 15.3%이고, 10년 실질 수익률은 연 +3.5%로 동작구 하위 10.9%였습니다.
같은 3억대·20평대 단지와 견줘도 입지가 상위 4.4%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
4.47억
24평형 · 전용 57.7㎡
3건 중앙값 · 26.04~05
같은 가격대 입지 상위 4%
'22'26전고점 미회복
5.15억
26평형 · 전용 63㎡
마지막 거래 2024.10
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인1978년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 61 /100
교통23/30상업12/20교육10/20공원·문화10/15의료·생활8/8
이 단지신대방동 평균동작구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

신대방동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만동작구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 23/30

보라매병원역 1번 출구까지 도보 373m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 보라매병원역 1번 출구까지 373m입니다.
도보 1km 안에 보라매역(480m), 신대방삼거리역(646m)도 있습니다.
배정 초등학교인 보라매초까지는 도보 692m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통23/30
  • 372m보라매병원역신림선
  • 497m보라매역7호선신림선

가장 가까운 역은 보라매병원역(372m)이며, 지하철 2개 노선(신림선·7호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남29분환승 1회도보 6분 보라매병원역 › 신림선 신림역 › 2호선 강남역
시청28분환승 1회도보 8분 보라매역 › 신림선 대방역 › 1호선 시청역
여의도16분환승 1회도보 8분 보라매역 › 신림선 샛강역 › 9호선 여의도역
가산디지털단지16분환승 없음도보 8분 보라매역 › 7호선 가산디지털단지역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남29분환승 1회도보 6분 보라매병원역 › 신림선 신림역 › 2호선 강남역
시청28분환승 1회도보 8분 보라매역 › 신림선 대방역 › 1호선 시청역
여의도16분환승 1회도보 8분 보라매역 › 신림선 샛강역 › 9호선 여의도역
가산디지털단지16분환승 없음도보 8분 보라매역 › 7호선 가산디지털단지역
구로디지털단지18분환승 1회도보 8분 보라매역 › 7호선 대림역 › 2호선 구로디지털단지역
서울역25분환승 1회도보 8분 보라매역 › 신림선 대방역 › 1호선 서울역
종각30분환승 1회도보 8분 보라매역 › 신림선 대방역 › 1호선 종각역
역삼31분환승 1회도보 6분 보라매병원역 › 신림선 신림역 › 2호선 역삼역
을지로입구31분환승 2회도보 8분 보라매역 › 신림선 대방역 › 1호선 시청역 › 2호선 을지로입구역
선릉33분환승 1회도보 6분 보라매병원역 › 신림선 신림역 › 2호선 선릉역
광화문35분환승 2회도보 8분 보라매역 › 신림선 대방역 › 1호선 신길역 › 5호선 광화문역
삼성36분환승 1회도보 6분 보라매병원역 › 신림선 신림역 › 2호선 삼성역
마곡37분환승 2회도보 8분 보라매역 › 신림선 대방역 › 1호선 노량진역 › 9호선급행 마곡나루역
상암DMC38분환승 3회도보 8분 보라매역 › 신림선 대방역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 공덕역 › 공항철도 디지털미디어시티역
잠실42분환승 1회도보 6분 보라매병원역 › 신림선 신림역 › 2호선 잠실역
성수44분환승 1회도보 9분 신대방삼거리역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
판교45분환승 2회도보 6분 보라매병원역 › 신림선 신림역 › 2호선 강남역 › 신분당선 판교역
문정51분환승 3회도보 6분 보라매병원역 › 신림선 신림역 › 2호선 종합운동장역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역
송도74분환승 2회도보 8분 보라매역 › 7호선 온수역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역
인천공항83분환승 2회도보 8분 보라매역 › 신림선 대방역 › 1호선 서울역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 23/30

도보 500m 안 버스 정류장 16곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 1곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 3곳입니다(노선 M6751, 5609).
도보 500m 안 정류장에는 중앙차로 정류장 2곳, 마을버스만 정차하는 정류장 8곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 보라매어린이집·문창중학교, 동작우체국, 보라매역·동작세무서입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 10/20

배정 보라매초 도보 692m도보 750m 안에 학원 86곳, 어린이집 10곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육10/20
  • 575m초서울보라매초등학교배정
  • 39m중문창중학교
  • 778m고수도여자고등학교
  • 639m고서울공업고등학교특성화

배정 초등학교는 서울보라매초등학교입니다.
중·고등학교는 문창중학교(39m), 수도여자고등학교(778m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 149곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 143곳 · 외국어 6곳입니다.

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생활 편의상업 12/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 47곳 · 마트·슈퍼 8곳가장 가까운 소아과는 한사랑의원, 내과는 삼육오보람의원, 산부인과는 노현주산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 16곳, 내과 28곳, 산부인과 3곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 서울특별시보라매병원, 강남성심병원입니다.
대형상업은 롯데백화점 관악점입니다.
주민센터는 신대방2동주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다. 점선은 핵심 상권입니다.

상업12/20
  • 660m롯데백화점 관악점
  • 생활편의
  • 41m지에스25신대방
  • 199m철물영미니슈퍼
  • 215m늘푸른마트
  • 270m다이소 신대방점

롯데백화점 관악점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 철물영미니슈퍼 199m · 늘푸른마트 215m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 1.3km한림대학교강남성심병원대학병원
  • 203m한사랑의원소아과
  • 223m삼육오보람의원내과
  • 552m노현주산부인과의원산부인과
  • 299m신대방2동주민센터
  • 267m서울 동작우체국
  • 465m왕호체육관

한림대학교강남성심병원(1.3km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 46곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 3곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 10/15

반경 800m 안 땅의 18%가 숲·공원세부 구성은 숲 1%, 공원 17%입니다.
주변 녹지 비율이 수도권 단지 가운데 상위 약 20%(숲세권)입니다.
가까운 공원은 보라매공원, 참새 어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화10/15
  • 120m보라매공원랜드마크
  • 218m참새 어린이공원
  • 295m신대방2동문고도서관

반경 내 공원이 2곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 18%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 -2/7

관악구 클린센터(적환) 652m단지 경계에서 1km 안에 있는 기피시설은 관악구 클린센터(적환, 652m)입니다.
가장 가까운 경찰 시설은 대방치안센터(직선거리 383m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 동작소방서(직선거리 432m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 9곳, 숙박업소 5곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건-2/7
  • 준공연도1978년
  • 건폐율27% · 보통
  • 유흥·숙박600m 14곳 · 보통
  • 경사4.2% · 완만

1978년 준공(48년 차)의 구축, 건폐율 27%로 보통 수준입니다.

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소음주거여건 -2/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 58㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021.07~22 실질 전고점

2016.10
2.7억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.05
3.9억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +44.4%
실질 +16.1%
10년 추이10년 실질 등급 B명목실질(2016.10 시점 가치)서울 평균동작구 평균
3.4억4.3억5.2억6.0억201720192021202320252021.07~22 실질 전고점 · 최근 실거래 −25.9%

관측 구간 10년(2016.10~2026.05) 동안 가격표(명목)는 +44.4% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +16.1% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 24.4% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +16.1%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +28.3%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 동작구 평균 +100.6% · 서울 평균 +84.3%이었습니다.
동작구 평균보다 84.5%p 낮습니다.
서울 평균보다 68.2%p 낮습니다.
2021.07~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −25.9% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +3.48%).

5년 추이 · 관측 3.9년5년 실질 등급 C명목실질(2022.06 시점 가치)서울 평균동작구 평균
3.9억4.6억5.2억5.9억20232024202520262021.07~22 실질 전고점 · 최근 실거래 −25.9%

관측 구간 3.9년(2022.06~2026.05) 동안 가격표(명목)는 −17.9% 내렸습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 −25.9% 내렸습니다.
같은 기간 소비자물가는 10.8% 올랐습니다.
명목과 실질의 차이 +8.0%p는 물가가 갉아먹은 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 동작구 평균 +7.1% · 서울 평균 +4.1%이었습니다.
동작구 평균보다 33.0%p 낮습니다.
서울 평균보다 30.0%p 낮습니다.
2021.07~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −25.9% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −0.14%). 위 그래프가 그린 관측 구간(3.9년)은 그보다 짧습니다.

가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 우수해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 61점에 비해 평당가는 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

7'173'184'192'202'211'221'234'241'253'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 2.8건이 거래됐습니다.
세대수(60세대) 대비 연 4.6%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(7건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 3건 · 세대수 대비 5.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.05 전체 기간

57.70㎡24평 공급 기준 24평57.70㎡최근 12개월 3건역대 최고 5.9억 2026.04누적 22건 2016.01~2026.05
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.053.9억2,234
2026.044.47억2,561
2026.045.9억3,380
2025.105.5억3,151
2024.075.5억3,151
2022.064.75억2,721
2021.074.3억2,464
2020.073.6억2,062
63.00㎡26평 공급 기준 26평63.00㎡최근 12개월 0건역대 최고 5.5억 2024.08누적 10건 2016.01~2026.05
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2024.105.15억2,700
2024.085.5억2,884
2024.065억2,621
2023.064.8억2,514
2021.054.18억2,191
2019.013.46억1,812
2017.072.98억1,562
2017.053.05억1,597

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 신대방동 · 동작구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

신대방동 비교군 26개 단지동작구 비교군 146개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
1,733만5,426만1,829만6,985만426만8,029만
1,862만24위/261,862만하위 3.4%1,862만상위 45.7%
입지점수
46점74점36점78점15점79점
61점12위/2661점상위 20.5%61점상위 15.3%
10년 실질 CAGR
+3.08%+7.98%−3.49%+9.91%−3.89%+9.47%
+3.48%19위/22+3.48%하위 10.9%+3.48%상위 41%
5년 실질 CAGR
−4.11%+3.89%−4.97%+6.29%−8.04%+6.30%
−0.14%9위/23−0.14%하위 32.6%−0.14%상위 30.5%
전고점 대비
−25.9%+15.5%−24.9%+24.7%−48.9%+20.2%
−25.9%17위/17−25.9%하위 1.7%−25.9%하위 43.9%
세대수
60세대1,335세대60세대1,696세대44세대1,996세대
60세대26위/2660세대하위 2.8%60세대하위 5%
이 단지비교군 중앙값

신대방동 비교군 26개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 24위, 10년 실질 CAGR 19위, 입지점수 12위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(12위)가 10년 실질 CAGR 순위(19위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −0.14%(9위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −25.9%(17위)입니다.동작구 비교군 146개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 3.4%, 10년 실질 CAGR 하위 10.9%, 입지점수 상위 20.5%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 20.5%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 10.9%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −0.14%(하위 32.6%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −25.9%(하위 1.7%)입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 45.7%, 10년 실질 CAGR 상위 41%, 입지점수 상위 15.3%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 15.3%)가 10년 실질 CAGR 순위(상위 41%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −0.14%(상위 30.5%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −25.9%(하위 43.9%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지상위 41.1%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%동작구167개 단지하위 16.2%중앙 +5.8% · 평균 +5.6%중앙 +5.8%신대방동22개 단지하위 18.2%중앙 +5.1% · 평균 +5.1%중앙 +5.1%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +3.48% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 41% · 동작구에서 하위 10.9% · 신대방동에서 하위 18.2%입니다.
신대방동 안에서의 위치(하위 18.2%)가 동작구 전체(하위 10.9%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 61/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 1,862만 원은 수도권 상위 43%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 2개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 신대방동 26곳 중 시세 25위

아래 표 = 신대방동 비교군 26개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(25위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

22위해태보라매타워1996년 · 387세대8억전용 84㎡
23위신동아1993년 · 171세대6.08억전용 48㎡
24위신대방1995년 · 108세대6억전용 60㎡
25위펭귄1978년 · 60세대4.47억전용 58㎡
26위골드타워2025년 · 330세대3.19억전용 19㎡

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