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팬더(53)

인천 계양구 작전동
노후 1989누적 거래 73건
전용 57.6㎡ 시세
1.49억최근 1건 · 25.09
2021~22 고점 대비 −34.8%저점 대비 +25.6%
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요약

  • 역경인교대입구역 3번 출구까지 도보 743m
  • 통근강남 78분 · 시청 61분 · 여의도 58분지하철
  • 학교배정 인천작전초 도보 13m
  • 가격3.3㎡당 621만원 · 인천시 하위 16.2%
  • 개발인근 작전동870번지일원 재개발(정비구역지정) 외 2곳 진행 중

시세 흐름전용 45㎡ · 월별 중위 실거래가

0.8억1억1.2억1.4억1.6억201620182020202220242026최고 1.5억 (2022.06)
시세 자세히 보기
Realdex 지수27/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 14% · 하위권
입지점수46/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 45%
실질 CAGR 등급D10년 D5년
10년 실질 하위권(하위 15.9%) · 최근 5년은 하락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 46점

일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.

투자10년 D

10년 실질 연 -0.6%로 수도권 하위권의 흐름이었습니다.

종합하위권

입지는 수도권 상위 43.5%이고, 10년 실질 수익률은 연 -0.6%로 인천시 하위 34.7%였습니다.
같은 1억대·20평대 단지와 견줘도 입지가 상위 15.9%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
1.2억
20평형 · 전용 47.2㎡
3건 중앙값 · 26.01~09
같은 가격대 입지 상위 16%
'21'26전고점 미회복
1.49억
24평형 · 전용 57.6㎡
마지막 거래 2025.09
같은 가격대 입지 상위 16%
'22'25전고점 미회복

단지 정보

사용승인1989년

입지

입지 종합

입지점수 46 /100
교통5/30상업20/20교육14/20공원·문화4/15의료·생활5/8
이 단지작전동 평균인천시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

작전동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만인천시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 5/30

경인교대입구역 3번 출구까지 도보 743m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 경인교대입구역 3번 출구까지 743m입니다.
도보 1km 안에 작전역(782m)도 있습니다.
배정 초등학교인 인천작전초까지는 도보 13m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통5/30
  • 670m작전역인천 1호선

가장 가까운 역은 작전역(670m)이며, 지하철 1개 노선(인천 1호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남78분환승 2회도보 10분 작전역 › 인천 1호선 부평구청역 › 7호선 대림역 › 2호선 강남역
시청61분환승 2회도보 11분 경인교대입구역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 홍대입구역 › 2호선 시청역
여의도58분환승 2회도보 10분 작전역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
마곡36분환승 1회도보 11분 경인교대입구역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 마곡나루역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남78분환승 2회도보 10분 작전역 › 인천 1호선 부평구청역 › 7호선 대림역 › 2호선 강남역
시청61분환승 2회도보 11분 경인교대입구역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 홍대입구역 › 2호선 시청역
여의도58분환승 2회도보 10분 작전역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
마곡36분환승 1회도보 11분 경인교대입구역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 마곡나루역
상암DMC44분환승 1회도보 11분 경인교대입구역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 디지털미디어시티역
가산디지털단지46분환승 1회도보 10분 작전역 › 인천 1호선 부평구청역 › 7호선 가산디지털단지역
송도48분환승 없음도보 10분 작전역 › 인천 1호선 인천대입구역
서울역54분환승 1회도보 11분 경인교대입구역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 서울역
구로디지털단지55분환승 2회도보 10분 작전역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
광화문60분환승 2회도보 11분 경인교대입구역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 공덕역 › 5호선 광화문역
인천공항60분환승 1회도보 11분 경인교대입구역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 인천공항1터미널역
종각65분환승 2회도보 11분 경인교대입구역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 서울역 › 1호선 종각역
을지로입구66분환승 2회도보 11분 경인교대입구역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 홍대입구역 › 2호선 을지로입구역
역삼80분환승 2회도보 10분 작전역 › 인천 1호선 부평구청역 › 7호선 대림역 › 2호선 역삼역
성수81분환승 2회도보 11분 경인교대입구역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 홍대입구역 › 2호선 성수역
선릉82분환승 2회도보 10분 작전역 › 인천 1호선 부평구청역 › 7호선 대림역 › 2호선 선릉역
삼성84분환승 2회도보 10분 작전역 › 인천 1호선 부평구청역 › 7호선 대림역 › 2호선 삼성역
잠실91분환승 2회도보 10분 작전역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 신도림역 › 2호선 잠실역
판교93분환승 2회도보 10분 작전역 › 인천 1호선 부평구청역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역
문정97분환승 3회도보 10분 작전역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 5/30

도보 500m 안 버스 정류장 10곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 4곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 1곳입니다(노선 9300).
가까운 정류장은 작전초등학교, 코오롱아파트작전중·고·여고, 작전중고·여고앞입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 14/20

배정 인천작전초 도보 13m도보 750m 안에 학원 31곳, 어린이집 8곳, 유치원 3곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육14/20
  • 144m초인천작전초등학교배정
  • 99m중작전중학교
  • 194m고작전고등학교
  • 990m고계산공업고등학교특성화

배정 초등학교는 인천작전초등학교입니다.
중·고등학교는 작전중학교(99m), 작전고등학교(194m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 45곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 44곳 · 외국어 1곳입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 5/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 22곳 · 마트·슈퍼 18곳가장 가까운 소아과는 중앙의원, 내과는 하헌돈내과의원, 산부인과는 에스산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 10곳, 내과 11곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 한림병원, 인천더드림병원입니다.
대형상업은 이마트 계양점, 홈플러스스토어즈 계산점입니다.
주민센터는 계산3동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업20/20
  • 795m(주)이마트 계양점
  • 915m홈플러스스토어즈(주) 계산점
  • 1.0km롯데쇼핑(주) 롯데마트 계양점
  • 1.1km홈플러스(주) 작전점
  • 생활편의
  • 47m팬더유통
  • 85m지에스25작전초교점
  • 210m플러스마트
  • 259m대지할인마트

(주)이마트 계양점 등 대형 상업시설 4곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 팬더유통 47m · 플러스마트 210m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활5/8
  • 540m의료법인인성의료재단한림병원응급실
  • 221m중앙의원소아과
  • 352m하헌돈내과의원내과
  • 568m에스산부인과의원산부인과
  • 318m계산3동 행정복지센터
  • 257m작전태권도체육관

응급실을 갖춘 의료법인인성의료재단한림병원(540m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 20곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 6곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 4/15

반경 800m 안 땅의 4%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 4%입니다.
가까운 공원은 된밭근린공원, 작전체육공원, 까치근린공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화4/15
  • 146m된밭근린공원
  • 691m작전체육공원
  • 811m작전도서관도서관
  • 520mCGV계양 1관영화관

반경 내 공원이 4곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 4%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 -2/7

1km 안 기피시설 없음 · 파출소 593m · 소방서 628m가장 가까운 경찰 시설은 계산1파출소(직선거리 593m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 계양소방서(직선거리 628m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 56곳, 숙박업소 18곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 0.3%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-2/7
  • 준공연도1989년
  • 유흥·숙박600m 46곳 · 다소 많음
  • 경사0.3% · 평지

1989년 준공(37년 차)의 구축입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(46곳)은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -2/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음김포국제공항 활주로까지 직선거리 5.6km입니다.
김포국제공항은 밤 11시부터 다음 날 오전 6시까지 이착륙이 제한됩니다.
가장 가까운 큰길은 봉오대로(단지 경계에서 339m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-2/7
  • 준공연도1989년
  • 유흥·숙박600m 46곳 · 다소 많음
  • 경사0.3% · 평지

1989년 준공(37년 차)의 구축입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(46곳)은 감점 요인입니다.

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 47㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

2017.05
1.1억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.09
1.2억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +9.1%
실질 −11.6%
10년 추이10년 실질 등급 D명목실질(2017.05 시점 가치)서울 평균인천시 평균
1.1억1.5억1.8억2.2억201820202022202420262021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 −34.8%

관측 구간 9.3년(2017.05~2026.09) 동안 가격표(명목)는 +9.1% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 −11.6% 내렸습니다.
같은 기간 소비자물가는 23.5% 올랐습니다.
명목과 실질의 차이 +20.7%p는 물가가 갉아먹은 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 인천시 평균 +26.4% · 서울 평균 +66.5%이었습니다.
인천시 평균보다 38.0%p 낮습니다.
서울 평균보다 78.1%p 낮습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −34.8% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 −0.62%). 위 그래프가 그린 관측 구간(9.3년)은 그보다 짧습니다.

5년 추이5년 실질 등급 D명목실질(2021.10 시점 가치)서울 평균인천시 평균
1.0억1.2억1.5억1.7억202220232024202520262021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 −34.8%

관측 구간 5년(2021.10~2026.09) 동안 가격표(명목)는 −24.1% 내렸습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 −34.8% 내렸습니다.
같은 기간 소비자물가는 16.5% 올랐습니다.
명목과 실질의 차이 +10.7%p는 물가가 갉아먹은 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 인천시 평균 −17.5% · 서울 평균 −11.5%이었습니다.
인천시 평균보다 17.3%p 낮습니다.
서울 평균보다 23.3%p 낮습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −34.8% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −4.25%).

가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 우수해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 46점에 비해 평당가는 낮게 형성돼 있는 편입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 3건

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.09 전체 기간

47.20㎡20평 공급 기준 20평47.20㎡최근 12개월 3건역대 최고 1.6억 2022.06누적 40건 2016.01~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.091.2억839
2026.070.95억664
2026.011.49억1,042
2025.071.25억874
2024.031.29억902
2022.061.59억1,112
2022.061.6억1,119
2022.051.52억1,063
57.60㎡24평 공급 기준 24평57.60㎡최근 12개월 0건역대 최고 1.85억 2022.04누적 31건 2016.01~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2025.091.49억855
2023.061.5억861
2023.041.55억890
2022.121.7억976
2022.081.78억1,022
2022.041.85억1,062
2022.021.8억1,033
2022.011.77억1,016

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 작전동 · 인천시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

작전동 비교군 59개 단지인천시 비교군 1,461개 단지수도권 비교군 10,961개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
494만1,717만417만2,500만426만8,029만
621만하위 18.6%621만하위 16.2%621만하위 7.7%
입지점수
43점60점17점62점15점79점
46점하위 28.8%46점상위 29.2%46점상위 43.5%
10년 실질 CAGR
−1.99%+2.67%−4.81%+3.50%−3.89%+9.47%
−0.62%하위 32.7%−0.62%하위 34.7%−0.62%하위 15.9%
5년 실질 CAGR
−9.30%+2.02%−11.68%+1.82%−8.04%+6.30%
−4.25%하위 15.8%−4.25%하위 24.7%−4.25%하위 16.9%
전고점 대비
−50.6%−6.8%−51.7%−8.8%−48.9%+20.2%
−34.8%하위 50%−34.8%하위 46.6%−34.8%하위 23.9%
이 단지비교군 중앙값

작전동 비교군 59개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 18.6%, 10년 실질 CAGR 하위 32.7%, 입지점수 하위 28.8%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(하위 28.8%)와 10년 실질 CAGR 순위(하위 32.7%)가 비슷한 위치입니다.
다만 최근 5년 실질은 −4.25%(하위 15.8%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −34.8%(하위 50%)입니다.인천시 비교군 1,461개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 16.2%, 10년 실질 CAGR 하위 34.7%, 입지점수 상위 29.2%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 29.2%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 34.7%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −4.25%(하위 24.7%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −34.8%(하위 46.6%)입니다.수도권 비교군 10,961개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 7.7%, 10년 실질 CAGR 하위 15.9%, 입지점수 상위 43.5%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 43.5%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 15.9%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 −4.25%(하위 16.9%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −34.8%(하위 23.9%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,976개 단지하위 16.2%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%인천시1,293개 단지하위 37.7%중앙 −0.2% · 평균 −0.3%중앙 −0.2%작전동55개 단지하위 32.7%중앙 −0.2% · 평균 −0.1%중앙 −0.2%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 −0.62% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 15.9% · 인천시에서 하위 34.7% · 작전동에서 하위 32.7%입니다.
작전동 안에서의 위치(하위 32.7%)가 인천시 전체(하위 34.7%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 작전동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 46/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
3.3㎡당 621만 원은 수도권 하위 8%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 2개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 작전동 59곳 중 시세 49위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 작전동 비교군 59개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(49위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

동남(55-1)계양구 · 계산동19평 1.2억가격대 유사 · 입지 52/100신명진달래1계양구 · 병방동21평 1.25억이 단지보다 4% 비쌈 · 입지 56/100제성계양구 · 계산동20평 1.2억가격대 유사 · 입지 53/100
47위신동양1983년 · 108세대1.53억전용 43㎡
48위백합1985년 · 45세대1.5억전용 56㎡
49위팬더(53)1989년1.49억전용 58㎡
50위동성1985년 · 80세대1.49억전용 48㎡
51위현광1992년 · 392세대1.48억전용 60㎡

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