판교밸리제일풍경채는 경기 성남시 수정구 고등동에 위치한 2020년 준공 준신축 아파트입니다.
543세대 13개 동 규모이며 제일건설이 시공했습니다.
Realdex 지수 30점(수도권 하위 18%), 입지점수 30점으로 수도권 평균(46.4점)을 밑돕니다.
주거여건 부문은 수도권 상위권입니다(주차 여유 · 유흥시설 없음).
도보권에 지하철역이 없습니다.
가장 가까운 역은 모란역(8호선·수인·분당선)이라, 도보 이용은 어렵고 버스·차량 연계가 필요합니다.
반경 15km 안의 주요 고용처는 넥슨코리아 (판교)(약 5,500명), 카카오 판교(약 5,500명), 한화시스템 (판교)(약 5,500명)입니다.
입지점수 30점 · 국평 3.3㎡당 3,774만원 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 교통이 수도권 상위 100%로 가장 처집니다.
입지점수 30점에 견줘 가격이 높게 형성돼 있습니다.
비교적 새 단지(2020년 준공) 등 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 있는 단지입니다.
실선 = 이 단지 · 점선 = 비교군 평균 · 주거여건은 감점이 섞여 레이더에서 제외(이 단지 3/7)
도보권 지하철역은 없습니다.
가장 가까운 역은 모란역이며 2.8km 떨어져 있어, 버스·자차 연계가 필요합니다.
백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 지에스25고등공원점(111m) 중심입니다.
도보권에서 확인된 마트·슈퍼는 2곳(성남농협하나로마트대왕점 235m)으로 제한적입니다.
배정 초등학교는 왕남초등학교입니다.
도보권(800m)에 학원 8곳이 있습니다 — 학원 수는 적은 편.
구성은 입시·교과 7곳 · 외국어 1곳입니다.
하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 2곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 34%로 매우 풍부한 편입니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 3곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 2곳이 있어 선택지는 많지 않습니다.
2020년 준공의 준신축, 세대당 주차 1.65대로 여유로운 편, 건폐율 25.6%로 보통 수준입니다.
최다거래 평형(전용 85㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산
10년·5년 수익률을 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않았습니다.
거래가 누적되면 자동으로 표시됩니다.
국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2024.03~2026.08 전체 기간
| 계약월 | 거래금액 | 3.3㎡당 (만원) |
|---|---|---|
| 2026.08 | 14.1억 | 5,484 |
| 2026.08 | 13.44억 | 5,230 |
| 2026.08 | 14.07억 | 5,482 |
| 2026.07 | 11.47억 | 4,461 |
| 2026.07 | 12.95억 | 5,046 |
| 2026.07 | 13.3억 | 5,176 |
| 2026.07 | 13.21억 | 5,138 |
| 2026.07 | 12.45억 | 4,843 |
비교군 = 같은 가격대·면적대의 수도권 단지 · 백분위가 높을수록 그 비교군에서 입지가 앞섭니다
| 전용면적 | 최근 실거래 | 계약월 | 누적 거래 | 비교군 내 입지 |
|---|---|---|---|---|
| 85.00㎡35평 35평85.00㎡ | 14.1억 | 2026.08 | 297건 | 하위 2% 부족 |
같은 지표를 고등동 · 성남시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다
고등동 비교군 4개 단지성남시 비교군 304개 단지수도권 비교군 10,678개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위
고등동 비교군 4개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 2위, 입지점수 2위입니다.성남시 비교군 304개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 44.4%, 입지점수 하위 13.2%입니다.수도권 비교군 10,678개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 15.1%, 입지점수 하위 16.4%입니다.
수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.
가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 30/100은 수도권 평균(46.4)을 밑돕니다.
3.3㎡당 3,774만 원은 수도권 상위 12%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.
위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 고등동 비교군 4개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(1위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지
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실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
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Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
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데이터 기준: 실거래 2026.09 집계