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파주힐스테이트1차

경기 파주시 문산읍 당동리
구축 2009631세대 · 15개 동중규모 단지주차 1.36대중밀·개방누적 거래 467건
전용 85㎡(국평) 시세
2.72억최근 3건 중앙값 · 26.07~08
2021~22 고점 대비 −40.5%저점 대비 +3.5%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역문산역 1번 출구까지 도보 1.4km(24분)
  • 통근강남 104분 · 시청 83분 · 여의도 92분지하철
  • 학교초품아(자유초)
  • 가격공급 ㎡당 235만원(3.3㎡당 777만원) · 파주시 하위 46.3%
  • 개발인근 문산3리지구 재개발(관리처분인가) 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.10 전용 122.07㎡ 12층 3.2억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 17건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수15/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 2% · 하위권
입지점수28/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 12%
실질 CAGR 등급D10년 E5년
10년 실질 하위권(하위 8.2%) · 최근 5년은 급락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 28점

교통·공원·문화 항목이 수도권 하위권입니다.

투자10년 D

10년 실질 연 -1.8%로 수도권 하위권의 흐름이었습니다.

종합하위권

입지는 수도권 하위 13.7%이고, 10년 실질 수익률은 연 -1.8%로 파주시 하위 27.4%였습니다.
같은 2억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지 가운데서는 입지가 하위 38%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
2.72억
전용 85㎡(35평·국평)
3건 중앙값 · 26.07~08
같은 가격대 입지 상위 62%
'21'26전고점 미회복
3.38억
전용 122.1㎡(48평)
3건 중앙값 · 26.04~10
같은 가격대 입지 상위 71%
'22'26전고점 미회복
4.3억
전용 143.6㎡(56평)
마지막 거래 2025.01
'21'25전고점 미회복

단지 정보

사용승인2009년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 28 /100
교통0/30상업9/20교육11/20공원·문화4/15의료·생활3/8
이 단지문산읍 당동리 평균파주시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

문산읍 당동리 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만파주시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 0/30

문산역 1번 출구까지 도보 1.4km(24분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 문산역 1번 출구까지 1.4km(24분)입니다.
배정 초등학교인 자유초는 단지와 맞닿아 있습니다(초품아).
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통0/30
  • 1.4km문산역경의·중앙선

도보권 지하철역은 없습니다.
가장 가까운 역은 문산역이며 1.4km 떨어져 있어, 버스·자차 연계가 필요합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남104분환승 4회도보 24분 문산역 › 경의·중앙선 대곡역 › GTX-A 서울역 › 4호선 충무로역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역
시청83분환승 2회도보 24분 문산역 › 경의·중앙선 대곡역 › GTX-A 서울역 › 1호선 시청역
여의도92분환승 3회도보 24분 문산역 › 경의·중앙선 대곡역 › GTX-A 서울역 › 공항철도 공덕역 › 5호선 여의도역
상암DMC68분환승 없음도보 24분 문산역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역

지하철 통근 — 업무지구 9곳

강남104분환승 4회도보 24분 문산역 › 경의·중앙선 대곡역 › GTX-A 서울역 › 4호선 충무로역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역
시청83분환승 2회도보 24분 문산역 › 경의·중앙선 대곡역 › GTX-A 서울역 › 1호선 시청역
여의도92분환승 3회도보 24분 문산역 › 경의·중앙선 대곡역 › GTX-A 서울역 › 공항철도 공덕역 › 5호선 여의도역
상암DMC68분환승 없음도보 24분 문산역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
서울역74분환승 1회도보 24분 문산역 › 경의·중앙선 대곡역 › GTX-A 서울역
마곡77분환승 1회도보 24분 문산역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역 › 공항철도 마곡나루역
광화문89분환승 3회도보 24분 문산역 › 경의·중앙선 대곡역 › GTX-A 서울역 › 1호선 종로3가역 › 5호선 광화문역
종각90분환승 2회도보 24분 문산역 › 경의·중앙선 대곡역 › GTX-A 서울역 › 1호선 종각역
을지로입구91분환승 3회도보 24분 문산역 › 경의·중앙선 대곡역 › GTX-A 서울역 › 1호선 시청역 › 2호선 을지로입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 0/30

도보 500m 안 버스 정류장 14곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 8곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 5곳입니다(노선 9710-1).
가까운 정류장은 홈플러스, 휴먼시아3차·CGV·하이마트, 방촌로·참숯가마찜질방입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 11/20

초품아(자유초)도보 750m 안에 학원 20곳, 어린이집 3곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육11/20
  • 226m초자유초등학교배정
  • 945m중문산동중학교
  • 945m고파주고등학교

배정 초등학교는 자유초등학교입니다.
중·고등학교는 문산동중학교(945m), 파주고등학교(945m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 20곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 18곳 · 자격·고시 1곳 · 외국어 1곳입니다.

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생활 편의상업 9/20의료·생활 3/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 10곳 · 마트·슈퍼 2곳가장 가까운 소아과는 봄소아청소년과의원, 내과는 청담의원, 산부인과는 문산대성의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 3곳, 내과 5곳, 산부인과 2곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 무척조은병원, 문산중앙병원입니다.
대형상업은 홈플러스 파주문산점입니다.
주민센터는 문산읍 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업9/20
  • 216m홈플러스 파주문산점
  • 생활편의
  • 93m세븐일레븐문산
  • 99m맘스터치문산당동점
  • 145m파리바게뜨당동현대점
  • 261m배스킨라빈스파주문산 홈플러스점

홈플러스 파주문산점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권에서 확인된 마트·슈퍼는 2곳(소도몰 549m)으로 제한적입니다.

의료·생활3/8
  • 597m무척조은병원응급실
  • 93m봄소아청소년과의원소아과
  • 176m청담의원내과
  • 737m문산대성의원산부인과
  • 207mKB국민은행

응급실을 갖춘 무척조은병원(597m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 6곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 4곳이 있어 선택지는 많지 않습니다.

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녹지공원·문화 4/15

반경 800m 안 땅의 29%가 숲·공원세부 구성은 숲 29%, 공원 거의 없음입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화4/15

반경 내 공원은 없고, 800m 내 녹지 비율은 약 29%입니다.

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주변 환경주거여건 1/7

1km 안 기피시설 없음 · 지구대 1.3km가장 가까운 경찰 시설은 파주경찰서 문산지구대(직선거리 1.3km)입니다.
도보 750m 안에 숙박업소 1곳이 있으며, 유흥업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 14.5%(다소 가파름)입니다. 단지 안팎을 걸어 다닐 때 오르내림이 있는 편입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 위성 지형자료(SRTM) 기준 추정값입니다.

주거여건1/7
  • 준공연도2009년
  • 세대당 주차1.36대
  • 건폐율19.8% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사14.5% · 다소 가파름

2009년 준공(17년 차)의 구축, 세대당 주차 1.36대로 무난한 수준, 건폐율 19.8%로 개방감이 양호한 편입니다.
다만 단지 경사(14.5%)는 감점 요인입니다.

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소음주거여건 1/7

통일로 119m · 경의선 219m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 통일로(119m)입니다.
철도는 경의선(219m)입니다.
철도 측선(262m)이 있습니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건1/7
  • 준공연도2009년
  • 세대당 주차1.36대
  • 건폐율19.8% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사14.5% · 다소 가파름

2009년 준공(17년 차)의 구축, 세대당 주차 1.36대로 무난한 수준, 건폐율 19.8%로 개방감이 양호한 편입니다.
다만 단지 경사(14.5%)는 감점 요인입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.10 전용 122.07㎡ 12층 3.2억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 17건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 84.98㎡ 보증금 1.58억(갱신 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 −1.83%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 E입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −5.92%).
가격 성격

입지점수 28점 · 전용 85㎡(국평) 공급 ㎡당 235만원(3.3㎡당 777만원) 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 다소 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 교통이 수도권 상위 100%로 가장 처집니다.

㎡당 가격도 입지점수(28점)도 함께 낮은 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

71'1742'1834'1970'2074'2121'2224'2322'2418'2513'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 41.8건이 거래됐습니다.
세대수(631세대) 대비 연 6.6%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2021년(74건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 활발한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 16건 · 세대수 대비 2.5%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.10 전체 기간

전용 85㎡35평(35평)(공급 기준) · 전용 85㎡최근 12개월 10건역대 최고 4.05억 2022.04누적 317건 2016.01~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.082.72억235만(3.3㎡당 777만)
2026.082.7억233만(3.3㎡당 771만)
2026.072.63억227만(3.3㎡당 751만)
2026.073.1억268만(3.3㎡당 886만)
2026.062.55억221만(3.3㎡당 729만)
2026.062.6억225만(3.3㎡당 743만)
2026.062.7억233만(3.3㎡당 771만)
2026.053.15억272만(3.3㎡당 900만)
전용 122.1㎡48평(48평)(공급 기준) · 전용 122.1㎡최근 12개월 6건역대 최고 4.8억 2022.12누적 111건 2016.01~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.103.2억202만(3.3㎡당 667만)
2026.083.38억213만(3.3㎡당 704만)
2026.043.85억243만(3.3㎡당 802만)
2026.023.72억234만(3.3㎡당 775만)
2026.013.52억222만(3.3㎡당 733만)
2025.123.55억224만(3.3㎡당 740만)
2025.073.45억217만(3.3㎡당 719만)
2025.063.4억214만(3.3㎡당 708만)
전용 143.6㎡56평(56평)(공급 기준) · 전용 143.6㎡최근 12개월 0건역대 최고 4.8억 2021.12누적 29건 2016.01~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2025.014.3억232만(3.3㎡당 768만)
2024.104.25억230만(3.3㎡당 759만)
2024.054.8억259만(3.3㎡당 857만)
2023.074.5억243만(3.3㎡당 804만)
2021.124.8억259만(3.3㎡당 857만)
2021.064.5억243만(3.3㎡당 804만)
2021.064.56억246만(3.3㎡당 814만)
2021.054.49억243만(3.3㎡당 802만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 문산읍 당동리 · 파주시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

문산읍 당동리 비교군 10개 단지파주시 비교군 177개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
114만235만102만587만127만2,429만
235만(3.3㎡당 777만)1위/10235만(3.3㎡당 777만)하위 46.3%235만(3.3㎡당 777만)하위 14.3%
입지점수
14점28점14점50점14점79점
28점1위/1028점하위 33.9%28점하위 13.7%
10년 실질 CAGR
−2.75%−1.54%−4.35%+0.99%−3.94%+9.47%
−1.83%3위/10−1.83%하위 27.4%−1.83%하위 8.2%
5년 실질 CAGR
−7.43%−4.15%−11.68%−0.05%−8.08%+6.30%
−5.92%6위/10−5.92%하위 14.2%−5.92%하위 7%
전고점 대비
−49.1%−21.2%−49.1%−10.6%−48.9%+20.8%
−40.5%6위/10−40.5%하위 30.1%−40.5%하위 10.9%
세대수
80세대1,006세대63세대2,190세대44세대1,996세대
631세대2위/10631세대상위 40.5%631세대상위 27%
이 단지비교군 중앙값

문산읍 당동리 비교군 10개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 1위, 10년 실질 CAGR 3위, 입지점수 1위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(1위)가 10년 실질 CAGR 순위(3위)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −5.92%(6위)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −40.5%(6위)입니다.파주시 비교군 177개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 46.3%, 10년 실질 CAGR 하위 27.4%, 입지점수 하위 33.9%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(하위 33.9%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 27.4%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −5.92%(하위 14.2%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −40.5%(하위 30.1%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 14.3%, 10년 실질 CAGR 하위 8.2%, 입지점수 하위 13.7%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(하위 13.7%)와 10년 실질 CAGR 순위(하위 8.2%)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질도 −5.92%(하위 7%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −40.5%(하위 10.9%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지하위 8.4%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%파주시130개 단지하위 29.2%중앙 −1.3% · 평균 −1.3%중앙 −1.3%문산읍 당동리10개 단지상위 30%중앙 −2.4% · 평균 −2.2%중앙 −2.4%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 −1.83% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 8.2% · 파주시에서 하위 27.4% · 문산읍 당동리에서 상위 30%입니다.
문산읍 당동리 안에서의 위치(상위 30%)가 파주시 전체(하위 27.4%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 28/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 235만원(3.3㎡당 777만원)은 수도권 하위 15%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 3가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 문산읍 당동리 10곳 중 시세 1위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 문산읍 당동리 비교군 10개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(1위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

신안실크밸리1차(897-0)파주시 · 아동동전용 85㎡(35평) 2.5억이 단지보다 8% 저렴 · 입지 32/100새꽃마을1단지뜨란채(972-0)파주시 · 금촌동전용 85㎡(35평) 2.7억이 단지보다 1% 저렴 · 입지 32/100신안실크밸리2차(900-0)파주시 · 아동동전용 84.8㎡(34평) 2.48억이 단지보다 9% 저렴 · 입지 30/100
1위파주힐스테이트1차2009년 · 631세대2.72억전용 85㎡
2위파주한양수자인리버팰리스아파트2015년 · 1,006세대2.45억전용 84.9㎡
3위자연앤꿈에그린5단지아파트2010년 · 411세대2.27억전용 84.9㎡
4위파주힐스테이트2차2010년 · 454세대2.05억전용 84.9㎡
5위자연앤꿈에그린6단지아파트2010년 · 320세대2.02억전용 84.9㎡

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밀도 유형 · 파주힐스테이트1차