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태원강변

서울 광진구 자양동
구축 200228세대 · 1개 동초소형 단지중밀·개방누적 거래 3건
국평 · 전용 85㎡ 실거래가
11억2020.07 기준
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요약

  • 역자양역 1번 출구까지 도보 475m
  • 통근강남 21분 · 시청 31분 · 여의도 36분지하철
  • 학교배정 신자초 도보 235m
  • 가격3.3㎡당 3,235만원 · 광진구 하위 18.5%
Realdex 지수59/100
수도권 평균 47.8 · 상위 29% · 중상위
입지점수59/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 19%
실질 CAGR 등급—
10년 데이터 부족 · 5년 데이터 부족
실거주입지 59점

주요 생활 인프라가 잘 갖춰져 실거주에 적합합니다.

투자평가 보류

실거래가 많지 않아 수익률 데이터가 아직 부족합니다.

종합중상위

입지 59점. 실거래가 많지 않아 10년·5년 실질수익률 데이터는 아직 쌓이는 중입니다.

단지 정보

사용승인2002년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 59 /100
교통11/30상업14/20교육12/20공원·문화13/15의료·생활8/8
이 단지자양동 평균광진구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

자양동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만광진구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 11/30

자양역 1번 출구까지 도보 475m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 자양역 1번 출구까지 475m입니다.
배정 초등학교인 신자초까지는 도보 235m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통11/30
  • 496m자양역7호선
  • 2.0km동서울종합터미널터미널

가장 가까운 역은 자양역(496m)이며, 지하철 1개 노선(7호선)을 이용할 수 있습니다.
동서울종합터미널 등 광역 교통 거점도 인접합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남21분환승 1회도보 8분 자양역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역
시청31분환승 1회도보 8분 자양역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 시청역
여의도36분환승 1회도보 8분 자양역 › 7호선 고속터미널역 › 9호선급행 여의도역
성수13분환승 1회도보 8분 자양역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남21분환승 1회도보 8분 자양역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역
시청31분환승 1회도보 8분 자양역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 시청역
여의도36분환승 1회도보 8분 자양역 › 7호선 고속터미널역 › 9호선급행 여의도역
성수13분환승 1회도보 8분 자양역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
잠실19분환승 1회도보 8분 자양역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 잠실역
선릉20분환승 1회도보 8분 자양역 › 7호선 강남구청역 › 수인·분당선 선릉역
삼성23분환승 2회도보 8분 자양역 › 7호선 강남구청역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 삼성역
역삼24분환승 2회도보 8분 자양역 › 7호선 강남구청역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역
을지로입구29분환승 1회도보 8분 자양역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 을지로입구역
문정32분환승 2회도보 8분 자양역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역
광화문35분환승 2회도보 8분 자양역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 광화문역
서울역36분환승 2회도보 8분 자양역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역
종각36분환승 3회도보 8분 자양역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 동대문역 › 1호선 종각역
판교36분환승 1회도보 8분 자양역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역
가산디지털단지47분환승 없음도보 8분 자양역 › 7호선 가산디지털단지역
구로디지털단지47분환승 2회도보 8분 자양역 › 7호선 이수역 › 4호선 사당역 › 2호선 구로디지털단지역
상암DMC50분환승 3회도보 8분 자양역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역 › 공항철도 디지털미디어시티역
마곡51분환승 1회도보 8분 자양역 › 7호선 고속터미널역 › 9호선급행 마곡나루역
인천공항95분환승 2회도보 8분 자양역 › 7호선 고속터미널역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 11/30

도보 500m 안 버스 정류장 8곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 2곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 1곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 신자초등학교앞, 자양종합복지관앞, 자양우성아파트앞입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 12/20

배정 신자초 도보 235m도보 750m 안에 학원 63곳, 어린이집 13곳, 유치원 5곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육12/20
  • 297m초서울신자초등학교배정
  • 600m중자양중학교
  • 617m고자양고등학교

배정 초등학교는 서울신자초등학교입니다.
중·고등학교는 자양중학교(600m), 자양고등학교(617m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 71곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 64곳 · 외국어 6곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 14/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 34곳 · 마트·슈퍼 6곳가장 가까운 소아과는 최진소아청소년과의원, 내과는 가족애내과의원, 산부인과는 권오상산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 16곳, 내과 15곳, 산부인과 3곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 건국대학교병원, 혜민병원입니다.
대형상업은 이마트 자양점, 롯데백화점 건대스타시티점입니다.
주민센터는 자양3동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업14/20
  • 801m(주)이마트 자양점
  • 915m롯데백화점 건대스타시티점
  • 생활편의
  • 95m자양마트
  • 109m월드슈퍼
  • 196m한강르네상스뚝섬
  • 392m파리바게뜨자양현대점

(주)이마트 자양점 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권에서 확인된 마트·슈퍼는 2곳(자양마트 95m)으로 제한적입니다.

의료·생활8/8
  • 1.1km건국대학교병원대학병원
  • 388m최진소아청소년과의원소아과
  • 388m가족애내과의원내과
  • 388m권오상산부인과의원산부인과
  • 365m자양3동 주민센터
  • 362m뚝섬수영장
  • 361m광진경찰서

건국대학교병원(1.1km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 19곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 3곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 13/15

반경 800m 안 땅의 14%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 14%, 물 27%입니다.
한강에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 뚝섬한강공원, 동자 어린이공원, 정말 어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화13/15
  • 한강 수변수변
  • 95m뚝섬한강공원수변
  • 249m동자 어린이공원
  • 369m자양3동문고도서관
  • 801m롯데시네마 건대입구관 (제4관)영화관

한강 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 5곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 14%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 1/7

1km 안 기피시설 없음 · 경찰서 339m · 119안전센터 1.3km가장 가까운 경찰 시설은 광진경찰서(직선거리 339m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 성수119안전센터(직선거리 1.3km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 3곳, 숙박업소 1곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건1/7
  • 준공연도2002년
  • 건폐율24.3% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 4곳 · 적음
  • 경사2.5% · 완만

2002년 준공(24년 차)의 구축, 건폐율 24.3%로 개방감이 양호한 편입니다.

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소음주거여건 1/7

강변북로 25m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 강변북로(도시고속도로·국도, 25m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 85㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

10년·5년 수익률을 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않았습니다.
거래가 누적되면 자동으로 표시됩니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 0건 · 세대수 대비 0.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.08~2020.07 전체 기간

84.80㎡34평 공급 기준 34평84.80㎡최근 12개월 0건역대 최고 11억 2020.07누적 3건 2016.08~2020.07
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2020.0711억4,287
2017.125.6억2,182
2016.085.6억2,182

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 자양동 · 광진구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

자양동 비교군 47개 단지광진구 비교군 108개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
2,471만6,857만1,937만7,800만426만8,029만
3,235만46위/473,235만하위 18.5%3,235만상위 20.7%
입지점수
41점79점36점77점15점79점
59점35위/4759점하위 28.7%59점상위 18.2%
세대수
28세대1,170세대38세대1,170세대43세대1,996세대
28세대47위/4728세대하위 1.9%28세대하위 1% 이내
이 단지비교군 중앙값

자양동 비교군 47개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 46위, 입지점수 35위입니다.광진구 비교군 108개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 18.5%, 입지점수 하위 28.7%입니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 20.7%, 입지점수 상위 18.2%입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 59/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 3,235만 원은 수도권 상위 17%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 자양동 47곳 중 시세 45위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 자양동 비교군 47개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(45위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

광진동양파라곤1단지광진구 · 군자동34평 10.95억가격대 유사 · 입지 70/100테라팰리스건대2차광진구 · 자양동34평 11억가격대 유사 · 입지 66/100대영광진구 · 구의동34평 9.8억이 단지보다 12% 저렴 · 입지 67/100
43위자양하늘채베르2023년 · 165세대12억전용 60㎡
44위테라팰리스건대2차2018년 · 78세대11.93억전용 84㎡
45위태원강변2002년 · 28세대11억전용 85㎡
46위구의현대하이엘2005년 · 98세대9억전용 59㎡
47위와이엠프라젠스파2005년 · 75세대8.4억전용 83㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 태원강변