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탄현마을삼환

경기 고양시 일산서구 탄현동
구축 2000396세대 · 6개 동소규모 단지주차 1.49대중밀·개방누적 거래 191건
전용 95.3㎡ 시세
3.46억최근 3건 중앙값 · 26.07~10
2021~22 고점 대비 −34.9%저점 대비 +10.2%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역탄현역 2번 출구까지 도보 596m(10분)
  • 통근강남 69분 · 시청 50분 · 여의도 57분지하철
  • 학교배정 상탄초 도보 228m
  • 가격공급 ㎡당 276만원(3.3㎡당 911만원) · 고양시 하위 17.3%
  • 개발인근 일산Ⅰ-2구역 재개발(조합설립인가) 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.10 전용 95.31㎡ 21층 3.8억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 11건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수27/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 14% · 하위권
입지점수47/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 43%
실질 CAGR 등급D10년 E5년
10년 실질 중하위(하위 21%) · 최근 5년은 하락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 47점

일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.

투자10년 D

10년 실질 연 -0.1%로 수도권 하위권의 흐름이었습니다.

종합하위권

입지는 수도권 상위 41.2%이고, 10년 실질 수익률은 연 -0.1%로 고양시 하위 27.2%였습니다.
같은 3억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지와 견줘도 입지가 상위 17.4%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
3.46억
전용 95.3㎡(38평)
3건 중앙값 · 26.07~10
같은 가격대 입지 상위 17%
'21'26전고점 미회복
4.1억
전용 119.1㎡(47평)
최근 1건 · 26.07
같은 가격대 입지 상위 23%
'21'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인2000년 12월
최고 층수23층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도지역난방 · 계단식
시공삼환기업

입지

입지 종합

입지점수 47 /100
교통7/30상업8/20교육15/20공원·문화7/15의료·생활6/8
이 단지탄현동 평균고양시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

탄현동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만고양시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 7/30

탄현역 2번 출구까지 도보 596m(10분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 탄현역 2번 출구까지 596m(10분)입니다.
배정 초등학교인 상탄초까지는 도보 228m(4분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통7/30
  • 586m탄현역경의·중앙선

가장 가까운 역은 탄현역(586m)이며, 지하철 1개 노선(경의·중앙선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남69분환승 4회도보 10분 탄현역 › 경의·중앙선 대곡역 › GTX-A 서울역 › 4호선 충무로역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역
시청50분환승 2회도보 10분 탄현역 › 경의·중앙선 대곡역 › GTX-A 서울역 › 1호선 시청역
여의도57분환승 3회도보 10분 탄현역 › 경의·중앙선 대곡역 › GTX-A 서울역 › 공항철도 공덕역 › 5호선 여의도역
상암DMC35분환승 없음도보 10분 탄현역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남69분환승 4회도보 10분 탄현역 › 경의·중앙선 대곡역 › GTX-A 서울역 › 4호선 충무로역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역
시청50분환승 2회도보 10분 탄현역 › 경의·중앙선 대곡역 › GTX-A 서울역 › 1호선 시청역
여의도57분환승 3회도보 10분 탄현역 › 경의·중앙선 대곡역 › GTX-A 서울역 › 공항철도 공덕역 › 5호선 여의도역
상암DMC35분환승 없음도보 10분 탄현역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
서울역38분환승 1회도보 10분 탄현역 › 경의·중앙선 대곡역 › GTX-A 서울역
마곡44분환승 1회도보 10분 탄현역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역 › 공항철도 마곡나루역
광화문54분환승 3회도보 10분 탄현역 › 경의·중앙선 대곡역 › GTX-A 서울역 › 1호선 종로3가역 › 5호선 광화문역
종각55분환승 2회도보 10분 탄현역 › 경의·중앙선 대곡역 › GTX-A 서울역 › 1호선 종각역
을지로입구56분환승 3회도보 10분 탄현역 › 경의·중앙선 대곡역 › GTX-A 서울역 › 1호선 시청역 › 2호선 을지로입구역
성수65분환승 3회도보 10분 탄현역 › 경의·중앙선 대곡역 › GTX-A 서울역 › 1호선 시청역 › 2호선 성수역
가산디지털단지66분환승 2회도보 10분 탄현역 › 경의·중앙선 일산역 › 서해선 부천종합운동장역 › 7호선 가산디지털단지역
구로디지털단지67분환승 1회도보 10분 탄현역 › 경의·중앙선 홍대입구역 › 2호선 구로디지털단지역
역삼73분환승 3회도보 10분 탄현역 › 경의·중앙선 대곡역 › GTX-A 서울역 › 4호선 사당역 › 2호선 역삼역
선릉73분환승 4회도보 10분 탄현역 › 경의·중앙선 대곡역 › GTX-A 서울역 › 1호선급행 시청역 › 2호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역
잠실77분환승 3회도보 10분 탄현역 › 경의·중앙선 대곡역 › GTX-A 서울역 › 1호선급행 시청역 › 2호선 잠실역
인천공항77분환승 2회도보 10분 탄현역 › 경의·중앙선 대곡역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 인천공항1터미널역
삼성78분환승 3회도보 10분 탄현역 › 경의·중앙선 대곡역 › GTX-A 서울역 › 4호선 사당역 › 2호선 삼성역
판교86분환승 4회도보 10분 탄현역 › 경의·중앙선 대곡역 › GTX-A 서울역 › 4호선 충무로역 › 3호선 신사역 › 신분당선 판교역
문정86분환승 4회도보 10분 탄현역 › 경의·중앙선 대곡역 › GTX-A 서울역 › 1호선 시청역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역
송도95분환승 3회도보 10분 탄현역 › 경의·중앙선 대곡역 › 서해선 부천종합운동장역 › 7호선 부평구청역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 7/30

도보 500m 안 버스 정류장 28곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 9곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 8곳입니다(노선 1200, M7731).
가까운 정류장은 탄현2지구·풍림아파트, 탄현효성주은아파트, 탄현2단지·삼익아파트입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 15/20

배정 상탄초 도보 228m도보 750m 안에 학원 71곳, 어린이집 22곳, 유치원 5곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육15/20
  • 373m초상탄초등학교배정
  • 335m중일산중학교
  • 996m고일산동고등학교우수 학군
  • 334m고일산고등학교특성화
  • 1.1km고신일비즈니스고등학교특성화

배정 초등학교는 상탄초등학교입니다.
중·고등학교는 일산중학교(335m), 일산동고등학교(996m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 80곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 76곳 · 외국어 3곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 8/20의료·생활 6/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 17곳 · 마트·슈퍼 6곳가장 가까운 소아과는 호소아청소년과의원, 내과는 탄현수내과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 8곳, 내과 9곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 일산복음병원, 일산백병원입니다.
주민센터는 탄현1동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업8/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 91m씨유탄현13단지
  • 184m파리바게트일산탄현점
  • 291m한국맥도날드탄현점
  • 361m오렌지마트탄현점

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 씨유탄현13단지(91m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 오렌지마트탄현점 361m · 홈플러스익스프레스 탄현2점 369m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활6/8
  • 1.6km의료법인일산복음병원응급실
  • 224m호소아청소년과의원소아과
  • 284m탄현수내과의원내과
  • 307m탄현1동 행정복지센터
  • 286m고양탄현동우체국
  • 287m일산서부경찰서 탄현지구대

응급실을 갖춘 의료법인일산복음병원(1.6km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 17곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 6곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 7/15

반경 800m 안 땅의 4%가 숲·공원세부 구성은 숲 2%, 공원 2%입니다.
가까운 공원은 숯고개공원, 숯고개 어린이공원, 탄현어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화7/15
  • 198m숯고개공원
  • 242m숯고개 어린이공원
  • 775m강아지똥어린이도서관도서관

반경 내 공원이 12곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 4%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 4/7

1km 안 기피시설 없음 · 지구대 203m · 119안전센터 1.1km가장 가까운 경찰 시설은 일산서부경찰서 탄현지구대(직선거리 203m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 중산119안전센터(직선거리 1.1km)입니다.
도보 750m 안에 숙박업소 10곳이 있으며, 유흥업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 1.1%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건4/7
  • 준공연도2000년
  • 세대당 주차1.49대
  • 건폐율17.4% · 개방감 좋음
  • 유흥·숙박600m 9곳 · 적음
  • 경사1.1% · 평지

2000년 준공(26년 차)의 구축, 세대당 주차 1.49대로 무난한 수준, 건폐율 17.4%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.

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소음주거여건 4/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음가장 가까운 지상·고가 철도는 경의선(단지 경계에서 425m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건4/7
  • 준공연도2000년
  • 세대당 주차1.49대
  • 건폐율17.4% · 개방감 좋음
  • 유흥·숙박600m 9곳 · 적음
  • 경사1.1% · 평지

2000년 준공(26년 차)의 구축, 세대당 주차 1.49대로 무난한 수준, 건폐율 17.4%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.10 전용 95.31㎡ 21층 3.8억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 11건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.08 전용 95.31㎡ 보증금 3억(신규 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 −0.07%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 E입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −4.74%).
가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 우수해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 47점에 비해 ㎡당 가격은 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

23'178'1814'1940'2025'216'2215'2310'248'2511'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 16.6건이 거래됐습니다.
세대수(396세대) 대비 연 4.2%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(40건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 12건 · 세대수 대비 3.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.02~2026.10 전체 기간

전용 95.3㎡38평(38평)(공급 기준) · 전용 95.3㎡최근 12개월 11건역대 최고 5.07억 2022.05누적 129건 2016.02~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.103.8억302만(3.3㎡당 1,000만)
2026.073.46억276만(3.3㎡당 911만)
2026.073.4억271만(3.3㎡당 895만)
2026.063.62억288만(3.3㎡당 953만)
2026.063.63억289만(3.3㎡당 955만)
2026.063.68억293만(3.3㎡당 968만)
2026.063.65억291만(3.3㎡당 961만)
2026.053.7억295만(3.3㎡당 974만)
전용 119.1㎡47평(47평)(공급 기준) · 전용 119.1㎡최근 12개월 1건역대 최고 5.9억 2022.03누적 58건 2016.02~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.074.1억264만(3.3㎡당 872만)
2025.044.63억298만(3.3㎡당 985만)
2025.034.1억264만(3.3㎡당 872만)
2024.124.13억266만(3.3㎡당 879만)
2024.094억257만(3.3㎡당 851만)
2024.074.2억270만(3.3㎡당 894만)
2024.034.64억299만(3.3㎡당 987만)
2023.094.5억289만(3.3㎡당 957만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 탄현동 · 고양시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

탄현동 비교군 22개 단지고양시 비교군 428개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
229만438만190만989만127만2,429만
276만(3.3㎡당 911만)14위/22276만(3.3㎡당 911만)하위 17.3%276만(3.3㎡당 911만)하위 20.2%
입지점수
34점51점17점72점14점79점
47점4위/2247점상위 38.1%47점상위 41.2%
10년 실질 CAGR
−4.36%+0.23%−1.47%+4.56%−3.94%+9.47%
−0.07%3위/20−0.07%하위 27.2%−0.07%하위 21%
5년 실질 CAGR
−7.73%+0.62%−7.52%+2.56%−8.08%+6.30%
−4.74%10위/22−4.74%하위 23.1%−4.74%하위 13.1%
전고점 대비
−46.7%−33.0%−46.7%−12.9%−48.9%+20.8%
−34.9%3위/22−34.9%상위 47.9%−34.9%하위 23.4%
세대수
91세대2,700세대61세대1,802세대44세대1,996세대
396세대15위/22396세대하위 38.8%396세대상위 45.9%
이 단지비교군 중앙값

탄현동 비교군 22개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 14위, 10년 실질 CAGR 3위, 입지점수 4위입니다.
이 비교군에서 입지 순위(4위)와 10년 실질 CAGR 순위(3위)가 비슷한 위치입니다.
다만 최근 5년 실질은 −4.74%(10위)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −34.9%(3위)입니다.고양시 비교군 428개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 17.3%, 10년 실질 CAGR 하위 27.2%, 입지점수 상위 38.1%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 38.1%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 27.2%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 −4.74%(하위 23.1%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −34.9%(상위 47.9%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 20.2%, 10년 실질 CAGR 하위 21%, 입지점수 상위 41.2%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 41.2%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 21%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −4.74%(하위 13.1%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −34.9%(하위 23.4%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지하위 21.2%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%고양시376개 단지하위 26.6%중앙 +0.9% · 평균 +0.9%중앙 +0.9%탄현동20개 단지상위 15%중앙 −0.8% · 평균 −1.0%중앙 −0.8%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 −0.07% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 21% · 고양시에서 하위 27.2% · 탄현동에서 상위 15%입니다.
탄현동 안에서의 위치(상위 15%)가 고양시 전체(하위 27.2%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 47/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 276만원(3.3㎡당 911만원)은 수도권 하위 21%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 2가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 탄현동 22곳 중 시세 7위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 탄현동 비교군 22개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(7위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

탄현마을1단지진로경남고양시 일산서구 · 탄현동전용 101.9㎡(41평) 3.5억이 단지보다 8% 저렴 · 입지 51/100중산마을7(코오롱)고양시 일산동구 · 중산동전용 101.8㎡(41평) 3.15억이 단지보다 19% 저렴 · 입지 47/100중산마을8단지대우삼성고양시 일산동구 · 중산동전용 99.7㎡(40평) 3.2억이 단지보다 17% 저렴 · 입지 45/100
5위탄현마을1단지진로경남1995년 · 480세대3.75억전용 101.9㎡
6위탄현마을효성2000년 · 241세대3.5억전용 99.8㎡
7위탄현마을삼환2000년 · 396세대3.46억전용 95.3㎡
8위쌍용스윗닷홈2005년 · 214세대3.45억전용 85㎡
9위탄현마을(건영5)1995년 · 624세대3.25억전용 84.5㎡

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밀도 유형 · 탄현마을삼환