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초지역메이저타운푸르지오메트로단지

경기 안산시 단원구 초지동
준신축 20191,548세대 · 11개 동대형 단지주차 1.27대중밀·개방누적 거래 475건
전용 84.5㎡(국평) 시세
8.59억최근 3건 중앙값 · 26.04~05
2021~22 고점 대비 −23.9%저점 대비 +8.9%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역초지역 2번 출구 단지 바로 앞
  • 통근강남 60분 · 시청 73분 · 여의도 59분지하철
  • 학교배정 관산초 도보 639m
  • 가격공급 ㎡당 764만원(3.3㎡당 2,526만원) · 안산시 상위 3%
  • 개발인근 군자주공11,12 재건축(추진위원회승인) 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.10 전용 59.91㎡ 33층 7억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 108건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수30/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 19% · 하위권
입지점수39/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 36%
실질 CAGR 등급D5년
10년 데이터 부족 · 최근 5년은 하락
실거주입지 39점

교육·의료·생활 항목이 수도권 하위권입니다. 다만 교통·주거여건은 수도권 평균 이상입니다.

투자5년 D

장기 데이터는 아직 없고 최근 5년 실질 연 -3.8%로 또래 대비 부진했습니다.

종합하위권

입지는 수도권 하위 38.5%이고, 최근 5년 실질 수익률은 연 -3.8%로 수도권 하위 21.4%였습니다.
같은 8억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지 가운데서는 입지가 하위 21%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.
가격에는 1,548세대 대단지·비교적 새 단지(2019년 준공)처럼 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 반영돼 있습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
5.7억
전용 48.4㎡(21평)
3건 중앙값 · 26.07~08
같은 가격대 입지 상위 67%
'21'26전고점 미회복
6.85억
전용 59.9㎡(25평)
3건 중앙값 · 26.09~10
같은 가격대 입지 상위 78%
'21'26전고점 미회복
7.9억
전용 72.8㎡(30평)
3건 중앙값 · 26.07~09
같은 가격대 입지 상위 75%
'21'26전고점 미회복
8.59억
전용 84.5㎡(34평·국평)
3건 중앙값 · 26.04~05
같은 가격대 입지 상위 79%
'21'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인2019년 6월
최고 층수35층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도지역난방 · 계단식
시공대우건설

입지

입지 종합

입지점수 39 /100
교통10/30상업5/20교육4/20공원·문화15/15의료·생활1/8
이 단지초지동 평균안산시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

초지동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만안산시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 10/30

초지역 2번 출구 단지 바로 앞단지 경계에서 실제 보행로를 따라 초지역 2번 출구까지 19m(1분)입니다.
배정 초등학교인 관산초까지는 도보 639m(11분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통10/30
  • 196m초지역4호선서해선수인·분당선

가장 가까운 역은 초지역(196m)이며, 지하철 3개 노선(4호선·서해선·수인·분당선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남60분환승 1회도보 1분 미만 초지역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역
시청73분환승 1회도보 1분 미만 초지역 › 4호선 서울역 › 1호선 시청역
여의도59분환승 2회도보 1분 미만 초지역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
송도42분환승 1회도보 1분 미만 초지역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 인천대입구역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남60분환승 1회도보 1분 미만 초지역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역
시청73분환승 1회도보 1분 미만 초지역 › 4호선 서울역 › 1호선 시청역
여의도59분환승 2회도보 1분 미만 초지역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
송도42분환승 1회도보 1분 미만 초지역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 인천대입구역
가산디지털단지49분환승 1회도보 1분 미만 초지역 › 4호선 금정역 › 1호선 가산디지털단지역
마곡50분환승 1회도보 1분 미만 초지역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 마곡나루역
구로디지털단지57분환승 2회도보 1분 미만 초지역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
상암DMC58분환승 1회도보 1분 미만 초지역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 디지털미디어시티역
역삼64분환승 1회도보 1분 미만 초지역 › 4호선 사당역 › 2호선 역삼역
선릉66분환승 1회도보 1분 미만 초지역 › 4호선 사당역 › 2호선 선릉역
서울역66분환승 1회도보 1분 미만 초지역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 서울역
삼성68분환승 1회도보 1분 미만 초지역 › 4호선 사당역 › 2호선 삼성역
종각72분환승 1회도보 1분 미만 초지역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 종각역
광화문72분환승 2회도보 1분 미만 초지역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 광화문역
을지로입구73분환승 2회도보 1분 미만 초지역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 을지로입구역
잠실73분환승 1회도보 1분 미만 초지역 › 4호선 사당역 › 2호선 잠실역
판교77분환승 1회도보 1분 미만 초지역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 판교역
성수80분환승 2회도보 1분 미만 초지역 › 4호선 이수역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
인천공항82분환승 1회도보 1분 미만 초지역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 인천공항1터미널역
문정84분환승 2회도보 1분 미만 초지역 › 4호선 사당역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 10/30

도보 500m 안 버스 정류장 13곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 5곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 초지역3번출구, 초지역2번출구, 푸르지오메트로입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 4/20

배정 관산초 도보 639m도보 750m 안에 학원 9곳, 어린이집 8곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육4/20
  • 726m초관산초등학교배정
  • 1.1km중원곡중학교
  • 1.4km고원곡고등학교

배정 초등학교는 관산초등학교입니다.
중·고등학교는 원곡중학교(1.1km), 원곡고등학교(1.4km)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 13곳이 있습니다 — 학원 수는 적은 편.
구성은 입시·교과 9곳 · 외국어 3곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 5/20의료·생활 1/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 6곳 · 마트·슈퍼 1곳가장 가까운 내과는 강물부설 안산제일복지의원, 소아과는 두리연합의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 1곳, 내과 5곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 한도병원, 안산병원입니다.
주민센터는 백운동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다. 점선은 핵심 상권입니다.

상업5/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 51m씨유초지메트로점
  • 150m올잇마켓초지역점
  • 250m파리바게뜨초지역푸르지오
  • 345m지에스더프레시 안산초지역점

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 씨유초지메트로점(51m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 올잇마켓초지역점 150m · 지에스더프레시 안산초지역점 345m 등 3곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활1/8
  • 1.3km대아의료재단한도병원응급실
  • 440m사회복지법인강물부설 안산제일복지의원내과
  • 736m두리연합의원소아과

응급실을 갖춘 대아의료재단한도병원(1.3km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 12곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 1곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 15/15

반경 800m 안 땅의 39%가 숲·공원세부 구성은 숲 2%, 공원 36%입니다.
주변 녹지 비율이 수도권 단지 가운데 상위 약 20%(숲세권)입니다.
가까운 공원은 화랑유원지, 백운공원, 선부제1공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화15/15
  • 236m화랑유원지랜드마크
  • 305m백운공원
  • 866m선부제1공원
  • 1.0km도서관도서관

반경 내 공원이 3곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 39%로 매우 풍부한 편입니다.

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주변 환경주거여건 4/7

고압 송전선 333m154kV 송전선이 단지 경계에서 333m 떨어져 지나갑니다.
가장 가까운 경찰 시설은 안산단원경찰서 원선파출소(직선거리 858m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 선부119안전센터(직선거리 1.1km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 2곳, 숙박업소 5곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 0.4%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건4/7
  • 준공연도2019년
  • 세대당 주차1.27대
  • 건폐율16.3% · 개방감 좋음
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사0.4% · 평지

2019년 준공의 준신축, 세대당 주차 1.27대로 무난한 수준, 건폐율 16.3%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.

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소음주거여건 4/7

중앙대로 36m · 안산선(4호선) 고가 97m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 중앙대로(36m)입니다.
철도는 안산선(4호선) 고가(97m), 안산선(4호선)(107m)입니다.
큰길·철도 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건4/7
  • 준공연도2019년
  • 세대당 주차1.27대
  • 건폐율16.3% · 개방감 좋음
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사0.4% · 평지

2019년 준공의 준신축, 세대당 주차 1.27대로 무난한 수준, 건폐율 16.3%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.10 전용 59.91㎡ 33층 7억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 108건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 48.37㎡ 보증금 3.3억(신규 계약)입니다.
  • 5년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −3.83%).
가격 성격

입지점수 39점 · 전용 84.5㎡(국평) 공급 ㎡당 764만원(3.3㎡당 2,526만원) 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 다소 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 교육이 수도권 상위 97%로 가장 처집니다.

입지점수 39점에 견줘 가격이 높게 형성돼 있습니다.
1,548세대 대단지, 비교적 새 단지(2019년 준공) 등 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 있는 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

28'1968'2051'2115'2270'2368'2473'2580'26*

2020~2025년 6년 동안 해마다 평균 57.5건이 거래됐습니다.
세대수(1,548세대) 대비 연 3.7%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2025년(73건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 96건 · 세대수 대비 6.2%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2019.06~2026.10 전체 기간

전용 48.4㎡21평(21평)(공급 기준) · 전용 48.4㎡최근 12개월 27건역대 최고 6.5억 2022.06누적 151건 2019.06~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.085.7억821만(3.3㎡당 2,714만)
2026.085.9억850만(3.3㎡당 2,810만)
2026.075.2억749만(3.3㎡당 2,476만)
2026.075.5억792만(3.3㎡당 2,619만)
2026.075.6억807만(3.3㎡당 2,667만)
2026.065.19억747만(3.3㎡당 2,471만)
2026.065.35억771만(3.3㎡당 2,548만)
2026.065.43억782만(3.3㎡당 2,586만)
전용 59.9㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 59.9㎡최근 12개월 48건역대 최고 7.74억 2021.10누적 216건 2019.06~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.106.8억823만(3.3㎡당 2,720만)
2026.107억847만(3.3㎡당 2,800만)
2026.096.85억829만(3.3㎡당 2,740만)
2026.087억847만(3.3㎡당 2,800만)
2026.086.59억797만(3.3㎡당 2,636만)
2026.087.1억859만(3.3㎡당 2,840만)
2026.076.95억841만(3.3㎡당 2,780만)
2026.076.8억823만(3.3㎡당 2,720만)
전용 72.8㎡30평(30평)(공급 기준) · 전용 72.8㎡최근 12개월 11건역대 최고 9.2억 2021.12누적 35건 2019.06~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.096.7억675만(3.3㎡당 2,233만)
2026.078.1억817만(3.3㎡당 2,700만)
2026.077.9억796만(3.3㎡당 2,633만)
2026.067.7억777만(3.3㎡당 2,567만)
2026.067.65억771만(3.3㎡당 2,550만)
2026.057.6억766만(3.3㎡당 2,533만)
2026.057.5억756만(3.3㎡당 2,500만)
2026.057.5억756만(3.3㎡당 2,500만)
전용 84.5㎡34평(34평)(공급 기준) · 전용 84.5㎡최근 12개월 10건역대 최고 9.8억 2021.10누적 51건 2019.06~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.058.59억764만(3.3㎡당 2,526만)
2026.058.95억796만(3.3㎡당 2,632만)
2026.048.35억743만(3.3㎡당 2,456만)
2026.048.5억756만(3.3㎡당 2,500만)
2026.038.7억774만(3.3㎡당 2,559만)
2026.038.3억738만(3.3㎡당 2,441만)
2026.028.7억774만(3.3㎡당 2,559만)
2026.018.55억761만(3.3㎡당 2,515만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 초지동 · 안산시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

초지동 비교군 12개 단지안산시 비교군 133개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
381만764만142만774만127만2,429만
764만(3.3㎡당 2,526만)1위/12764만(3.3㎡당 2,526만)상위 3%764만(3.3㎡당 2,526만)상위 30.5%
입지점수
34점52점19점59점14점79점
39점9위/1239점하위 34.6%39점하위 38.5%
5년 실질 CAGR
−4.69%+2.47%−5.78%+4.29%−8.08%+6.30%
−3.83%10위/12−3.83%하위 13.5%−3.83%하위 21.4%
전고점 대비
−31.8%−19.0%−47.8%−4.9%−48.9%+20.8%
−23.9%4위/12−23.9%상위 30.9%−23.9%하위 47.8%
세대수
469세대2,036세대39세대2,222세대44세대1,996세대
1,548세대3위/121,548세대상위 14.6%1,548세대상위 4.4%
이 단지비교군 중앙값

초지동 비교군 12개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 1위, 입지점수 9위입니다.
최근 5년 실질은 −3.83%(10위)입니다.
전고점 대비는 −23.9%(4위)입니다.안산시 비교군 133개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 3%, 입지점수 하위 34.6%입니다.
최근 5년 실질은 −3.83%(하위 13.5%)입니다.
전고점 대비는 −23.9%(상위 30.9%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 30.5%, 입지점수 하위 38.5%입니다.
최근 5년 실질은 −3.83%(하위 21.4%)입니다.
전고점 대비는 −23.9%(하위 47.8%)입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 39/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 764만원(3.3㎡당 2,526만원)은 수도권 상위 27%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 4가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 초지동 12곳 중 시세 1위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 초지동 비교군 12개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(1위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

센트럴푸르지오안산시 단원구 · 고잔동전용 85㎡(35평) 8.68억이 단지보다 1% 비쌈 · 입지 61/100안산푸르지오브리파크안산시 단원구 · 원곡동전용 84.6㎡(34평) 7.7억이 단지보다 11% 저렴 · 입지 50/100파크푸르지오안산시 상록구 · 성포동전용 84.7㎡(34평) 7.62억이 단지보다 12% 저렴 · 입지 49/100
1위초지역메이저타운푸르지오메트로단지2019년 · 1,548세대8.59억전용 84.5㎡
2위초지역메이저타운푸르지오파크단지2019년 · 1,238세대7.7억전용 84.8㎡
3위롯데캐슬더퍼스트2018년 · 469세대6.35억전용 85㎡
4위두산위브2015년 · 695세대6.15억전용 85㎡
5위호수마을풍림2000년 · 2,036세대5.1억전용 85㎡

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