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초롱꽃마을11단지운정하우스디

경기 파주시 동패동
신축 2022728세대 · 12개 동중규모 단지주차 1.29대저밀·개방누적 거래 46건
전용 56㎡ 시세
3.85억최근 3건 중앙값 · 26.09
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요약

  • 역운정중앙역 2번 출구까지 도보 1.5km
  • 통근강남 71분 · 시청 47분 · 여의도 59분지하철
  • 학교배정 초롱초 도보 74m
  • 가격3.3㎡당 1,604만원 · 파주시 상위 8%
Realdex 지수26/100
수도권 평균 47.8 · 수도권 하위 13% · 하위권
입지점수26/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 하위 9%
실질 CAGR 등급—
10년 데이터 부족 · 5년 데이터 부족
실거주입지 26점

교통·의료·생활 항목이 수도권 하위권입니다. 다만 주거여건은 수도권 평균 이상입니다.

투자평가 보류

2022년 준공 신축으로 수익률 데이터가 아직 부족합니다.

종합하위권

입지는 수도권 하위 10.7%이고, 2022년 준공이라 수익률은 아직 평가하기 이릅니다.
같은 4억대·20평대 단지 가운데서는 입지가 하위 7%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.
가격에는 2022년 준공된 신축처럼 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 반영돼 있습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
3.85억
24평형 · 전용 56㎡
3건 중앙값 · 26.09
같은 가격대 입지 상위 93%
'25'26고점 대비 -15%

단지 정보

사용승인2022년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 26 /100
교통0/30상업5/20교육11/20공원·문화4/15의료·생활1/8
이 단지동패동 평균파주시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

동패동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만파주시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 0/30

운정중앙역 2번 출구까지 도보 1.5km단지 경계에서 실제 보행로를 따라 운정중앙역 2번 출구까지 1.5km입니다.
배정 초등학교인 초롱초까지는 도보 74m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통0/30
  • 1.1km운정중앙역GTX-A

도보권 지하철역은 없습니다.
가장 가까운 역은 운정중앙역이며 1.1km 떨어져 있어, 버스·자차 연계가 필요합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남71분환승 3회도보 18분 운정중앙역 › GTX-A 서울역 › 4호선 충무로역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역
시청47분환승 1회도보 18분 운정중앙역 › GTX-A 서울역 › 1호선 시청역
여의도59분환승 2회도보 18분 운정중앙역 › GTX-A 서울역 › 공항철도 공덕역 › 5호선 여의도역
서울역40분환승 없음도보 18분 운정중앙역 › GTX-A 서울역

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남71분환승 3회도보 18분 운정중앙역 › GTX-A 서울역 › 4호선 충무로역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역
시청47분환승 1회도보 18분 운정중앙역 › GTX-A 서울역 › 1호선 시청역
여의도59분환승 2회도보 18분 운정중앙역 › GTX-A 서울역 › 공항철도 공덕역 › 5호선 여의도역
서울역40분환승 없음도보 18분 운정중앙역 › GTX-A 서울역
마곡47분환승 2회도보 18분 운정중앙역 › GTX-A 대곡역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 마곡나루역
상암DMC47분환승 1회도보 18분 운정중앙역 › GTX-A 대곡역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
종각52분환승 1회도보 18분 운정중앙역 › GTX-A 서울역 › 1호선 종각역
을지로입구53분환승 2회도보 18분 운정중앙역 › GTX-A 서울역 › 1호선 시청역 › 2호선 을지로입구역
광화문56분환승 2회도보 18분 운정중앙역 › GTX-A 서울역 › 1호선 종로3가역 › 5호선 광화문역
성수64분환승 2회도보 18분 운정중앙역 › GTX-A 서울역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 성수역
가산디지털단지68분환승 2회도보 18분 운정중앙역 › GTX-A 대곡역 › 서해선 부천종합운동장역 › 7호선 가산디지털단지역
구로디지털단지69분환승 2회도보 18분 운정중앙역 › GTX-A 서울역 › 1호선 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
역삼75분환승 2회도보 18분 운정중앙역 › GTX-A 서울역 › 4호선 사당역 › 2호선 역삼역
선릉75분환승 3회도보 18분 운정중앙역 › GTX-A 서울역 › 1호선급행 시청역 › 2호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역
잠실79분환승 2회도보 18분 운정중앙역 › GTX-A 서울역 › 1호선급행 시청역 › 2호선 잠실역
삼성80분환승 2회도보 18분 운정중앙역 › GTX-A 서울역 › 4호선 사당역 › 2호선 삼성역
판교83분환승 3회도보 18분 운정중앙역 › GTX-A 서울역 › 4호선 충무로역 › 3호선 신사역 › 신분당선 판교역
인천공항86분환승 2회도보 18분 운정중앙역 › GTX-A 대곡역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 인천공항1터미널역
문정87분환승 3회도보 18분 운정중앙역 › GTX-A 서울역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 0/30

도보 500m 안 버스 정류장 15곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 5곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 2곳입니다(노선 7200).
가까운 정류장은 초롱꽃마을10·11·12·13단지, 초롱꽃마을12·13단지, 심학중학교입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 11/20

배정 초롱초 도보 74m도보 750m 안에 학원 36곳, 어린이집 3곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육11/20
  • 232m초초롱초등학교배정
  • 416m중심학중학교
  • 1.2km고동패고등학교

배정 초등학교는 초롱초등학교입니다.
중·고등학교는 심학중학교(416m), 동패고등학교(1.2km)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 62곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 57곳 · 외국어 5곳입니다.

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생활 편의상업 5/20의료·생활 1/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 3곳 · 마트·슈퍼 3곳가장 가까운 산부인과는 장칼리혜진산부인과의원, 소아과는 운정온케어365의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 1곳, 내과 1곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
주민센터는 운정6동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업5/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 117m씨유운정이편한점
  • 153m맘스터치파주초롱꽃 마을점
  • 223m대방이앤씨초롱꽃슈퍼
  • 343m예닮슈퍼

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 씨유운정이편한점(117m) 중심입니다.
도보권에서 확인된 마트·슈퍼는 2곳(대방이앤씨초롱꽃슈퍼 223m)으로 제한적입니다.

의료·생활1/8
  • 553m장칼리혜진산부인과의원산부인과
  • 589m운정온케어365의원소아과
  • 509m운정6동 행정복지센터

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 2곳이 있습니다.

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녹지공원·문화 4/15

반경 800m 안 땅의 22%가 숲·공원세부 구성은 숲 11%, 공원 11%입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화4/15

반경 내 공원은 없고, 800m 내 녹지 비율은 약 22%입니다.

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주변 환경주거여건 5/7

고압 송전선 282m345kV 송전선이 단지 경계에서 282m 떨어져 지나갑니다.
가장 가까운 경찰 시설은 파주경찰서 운정1파출소(직선거리 1.5km)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 운정119안전센터(직선거리 2.5km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소와 숙박업소는 없습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건5/7
  • 준공연도2022년
  • 세대당 주차1.29대
  • 건폐율16% · 개방감 좋음
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음

2022년 준공된 신축, 세대당 주차 1.29대로 무난한 수준, 건폐율 16%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.

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소음주거여건 5/7

동서대로 240m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 동서대로(도시고속도로·국도, 240m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 56㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

10년·5년 수익률을 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않았습니다.
거래가 누적되면 자동으로 표시됩니다.

가격 성격

입지점수 26점 · 국평 3.3㎡당 1,604만원 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 교통이 수도권 상위 100%로 가장 처집니다.

입지점수 26점에 견줘 가격이 높게 형성돼 있습니다.
2022년 준공된 신축 등 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 있는 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

10'2535'26*

첫 거래가 2025년이라 1년 단위 거래 기록이 아직 짧습니다.
연평균 거래량과 회전율 비교는 기록이 더 쌓이면 표시됩니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 39건 · 세대수 대비 5.4%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2025.05~2026.09 전체 기간

56.00㎡24평 공급 기준 24평56.00㎡최근 12개월 39건역대 최고 4.4억 2025.05누적 45건 2025.05~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.094.03억2,376
2026.093.85억2,273
2026.094억2,364
2026.093.65억2,155
2026.084.05억2,391
2026.084억2,362
2026.084억2,362
2026.073.8억2,246

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 동패동 · 파주시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

동패동 비교군 22개 단지파주시 비교군 176개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
854만2,103만337만1,937만426만8,029만
1,604만6위/221,604만상위 8%1,604만하위 46.8%
입지점수
25점45점14점50점15점79점
26점20위/2226점하위 26.7%26점하위 10.7%
세대수
366세대3,042세대63세대2,190세대44세대1,996세대
728세대9위/22728세대상위 33.1%728세대상위 21.7%
이 단지비교군 중앙값

동패동 비교군 22개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 6위, 입지점수 20위입니다.파주시 비교군 176개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 8%, 입지점수 하위 26.7%입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 46.8%, 입지점수 하위 10.7%입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 26/100은 수도권 평균(46.1)을 밑돕니다.
3.3㎡당 1,604만 원은 수도권 하위 49%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 동패동 22곳 중 시세 15위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 동패동 비교군 22개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(15위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

해오름마을10단지파크푸르지오파주시 · 다율동25평 4.13억이 단지보다 3% 비쌈 · 입지 34/100운정신도시한라비발디파크젠해오름마을13단지파주시 · 다율동25평 3.65억이 단지보다 10% 저렴 · 입지 26/100별하람마을1단지제일풍경채그랑퍼스트파주시 · 와동동25평 3.89억이 단지보다 3% 저렴 · 입지 24/100
13위책향기마을15단지상록데시앙2007년 · 644세대4.1억전용 85㎡
14위한울마을6단지아모리움에듀파크2011년 · 700세대3.85억전용 84㎡
15위초롱꽃마을11단지운정하우스디2022년 · 728세대3.85억전용 56㎡
16위책향기마을11단지신동아파밀리에2005년 · 366세대3.8억전용 108㎡
17위한울마을3단지운정더클래스2011년 · 648세대3.75억전용 85㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 초롱꽃마을11단지운정하우스디