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청하

인천 부평구 산곡동
노후 1990누적 거래 39건
전용 60.1㎡ 시세
1.12억최근 2건 평균 · 26.04~06
2021~22 고점 대비 −23.7%저점 대비 +3.3%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역백운역 3번 출구까지 도보 1.2km(21분)
  • 통근강남 76분 · 시청 66분 · 여의도 55분지하철
  • 학교배정 인천신촌초 도보 566m
  • 가격공급 ㎡당 136만원(3.3㎡당 448만원) · 인천시 하위 3.7%
  • 개발인근 현대3단지 재건축(추진위승인) 외 2곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.06 전용 60.12㎡ 5층 1.14억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 2건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수24/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 11% · 하위권
입지점수32/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 18%
실질 CAGR 등급E10년 D5년
10년 실질 하위권(하위 6.1%) · 최근 5년은 하락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 32점

의료·생활·주거여건 항목이 수도권 하위권입니다.

투자10년 E

10년 실질 연 -2.4%로 수도권 하위권의 흐름이었습니다.

종합하위권

입지는 수도권 하위 20.8%이고, 10년 실질 수익률은 연 -2.4%로 인천시 하위 8.2%였습니다.
같은 1억대·전용 46~73㎡(20평대) 단지 가운데서는 입지가 하위 39%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
1.12억
전용 60.1㎡(25평)
2건 평균 · 26.04~06
같은 가격대 입지 상위 61%
'22'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인1990년

입지

입지 종합

입지점수 32 /100
교통3/30상업11/20교육11/20공원·문화9/15의료·생활1/8
이 단지산곡동 평균인천시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

산곡동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만인천시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 3/30

백운역 3번 출구까지 도보 1.2km(21분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 백운역 3번 출구까지 1.2km(21분)입니다.
배정 초등학교인 인천신촌초까지는 도보 566m(9분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통3/30
  • 831m백운역1호선급행

가장 가까운 역은 백운역(831m)이며, 지하철 1개 노선(1호선)을 이용할 수 있습니다.
1호선 급행 정차역입니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남76분환승 1회도보 20분 백운역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 강남역
시청66분환승 없음도보 20분 백운역 › 1호선급행 시청역
여의도55분환승 1회도보 20분 백운역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지50분환승 1회도보 20분 백운역 › 1호선 온수역 › 7호선 가산디지털단지역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남76분환승 1회도보 20분 백운역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 강남역
시청66분환승 없음도보 20분 백운역 › 1호선급행 시청역
여의도55분환승 1회도보 20분 백운역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지50분환승 1회도보 20분 백운역 › 1호선 온수역 › 7호선 가산디지털단지역
구로디지털단지52분환승 1회도보 20분 백운역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
송도59분환승 1회도보 20분 백운역 › 1호선 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역
마곡60분환승 2회도보 20분 백운역 › 1호선 부평역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 마곡나루역
서울역63분환승 없음도보 20분 백운역 › 1호선급행 서울역
상암DMC64분환승 2회도보 20분 백운역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 합정역 › 6호선 디지털미디어시티역
종각68분환승 없음도보 20분 백운역 › 1호선급행 종각역
을지로입구69분환승 1회도보 20분 백운역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 을지로입구역
광화문69분환승 1회도보 20분 백운역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 광화문역
역삼78분환승 1회도보 20분 백운역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 역삼역
선릉78분환승 1회도보 20분 백운역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 선릉역
삼성80분환승 1회도보 20분 백운역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 삼성역
인천공항82분환승 2회도보 20분 백운역 › 1호선급행 주안역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 인천공항1터미널역
잠실84분환승 2회도보 20분 백운역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 잠실역
성수86분환승 1회도보 20분 백운역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 성수역
판교88분환승 2회도보 20분 백운역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 판교역
문정90분환승 2회도보 20분 백운역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 3/30

도보 500m 안 버스 정류장 11곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 2곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 양로원, 인평자동차고, 현대3단지입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 11/20

배정 인천신촌초 도보 566m도보 750m 안에 학원 9곳, 어린이집 5곳, 유치원 3곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육11/20
  • 506m초인천신촌초등학교배정
  • 309m중부평서중학교
  • 187m고부광고등학교
  • 273m고인평자동차고등학교특성화

배정 초등학교는 인천신촌초등학교입니다.
중·고등학교는 부평서중학교(309m), 부광고등학교(187m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 20곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 17곳 · 외국어 3곳입니다.

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생활 편의상업 11/20의료·생활 1/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 12곳 · 마트·슈퍼 8곳가장 가까운 소아과는 박소아청소년과의원, 내과는 김강환내과의원, 산부인과는 양선이산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 4곳, 내과 7곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 나은병원, 인천성모병원입니다.
대형상업은 이천일아울렛부평점, 농협유통 하나로마트 가좌점입니다.
주민센터는 산곡3동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업11/20
  • 689m이천일아울렛부평점
  • 1.5km(주)농협유통 하나로마트 가좌점
  • 생활편의
  • 50m현대슈퍼
  • 148m제일마트
  • 217m이마트24부평산곡화랑점
  • 358m파리바게트백운현대점

이천일아울렛부평점 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 현대슈퍼 50m · 제일마트 148m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활1/8
  • 598m박소아청소년과의원소아과
  • 600m김강환내과의원내과
  • 601m양선이산부인과의원산부인과
  • 299m신한은행

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 10곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 1곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 9/15

반경 800m 안 땅의 42%가 숲·공원세부 구성은 숲 41%, 공원 1%입니다.
주변 녹지 비율이 수도권 단지 가운데 상위 약 20%(숲세권)입니다.
가까운 공원은 백운공원, 부영공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화9/15
  • 878m백운공원
  • 930m부영공원
  • 585m부평도서관도서관

반경 내 공원이 2곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 42%로 최상위권 편입니다.

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주변 환경주거여건 -3/7

신인천변전소 808m단지 경계에서 1km 안에 있는 기피시설은 신인천변전소(808m)입니다.
345kV 송전선이 단지 경계에서 339m 떨어져 지나갑니다.
가장 가까운 경찰 시설은 백운치안센터(직선거리 758m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 부평119안전센터(직선거리 1.8km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소와 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 16.7%(가파름)입니다. 단지 안팎을 걸어 다닐 때 오르내림이 있는 편입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-3/7
  • 준공연도1990년
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사16.7% · 가파름

1990년 준공(36년 차)의 구축입니다.
다만 단지 경사(16.7%)는 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -3/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음단지 경계 500m 안에는 소음 지도에 넣는 큰길과 지상·고가 철도가 없습니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-3/7
  • 준공연도1990년
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사16.7% · 가파름

1990년 준공(36년 차)의 구축입니다.
다만 단지 경사(16.7%)는 감점 요인입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.06 전용 60.12㎡ 5층 1.14억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 2건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.05 전용 60.12㎡ 보증금 0.8억(신규 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 E입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 −2.36%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −2.78%).
가격 성격

입지점수 32점 · 대표 전용 60.1㎡ 공급 ㎡당 136만원(3.3㎡당 448만원) 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 다소 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 의료·생활이 수도권 상위 96%로 가장 처집니다.

입지점수 32점에 비해 ㎡당 가격은 낮게 형성돼 있는 편입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 2건

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.07~2026.06 전체 기간

전용 60.1㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 60.1㎡최근 12개월 2건역대 최고 1.4억 2023.12누적 37건 2016.07~2026.06
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.061.14억138만(3.3㎡당 456만)
2026.041.1억133만(3.3㎡당 440만)
2025.041.07억129만(3.3㎡당 428만)
2024.061.05억127만(3.3㎡당 420만)
2023.121.4억169만(3.3㎡당 560만)
2022.041.33억161만(3.3㎡당 532만)
2021.051억121만(3.3㎡당 399만)
2021.051.05억127만(3.3㎡당 420만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 산곡동 · 인천시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

산곡동 비교군 47개 단지인천시 비교군 1,473개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
136만716만126만756만127만2,429만
136만(3.3㎡당 448만)47위/47136만(3.3㎡당 448만)하위 3.7%136만(3.3㎡당 448만)하위 2.4%
입지점수
27점54점17점63점14점79점
32점42위/4732점하위 25.9%32점하위 20.8%
10년 실질 CAGR
−3.20%+4.02%−4.91%+3.54%−3.94%+9.47%
−2.36%39위/40−2.36%하위 8.2%−2.36%하위 6.1%
5년 실질 CAGR
−7.96%0.00%−11.54%+1.80%−8.08%+6.30%
−2.78%13위/42−2.78%하위 50%−2.78%하위 35%
전고점 대비
−53.3%−8.1%−52.3%−9.4%−48.9%+20.8%
−23.7%2위/40−23.7%상위 14.6%−23.7%하위 48.3%
이 단지비교군 중앙값

산곡동 비교군 47개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 47위, 10년 실질 CAGR 39위, 입지점수 42위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(42위)가 10년 실질 CAGR 순위(39위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −2.78%(13위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −23.7%(2위)입니다.인천시 비교군 1,473개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 3.7%, 10년 실질 CAGR 하위 8.2%, 입지점수 하위 25.9%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(하위 25.9%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 8.2%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −2.78%(하위 50%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −23.7%(상위 14.6%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 2.4%, 10년 실질 CAGR 하위 6.1%, 입지점수 하위 20.8%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(하위 20.8%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 6.1%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −2.78%(하위 35%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −23.7%(하위 48.3%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지하위 6.3%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%인천시1,306개 단지하위 9.6%중앙 −0.2% · 평균 −0.3%중앙 −0.2%산곡동40개 단지하위 5%중앙 −0.2% · 평균 +0.1%중앙 −0.2%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 −2.36% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 6.1% · 인천시에서 하위 8.2% · 산곡동에서 하위 5%입니다.
산곡동 안에서의 위치(하위 5%)가 인천시 전체(하위 8.2%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 산곡동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 32/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 136만원(3.3㎡당 448만원)은 수도권 하위 3%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 1가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 산곡동 47곳 중 시세 47위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 산곡동 비교군 47개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(47위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

태산부평구 · 삼산동전용 56.9㎡(24평) 1.02억이 단지보다 11% 저렴 · 입지 46/100
43위부성1985년 · 120세대1.68억전용 59.4㎡
44위동남1988년 · 126세대1.6억전용 44.3㎡
45위진흥1988년 · 234세대1.55억전용 65.6㎡
46위거산1997년 · 72세대1.53억전용 59.7㎡
47위청하1990년1.12억전용 60.1㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

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