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천호엘크루

서울 강동구 천호동
구축 2008122세대 · 1개 동초소형 단지고밀·협소누적 거래 36건
전용 144.5㎡ 시세
13.6억최근 2건 평균 · 26.04~08
2021~22 고점 대비 −5.8%저점 대비 +4.7%
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요약

  • 역천호역 3번 출구까지 도보 132m
  • 통근강남 22분 · 시청 33분 · 여의도 46분지하철
  • 학교배정 천일초 도보 981m
  • 가격3.3㎡당 2,579만원 · 강동구 하위 32.5%
  • 개발인근 천호3 재건축(분양) 외 1곳 진행 중

시세 흐름전용 145㎡ · 월별 중위 실거래가

5억7.5억10억12.5억15억2016.062020202220242026
시세 자세히 보기
Realdex 지수81/100
수도권 평균 47.8 · 상위 6% · 상위권
입지점수61/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 16%
실질 CAGR 등급A10년 A5년
10년 실질 상위권(상위 11.8%) · 최근 5년은 완만한 상승
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 61점

주요 생활 인프라가 잘 갖춰져 실거주에 적합합니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +6.7%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 11.8%). 최근 5년(연 +3.8%)도 또래 상위권을 지켰습니다.

종합상위권

입지는 수도권 상위 15.3%이고, 10년 실질 수익률은 연 +6.7%로 강동구 상위 26.3%였습니다.
같은 14억대·50평대+ 단지와 견줘도 입지가 상위 28.7%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
13.6억
57평형 · 전용 144.5㎡
2건 평균 · 26.04~08
같은 가격대 입지 상위 29%
'21'26전고점 미회복
8.3억
86평형 · 전용 219.9㎡
마지막 거래 2016.09
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2008년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 61 /100
교통15/30상업20/20교육4/20공원·문화15/15의료·생활8/8
이 단지천호동 평균강동구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

천호동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만강동구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 15/30

천호역 3번 출구까지 도보 132m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 천호역 3번 출구까지 132m입니다.
도보 1km 안에 강동역(961m)도 있습니다.
배정 초등학교인 천일초까지는 도보 981m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통15/30
  • 208m천호역5호선8호선

가장 가까운 역은 천호역(208m)이며, 지하철 2개 노선(5호선·8호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남22분환승 1회도보 2분 천호역 › 8호선 잠실역 › 2호선 강남역
시청33분환승 1회도보 2분 천호역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도46분환승 없음도보 2분 천호역 › 5호선 여의도역
잠실8분환승 없음도보 2분 천호역 › 8호선 잠실역

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남22분환승 1회도보 2분 천호역 › 8호선 잠실역 › 2호선 강남역
시청33분환승 1회도보 2분 천호역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도46분환승 없음도보 2분 천호역 › 5호선 여의도역
잠실8분환승 없음도보 2분 천호역 › 8호선 잠실역
문정17분환승 없음도보 2분 천호역 › 8호선 문정역
성수18분환승 2회도보 2분 천호역 › 5호선 군자역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
삼성19분환승 1회도보 2분 천호역 › 8호선 잠실역 › 2호선 삼성역
역삼21분환승 1회도보 2분 천호역 › 8호선 잠실역 › 2호선 역삼역
선릉21분환승 1회도보 2분 천호역 › 8호선 잠실역 › 2호선 선릉역
을지로입구30분환승 1회도보 2분 천호역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역
광화문32분환승 없음도보 2분 천호역 › 5호선 광화문역
종각35분환승 1회도보 2분 천호역 › 5호선 종로3가역 › 1호선 종각역
서울역36분환승 1회도보 2분 천호역 › 5호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역
판교41분환승 2회도보 2분 천호역 › 8호선 잠실역 › 2호선 강남역 › 신분당선 판교역
구로디지털단지47분환승 1회도보 2분 천호역 › 8호선 잠실역 › 2호선 구로디지털단지역
상암DMC51분환승 1회도보 2분 천호역 › 5호선 왕십리역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
가산디지털단지56분환승 1회도보 2분 천호역 › 5호선 군자역 › 7호선 가산디지털단지역
마곡58분환승 3회도보 2분 천호역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역 › 공항철도 마곡나루역
인천공항100분환승 2회도보 2분 천호역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 15/30

도보 500m 안 버스 정류장 21곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 6곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 2곳입니다(노선 1113, 1113-1, 1113-10, 1113-11, 1113-2).
도보 500m 안 정류장에는 중앙차로 정류장 2곳, 마을버스만 정차하는 정류장 4곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 천호역2번출구·현대백화점, 천호역3번출구·현대백화점, 천호우체국입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 4/20

배정 천일초 도보 981m도보 750m 안에 학원 25곳, 어린이집 11곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육4/20
  • 914m초서울천일초등학교배정
  • 709m중천일중학교
  • 928m고영파여자고등학교

배정 초등학교는 서울천일초등학교입니다.
중·고등학교는 천일중학교(709m), 영파여자고등학교(928m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 43곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 38곳 · 외국어 5곳입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 59곳 · 마트·슈퍼 13곳가장 가까운 내과는 아산수내과의원, 소아과는 365열린의원, 산부인과는 아산이화산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 14곳, 내과 35곳, 산부인과 10곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 강동성심병원, 서울아산병원입니다.
대형상업은 현대백화점 천호점, 이천일아울렛 천호점입니다.
주민센터는 풍납1동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다. 점선은 핵심 상권입니다.

상업20/20
  • 128m현대백화점 천호점
  • 171m이천일아울렛 천호점
  • 193m(주)이마트천호점
  • 1.3km(주)농협유통 하나로마트 성내점
  • 생활편의
  • 52m세븐천호역점주
  • 87m올리브영 천호역점
  • 100m파리바게뜨천호 중앙점
  • 101m스타벅스 천호사거리점

현대백화점 천호점 등 대형 상업시설 4곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 동네수퍼 174m · 강동농협하나로마트 227m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활8/8
  • 1.1km성심의료재단강동성심병원응급실
  • 1m아산수내과의원내과
  • 60m365열린의원소아과
  • 60m아산이화산부인과의원산부인과
  • 320m풍납1동 주민센터
  • 105m서울천호동우체국
  • 354m천호동아태권도체육관

응급실을 갖춘 성심의료재단강동성심병원(1.1km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 35곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 24곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 15/15

반경 800m 안 땅의 8%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 8%입니다.
한강에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 광나루한강공원, 풍납근린공원, 천호공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화15/15
  • 한강 수변수변
  • 567m광나루한강공원랜드마크
  • 319m풍납근린공원
  • 506m천호공원
  • 440m강동구립 해공도서관도서관
  • 402m롯데시네마 1관영화관

한강 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 5곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 8%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 -1/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 329m · 소방 2.5km가장 가까운 경찰 시설은 천호3치안센터(직선거리 329m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 방이소방파출소(직선거리 2.5km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 28곳, 숙박업소 32곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건-1/7
  • 준공연도2008년
  • 건폐율59.6% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 56곳 · 다소 많음
  • 경사4.3% · 완만

2008년 준공(18년 차)의 구축, 건폐율 59.6%로 매우 조밀한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(56곳)은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -1/7

천호대로 160m · 올림픽로 185m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 천호대로(160m), 올림픽로(185m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
단지는 서울공항 활주로 연장선(이착륙 방향)에서 직선거리 838m 떨어져 있으며, 활주로 끝에서 8km 떨어진 지점입니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 144㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

2016.10
6억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.08
14.7억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +145.0%
실질 +96.7%
10년 추이10년 실질 등급 A명목실질(2016.10 시점 가치)서울 평균강동구 평균
8.1억10.7억13.2억15.7억201720192021202320252021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 −5.8%

관측 구간 10년(2016.10~2026.08) 동안 가격표(명목)는 +145.0% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +96.7% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 24.6% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +96.7%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +48.3%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 강동구 평균 +100.3% · 서울 평균 +74.4%이었습니다.
강동구 평균보다 3.6%p 낮습니다.
서울 평균보다 22.3%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −5.8% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +6.71%).

5년 추이5년 실질 등급 A명목실질(2021.11 시점 가치)서울 평균강동구 평균
12.0억13.4억14.8억16.2억202220232024202520262021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 −5.8%

관측 구간 5년(2021.11~2026.08) 동안 가격표(명목)는 +8.9% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 −5.8% 내렸습니다.
같은 기간 소비자물가는 15.6% 올랐습니다.
명목과 실질의 차이 +14.7%p는 물가가 갉아먹은 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 강동구 평균 +12.4% · 서울 평균 −10.2%이었습니다.
강동구 평균보다 18.2%p 낮습니다.
서울 평균보다 4.4%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −5.8% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +3.82%).

가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 양호해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

3'176'183'193'202'210'224'232'241'252'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 2.7건이 거래됐습니다.
세대수(122세대) 대비 연 2.2%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2018년(6건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 2건 · 세대수 대비 1.6%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.04~2026.08 전체 기간

144.50㎡57평 공급 기준 57평144.50㎡최근 12개월 1건역대 최고 14.7억 2026.08누적 32건 2016.04~2026.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0814.7억3,362
2023.1013.35억3,054
2023.0513억2,974
2023.0213억2,974
2021.1113.5억3,088
2021.0412.8억2,928
2020.0910.5억2,402
2020.069.35억2,139
219.90㎡86평 공급 기준 86평219.90㎡최근 12개월 0건역대 최고 9억 2016.09누적 2건 2016.04~2026.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2016.098.3억1,247
2016.099억1,352

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 천호동 · 강동구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

천호동 비교군 41개 단지강동구 비교군 194개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
1,333만5,429만1,435만6,324만426만8,029만
2,579만24위/412,579만하위 32.5%2,579만상위 29.2%
입지점수
50점69점35점73점15점79점
61점11위/4161점상위 22.7%61점상위 15.3%
10년 실질 CAGR
−1.93%+7.41%−4.29%+9.50%−3.89%+9.47%
+6.71%3위/33+6.71%상위 26.3%+6.71%상위 11.8%
5년 실질 CAGR
−7.18%+3.82%−7.10%+5.99%−8.04%+6.30%
+3.82%1위/39+3.82%상위 6.7%+3.82%상위 6.3%
전고점 대비
−38.0%+14.7%−47.4%+14.7%−48.9%+20.2%
−5.8%11위/34−5.8%상위 50%−5.8%상위 20.5%
세대수
32세대999세대32세대3,658세대44세대1,996세대
122세대27위/41122세대하위 37.6%122세대하위 19.2%
이 단지비교군 중앙값

천호동 비교군 41개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 24위, 10년 실질 CAGR 3위, 입지점수 11위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(3위)가 입지 순위(11위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +3.82%(1위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −5.8%(11위)입니다.강동구 비교군 194개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 32.5%, 10년 실질 CAGR 상위 26.3%, 입지점수 상위 22.7%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(상위 22.7%)와 10년 실질 CAGR 순위(상위 26.3%)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질은 +3.82%(상위 6.7%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −5.8%(상위 50%)입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 29.2%, 10년 실질 CAGR 상위 11.8%, 입지점수 상위 15.3%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(상위 15.3%)와 10년 실질 CAGR 순위(상위 11.8%)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질도 +3.82%(상위 6.3%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −5.8%(상위 20.5%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지상위 10.8%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%강동구314개 단지상위 15%중앙 +4.3% · 평균 +4.4%중앙 +4.3%천호동33개 단지상위 9.1%중앙 +4.8% · 평균 +4.5%중앙 +4.8%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +6.71% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 11.8% · 강동구에서 상위 26.3% · 천호동에서 상위 9.1%입니다.
천호동 안에서의 위치(상위 9.1%)가 강동구 전체(상위 26.3%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 61/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 2,579만 원은 수도권 상위 26%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 천호동 41곳 중 시세 5위

아래 표 = 천호동 비교군 41개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(5위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

3위강변그대가리버뷰2007년 · 225세대14.8억전용 85㎡
4위힐데스하임천호아파트2023년 · 188세대14.8억전용 85㎡
5위천호엘크루2008년 · 122세대14.7억전용 144㎡
6위강동역신동아파밀리에2015년 · 230세대14.3억전용 95㎡
7위천호태영아파트1999년 · 385세대14.1억전용 85㎡

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