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지축나인포레

경기 고양시 덕양구 지축동
신축 2022750세대 · 10개 동중규모 단지주차 1.2대저밀·개방누적 거래 83건
전용 55.8㎡ 시세
7.15억최근 3건 중앙값 · 26.08
지도를 불러오는 중

요약

  • 역지축역 1번 출구까지 도보 856m(14분)
  • 통근강남 59분 · 시청 39분 · 여의도 48분지하철
  • 학교배정 지효초 도보 101m
  • 가격공급 ㎡당 940만원(3.3㎡당 3,109만원) · 고양시 상위 3%

시세 흐름

최근 실거래는 2026.08 전용 55.76㎡ 7층 7.05억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 66건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수31/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 21% · 중하위
입지점수31/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 16%
실질 CAGR 등급—
10년 데이터 부족 · 5년 데이터 부족
실거주입지 31점

상업·의료·생활 항목이 수도권 하위권입니다. 다만 공원·문화·주거여건은 수도권 평균 이상입니다.

투자평가 보류

2022년 준공 신축으로 수익률 데이터가 아직 부족합니다.

종합중하위

입지는 수도권 하위 18.7%이고, 2022년 준공이라 수익률은 아직 평가하기 이릅니다.
같은 7억대·전용 46~73㎡(20평대) 단지 가운데서는 입지가 하위 5%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.
가격에는 2022년 준공된 신축·한강 인접처럼 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 반영돼 있습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
5.7억
전용 46.9㎡(20평)
3건 중앙값 · 26.06~07
같은 가격대 입지 상위 89%
'25'26고점 대비 -2%
7.15억실질 신고가
전용 55.8㎡(23평)
3건 중앙값 · 26.08
같은 가격대 입지 상위 95%
'25'26실질 신고가

단지 정보

사용승인2022년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 31 /100
교통3/30상업0/20교육12/20공원·문화11/15의료·생활1/8
이 단지지축동 평균고양시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

지축동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만고양시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 3/30

지축역 1번 출구까지 도보 856m(14분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 지축역 1번 출구까지 856m(14분)입니다.
배정 초등학교인 지효초까지는 도보 101m(2분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통3/30
  • 825m지축역3호선

가장 가까운 역은 지축역(825m)이며, 지하철 1개 노선(3호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남59분환승 1회도보 14분 지축역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역
시청39분환승 2회도보 14분 지축역 › 3호선 연신내역 › GTX-A 서울역 › 1호선 시청역
여의도48분환승 3회도보 14분 지축역 › 3호선 연신내역 › GTX-A 서울역 › 공항철도 공덕역 › 5호선 여의도역
상암DMC32분환승 1회도보 14분 지축역 › 3호선 연신내역 › 6호선 디지털미디어시티역

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남59분환승 1회도보 14분 지축역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역
시청39분환승 2회도보 14분 지축역 › 3호선 연신내역 › GTX-A 서울역 › 1호선 시청역
여의도48분환승 3회도보 14분 지축역 › 3호선 연신내역 › GTX-A 서울역 › 공항철도 공덕역 › 5호선 여의도역
상암DMC32분환승 1회도보 14분 지축역 › 3호선 연신내역 › 6호선 디지털미디어시티역
서울역34분환승 1회도보 14분 지축역 › 3호선 연신내역 › GTX-A 서울역
종각42분환승 1회도보 14분 지축역 › 3호선 종로3가역 › 1호선 종각역
광화문42분환승 1회도보 14분 지축역 › 3호선 종로3가역 › 5호선 광화문역
을지로입구44분환승 1회도보 14분 지축역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 을지로입구역
마곡47분환승 2회도보 14분 지축역 › 3호선 연신내역 › 6호선 디지털미디어시티역 › 공항철도 마곡나루역
성수56분환승 3회도보 14분 지축역 › 3호선 연신내역 › GTX-A 서울역 › 1호선 시청역 › 2호선 성수역
구로디지털단지57분환승 2회도보 14분 지축역 › 3호선 연신내역 › 6호선 합정역 › 2호선 구로디지털단지역
역삼63분환승 1회도보 14분 지축역 › 3호선 교대역 › 2호선 역삼역
가산디지털단지64분환승 2회도보 14분 지축역 › 3호선 연신내역 › GTX-A 서울역 › 1호선 가산디지털단지역
선릉65분환승 1회도보 14분 지축역 › 3호선 교대역 › 2호선 선릉역
삼성67분환승 1회도보 14분 지축역 › 3호선 교대역 › 2호선 삼성역
잠실69분환승 3회도보 14분 지축역 › 3호선 연신내역 › GTX-A 서울역 › 1호선급행 시청역 › 2호선 잠실역
판교73분환승 1회도보 14분 지축역 › 3호선 신사역 › 신분당선 판교역
문정79분환승 2회도보 14분 지축역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역
인천공항89분환승 2회도보 14분 지축역 › 3호선 연신내역 › 6호선 디지털미디어시티역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 3/30

도보 500m 안 버스 정류장 14곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 8곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 지축중흥S클래스·위스테이지축, 지효초등학교, 지축중학교입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 12/20

배정 지효초 도보 101m도보 750m 안에 학원 47곳, 어린이집 7곳, 유치원 4곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육12/20
  • 292m초지효초등학교배정
  • 304m중지축중학교
  • 1.1km고진관고등학교

배정 초등학교는 지효초등학교입니다.
중·고등학교는 지축중학교(304m), 진관고등학교(1.1km)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 47곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 44곳 · 외국어 3곳입니다.

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생활 편의상업 0/20의료·생활 1/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 0곳 · 마트·슈퍼 0곳도보 750m 안에 소아과 0곳, 내과 0곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 은평성모병원입니다.
주민센터는 효자동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업0/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 245m애플마트

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 애플마트(245m) 중심입니다.
도보권에서 확인된 마트·슈퍼는 없습니다.
장보기는 차량·버스 이용이 필요합니다.

의료·생활1/8
  • 459m좋은어린이수영장

도보권 의료·생활 공공시설은 확인되지 않았습니다.

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녹지공원·문화 11/15

반경 800m 안 땅의 37%가 숲·공원세부 구성은 숲 36%, 공원 1%입니다.
주변 녹지 비율이 수도권 단지 가운데 상위 약 20%(숲세권)입니다.
단지 경계에서 도보 750m 안에 한강 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 지축마루어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화11/15
  • 한강 수변수변
  • 810m지축마루어린이공원수변
  • 1.2km구립상립도서관도서관

한강 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 1곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 37%로 매우 풍부한 편입니다.

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주변 환경주거여건 4/7

고압 송전선 48m154kV 송전선이 단지 경계에서 48m 떨어져 지나갑니다.
가장 가까운 경찰 시설은 상림치안센터(직선거리 1.1km)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 삼송119안전센터(직선거리 2.5km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소와 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 4.5%(완만)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건4/7
  • 준공연도2022년
  • 세대당 주차1.2대
  • 건폐율19.7% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사4.5% · 완만

2022년 준공된 신축, 세대당 주차 1.2대로 무난한 수준, 건폐율 19.7%로 개방감이 양호한 편입니다.

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소음주거여건 4/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음단지 경계 500m 안에는 소음 지도에 넣는 큰길과 지상·고가 철도가 없습니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건4/7
  • 준공연도2022년
  • 세대당 주차1.2대
  • 건폐율19.7% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사4.5% · 완만

2022년 준공된 신축, 세대당 주차 1.2대로 무난한 수준, 건폐율 19.7%로 개방감이 양호한 편입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.08 전용 55.76㎡ 7층 7.05억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 66건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.08 전용 46.9㎡ 보증금 3.7억(신규 계약)입니다.
  • 10년·5년 실질 CAGR 등급은 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않아 표시하지 않습니다.
가격 성격

입지점수 31점 · 대표 전용 55.8㎡ 공급 ㎡당 940만원(3.3㎡당 3,109만원) 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 상업이 수도권 상위 100%로 가장 처집니다.

입지점수 31점에 견줘 가격이 높게 형성돼 있습니다.
2022년 준공된 신축, 한강 인접 등 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 있는 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

37'2534'26*

첫 거래가 2025년이라 1년 단위 거래 기록이 아직 짧습니다.
연평균 거래량과 회전율 비교는 기록이 더 쌓이면 표시됩니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 51건 · 세대수 대비 6.8%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2025.04~2026.08 전체 기간

전용 46.9㎡20평(20평)(공급 기준) · 전용 46.9㎡최근 12개월 16건역대 최고 5.99억 2026.07누적 25건 2025.04~2026.08
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.075.7억862만(3.3㎡당 2,850만)
2026.075.99억906만(3.3㎡당 2,995만)
2026.065.95억900만(3.3㎡당 2,975만)
2026.065.69억861만(3.3㎡당 2,845만)
2026.055.8억877만(3.3㎡당 2,900만)
2026.045.95억900만(3.3㎡당 2,975만)
2026.045.9억892만(3.3㎡당 2,950만)
2026.035.75억870만(3.3㎡당 2,875만)
전용 55.8㎡23평(23평)(공급 기준) · 전용 55.8㎡최근 12개월 35건역대 최고 7.2억 2026.08누적 46건 2025.04~2026.08
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.087.2억947만(3.3㎡당 3,130만)
2026.087.15억940만(3.3㎡당 3,109만)
2026.087.05억927만(3.3㎡당 3,065만)
2026.076.97억917만(3.3㎡당 3,030만)
2026.076.95억914만(3.3㎡당 3,022만)
2026.066.95억914만(3.3㎡당 3,022만)
2026.067억921만(3.3㎡당 3,043만)
2026.066.82억897만(3.3㎡당 2,965만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 지축동 · 고양시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

지축동 비교군 7개 단지고양시 비교군 428개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
733만1,011만190만989만127만2,429만
940만(3.3㎡당 3,109만)2위/7940만(3.3㎡당 3,109만)상위 3%940만(3.3㎡당 3,109만)상위 22.3%
입지점수
23점46점17점72점14점79점
31점5위/731점하위 12.6%31점하위 18.7%
세대수
331세대1,102세대61세대1,802세대44세대1,996세대
750세대3위/7750세대상위 27.4%750세대상위 21.1%
이 단지비교군 중앙값

지축동 비교군 7개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 2위, 입지점수 5위입니다.고양시 비교군 428개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 3%, 입지점수 하위 12.6%입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 22.3%, 입지점수 하위 18.7%입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 31/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 940만원(3.3㎡당 3,109만원)은 수도권 상위 19%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 2가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 지축동 7곳 중 시세 7위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 지축동 비교군 7개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(7위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

삼송역현대헤리엇고양시 덕양구 · 삼송동전용 60㎡(25평) 6.4억이 단지보다 12% 저렴 · 입지 54/100일산요진와이시티고양시 일산동구 · 백석동전용 59.9㎡(25평) 6.62억이 단지보다 8% 저렴 · 입지 53/100대곡역롯데캐슬엘클라씨고양시 덕양구 · 토당동전용 59.9㎡(25평) 6.9억이 단지보다 4% 저렴 · 입지 40/100
3위e편한세상지축센텀가든2022년 · 331세대9.82억전용 85㎡
4위지축역한림풀에버2020년 · 1,102세대9.5억전용 85㎡
5위지축역중흥S-클래스북한산파크뷰2020년 · 732세대8.48억전용 85㎡
6위지축역수피움2023년 · 583세대7.29억전용 56㎡
7위지축나인포레2022년 · 750세대7.15억전용 55.8㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 지축나인포레