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지석

서울 강서구 화곡동
구축 200231세대 · 1개 동초소형 단지고밀·협소누적 거래 17건
전용 83.7㎡ 시세
3.64억최근 1건 · 20.10
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요약

  • 역까치산역 3번 출구까지 도보 664m
  • 통근강남 47분 · 시청 36분 · 여의도 24분지하철
  • 학교배정 신강초 도보 466m
  • 가격3.3㎡당 1,071만원 · 강서구 하위 1.6%
  • 개발인근 신정4 재건축(사업시행) 진행 중

시세 흐름전용 40㎡ · 월별 중위 실거래가

1.4억1.5억1.6억1.7억1.8억1.9억2017.04202120232025
시세 자세히 보기
Realdex 지수36/100
수도권 평균 47.8 · 수도권 하위 29% · 중하위
입지점수33/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 하위 20%
실질 CAGR 등급D10년 C5년
10년 실질 중하위(하위 21.3%) · 최근 5년은 정체
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 33점

주거여건·상업 항목이 수도권 하위권입니다.

투자10년 D

10년 실질 연 0.0%로 수도권 하위권의 흐름이었습니다.

종합중하위

입지 33점(수도권 하위권), 10년 실질 연 0.0%, 5년 연 -1.2% — 장기 수익률은 낮았지만 최근 5년은 또래 상위권이었습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
1.87억
18평형 · 전용 41.4㎡
마지막 거래 2025.09
추이 데이터 부족
1.8억
22평형 · 전용 51㎡
마지막 거래 2016.10
추이 데이터 부족
3.8억
31평형 · 전용 76.5㎡
마지막 거래 2024.06
추이 데이터 부족
3.64억국평
34평형 · 전용 83.7㎡
마지막 거래 2020.10
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2002년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 33 /100
교통9/30상업6/20교육9/20공원·문화7/15의료·생활7/8
이 단지화곡동 평균강서구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

화곡동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만강서구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 9/30

까치산역 3번 출구까지 도보 664m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 까치산역 3번 출구까지 664m입니다.
배정 초등학교인 신강초까지는 도보 466m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통9/30
  • 519m까치산역5호선

가장 가까운 역은 까치산역(519m)이며, 지하철 1개 노선(5호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남47분환승 2회도보 9분 까치산역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 강남역
시청36분환승 1회도보 9분 까치산역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 시청역
여의도24분환승 없음도보 9분 까치산역 › 5호선 여의도역
마곡29분환승 1회도보 9분 까치산역 › 5호선 김포공항역 › 9호선급행 마곡나루역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남47분환승 2회도보 9분 까치산역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 강남역
시청36분환승 1회도보 9분 까치산역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 시청역
여의도24분환승 없음도보 9분 까치산역 › 5호선 여의도역
마곡29분환승 1회도보 9분 까치산역 › 5호선 김포공항역 › 9호선급행 마곡나루역
구로디지털단지30분환승 1회도보 9분 까치산역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 구로디지털단지역
가산디지털단지31분환승 1회도보 9분 까치산역 › 2호선 대림역 › 7호선 가산디지털단지역
상암DMC37분환승 1회도보 9분 까치산역 › 5호선 김포공항역 › 공항철도 디지털미디어시티역
서울역38분환승 1회도보 9분 까치산역 › 5호선 공덕역 › 공항철도 서울역
광화문38분환승 없음도보 9분 까치산역 › 5호선 광화문역
을지로입구39분환승 1회도보 9분 까치산역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 을지로입구역
종각44분환승 1회도보 9분 까치산역 › 5호선 신길역 › 1호선 종각역
선릉50분환승 3회도보 9분 까치산역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 선릉역
역삼52분환승 없음도보 9분 까치산역 › 2호선 역삼역
삼성53분환승 3회도보 9분 까치산역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 삼성역
성수56분환승 1회도보 9분 까치산역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 성수역
잠실58분환승 2회도보 9분 까치산역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 잠실역
판교62분환승 2회도보 9분 까치산역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 판교역
문정65분환승 2회도보 9분 까치산역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역
인천공항65분환승 1회도보 9분 까치산역 › 5호선 김포공항역 › 공항철도 인천공항1터미널역
송도77분환승 2회도보 9분 까치산역 › 2호선 신도림역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 9/30

도보 500m 안 버스 정류장 9곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 0곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 화곡동유림아파트, 강서한방병원, 신월동기점입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 9/20

배정 신강초 도보 466m도보 750m 안에 학원 27곳, 어린이집 14곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육9/20
  • 326m초서울신강초등학교배정
  • 781m중양강중학교

배정 초등학교는 서울신강초등학교입니다.
중·고등학교는 양강중학교(781m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 69곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 66곳 · 외국어 3곳입니다.

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생활 편의상업 6/20의료·생활 7/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 46곳 · 마트·슈퍼 18곳가장 가까운 내과는 봄,그림내과의원, 소아과는 늘봄의원, 산부인과는 김현영산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 18곳, 내과 25곳, 산부인과 3곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 강서케이병원, 홍익병원입니다.
주민센터는 화곡1동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업6/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 28m씨유뉴화곡우리
  • 94m진로홈마트
  • 282m만복할인마트
  • 335m샛별슈퍼

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 씨유뉴화곡우리(28m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 진로홈마트 94m · 만복할인마트 282m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활7/8
  • 1.1km강서케이병원응급실
  • 414m봄,그림내과의원내과
  • 431m늘봄의원소아과
  • 494m김현영산부인과의원산부인과
  • 198m화곡1동 주민센터
  • 496m신월1동우편취급국
  • 546m대한태권도체육관

응급실을 갖춘 강서케이병원(1.1km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 38곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 2곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 7/15

반경 800m 안 땅의 1%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 1%입니다.
가까운 공원은 호돌이공원, 곰달래 어린이공원, 신월4동 어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화7/15
  • 339m호돌이공원
  • 385m곰달래 어린이공원
  • 210m화곡1동문고도서관
  • 1.1km강서아트리움 아리홀공연장

반경 내 공원이 9곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 1%로 거의 없는 편입니다.

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주변 환경주거여건 -5/7

1km 안 기피시설 없음 · 지구대 282m · 119안전센터 795m가장 가까운 경찰 시설은 강서경찰서 까치산 지구대(직선거리 282m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 신월119안전센터(직선거리 795m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 114곳, 숙박업소 37곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건-5/7
  • 준공연도2002년
  • 건폐율59.9% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 151곳 · 밀집
  • 경사3.7% · 완만

2002년 준공(24년 차)의 구축, 건폐율 59.9%로 매우 조밀한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(151곳)은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -5/7

국회대로 213m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 국회대로(213m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
김포국제공항 활주로까지 직선거리 3.7km입니다.
단지는 김포국제공항 활주로 연장선(이착륙 방향)에서 직선거리 689m 떨어져 있으며, 활주로 끝에서 3.7km 떨어진 지점입니다.
김포국제공항은 밤 11시부터 다음 날 오전 6시까지 이착륙이 제한됩니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 41㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

2017.04
1.5억
최다거래 평형 월 중위
→
2025.09
1.87억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +24.7%
실질 +3.8%
10년 추이10년 실질 등급 D명목실질(2017.04 시점 가치)서울 평균강서구 평균
1.7억2.1억2.5억2.8억20182020202220242021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 −4.2%

관측 구간 8.4년(2017.04~2025.09) 동안 가격표(명목)는 +24.7% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +3.8% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 20.1% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +3.8%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +20.9%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 강서구 평균 +63.4% · 서울 평균 +75.8%이었습니다.
강서구 평균보다 59.6%p 낮습니다.
서울 평균보다 72.0%p 낮습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −4.2% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 −0.04%). 위 그래프가 그린 관측 구간(8.4년)은 그보다 짧습니다.

가격 성격

평당가도 입지점수(33점)도 함께 낮은 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

3'172'181'194'202'210'221'231'241'250'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 1.7건이 거래됐습니다.
세대수(31세대) 대비 연 5.4%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(4건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 0건 · 세대수 대비 0.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.10~2025.09 전체 기간

41.40㎡18평 공급 기준 18평41.40㎡최근 12개월 0건역대 최고 1.87억 2025.09누적 6건 2016.10~2025.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2025.091.87억1,493
2021.041.7억1,357
2020.041.6억1,277
2018.121.55억1,237
2018.081.51억1,205
2017.041.5억1,197
51.00㎡22평 공급 기준 22평51.00㎡최근 12개월 0건역대 최고 1.8억 2016.10누적 1건 2016.10~2025.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2016.101.8억1,166
76.50㎡31평 공급 기준 31평76.50㎡최근 12개월 0건역대 최고 4.2억 2021.10누적 5건 2016.10~2025.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2024.063.8억1,642
2023.053.5억1,512
2021.104.2억1,814
2020.062.95억1,274
2017.062.57억1,110
83.70㎡34평 공급 기준 34평83.70㎡최근 12개월 0건역대 최고 3.64억 2020.10누적 4건 2016.10~2025.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2020.103.64억1,437
2020.013.25억1,283
2019.103.11억1,228
2017.012.32억916

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 화곡동 · 강서구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

화곡동 비교군 48개 단지강서구 비교군 245개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
976만4,657만1,269만5,206만426만8,029만
1,071만45위/481,071만하위 1.6%1,071만하위 27.4%
입지점수
33점60점33점72점15점79점
33점46위/4833점하위 2%33점하위 22.8%
10년 실질 CAGR
−4.47%+6.19%−2.55%+7.83%−3.89%+9.47%
−0.04%34위/40−0.04%하위 4.1%−0.04%하위 21.3%
5년 실질 CAGR
−9.60%+4.16%−6.14%+3.77%−8.04%+6.30%
−1.22%21위/44−1.22%하위 29.8%−1.22%상위 43.2%
세대수
24세대2,603세대39세대2,174세대43세대1,996세대
31세대46위/4831세대하위 1.2%31세대하위 1% 이내
이 단지비교군 중앙값

화곡동 비교군 48개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 45위, 10년 실질 CAGR 34위, 입지점수 46위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(34위)가 입지 순위(46위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −1.22%(21위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.강서구 비교군 245개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 1.6%, 10년 실질 CAGR 하위 4.1%, 입지점수 하위 2%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(하위 2%)와 10년 실질 CAGR 순위(하위 4.1%)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질은 −1.22%(하위 29.8%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 27.4%, 10년 실질 CAGR 하위 21.3%, 입지점수 하위 22.8%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(하위 22.8%)와 10년 실질 CAGR 순위(하위 21.3%)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질은 −1.22%(상위 43.2%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지하위 21.2%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%강서구387개 단지하위 7.8%중앙 +4.1% · 평균 +3.7%중앙 +4.1%화곡동40개 단지하위 17.5%중앙 +3.5% · 평균 +2.6%중앙 +3.5%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 −0.04% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 21.3% · 강서구에서 하위 4.1% · 화곡동에서 하위 17.5%입니다.
화곡동 안에서의 위치(하위 17.5%)가 강서구 전체(하위 4.1%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 33/100은 수도권 평균(46.1)을 밑돕니다.
3.3㎡당 1,071만 원은 수도권 하위 28%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 3개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 화곡동 48곳 중 시세 33위

아래 표 = 화곡동 비교군 48개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(33위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

31위근상프리즘2002년 · 24세대3.7억전용 87㎡
32위삼도1999년 · 72세대3.68억전용 71㎡
33위지석2002년 · 31세대3.64억전용 84㎡
34위남광아파트2015년 · 56세대3.17억전용 46㎡
35위화곡동복지1974년 · 104세대3.15억전용 54㎡

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실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 지석