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중앙하이츠

서울 강동구 상일동
노후 1992410세대 · 6개 동소규모 단지주차 0.45대누적 거래 262건
국평 · 전용 84.2㎡ 시세
13.7억최근 3건 중앙값 · 26.05~06
2021~22 고점 대비 −3.0%저점 대비 +54.1%
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요약

  • 역고덕역 4번 출구까지 도보 912m
  • 통근강남 46분 · 시청 56분 · 여의도 63분지하철
  • 학교배정 대명초 도보 619m
  • 가격3.3㎡당 4,029만원 · 강동구 상위 30.4%
  • 개발인근 고덕현대아파트 재건축(추진위원회승인) 외 1곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.06 전용 84.23㎡ 2층 13.9억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 26건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수75/100
수도권 평균 47.7 · 상위 10% · 상위권
입지점수48/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 41%
실질 CAGR 등급A10년 B5년
10년 실질 상위권(상위 6.3%) · 최근 5년은 완만한 상승
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 48점

일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +8.0%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 6.3%). 최근 5년(연 +1.7%)도 또래 상위권을 지켰습니다.

종합상위권

입지는 수도권 상위 38.9%지만 강동구 안에서는 하위 18%이고, 10년 실질 수익률은 연 +8.0%로 강동구 상위 7.7%였습니다.
같은 13억대·30평대 단지 가운데서는 입지가 하위 32%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
9.88억실질 신고가
23평형 · 전용 52.7㎡
2건 평균 · 25.12~26.04
같은 가격대 입지 상위 60%
'22'26실질 신고가
11.4억
25평형 · 전용 59.9㎡
3건 중앙값 · 26.04
같은 가격대 입지 상위 72%
'21'26전고점 미회복
13.7억국평
34평형 · 전용 84.2㎡
3건 중앙값 · 26.05~06
같은 가격대 입지 상위 68%
'21'26전고점 근접

단지 정보

사용승인1992년 5월
최고 층수13층
난방 / 복도개별난방 · 혼합식
시공중앙개발

입지

입지 종합

입지점수 48 /100
교통5/30상업12/20교육11/20공원·문화15/15의료·생활7/8
이 단지상일동 평균강동구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

상일동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만강동구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 5/30

고덕역 4번 출구까지 도보 912m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 고덕역 4번 출구까지 912m입니다.
배정 초등학교인 대명초까지는 도보 619m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통5/30
  • 690m고덕역5호선

가장 가까운 역은 고덕역(690m)이며, 지하철 1개 노선(5호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남46분환승 2회도보 15분 고덕역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역 › 2호선 강남역
시청56분환승 1회도보 15분 고덕역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도63분환승 1회도보 15분 고덕역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 여의도역
잠실31분환승 1회도보 15분 고덕역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남46분환승 2회도보 15분 고덕역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역 › 2호선 강남역
시청56분환승 1회도보 15분 고덕역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도63분환승 1회도보 15분 고덕역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 여의도역
잠실31분환승 1회도보 15분 고덕역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역
삼성40분환승 2회도보 15분 고덕역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역 › 2호선 삼성역
성수41분환승 2회도보 15분 고덕역 › 5호선 군자역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
선릉42분환승 2회도보 15분 고덕역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역 › 2호선 선릉역
문정43분환승 1회도보 15분 고덕역 › 5호선 천호역 › 8호선 문정역
역삼45분환승 2회도보 15분 고덕역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역 › 2호선 역삼역
을지로입구53분환승 1회도보 15분 고덕역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역
광화문55분환승 없음도보 15분 고덕역 › 5호선 광화문역
종각57분환승 1회도보 15분 고덕역 › 5호선 종로3가역 › 1호선 종각역
서울역58분환승 1회도보 15분 고덕역 › 5호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역
판교67분환승 2회도보 15분 고덕역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 판교역
구로디지털단지71분환승 2회도보 15분 고덕역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역 › 2호선 구로디지털단지역
상암DMC73분환승 1회도보 15분 고덕역 › 5호선 왕십리역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
마곡77분환승 1회도보 15분 고덕역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 마곡나루역
가산디지털단지79분환승 1회도보 15분 고덕역 › 5호선 군자역 › 7호선 가산디지털단지역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 5/30

도보 500m 안 버스 정류장 14곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 4곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 강동고등학교, 한영중고앞사거리, 강동아트센터·강동경희대병원후문입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 11/20

배정 대명초 도보 619m특목·자사고는 배재고(자사고), 한영외국어고(외고)입니다.
도보 750m 안에 학원 217곳, 어린이집 6곳, 유치원 5곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육11/20
  • 663m초서울대명초등학교배정
  • 307m중한영중학교
  • 112m고강동고등학교
  • 307m고한영외국어고등학교외고
  • 981m고배재고등학교자사고
  • 970m고서울컨벤션고등학교특성화
  • 999m고상일미디어고등학교특성화

배정 초등학교는 서울대명초등학교입니다.
중·고등학교는 한영중학교(307m), 강동고등학교(112m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 265곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 254곳 · 외국어 10곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 12/20의료·생활 7/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 9곳 · 마트·슈퍼 4곳가장 가까운 내과는 강동맑은내과의원, 산부인과는 한사랑의원, 소아과는 고덕연세365소아청소년과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 3곳, 내과 5곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 강동경희대학교병원, 강동성심병원입니다.
대형상업은 이마트 명일점입니다.
주민센터는 상일동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업12/20
  • 567m이마트 명일점
  • 생활편의
  • 54m하이츠슈퍼
  • 284m그린유통기업강동경희대학
  • 284m세븐경희동서신의학병원점주
  • 427m한살림동서울소비자생활협동조합명일매장

이마트 명일점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 하이츠슈퍼 54m · 그린유통기업강동경희대학 284m 등 3곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활7/8
  • 356m강동경희대학교병원대학병원
  • 447m강동맑은내과의원내과
  • 581m한사랑의원산부인과
  • 632m고덕연세365소아청소년과의원소아과
  • 461m서울명일현대우편취급국
  • 583m고덕평생학습관.온조대왕체육관
  • 465m명일파출소

강동경희대학교병원(356m) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 10곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 1곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 15/15

반경 800m 안 땅의 45%가 숲·공원세부 구성은 숲 2%, 공원 43%입니다.
주변 녹지 비율이 수도권 단지 가운데 상위 약 20%(숲세권)입니다.
가까운 공원은 강동그린웨이 명일근린공원, 명일근린공원, 은하수어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화15/15
  • 29m강동그린웨이 명일근린공원
  • 71m명일근린공원
  • 627m고덕평생학습관도서관

반경 내 공원이 16곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 45%로 최상위권 편입니다.

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주변 환경주거여건 -2/7

1km 안 기피시설 없음 · 파출소 382m · 소방 928m가장 가까운 경찰 시설은 명일파출소(직선거리 382m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 고덕소방파출소(직선거리 928m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소와 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 11.6%(다소 가파름)입니다. 단지 안팎을 걸어 다닐 때 오르내림이 있는 편입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-2/7
  • 준공연도1992년
  • 세대당 주차0.45대
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사11.6% · 다소 가파름

1992년 준공(34년 차)의 구축, 세대당 주차 0.45대로 다소 빠듯한 편입니다.
다만 단지 경사(11.6%)는 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -2/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음단지 경계 500m 안에는 소음 지도에 넣는 큰길과 지상·고가 철도가 없습니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-2/7
  • 준공연도1992년
  • 세대당 주차0.45대
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사11.6% · 다소 가파름

1992년 준공(34년 차)의 구축, 세대당 주차 0.45대로 다소 빠듯한 편입니다.
다만 단지 경사(11.6%)는 감점 요인입니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.06 전용 84.23㎡ 2층 13.9억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 26건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 84.23㎡ 보증금 6억(신규 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +8.01%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +1.72%).
가격 성격

입지점수 48점 · 국평 3.3㎡당 4,029만원 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 다소 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 주거여건이 수도권 상위 88%로 가장 처집니다.

입지점수 48점 대비 평당가가 높은 편이지만, 규모·신축·수변 인접 같은 뚜렷한 프리미엄 요인은 두드러지지 않습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

37'1724'1834'1923'208'215'223'2314'2433'2516'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 20.1건이 거래됐습니다.
세대수(410세대) 대비 연 4.9%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(37건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 20건 · 세대수 대비 4.9%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.06 전체 기간

52.70㎡23평 공급 기준 23평52.70㎡최근 12개월 2건역대 최고 10.5억 2026.04누적 20건 2016.01~2026.06
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0410.5억6,581
2025.129.25억5,797
2025.086억3,760
2025.067.25억4,544
2025.067.6억4,763
2024.106.9억4,324
2024.087.15억4,481
2022.058.65억5,421
59.90㎡25평 공급 기준 25평59.90㎡최근 12개월 5건역대 최고 12억 2026.04누적 92건 2016.01~2026.06
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0411억6,066
2026.0412억6,618
2026.0411.4억6,287
2026.0110.5억5,790
2025.1210.05억5,542
2025.099.5억5,239
2025.099.5억5,239
2025.068.3억4,577
84.20㎡34평 공급 기준 34평84.20㎡최근 12개월 13건역대 최고 13.9억 2026.06누적 138건 2016.01~2026.06
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0613.9억5,455
2026.0512.7억4,984
2026.0513.5억5,298
2026.0513.4억5,259
2026.0513.7억5,376
2026.0412.9억5,062
2026.0413.2억5,180
2026.0313.1억5,141

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 상일동 · 강동구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

상일동 비교군 10개 단지강동구 비교군 194개 단지수도권 비교군 10,966개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
2,288만6,671만1,435만6,324만426만8,029만
4,029만9위/104,029만상위 30.4%4,029만상위 14.3%
입지점수
28점60점35점73점15점79점
48점7위/1048점하위 18%48점상위 38.9%
10년 실질 CAGR
+3.97%+8.01%−4.29%+9.50%−3.90%+9.47%
+8.01%1위/3+8.01%상위 7.7%+8.01%상위 6.3%
5년 실질 CAGR
−1.32%+1.72%−7.10%+5.99%−8.09%+6.30%
+1.72%1위/8+1.72%상위 23%+1.72%상위 15.4%
전고점 대비
−12.6%+11.2%−47.4%+14.7%−48.9%+20.2%
−3.0%6위/8−3.0%상위 39.9%−3.0%상위 17.1%
세대수
100세대4,066세대32세대3,658세대44세대1,996세대
410세대8위/10410세대상위 29.4%410세대상위 44%
이 단지비교군 중앙값

상일동 비교군 10개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 9위, 10년 실질 CAGR 1위, 입지점수 7위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(1위)가 입지 순위(7위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +1.72%(1위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −3.0%(6위)입니다.강동구 비교군 194개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 30.4%, 10년 실질 CAGR 상위 7.7%, 입지점수 하위 18%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 7.7%)가 입지 순위(하위 18%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 +1.72%(상위 23%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −3.0%(상위 39.9%)입니다.수도권 비교군 10,966개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 14.3%, 10년 실질 CAGR 상위 6.3%, 입지점수 상위 38.9%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 6.3%)가 입지 순위(상위 38.9%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 +1.72%(상위 15.4%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −3.0%(상위 17.1%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,976개 단지상위 6%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%강동구237개 단지상위 5.5%중앙 +4.6% · 평균 +4.6%중앙 +4.6%상일동3개 단지상위 33.3%중앙 +5.8% · 평균 +5.9%중앙 +5.8%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +8.01% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 6.3% · 강동구에서 상위 7.7% · 상일동에서 상위 33.3%입니다.
상일동 안에서의 위치(상위 33.3%)가 강동구 전체(상위 7.7%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 상일동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 48/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
3.3㎡당 4,029만 원은 수도권 상위 12%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 3개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 상일동 10곳 중 시세 8위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 상일동 비교군 10개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(8위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

성안마을청구강동구 · 성내동35평 13억이 단지보다 7% 저렴 · 입지 76/100코오롱2강동구 · 성내동34평 13.1억이 단지보다 6% 저렴 · 입지 77/100암사동한솔강동구 · 암사동34평 12.79억이 단지보다 8% 저렴 · 입지 62/100
6위고덕숲아이파크2018년 · 687세대17.9억전용 85㎡
7위고덕리엔파크3단지2011년 · 2,283세대14억전용 85㎡
8위중앙하이츠1992년 · 410세대13.7억전용 84㎡
9위강동리엔파크14단지2021년 · 943세대11.6억전용 60㎡
10위동아1997년 · 186세대7.78억전용 85㎡

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비슷한 가격대 단지 찾기 — 이 단지 가격대(13~14억)로 조건 채워서 열기 내 예산 한도 계산 — 소득·보유 주택 수로 LTV·DSR 한도 확인 상일동 동네 비교 — 이웃 동과 시세·입지 대조 지도에서 보기 — 정보창이 열린 상태로 이동

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