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주공3

경기 평택시 서정동
노후 1988382세대 · 12개 동소규모 단지주차 0.53대저밀·개방누적 거래 233건
전용 39.6㎡ 시세
1.4억최근 3건 중앙값 · 26.02~04
지도를 불러오는 중

요약

  • 역서정리역 1번 출구까지 도보 800m(13분)
  • 통근강남 99분 · 시청 104분 · 여의도 97분지하철
  • 학교배정 송일초 도보 234m
  • 가격공급 ㎡당 240만원(3.3㎡당 794만원) · 평택시 상위 37.5%
  • 개발인근 서정3 재건축(추진위원회승인) 외 2곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.10 전용 25.11㎡ 1층 0.82억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 11건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수12/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 1% · 하위권
입지점수28/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 12%
실질 CAGR 등급E10년 E5년
10년 실질 하위권(하위 5.2%) · 최근 5년은 급락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 28점

주거여건·의료·생활 항목이 수도권 하위권입니다.

투자10년 E

10년 실질 연 -2.6%로 수도권 하위권의 흐름이었습니다.

종합하위권

입지는 수도권 하위 13.7%이고, 10년 실질 수익률은 연 -2.6%로 평택시 하위 41.5%였습니다.
같은 1억대·전용 46㎡ 미만(20평 미만) 단지 가운데서는 입지가 하위 8%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
0.82억
전용 25.1㎡(11평)
최근 1건 · 26.10
같은 가격대 입지 상위 73%
추이 데이터 부족
1.07억
전용 32.4㎡(14평)
3건 중앙값 · 26.03~06
같은 가격대 입지 상위 92%
'21'26최근 5년 추이
1.4억
전용 39.6㎡(17평)
3건 중앙값 · 26.02~04
같은 가격대 입지 상위 92%
'21'26최근 5년 추이
2.1억
전용 46.6㎡(20평)
마지막 거래 2024.08
'22'24전고점 미회복

단지 정보

사용승인1988년 8월
최고 층수5층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 계단식
시공한성

입지

입지 종합

입지점수 28 /100
교통2/30상업10/20교육11/20공원·문화6/15의료·생활2/8
이 단지서정동 평균평택시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

서정동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만평택시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 2/30

서정리역 1번 출구까지 도보 800m(13분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 서정리역 1번 출구까지 800m(13분)입니다.
배정 초등학교인 송일초까지는 도보 234m(4분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통2/30
  • 838m서정리역1호선

가장 가까운 역은 서정리역(838m)이며, 지하철 1개 노선(1호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남99분환승 2회도보 13분 서정리역 › 1호선 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역
시청104분환승 없음도보 13분 서정리역 › 1호선 시청역
여의도97분환승 1회도보 13분 서정리역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지71분환승 없음도보 13분 서정리역 › 1호선급행 가산디지털단지역

지하철 통근 — 업무지구 6곳

강남99분환승 2회도보 13분 서정리역 › 1호선 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역
시청104분환승 없음도보 13분 서정리역 › 1호선 시청역
여의도97분환승 1회도보 13분 서정리역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지71분환승 없음도보 13분 서정리역 › 1호선급행 가산디지털단지역
판교90분환승 2회도보 13분 서정리역 › 1호선 수원역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 판교역
구로디지털단지94분환승 1회도보 13분 서정리역 › 1호선 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 2/30

도보 500m 안 버스 정류장 14곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 6곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 롯데캐슬아파트, 서정동롯데캐슬아파트, 서정동주공3단지앞입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 11/20

배정 송일초 도보 234m도보 750m 안에 학원 2곳, 어린이집 7곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육11/20
  • 166m초송일초등학교배정
  • 817m중이충중학교
  • 607m고이충고등학교

배정 초등학교는 송일초등학교입니다.
중·고등학교는 이충중학교(817m), 이충고등학교(607m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 32곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 28곳 · 외국어 4곳입니다.

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생활 편의상업 10/20의료·생활 2/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 21곳 · 마트·슈퍼 12곳가장 가까운 내과는 김두희가정의학과의원, 소아과는 성모자혜의원, 산부인과는 더네이처산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 8곳, 내과 12곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 박병원, 송탄중앙병원입니다.
대형상업은 송탄농업협동조합 하나로마트 서정점입니다.
주민센터는 중앙동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업10/20
  • 496m송탄농업협동조합 하나로마트 서정점
  • 생활편의
  • 246m씨유평택서정
  • 271m파리바게뜨송탄송일점
  • 274m애경DC마트
  • 437m원마트

송탄농업협동조합 하나로마트 서정점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 애경DC마트 274m · 원마트 437m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활2/8
  • 1.5km의료법인갈렌의료재단박병원응급실
  • 269m김두희가정의학과의원내과
  • 519m성모자혜의원소아과
  • 615m더네이처산부인과의원산부인과
  • 583m평택경찰서 서정지구대

응급실을 갖춘 의료법인갈렌의료재단박병원(1.5km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 22곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 1곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 6/15

반경 800m 안 땅의 11%가 숲·공원세부 구성은 숲 7%, 공원 4%입니다.
가까운 공원은 옹기어린이공원, 원이충공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화6/15
  • 511m옹기어린이공원
  • 552m원이충공원
  • 1.0km장당도서관도서관
  • 660m롯데컬처웍스(주) 롯데시네마 송탄1관영화관

반경 내 공원이 2곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 11%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 -3/7

1km 안 기피시설 없음 · 지구대 474m가장 가까운 경찰 시설은 평택경찰서 서정지구대(직선거리 474m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 99곳, 숙박업소 20곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 8.0%(다소 가파름)입니다. 단지 안팎을 걸어 다닐 때 오르내림이 있는 편입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-3/7
  • 준공연도1988년
  • 세대당 주차0.53대
  • 건폐율16.9% · 개방감 좋음
  • 유흥·숙박600m 91곳 · 많음
  • 경사8.0% · 다소 가파름

1988년 준공(38년 차)의 구축, 세대당 주차 0.53대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 16.9%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(91곳), 단지 경사(8.0%)는 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -3/7

경기대로 255m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 경기대로(255m)입니다.
오산공군기지 활주로까지 직선거리 3.5km입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-3/7
  • 준공연도1988년
  • 세대당 주차0.53대
  • 건폐율16.9% · 개방감 좋음
  • 유흥·숙박600m 91곳 · 많음
  • 경사8.0% · 다소 가파름

1988년 준공(38년 차)의 구축, 세대당 주차 0.53대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 16.9%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(91곳), 단지 경사(8.0%)는 감점 요인입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.10 전용 25.11㎡ 1층 0.82억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 11건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 32.4㎡ 보증금 0.65억(신규 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 E입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 −2.62%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 E입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −7.29%).
가격 성격

입지점수 28점 · 최다거래 전용 39.6㎡(17평) 공급 ㎡당 240만원(3.3㎡당 794만원) 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 주거여건이 수도권 상위 94%로 가장 처집니다.

㎡당 가격도 입지점수(28점)도 함께 낮은 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

29'1711'1812'1926'2074'2114'226'236'248'259'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 20.7건이 거래됐습니다.
세대수(382세대) 대비 연 5.4%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2021년(74건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 10건 · 세대수 대비 2.6%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.10 전체 기간

전용 25.1㎡11평(11평)(공급 기준) · 전용 25.1㎡최근 12개월 1건역대 최고 1.3억 2021.05누적 3건 2016.01~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.100.82억225만(3.3㎡당 745만)
2021.051.3억358만(3.3㎡당 1,182만)
2017.090.95억261만(3.3㎡당 864만)
전용 32.4㎡14평(14평)(공급 기준) · 전용 32.4㎡최근 12개월 6건역대 최고 2.05억 2022.03누적 83건 2016.01~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.061억216만(3.3㎡당 714만)
2026.041.15억248만(3.3㎡당 821만)
2026.031.07억231만(3.3㎡당 764만)
2026.021.15억248만(3.3㎡당 821만)
2026.021.1억238만(3.3㎡당 786만)
2025.121.1억238만(3.3㎡당 786만)
2025.091.1억238만(3.3㎡당 786만)
2025.051.35억292만(3.3㎡당 964만)
전용 39.6㎡17평(17평)(공급 기준) · 전용 39.6㎡최근 12개월 3건역대 최고 3.05억 2022.03누적 98건 2016.01~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.041.35억240만(3.3㎡당 794만)
2026.021.4억249만(3.3㎡당 824만)
2026.021.4억249만(3.3㎡당 824만)
2025.081.4억249만(3.3㎡당 824만)
2025.081.45억258만(3.3㎡당 853만)
2025.081.4억249만(3.3㎡당 824만)
2025.061.35억240만(3.3㎡당 794만)
2025.061.5억267만(3.3㎡당 882만)
전용 46.6㎡20평(20평)(공급 기준) · 전용 46.6㎡최근 12개월 0건역대 최고 3.4억 2022.06누적 39건 2016.01~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2024.082.1억318만(3.3㎡당 1,050만)
2024.042.3억348만(3.3㎡당 1,150만)
2023.102.5억378만(3.3㎡당 1,250만)
2023.062.39억361만(3.3㎡당 1,195만)
2022.063.4억514만(3.3㎡당 1,700만)
2022.043.3억499만(3.3㎡당 1,650만)
2022.022.1억318만(3.3㎡당 1,050만)
2021.082.8억423만(3.3㎡당 1,400만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 서정동 · 평택시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

서정동 비교군 20개 단지평택시 비교군 307개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
142만382만87만605만127만2,429만
240만(3.3㎡당 794만)4위/20240만(3.3㎡당 794만)상위 37.5%240만(3.3㎡당 794만)하위 15.1%
입지점수
24점43점4점45점14점79점
28점17위/2028점하위 40.1%28점하위 13.7%
10년 실질 CAGR
−6.77%−1.10%−7.23%+0.06%−3.94%+9.47%
−2.62%7위/12−2.62%하위 41.5%−2.62%하위 5.2%
5년 실질 CAGR
−8.42%+0.76%−11.14%+1.02%−8.08%+6.30%
−7.29%12위/18−7.29%하위 13.1%−7.29%하위 3%
세대수
95세대1,107세대60세대1,674세대44세대1,996세대
382세대7위/20382세대하위 43.2%382세대상위 47.3%
이 단지비교군 중앙값

서정동 비교군 20개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 4위, 10년 실질 CAGR 7위, 입지점수 17위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(7위)가 입지 순위(17위)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −7.29%(12위)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.평택시 비교군 307개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 37.5%, 10년 실질 CAGR 하위 41.5%, 입지점수 하위 40.1%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(하위 40.1%)와 10년 실질 CAGR 순위(하위 41.5%)가 비슷한 위치입니다.
다만 최근 5년 실질은 −7.29%(하위 13.1%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 15.1%, 10년 실질 CAGR 하위 5.2%, 입지점수 하위 13.7%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(하위 13.7%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 5.2%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 −7.29%(하위 3%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지하위 5.4%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%평택시208개 단지하위 42.3%중앙 −2.3% · 평균 −2.6%중앙 −2.3%서정동12개 단지하위 50%중앙 −2.4% · 평균 −3.2%중앙 −2.4%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 −2.62% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 5.2% · 평택시에서 하위 41.5% · 서정동에서 하위 50%입니다.
서정동 안에서도, 평택시 전체에서도 비슷한 위치(하위 50%)입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 28/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 240만원(3.3㎡당 794만원)은 수도권 하위 16%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 4가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 서정동 20곳 중 시세 8위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 서정동 비교군 20개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(8위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

신한헤센스마트서정아트타워평택시 · 서정동전용 39.8㎡(17평) 1.4억이 단지보다 4% 비쌈 · 입지 43/100주공4평택시 · 합정동전용 39.6㎡(17평) 1.28억이 단지보다 5% 저렴 · 입지 40/100포승삼부르네상스1단지평택시 · 포승읍 도곡리전용 41.2㎡(18평) 1.23억이 단지보다 9% 저렴 · 입지 26/100
6위동산1998년 · 520세대1.64억전용 59.3㎡
7위대옥71992년 · 143세대1.6억전용 84.5㎡
8위주공31988년 · 382세대1.4억전용 39.6㎡
9위영광1997년 · 108세대1.34억전용 59.9㎡
10위세경1988년 · 420세대1.13억전용 54.6㎡

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