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주공3

경기 광명시 하안동
노후 19892,220세대 · 15개 동초대형 단지주차 0.43대저밀·개방누적 거래 1,265건
전용 36.2㎡ 시세
4.8억최근 3건 중앙값 · 26.03~06
2021~22 고점 대비 −20.5%저점 대비 +56.6%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역독산역 2번 출구까지 도보 1.2km(19분)
  • 통근강남 56분 · 시청 51분 · 여의도 39분지하철
  • 학교초품아(하안초)
  • 가격공급 ㎡당 964만원(3.3㎡당 3,188만원) · 광명시 상위 27.4%
  • 개발인근 하안주공3·4단지 재건축(정비구역지정) 외 2곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.10 전용 41.3㎡ 3층 6.23억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 46건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수43/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 43% · 중간
입지점수51/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 34%
실질 CAGR 등급B10년 D5년
10년 실질 중상위(상위 38.3%) · 최근 5년은 하락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 51점

기본 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주에는 큰 무리가 없습니다.

투자10년 B

10년 실질 연 +3.7%로 장기적으로는 또래 상위권이었으나, 최근 5년(연 -4.3%)은 또래 대비 부진했습니다.

종합중간

입지는 수도권 상위 32.5%이고, 10년 실질 수익률은 연 +3.7%로 광명시 상위 41.4%였습니다.
같은 4억대·전용 46㎡ 미만(20평 미만) 단지 가운데서는 입지가 하위 34%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.
가격에는 2,220세대 대단지·한강 인접처럼 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 반영돼 있습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
4.8억
전용 36.2㎡(16평)
3건 중앙값 · 26.03~06
같은 가격대 입지 상위 66%
'21'26전고점 미회복
6.23억
전용 41.3㎡(18평)
3건 중앙값 · 26.07~10
같은 가격대 입지 상위 57%
'21'26전고점 미회복
7.75억
전용 49.9㎡(22평)
3건 중앙값 · 26.08~09
같은 가격대 입지 상위 53%
'21'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인1989년 10월
최고 층수15층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도중앙난방 · 복도식
시공경향건설.신화건설.동양고속

입지

입지 종합

입지점수 51 /100
교통0/30상업15/20교육12/20공원·문화15/15의료·생활8/8
이 단지하안동 평균광명시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

하안동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만광명시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 0/30

독산역 2번 출구까지 도보 1.2km(19분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 독산역 2번 출구까지 1.2km(19분)입니다.
배정 초등학교인 하안초는 단지와 맞닿아 있습니다(초품아).
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통0/30
  • 1.3km독산역1호선

도보권 지하철역은 없습니다.
가장 가까운 역은 독산역이며 1.3km 떨어져 있어, 버스·자차 연계가 필요합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남56분환승 2회도보 19분 독산역 › 1호선 가산디지털단지역 › 7호선 대림역 › 2호선 강남역
시청51분환승 없음도보 19분 독산역 › 1호선 시청역
여의도39분환승 1회도보 19분 독산역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지21분환승 없음도보 19분 독산역 › 1호선급행 가산디지털단지역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남56분환승 2회도보 19분 독산역 › 1호선 가산디지털단지역 › 7호선 대림역 › 2호선 강남역
시청51분환승 없음도보 19분 독산역 › 1호선 시청역
여의도39분환승 1회도보 19분 독산역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지21분환승 없음도보 19분 독산역 › 1호선급행 가산디지털단지역
구로디지털단지36분환승 1회도보 19분 독산역 › 1호선 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
서울역47분환승 없음도보 19분 독산역 › 1호선 서울역
마곡52분환승 2회도보 19분 독산역 › 1호선 신도림역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 마곡나루역
종각53분환승 없음도보 19분 독산역 › 1호선 종각역
상암DMC53분환승 2회도보 19분 독산역 › 1호선 신도림역 › 2호선 합정역 › 6호선 디지털미디어시티역
을지로입구54분환승 1회도보 19분 독산역 › 1호선 시청역 › 2호선 을지로입구역
광화문56분환승 1회도보 19분 독산역 › 1호선 신길역 › 5호선 광화문역
역삼59분환승 2회도보 19분 독산역 › 1호선 가산디지털단지역 › 7호선 대림역 › 2호선 역삼역
선릉61분환승 2회도보 19분 독산역 › 1호선 가산디지털단지역 › 7호선 대림역 › 2호선 선릉역
삼성63분환승 2회도보 19분 독산역 › 1호선 가산디지털단지역 › 7호선 대림역 › 2호선 삼성역
성수68분환승 1회도보 19분 독산역 › 1호선 시청역 › 2호선 성수역
잠실72분환승 1회도보 19분 독산역 › 1호선 신도림역 › 2호선 잠실역
판교76분환승 2회도보 19분 독산역 › 1호선 가산디지털단지역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역
문정79분환승 2회도보 19분 독산역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역
송도83분환승 2회도보 19분 독산역 › 1호선 가산디지털단지역 › 7호선 부평구청역 › 인천 1호선 인천대입구역
인천공항98분환승 3회도보 19분 독산역 › 1호선 신도림역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 0/30

도보 500m 안 버스 정류장 23곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 10곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 하안2동행정복지센터·하안주공1·3단지, 광명우체국, 하안119안전센터입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 12/20

초품아(하안초)도보 750m 안에 학원 113곳, 어린이집 30곳, 유치원 7곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육12/20
  • 170m초하안초등학교배정
  • 664m중하안중학교
  • 745m고진성고등학교

배정 초등학교는 하안초등학교입니다.
중·고등학교는 하안중학교(664m), 진성고등학교(745m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 118곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 114곳 · 외국어 3곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 15/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 39곳 · 마트·슈퍼 10곳가장 가까운 소아과는 정소아과의원, 내과는 연세항외과의원, 산부인과는 미래여성산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 19곳, 내과 19곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 광명성애병원, 희명병원입니다.
대형상업은 뉴코아 아울렛 광명점입니다.
주민센터는 하안2동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다. 점선은 핵심 상권입니다.

상업15/20
  • 360m뉴코아 아울렛 광명점
  • 생활편의
  • 151m지에스25하안3단지
  • 253m스타벅스 광명하안대로점
  • 256m마트
  • 259m장미슈퍼

뉴코아 아울렛 광명점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 마트 256m · 장미슈퍼 259m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 1.2km광명성애병원응급실
  • 228m정소아과의원소아과
  • 238m연세항외과의원내과
  • 427m미래여성산부인과의원산부인과
  • 232m하안2동 행정복지센터
  • 197m광명우체국
  • 336m네오키즈 광명

응급실을 갖춘 광명성애병원(1.2km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 22곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 14곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 15/15

반경 800m 안 땅의 24%가 숲·공원세부 구성은 숲 11%, 공원 13%입니다.
주변 녹지 비율이 수도권 단지 가운데 상위 약 20%(숲세권)입니다.
단지 경계에서 도보 750m 안에 한강 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 안현 어린이공원, 광명시민체육관, 철망산 근린공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화15/15
  • 한강 수변수변
  • 415m안현 어린이공원
  • 460m광명시민체육관
  • 589m하안도서관도서관

한강 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 8곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 24%로 풍부한 편입니다.

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주변 환경주거여건 1/7

1km 안 기피시설 없음 · 지구대 437m · 119안전센터 12m가장 가까운 경찰 시설은 광명경찰서 하안지구대(직선거리 437m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 하안119안전센터(직선거리 12m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 27곳, 숙박업소 7곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 0.3%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건1/7
  • 준공연도1989년
  • 세대당 주차0.43대
  • 건폐율14.3% · 개방감 좋음
  • 유흥·숙박600m 34곳 · 다소 많음
  • 경사0.3% · 평지

1989년 준공(37년 차)의 구축, 세대당 주차 0.43대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 14.3%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(34곳)은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 1/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음가장 가까운 큰길은 오리로(단지 경계에서 345m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건1/7
  • 준공연도1989년
  • 세대당 주차0.43대
  • 건폐율14.3% · 개방감 좋음
  • 유흥·숙박600m 34곳 · 다소 많음
  • 경사0.3% · 평지

1989년 준공(37년 차)의 구축, 세대당 주차 0.43대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 14.3%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(34곳)은 감점 요인입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.10 전용 41.3㎡ 3층 6.23억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 46건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 41.3㎡ 보증금 2억(신규 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +3.73%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −4.30%).
가격 성격

입지점수 51점 · 최다거래 전용 36.2㎡(16평) 공급 ㎡당 964만원(3.3㎡당 3,188만원) 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 다소 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 교통이 수도권 상위 100%로 가장 처집니다.

입지점수 51점에 견줘 가격이 높게 형성돼 있습니다.
2,220세대 대단지, 한강 인접 등 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 있는 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

174'17195'18146'19166'20108'2132'2245'2367'24111'2520'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 116건이 거래됐습니다.
세대수(2,220세대) 대비 연 5.2%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2018년(195건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 22건 · 세대수 대비 1.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.10 전체 기간

전용 36.2㎡16평(16평)(공급 기준) · 전용 36.2㎡최근 12개월 5건역대 최고 5.55억 2021.11누적 516건 2016.01~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.065.1억964만(3.3㎡당 3,188만)
2026.044.8억907만(3.3㎡당 3,000만)
2026.034.8억907만(3.3㎡당 3,000만)
2026.024.8억907만(3.3㎡당 3,000만)
2025.123.85억728만(3.3㎡당 2,406만)
2025.103.7억699만(3.3㎡당 2,312만)
2025.104억756만(3.3㎡당 2,500만)
2025.103.7억699만(3.3㎡당 2,312만)
전용 41.3㎡18평(18평)(공급 기준) · 전용 41.3㎡최근 12개월 5건역대 최고 6.47억 2026.08누적 346건 2016.01~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.106.23억1,047만(3.3㎡당 3,461만)
2026.086.47억1,087만(3.3㎡당 3,594만)
2026.075.95억1,000만(3.3㎡당 3,306만)
2026.065.8억975만(3.3㎡당 3,222만)
2026.015.1억857만(3.3㎡당 2,833만)
2025.104.3억723만(3.3㎡당 2,389만)
2025.104억672만(3.3㎡당 2,222만)
2025.103.95억664만(3.3㎡당 2,194만)
전용 49.9㎡22평(22평)(공급 기준) · 전용 49.9㎡최근 12개월 12건역대 최고 7.8억 2026.08누적 378건 2016.01~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.097.61억1,046만(3.3㎡당 3,459만)
2026.097.78억1,069만(3.3㎡당 3,534만)
2026.087.8억1,072만(3.3㎡당 3,545만)
2026.087.75억1,066만(3.3㎡당 3,523만)
2026.077.15억983만(3.3㎡당 3,250만)
2026.066.79억934만(3.3㎡당 3,086만)
2026.067.3억1,004만(3.3㎡당 3,318만)
2026.067억963만(3.3㎡당 3,182만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 하안동 · 광명시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

하안동 비교군 16개 단지광명시 비교군 84개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
516만1,153만347만1,406만127만2,429만
964만(3.3㎡당 3,188만)5위/16964만(3.3㎡당 3,188만)상위 27.4%964만(3.3㎡당 3,188만)상위 21.6%
입지점수
30점62점30점65점14점79점
51점5위/1651점상위 29.8%51점상위 32.5%
10년 실질 CAGR
+2.75%+6.07%+0.86%+8.08%−3.94%+9.47%
+3.73%13위/16+3.73%상위 41.4%+3.73%상위 38.3%
5년 실질 CAGR
−5.26%+2.79%−5.39%+4.44%−8.08%+6.30%
−4.30%14위/16−4.30%하위 11.5%−4.30%하위 16.6%
전고점 대비
−36.8%+8.2%−36.8%+8.2%−48.9%+20.8%
−20.5%13위/16−20.5%하위 37%−20.5%상위 45%
세대수
295세대2,815세대78세대2,460세대44세대1,996세대
2,220세대3위/162,220세대상위 4.8%2,220세대상위 1.5%
이 단지비교군 중앙값

하안동 비교군 16개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 5위, 10년 실질 CAGR 13위, 입지점수 5위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(5위)가 10년 실질 CAGR 순위(13위)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −4.30%(14위)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −20.5%(13위)입니다.광명시 비교군 84개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 27.4%, 10년 실질 CAGR 상위 41.4%, 입지점수 상위 29.8%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 29.8%)가 10년 실질 CAGR 순위(상위 41.4%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −4.30%(하위 11.5%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −20.5%(하위 37%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 21.6%, 10년 실질 CAGR 상위 38.3%, 입지점수 상위 32.5%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(상위 32.5%)와 10년 실질 CAGR 순위(상위 38.3%)가 비슷한 위치입니다.
다만 최근 5년 실질은 −4.30%(하위 16.6%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −20.5%(상위 45%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지상위 38.6%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%광명시70개 단지상위 41.4%중앙 +3.3% · 평균 +3.4%중앙 +3.3%하안동16개 단지하위 25%중앙 +4.1% · 평균 +4.3%중앙 +4.1%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +3.73% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 38.3% · 광명시에서 상위 41.4% · 하안동에서 하위 25%입니다.
하안동 안에서의 위치(하위 25%)가 광명시 전체(상위 41.4%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 하안동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 51/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 964만원(3.3㎡당 3,188만원)은 수도권 상위 18%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 3가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 하안동 16곳 중 시세 15위

아래 표 = 하안동 비교군 16개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(15위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

12위광명현대아파트1995년 · 295세대6.1억전용 84.9㎡
13위주공61990년 · 1,260세대5.9억전용 36.2㎡
14위하안현대아파트1995년 · 298세대5.8억전용 84.9㎡
15위주공31989년 · 2,220세대4.8억전용 36.2㎡
16위주공111990년 · 1,080세대4.3억전용 41.3㎡

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Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

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