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주공1단지

인천 부평구 갈산동
노후 19921,650세대 · 9개 동대형 단지주차 0.45대누적 거래 1,372건
전용 38.6㎡ 시세
1.91억최근 3건 중앙값 · 26.08~10
2021~22 고점 대비 −45.7%저점 대비 +19.6%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역굴포천역 6번 출구까지 도보 478m(8분)
  • 통근강남 67분 · 시청 58분 · 여의도 52분지하철
  • 학교배정 인천갈산초 도보 33m
  • 가격공급 ㎡당 347만원(3.3㎡당 1,147만원) · 인천시 상위 31.7%
  • 개발인근 갈산동 64-12번지 일원 재개발(추진위승인) 외 2곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.10 전용 49.94㎡ 2층 2.45억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 98건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수36/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 29% · 중하위
입지점수53/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 30%
실질 CAGR 등급D10년 C5년
10년 실질 하위권(하위 15.8%) · 최근 5년은 하락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 53점

기본 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주에는 큰 무리가 없습니다.

투자10년 D

10년 실질 연 -0.7%로 수도권 하위권의 흐름이었습니다.

종합중하위

입지는 수도권 상위 28.5%이고, 10년 실질 수익률은 연 -0.7%로 인천시 하위 33.8%였습니다.
같은 1억대·전용 46㎡ 미만(20평 미만) 단지와 견줘도 입지가 상위 30.2%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
1.91억
전용 38.6㎡(17평)
3건 중앙값 · 26.08~10
같은 가격대 입지 상위 30%
'21'26전고점 미회복
2.09억
전용 44.9㎡(19평)
3건 중앙값 · 26.07~09
같은 가격대 입지 상위 36%
'21'26전고점 미회복
2.45억
전용 49.9㎡(22평)
3건 중앙값 · 26.09~10
같은 가격대 입지 상위 9%
'21'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인1992년 6월
최고 층수15층
용적률184%
난방 / 복도지역난방 · 복도식
시공대한주택공사

입지

입지 종합

입지점수 53 /100
교통7/30상업20/20교육11/20공원·문화13/15의료·생활3/8
이 단지갈산동 평균인천시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

갈산동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만인천시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 7/30

굴포천역 6번 출구까지 도보 478m(8분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 굴포천역 6번 출구까지 478m(8분)입니다.
배정 초등학교인 인천갈산초까지는 도보 33m(1분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통7/30
  • 662m굴포천역7호선
  • 921m갈산역인천 1호선

가장 가까운 역은 굴포천역(662m)이며, 지하철 2개 노선(7호선·인천 1호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남67분환승 1회도보 8분 굴포천역 › 7호선 대림역 › 2호선 강남역
시청58분환승 1회도보 8분 굴포천역 › 7호선 온수역 › 1호선 시청역
여의도52분환승 2회도보 8분 굴포천역 › 7호선 온수역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지33분환승 없음도보 8분 굴포천역 › 7호선 가산디지털단지역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남67분환승 1회도보 8분 굴포천역 › 7호선 대림역 › 2호선 강남역
시청58분환승 1회도보 8분 굴포천역 › 7호선 온수역 › 1호선 시청역
여의도52분환승 2회도보 8분 굴포천역 › 7호선 온수역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지33분환승 없음도보 8분 굴포천역 › 7호선 가산디지털단지역
마곡40분환승 2회도보 8분 굴포천역 › 7호선 부천종합운동장역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 마곡나루역
구로디지털단지44분환승 1회도보 8분 굴포천역 › 7호선 대림역 › 2호선 구로디지털단지역
송도46분환승 1회도보 8분 굴포천역 › 7호선 부평구청역 › 인천 1호선 인천대입구역
상암DMC48분환승 2회도보 8분 굴포천역 › 7호선 부천종합운동장역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 디지털미디어시티역
서울역56분환승 1회도보 8분 굴포천역 › 7호선 온수역 › 1호선 서울역
인천공항59분환승 2회도보 8분 굴포천역 › 7호선 석남역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 인천공항1터미널역
광화문61분환승 2회도보 8분 굴포천역 › 7호선 온수역 › 1호선 신길역 › 5호선 광화문역
종각63분환승 1회도보 8분 굴포천역 › 7호선 온수역 › 1호선 종각역
을지로입구64분환승 2회도보 8분 굴포천역 › 7호선 온수역 › 1호선 신도림역 › 2호선 을지로입구역
역삼69분환승 1회도보 8분 굴포천역 › 7호선 대림역 › 2호선 역삼역
선릉70분환승 1회도보 8분 굴포천역 › 7호선 대림역 › 2호선 선릉역
삼성73분환승 1회도보 8분 굴포천역 › 7호선 대림역 › 2호선 삼성역
잠실79분환승 1회도보 8분 굴포천역 › 7호선 대림역 › 2호선 잠실역
성수79분환승 1회도보 8분 굴포천역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
판교83분환승 1회도보 8분 굴포천역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역
문정90분환승 2회도보 8분 굴포천역 › 7호선 대림역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 7/30

도보 500m 안 버스 정류장 35곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 13곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 4곳입니다(노선 9300).
가까운 정류장은 갈산주공1단지, 갈산주공1단지105동, 갈삼사거리입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 11/20

배정 인천갈산초 도보 33m특목·자사고는 인천진산과학고(과학고)입니다.
도보 750m 안에 학원 95곳, 어린이집 12곳, 유치원 9곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육11/20
  • 200m초인천갈산초등학교배정
  • 482m중갈산중학교
  • 1.2km고부평고등학교
  • 327m고부평공업고등학교특성화

배정 초등학교는 인천갈산초등학교입니다.
중·고등학교는 갈산중학교(482m), 부평고등학교(1.2km)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 115곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 107곳 · 외국어 6곳 · 자격·고시 2곳입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 3/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 27곳 · 마트·슈퍼 13곳가장 가까운 내과는 부평탑재활의학과의원, 소아과는 갈산중앙의원, 산부인과는 파티마산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 9곳, 내과 15곳, 산부인과 3곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 부평세림병원, 한림병원입니다.
대형상업은 롯데쇼핑 롯데마트삼산점, 이마트 부평점입니다.
주민센터는 갈산2동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다. 점선은 핵심 상권입니다.

상업20/20
  • 577m롯데쇼핑(주)롯데마트삼산점
  • 592m(주)이마트 부평점
  • 생활편의
  • 57mGS25갈산타운점
  • 112m주공슈퍼
  • 192m싸군마켓
  • 287m한국할인마트

롯데쇼핑(주)롯데마트삼산점 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 주공슈퍼 112m · 싸군마켓 192m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활3/8
  • 1.2km안은의료재단 부평세림병원응급실
  • 401m부평탑재활의학과의원내과
  • 449m갈산중앙의원소아과
  • 622m파티마산부인과의원산부인과
  • 493m갈산2동 행정복지센터
  • 265m인천삼산경찰서

응급실을 갖춘 안은의료재단 부평세림병원(1.2km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 22곳이 있습니다.

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녹지공원·문화 13/15

반경 800m 안 땅의 10%가 숲·공원세부 구성은 숲 2%, 공원 8%, 물 1%입니다.
단지 경계에서 도보 250m 안에 하천 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 반월놀이공원, 부평굴포누리아이뜨락 생태공원, 햇살공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화13/15
  • 하천 수변수변
  • 114m새갈놀이공원수변
  • 321m반월놀이공원수변
  • 589m갈산도서관도서관
  • 391m롯데시네마 부평갈산 1관영화관

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 18곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 10%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 -1/7

1km 안 기피시설 없음 · 경찰서 112m · 119안전센터 408m가장 가까운 경찰 시설은 인천삼산경찰서(직선거리 112m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 삼산119안전센터(직선거리 408m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 8곳, 숙박업소 1곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 0.7%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-1/7
  • 준공연도1992년
  • 세대당 주차0.45대
  • 유흥·숙박600m 2곳 · 적음
  • 경사0.7% · 평지

1992년 준공(34년 차)의 구축, 세대당 주차 0.45대로 다소 빠듯한 편입니다.

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소음주거여건 -1/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음단지 경계 500m 안에는 소음 지도에 넣는 큰길과 지상·고가 철도가 없습니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-1/7
  • 준공연도1992년
  • 세대당 주차0.45대
  • 유흥·숙박600m 2곳 · 적음
  • 경사0.7% · 평지

1992년 준공(34년 차)의 구축, 세대당 주차 0.45대로 다소 빠듯한 편입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.10 전용 49.94㎡ 2층 2.45억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 98건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 41.3㎡ 보증금 1.6억(신규 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 −0.65%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −2.35%).
가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 양호해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 53점에 비해 ㎡당 가격은 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

163'17102'18129'19290'20150'2129'2263'2376'2479'2575'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 120.1건이 거래됐습니다.
세대수(1,650세대) 대비 연 7.3%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(290건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 활발한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 91건 · 세대수 대비 5.5%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.10 전체 기간

전용 38.6㎡17평(17평)(공급 기준) · 전용 38.6㎡최근 12개월 36건역대 최고 2.88억 2021.09누적 781건 2016.01~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.091.89억336만(3.3㎡당 1,112만)
2026.081.54억274만(3.3㎡당 906만)
2026.081.88억335만(3.3㎡당 1,106만)
2026.071.6억285만(3.3㎡당 941만)
2026.061.9억338만(3.3㎡당 1,118만)
2026.061.55억276만(3.3㎡당 912만)
2026.061.9억338만(3.3㎡당 1,118만)
2026.061.95억347만(3.3㎡당 1,147만)
전용 44.9㎡19평(19평)(공급 기준) · 전용 44.9㎡최근 12개월 11건역대 최고 3.2억 2021.10누적 224건 2016.01~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.092.25억358만(3.3㎡당 1,184만)
2026.082.09억333만(3.3㎡당 1,100만)
2026.072.07억329만(3.3㎡당 1,089만)
2026.061.9억302만(3.3㎡당 1,000만)
2026.062.05억326만(3.3㎡당 1,079만)
2026.052.15억342만(3.3㎡당 1,132만)
2026.052.05억326만(3.3㎡당 1,079만)
2026.031.75억279만(3.3㎡당 921만)
전용 49.9㎡22평(22평)(공급 기준) · 전용 49.9㎡최근 12개월 19건역대 최고 3.78억 2021.12누적 331건 2016.01~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.102.43억334만(3.3㎡당 1,105만)
2026.102.45억337만(3.3㎡당 1,114만)
2026.092.5억344만(3.3㎡당 1,136만)
2026.072.58억355만(3.3㎡당 1,173만)
2026.052.2억302만(3.3㎡당 1,000만)
2026.052.4억330만(3.3㎡당 1,091만)
2026.052.3억316만(3.3㎡당 1,045만)
2026.052.4억330만(3.3㎡당 1,091만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 갈산동 · 인천시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

갈산동 비교군 17개 단지인천시 비교군 1,473개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
236만474만126만756만127만2,429만
347만(3.3㎡당 1,147만)8위/17347만(3.3㎡당 1,147만)상위 31.7%347만(3.3㎡당 1,147만)하위 30.7%
입지점수
37점63점17점63점14점79점
53점14위/1753점상위 13.2%53점상위 28.5%
10년 실질 CAGR
−0.65%+2.86%−4.91%+3.54%−3.94%+9.47%
−0.65%16위/16−0.65%하위 33.8%−0.65%하위 15.8%
5년 실질 CAGR
−4.50%+1.45%−11.54%+1.80%−8.08%+6.30%
−2.35%11위/16−2.35%상위 41.3%−2.35%하위 40.9%
전고점 대비
−45.7%−20.0%−52.3%−9.4%−48.9%+20.8%
−45.7%14위/14−45.7%하위 9.2%−45.7%하위 4.2%
세대수
90세대1,650세대36세대2,204세대44세대1,996세대
1,650세대1위/151,650세대상위 4%1,650세대상위 3.6%
이 단지비교군 중앙값

갈산동 비교군 17개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 8위, 10년 실질 CAGR 16위, 입지점수 14위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(14위)가 10년 실질 CAGR 순위(16위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −2.35%(11위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −45.7%(14위)입니다.인천시 비교군 1,473개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 31.7%, 10년 실질 CAGR 하위 33.8%, 입지점수 상위 13.2%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 13.2%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 33.8%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −2.35%(상위 41.3%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −45.7%(하위 9.2%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 30.7%, 10년 실질 CAGR 하위 15.8%, 입지점수 상위 28.5%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 28.5%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 15.8%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −2.35%(하위 40.9%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −45.7%(하위 4.2%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지하위 16.1%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%인천시1,306개 단지하위 36.8%중앙 −0.2% · 평균 −0.3%중앙 −0.2%갈산동16개 단지하위 6.2%중앙 +0.8% · 평균 +0.8%중앙 +0.8%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 −0.65% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 15.8% · 인천시에서 하위 33.8% · 갈산동에서 하위 6.2%입니다.
갈산동 안에서의 위치(하위 6.2%)가 인천시 전체(하위 33.8%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 갈산동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 53/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 347만원(3.3㎡당 1,147만원)은 수도권 하위 31%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 3가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 갈산동 17곳 중 시세 17위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 갈산동 비교군 17개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(17위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

부개주공3부평구 · 부개동전용 40㎡(17평) 1.85억이 단지보다 5% 저렴 · 입지 56/100조양휴캐슬(135-20)부평구 · 부평동전용 46.9㎡(20평) 1.96억이 단지보다 1% 비쌈 · 입지 54/100우성1.2.3차부평구 · 산곡동전용 41㎡(18평) 1.75억이 단지보다 11% 저렴 · 입지 51/100
13위대동21993년 · 624세대3억전용 84.6㎡
14위태화1994년 · 410세대2.65억전용 84.9㎡
15위갈산1986년 · 90세대2.01억전용 44.4㎡
16위정광1990년 · 311세대1.95억전용 59.9㎡
17위주공1단지1992년 · 1,650세대1.88억전용 38.6㎡

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