홈›랭킹›동대문구›장안동›젬스톤힐즈
지도에서 보기

젬스톤힐즈

서울 동대문구 장안동
준신축 201727세대 · 1개 동초소형 단지고밀·협소누적 거래 29건
전용 59.4㎡ 시세
4.76억최근 2건 평균 · 26.01~06
지도를 불러오는 중

요약

  • 역장한평역 3번 출구까지 도보 1.4km
  • 통근강남 40분 · 시청 46분 · 여의도 55분지하철
  • 학교배정 안평초 도보 649m
  • 가격3.3㎡당 1,906만원 · 동대문구 하위 11.2%
  • 개발인근 중곡동 190-26일대 재건축(조합설립인가) 외 2곳 진행 중

시세 흐름전용 60㎡ · 월별 중위 실거래가

3억3.5억4억4.5억5억5.5억2017.06202120232025
시세 자세히 보기
Realdex 지수59/100
수도권 평균 47.8 · 상위 29% · 중상위
입지점수36/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 하위 27%
실질 CAGR 등급B5년
10년 데이터 부족 · 최근 5년은 정체
실거주입지 36점

교통·교육 항목이 수도권 하위권입니다. 다만 의료·생활은 수도권 평균 이상입니다.

투자5년 B

장기 데이터는 아직 없고 최근 5년 실질 연 +1.5%로 또래 상위 19%였습니다. 입지점수는 36점입니다.

종합중상위

입지는 수도권 하위 30.4%지만 동대문구 안에서는 하위 3.9%이고, 최근 5년 실질 수익률은 연 +1.5%로 수도권 상위 16.8%였습니다.
같은 5억대·20평대 단지 가운데서는 입지가 하위 25%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.
가격에는 비교적 새 단지(2017년 준공)처럼 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 반영돼 있습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
5억
22평형 · 전용 51.6㎡
마지막 거래 2021.08
추이 데이터 부족
4.76억
25평형 · 전용 59.4㎡
2건 평균 · 26.01~06
같은 가격대 입지 상위 75%
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2017년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 36 /100
교통0/30상업13/20교육7/20공원·문화9/15의료·생활8/8
이 단지장안동 평균동대문구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

장안동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만동대문구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

지도를 불러오는 중

도보권교통 0/30

장한평역 3번 출구까지 도보 1.4km단지 경계에서 실제 보행로를 따라 장한평역 3번 출구까지 1.4km입니다.
배정 초등학교인 안평초까지는 도보 649m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통0/30
  • 1.1km중곡역7호선

도보권 지하철역은 없습니다.
가장 가까운 역은 중곡역이며 1.1km 떨어져 있어, 버스·자차 연계가 필요합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남40분환승 1회도보 19분 중곡역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역
시청46분환승 2회도보 19분 중곡역 › 7호선 군자역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도55분환승 1회도보 19분 중곡역 › 7호선 고속터미널역 › 9호선급행 여의도역
성수28분환승 1회도보 19분 중곡역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남40분환승 1회도보 19분 중곡역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역
시청46분환승 2회도보 19분 중곡역 › 7호선 군자역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도55분환승 1회도보 19분 중곡역 › 7호선 고속터미널역 › 9호선급행 여의도역
성수28분환승 1회도보 19분 중곡역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
잠실35분환승 1회도보 19분 중곡역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 잠실역
선릉39분환승 1회도보 19분 중곡역 › 7호선 강남구청역 › 수인·분당선 선릉역
삼성42분환승 2회도보 19분 중곡역 › 7호선 강남구청역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 삼성역
역삼43분환승 2회도보 19분 중곡역 › 7호선 강남구청역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역
을지로입구44분환승 1회도보 19분 중곡역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 을지로입구역
문정44분환승 2회도보 19분 중곡역 › 7호선 군자역 › 5호선 천호역 › 8호선 문정역
광화문45분환승 1회도보 19분 중곡역 › 7호선 군자역 › 5호선 광화문역
종각47분환승 2회도보 19분 중곡역 › 7호선 군자역 › 5호선 종로3가역 › 1호선 종각역
서울역48분환승 2회도보 19분 중곡역 › 7호선 군자역 › 5호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역
판교55분환승 1회도보 19분 중곡역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역
상암DMC63분환승 2회도보 19분 중곡역 › 7호선 군자역 › 5호선 왕십리역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
가산디지털단지66분환승 없음도보 19분 중곡역 › 7호선 가산디지털단지역
구로디지털단지66분환승 2회도보 19분 중곡역 › 7호선 이수역 › 4호선 사당역 › 2호선 구로디지털단지역
마곡70분환승 1회도보 19분 중곡역 › 7호선 고속터미널역 › 9호선급행 마곡나루역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

지도를 불러오는 중

버스교통 0/30

도보 500m 안 버스 정류장 19곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 5곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 국민은행장안동지점, 장안현대홈타운상가, 장안현대홈타운아파트앞입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

지도를 불러오는 중

교육교육 7/20

배정 안평초 도보 649m도보 750m 안에 학원 125곳, 어린이집 26곳, 유치원 3곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육7/20
  • 656m초서울안평초등학교배정
  • 615m중장평중학교
  • 717m고동국대학교사범대학부속고등학교

배정 초등학교는 서울안평초등학교입니다.
중·고등학교는 장평중학교(615m), 동국대학교사범대학부속고등학교(717m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 145곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 134곳 · 외국어 11곳입니다.

지도를 불러오는 중

생활 편의상업 13/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 30곳 · 마트·슈퍼 12곳가장 가까운 내과는 연세리더스마취통증의학과의원, 소아과는 아산키즈소아청소년과의원, 산부인과는 성완산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 13곳, 내과 16곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 녹색병원, 삼육서울병원입니다.
대형상업은 홈플러스 면목점, 노브랜드 동대문 장안점입니다.
주민센터는 중곡3동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업13/20
  • 1.1km홈플러스(주)면목점
  • 1.2km노브랜드 동대문 장안점
  • 생활편의
  • 24m동천마트
  • 26m맘스터치 장안점
  • 30m지에스25장안현대
  • 82m배스킨라빈스 장안점

홈플러스(주)면목점 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 동천마트 24m · 킹마트신림 106m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 1.7km녹색병원응급실
  • 138m연세리더스마취통증의학과의원내과
  • 225m아산키즈소아청소년과의원소아과
  • 358m성완산부인과의원산부인과
  • 78mKB국민은행
  • 573m동대문구민체육센터 수영장
  • 480m장안1파출소

응급실을 갖춘 녹색병원(1.7km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 21곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 16곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

지도를 불러오는 중

녹지공원·문화 9/15

반경 800m 안 땅의 5%가 숲·공원세부 구성은 숲 3%, 공원 2%, 물 4%입니다.
하천에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 늘봄어린이공원, 마로니에 어린이공원, 장미공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화9/15
  • 하천 수변수변
  • 136m늘봄어린이공원
  • 369m마로니에 어린이공원
  • 77m장안어린이도서관도서관

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 9곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 5%로 다소 적은 편입니다.

지도를 불러오는 중

주변 환경주거여건 -1/7

1km 안 기피시설 없음 · 파출소 471m · 소방 581m가장 가까운 경찰 시설은 장안1파출소(직선거리 471m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 면목119(직선거리 581m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 35곳, 숙박업소 6곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건-1/7
  • 준공연도2017년
  • 건폐율60% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 49곳 · 다소 많음
  • 경사1.5% · 평지

2017년 준공의 준신축, 건폐율 60%로 매우 조밀한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(49곳)은 감점 요인입니다.

지도를 불러오는 중

소음주거여건 -1/7

동부간선로 283m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 동부간선로(도시고속도로·국도, 283m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 59㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

2025.03
4.68억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.06
5.01억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +7.0%
실질 +3.7%

10년 추이 — 2017년 준공 단지라 첫 실거래가 2017.06부터입니다. 10년 치가 쌓이면 10년 그래프가 함께 나옵니다.

5년 추이 · 관측 1.2년명목실질(2025.03 시점 가치)서울 평균동대문구 평균
4.1억4.6억5.1억5.6억20262021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 −4.5%

관측 구간 1.2년(2025.03~2026.06) 동안 가격표(명목)는 +7.0% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +3.7% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 3.2% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +3.7%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +3.3%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 동대문구 평균 +11.3% · 서울 평균 −2.9%이었습니다.
동대문구 평균보다 7.6%p 낮습니다.
서울 평균보다 6.6%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −4.5% 수준입니다.

가격 성격

입지점수 36점 · 국평 3.3㎡당 1,906만원 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 다소 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 교통이 수도권 상위 100%로 가장 처집니다.

입지점수 36점에 견줘 가격이 높게 형성돼 있습니다.
비교적 새 단지(2017년 준공) 등 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 있는 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

18'170'180'193'204'210'220'230'242'252'26*

2018~2025년 8년 동안 해마다 평균 1.1건이 거래됐습니다.
세대수(27세대) 대비 연 4.2%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2021년(4건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 2건 · 세대수 대비 7.4%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2017.06~2026.06 전체 기간

51.60㎡22평 공급 기준 22평51.60㎡최근 12개월 0건역대 최고 5.3억 2021.08누적 5건 2017.06~2026.06
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2021.085억3,200
2021.085.3억3,366
2021.054.8억3,072
2017.073.4억2,176
2017.063.5억2,223
59.40㎡25평 공급 기준 25평59.40㎡최근 12개월 2건역대 최고 5억 2026.06누적 24건 2017.06~2026.06
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.065억2,790
2026.014.53억2,527
2025.043.9억2,176
2025.034.7억2,606
2021.064.5억2,485
2020.123.8억2,120
2020.073.7억2,044
2020.043.6억2,008

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 장안동 · 동대문구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

장안동 비교군 37개 단지동대문구 비교군 152개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
1,062만4,015만1,583만5,114만426만8,029만
1,906만29위/371,906만하위 11.2%1,906만상위 44.7%
입지점수
31점50점36점74점15점79점
36점34위/3736점하위 3.9%36점하위 30.4%
5년 실질 CAGR
−5.93%+3.94%−6.87%+3.29%−8.04%+6.30%
+1.49%7위/33+1.49%상위 9.7%+1.49%상위 16.8%
세대수
27세대2,264세대36세대2,264세대43세대1,996세대
27세대37위/3727세대하위 1% 이내27세대하위 1% 이내
이 단지비교군 중앙값

장안동 비교군 37개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 29위, 입지점수 34위입니다.
최근 5년 실질은 +1.49%(7위)입니다.동대문구 비교군 152개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 11.2%, 입지점수 하위 3.9%입니다.
최근 5년 실질은 +1.49%(상위 9.7%)입니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 44.7%, 입지점수 하위 30.4%입니다.
최근 5년 실질은 +1.49%(상위 16.8%)입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 36/100은 수도권 평균(46.1)을 밑돕니다.
3.3㎡당 1,906만 원은 수도권 상위 42%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 2개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 장안동 37곳 중 시세 28위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 장안동 비교군 37개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(28위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

동일스카이시티3차동대문구 · 회기동29평 4억이 단지보다 22% 저렴 · 입지 56/100양지쉐르빌아파트(415-1)동대문구 · 장안동24평 4.6억이 단지보다 8% 저렴 · 입지 50/100청솔아파트(B동)동대문구 · 장안동25평 3.9억이 단지보다 25% 저렴 · 입지 38/100
26위스타파크아파트2016년 · 36세대5.3억전용 60㎡
27위태솔아파트1차2016년 · 60세대5.17억전용 59㎡
28위젬스톤힐즈2017년 · 27세대4.76억전용 59㎡
29위태솔아파트2차2016년 · 42세대4.72억전용 59㎡
30위청명에버아트3차2017년 · 34세대4.62억전용 53㎡

더보기

이어서 보기

비슷한 가격대 단지 찾기 — 이 단지 가격대(5~6억)로 조건 채워서 열기 내 예산 한도 계산 — 소득·보유 주택 수로 LTV·DSR 한도 확인 장안동 동네 비교 — 이웃 동과 시세·입지 대조 지도에서 보기 — 정보창이 열린 상태로 이동

이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 젬스톤힐즈