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젬스톤타운

서울 강북구 미아동
구축 200612세대 · 1개 동초소형 단지중밀·협소누적 거래 6건
전용 78㎡ 실거래가
5억2025.05 기준
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요약

  • 역미아사거리역 1번 출구까지 도보 619m
  • 통근강남 46분 · 시청 31분 · 여의도 44분지하철
  • 학교배정 송중초 도보 184m · 명문 영훈국제중
  • 가격3.3㎡당 1,562만원 · 강북구 하위 11.7%
  • 개발인근 미아9-2 재건축(사업시행인가) 외 2곳 진행 중
Realdex 지수56/100
수도권 평균 47.8 · 상위 34% · 중상위
입지점수56/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 24%
실질 CAGR 등급—
10년 데이터 부족 · 5년 데이터 부족
실거주입지 56점

기본 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주에는 큰 무리가 없습니다.

투자평가 보류

실거래가 많지 않아 수익률 데이터가 아직 부족합니다.

종합중상위

입지 56점. 실거래가 많지 않아 10년·5년 실질수익률 데이터는 아직 쌓이는 중입니다.

단지 정보

사용승인2006년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 56 /100
교통9/30상업20/20교육17/20공원·문화6/15의료·생활7/8
이 단지미아동 평균강북구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

미아동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만강북구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 9/30

미아사거리역 1번 출구까지 도보 619m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 미아사거리역 1번 출구까지 619m입니다.
배정 초등학교인 송중초까지는 도보 184m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통9/30
  • 557m미아사거리역4호선

가장 가까운 역은 미아사거리역(557m)이며, 지하철 1개 노선(4호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남46분환승 2회도보 8분 미아사거리역 › 4호선 충무로역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역
시청31분환승 1회도보 8분 미아사거리역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 시청역
여의도44분환승 1회도보 8분 미아사거리역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 여의도역
서울역28분환승 없음도보 8분 미아사거리역 › 4호선 서울역

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남46분환승 2회도보 8분 미아사거리역 › 4호선 충무로역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역
시청31분환승 1회도보 8분 미아사거리역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 시청역
여의도44분환승 1회도보 8분 미아사거리역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 여의도역
서울역28분환승 없음도보 8분 미아사거리역 › 4호선 서울역
을지로입구29분환승 1회도보 8분 미아사거리역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 을지로입구역
종각30분환승 1회도보 8분 미아사거리역 › 4호선 동대문역 › 1호선 종각역
광화문30분환승 1회도보 8분 미아사거리역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 광화문역
성수34분환승 1회도보 8분 미아사거리역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 성수역
선릉43분환승 2회도보 8분 미아사거리역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역
상암DMC45분환승 1회도보 8분 미아사거리역 › 4호선 서울역 › 공항철도 디지털미디어시티역
잠실47분환승 1회도보 8분 미아사거리역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 잠실역
삼성48분환승 2회도보 8분 미아사거리역 › 4호선 충무로역 › 3호선 교대역 › 2호선 삼성역
역삼49분환승 3회도보 8분 미아사거리역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역
마곡51분환승 1회도보 8분 미아사거리역 › 4호선 서울역 › 공항철도 마곡나루역
구로디지털단지57분환승 1회도보 8분 미아사거리역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 구로디지털단지역
판교58분환승 2회도보 8분 미아사거리역 › 4호선 충무로역 › 3호선 신사역 › 신분당선 판교역
가산디지털단지58분환승 1회도보 8분 미아사거리역 › 4호선 서울역 › 1호선 가산디지털단지역
문정58분환승 2회도보 8분 미아사거리역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역
인천공항94분환승 1회도보 8분 미아사거리역 › 4호선 서울역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 9/30

도보 500m 안 버스 정류장 22곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 10곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 12곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 꿈의숲해링턴아파트108동앞, 꿈의숲해링턴105동·강북50플러스센터, 경남아너스빌·꿈의숲해링턴아파트입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 17/20

배정 송중초 도보 184m · 명문 영훈국제중도보 750m 안에 학원 26곳, 어린이집 7곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육17/20
  • 181m초서울송중초등학교배정
  • 508m중창문여자중학교
  • 508m고창문여자고등학교
  • 565m중영훈국제중학교명문
  • 895m고성암국제무역고등학교특성화

배정 초등학교는 서울송중초등학교입니다.
중·고등학교는 창문여자중학교(508m), 창문여자고등학교(508m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 56곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 53곳 · 외국어 3곳입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 7/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 28곳 · 마트·슈퍼 14곳가장 가까운 내과는 나눔의원, 소아과는 행복찾기정신과의원, 산부인과는 메이디산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 12곳, 내과 15곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 강북으뜸병원, 대한병원입니다.
대형상업은 롯데백화점 미아점, 이마트 미아점입니다.
주민센터는 송중동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업20/20
  • 448m롯데백화점 미아점
  • 811m이마트 미아점
  • 1.1km현대백화점 미아점
  • 1.4km이마트 하월곡점
  • 생활편의
  • 103m유림슈퍼
  • 204m씨유미아
  • 209m유성마트
  • 357m한일할인마트

롯데백화점 미아점 등 대형 상업시설 4곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 유림슈퍼 103m · 유성마트 209m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활7/8
  • 1.1km강북으뜸병원응급실
  • 328m나눔의원내과
  • 497m행복찾기정신과의원소아과
  • 497m메이디산부인과의원산부인과
  • 161m송중동 주민센터
  • 339m우리은행
  • 388m오동생활체육관

응급실을 갖춘 강북으뜸병원(1.1km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 25곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 5곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 6/15

반경 800m 안 땅의 22%가 숲·공원세부 구성은 숲 19%, 공원 2%입니다.
가까운 공원은 북서울 꿈의 숲, 청운답원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화6/15
  • 799m북서울 꿈의 숲
  • 818m청운답원
  • 157m미아4동문고도서관

반경 내 공원이 2곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 22%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 -3/7

성북구 적환장 573m단지 경계에서 1km 안에 있는 기피시설은 성북구 적환장(573m)입니다.
가장 가까운 경찰 시설은 강북경찰서(직선거리 290m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 삼각산119안전센터(직선거리 1.6km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 5곳, 숙박업소 6곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건-3/7
  • 준공연도2006년
  • 건폐율48.6% · 다소 조밀
  • 유흥·숙박600m 9곳 · 적음
  • 기피시설성북구 적환장 585m
  • 경사14.9% · 다소 가파름

2006년 준공(20년 차)의 구축, 건폐율 48.6%로 다소 조밀한 편입니다.
다만 기피시설 인접, 단지 경사(14.9%)는 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -3/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 78㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

10년·5년 수익률을 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않았습니다.
거래가 누적되면 자동으로 표시됩니다.

가격 성격

입지점수 56점에 비해 평당가는 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2'170'180'190'200'210'220'232'241'250'26*

2018~2025년 8년 동안 해마다 평균 0.4건이 거래됐습니다.
세대수(12세대) 대비 연 3.1%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2024년(2건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 0건 · 세대수 대비 0.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2017.02~2025.05 전체 기간

78.10㎡32평 공급 기준 32평78.10㎡최근 12개월 0건역대 최고 5억 2025.05누적 5건 2017.02~2025.05
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2025.055억2,116
2024.064.5억1,904
2024.014.7억1,989
2017.043억1,269
2017.022.97억1,257

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 미아동 · 강북구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

미아동 비교군 29개 단지강북구 비교군 60개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
1,562만3,960만1,400만3,600만426만8,029만
1,562만29위/291,562만하위 11.7%1,562만하위 45.6%
입지점수
36점69점31점66점15점79점
56점10위/2956점상위 16.7%56점상위 23.2%
세대수
12세대3,830세대60세대1,585세대43세대1,996세대
12세대26위/2612세대하위 1.8%12세대하위 1% 이내
이 단지비교군 중앙값

미아동 비교군 29개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 29위, 입지점수 10위입니다.강북구 비교군 60개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 11.7%, 입지점수 상위 16.7%입니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 45.6%, 입지점수 상위 23.2%입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 56/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 1,562만 원은 수도권 하위 47%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 미아동 29곳 중 시세 28위

아래 표 = 미아동 비교군 29개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(28위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

25위미아신구2000년 · 105세대5.7억전용 85㎡
26위요진2005년 · 123세대5.6억전용 85㎡
27위성북프라자2009년 · 98세대5.2억전용 69㎡
28위젬스톤타운2006년 · 12세대5억전용 78㎡
29위푸르지오시티2014년 · 298세대1.38억전용 19㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 젬스톤타운