제일 입지점수는?

입지점수 53점(수도권 상위 32%)입니다.

제일 대표 전용 65.2㎡ 시세는?

대표 전용 65.2㎡ 최근 실거래가 4.2억(2026.10)입니다.

제일 시세와 입지는?

입지 53점. 실거래가 많지 않아 10년·5년 실질수익률 데이터는 아직 쌓이는 중입니다.

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지도에서 보기

제일

경기 남양주시 다산동

노후 1988누적 거래 22건

전용 65.2㎡ 시세

4.3억최근 2건 평균 · 26.09~10

지도를 불러오는 중

요약

역도농역 1번 출구까지 도보 796m(13분)
통근강남 56분 · 시청 56분 · 여의도 62분지하철
학교배정 남양주미금초 도보 14m
가격공급 ㎡당 482만원(3.3㎡당 1,593만원) · 남양주시 상위 29.2%

시세 흐름

최근 실거래는 2026.10 전용 65.22㎡ 2층 4.2억(직거래)입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 1건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기

Realdex 지수73/100

수도권 평균 47.7 · 상위 12% · 상위권

입지점수53/100

수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 30%

실질 CAGR 등급—

거래가 적어 10년·5년 상승률은 계산하지 않습니다

실거주입지 53점

기본 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주에는 큰 무리가 없습니다.

투자10년 A

실거래가 많지 않아 수익률 데이터가 아직 부족합니다.

종합상위권

입지는 수도권 상위 28.5%이고, 10년 실질 수익률은 연 +5.5%였습니다.
같은 4억대·전용 46~73㎡(20평대) 단지와 견줘도 입지가 상위 17.3%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로

4.3억

단지 정보

사용승인1988년

입지

입지 종합

입지점수 53 /100

다산동남양주시수도권

이 단지다산동 평균남양주시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

다산동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만남양주시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

지도를 불러오는 중

도보권교통 5/30

도농역 1번 출구까지 도보 796m(13분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도농역 1번 출구까지 796m(13분)입니다.
배정 초등학교인 남양주미금초까지는 도보 14m(1분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통5/30

653m도농역경의·중앙선

가장 가까운 역은 도농역(653m)이며, 지하철 1개 노선(경의·중앙선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남56분환승 2회도보 13분 도농역 › 경의·중앙선 구리역 › 8호선 잠실역 › 2호선 강남역

시청56분환승 1회도보 13분 도농역 › 경의·중앙선 회기역 › 1호선 시청역

여의도62분환승 2회도보 13분 도농역 › 경의·중앙선 이촌역 › 4호선 동작역 › 9호선급행 여의도역

잠실41분환승 1회도보 13분 도농역 › 경의·중앙선 구리역 › 8호선 잠실역

업무지구 14곳 더보기

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남56분환승 2회도보 13분 도농역 › 경의·중앙선 구리역 › 8호선 잠실역 › 2호선 강남역

시청56분환승 1회도보 13분 도농역 › 경의·중앙선 회기역 › 1호선 시청역

여의도62분환승 2회도보 13분 도농역 › 경의·중앙선 이촌역 › 4호선 동작역 › 9호선급행 여의도역

잠실41분환승 1회도보 13분 도농역 › 경의·중앙선 구리역 › 8호선 잠실역

성수43분환승 2회도보 13분 도농역 › 경의·중앙선 상봉역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역

문정49분환승 1회도보 13분 도농역 › 경의·중앙선 구리역 › 8호선 문정역

삼성50분환승 2회도보 13분 도농역 › 경의·중앙선 구리역 › 8호선 잠실역 › 2호선 삼성역

선릉52분환승 2회도보 13분 도농역 › 경의·중앙선 구리역 › 8호선 잠실역 › 2호선 선릉역

역삼54분환승 2회도보 13분 도농역 › 경의·중앙선 구리역 › 8호선 잠실역 › 2호선 역삼역

종각54분환승 1회도보 13분 도농역 › 경의·중앙선 회기역 › 1호선 종각역

을지로입구55분환승 1회도보 13분 도농역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역

서울역59분환승 1회도보 13분 도농역 › 경의·중앙선 회기역 › 1호선 서울역

광화문59분환승 1회도보 13분 도농역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 5호선 광화문역

상암DMC65분환승 없음도보 13분 도농역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역

판교71분환승 2회도보 13분 도농역 › 경의·중앙선 상봉역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역

구로디지털단지77분환승 2회도보 13분 도농역 › 경의·중앙선 구리역 › 8호선 잠실역 › 2호선 구로디지털단지역

가산디지털단지81분환승 1회도보 13분 도농역 › 경의·중앙선 상봉역 › 7호선 가산디지털단지역

마곡85분환승 2회도보 13분 도농역 › 경의·중앙선 상봉역 › 7호선 고속터미널역 › 9호선급행 마곡나루역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 5/30

도보 500m 안 버스 정류장 15곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 5곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 빙그레, 빙그레앞, 다산리버팰리체아파트입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 12/20

배정 남양주미금초 도보 14m도보 750m 안에 학원 26곳, 어린이집 18곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육12/20

139m초남양주미금초등학교배정
734m중동화중학교
324m고도농고등학교

배정 초등학교는 남양주미금초등학교입니다.
중·고등학교는 동화중학교(734m), 도농고등학교(324m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 28곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 26곳 · 외국어 2곳입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 7/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 21곳 · 마트·슈퍼 9곳가장 가까운 소아과는 열린메디칼의원, 내과는 삼성21세기통증의학과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 10곳, 내과 10곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 윤서병원, 구리병원입니다.
대형상업은 이마트 다산점, 현대프리미엄아울렛 스페이스원입니다.
주민센터는 다산1동행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업20/20

439m이마트 다산점
725m현대프리미엄아울렛 스페이스원
1.2km롯데백화점 구리점
1.2km롯데마트 그랑그로서리 구리점
생활편의
65m이디엘유통
79m미니스톱다산한신점
136m명품생활용품할인매장
244m파리바게트-도농남양점

이마트 다산점 등 대형 상업시설 5곳이 가깝습니다.
도보권에서 확인된 마트·슈퍼는 2곳(이디엘유통 65m)으로 제한적입니다.

의료·생활7/8

1.3km윤서병원응급실
233m열린메디칼의원소아과
292m삼성21세기통증의학과의원내과
511m다산1동행정복지센터
244m다산새마을금고
439m도농 애시앙스포츠센터

응급실을 갖춘 윤서병원(1.3km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 14곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 4곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 11/15

반경 800m 안 땅의 7%가 숲·공원세부 구성은 숲 2%, 공원 5%, 물 3%입니다.
단지 경계에서 도보 750m 안에 한강 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 도농어린이공원, 도농생태유수지, 도농체육공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화11/15

한강 수변수변
255m도농어린이공원
479m도농생태유수지수변
873m인창도서관도서관
437mCGV 다산 8관영화관

한강 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 7곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 7%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 -2/7

1km 안 기피시설 없음 · 파출소 683m · 119안전센터 615m가장 가까운 경찰 시설은 다산파출소(직선거리 683m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 가운119안전센터(직선거리 615m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 1곳, 숙박업소 2곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 10.1%(다소 가파름)입니다. 단지 안팎을 걸어 다닐 때 오르내림이 있는 편입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-2/7

준공연도1988년
유흥·숙박600m 3곳 · 적음
경사10.1% · 다소 가파름

1988년 준공(38년 차)의 구축입니다.
다만 단지 경사(10.1%)는 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -2/7

다산순환로 161m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 다산순환로(161m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-2/7

준공연도1988년
유흥·숙박600m 3곳 · 적음
경사10.1% · 다소 가파름

1988년 준공(38년 차)의 구축입니다.
다만 단지 경사(10.1%)는 감점 요인입니다.

거리뷰

지도를 불러오는 중

거리뷰를 불러오는 중

지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약

최근 실거래는 2026.10 전용 65.22㎡ 2층 4.2억(직거래)입니다.
최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 1건입니다(해제 거래 제외).
최근 전세 계약은 2025.03 전용 65.22㎡ 보증금 2.6억(신규 계약)입니다.
거래가 적어 10년·5년 실질 CAGR 등급은 계산하지 않습니다.

가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 우수해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 53점에 비해 ㎡당 가격은 낮게 형성돼 있는 편입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 2건

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.03~2026.10 전체 기간

㎡평

전용 65.2㎡27평

전용 65.2㎡27평(27평)(공급 기준) · 전용 65.2㎡최근 12개월 2건역대 최고 4.4억 2026.09누적 21건 2016.03~2026.10

계약월	거래금액	공급 ㎡당 가격
2026.10	4.2억	471만(3.3㎡당 1,556만)
2026.09	4.4억	493만(3.3㎡당 1,630만)
2025.02	3.43억	384만(3.3㎡당 1,270만)
2021.08	3.35억	375만(3.3㎡당 1,241만)
2021.04	3.45억	387만(3.3㎡당 1,278만)
2020.11	3.03억	339만(3.3㎡당 1,122만)
2019.12	2.29억	257만(3.3㎡당 848만)
2019.06	2.29억	257만(3.3㎡당 848만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 다산동 · 남양주시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

다산동남양주시수도권

다산동 비교군 50개 단지남양주시 비교군 319개 단지수도권 비교군 10,984개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격

397만1,179만157만1,032만127만2,429만

482만(3.3㎡당 1,593만)43위/50482만(3.3㎡당 1,593만)상위 29.2%482만(3.3㎡당 1,593만)하위 46.3%

입지점수

28점62점15점57점14점79점

53점17위/5053점상위 5.3%53점상위 28.5%

이 단지비교군 중앙값

다산동 비교군 50개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 43위, 입지점수 17위입니다.남양주시 비교군 319개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 29.2%, 입지점수 상위 5.3%입니다.수도권 비교군 10,984개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 46.3%, 입지점수 상위 28.5%입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…

입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 53/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 482만원(3.3㎡당 1,593만원)은 수도권 하위 48%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 1가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 다산동 50곳 중 시세 48위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 다산동 비교군 50개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(48위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

평내마을상록데시앙남양주시 · 평내동전용 69.6㎡(29평) 3.79억이 단지보다 10% 저렴 · 입지 44/100 호평마을금강남양주시 · 호평동전용 64.1㎡(27평) 4.15억이 단지보다 1% 저렴 · 입지 43/100 더샵남양주퍼스트시티남양주시 · 진접읍 부평리전용 75.9㎡(31평) 4.41억이 단지보다 5% 비쌈 · 입지 37/100

46위동원베네스트2005년 · 196세대5.95억전용 85㎡

47위다산한신휴플러스1999년 · 285세대5.19억전용 85㎡

48위제일1988년4.3억전용 65.2㎡

49위충일1994년 · 101세대3.38억전용 56㎡

50위신우가든1990년2.67억전용 84.8㎡

제일

요약

시세 흐름

면적별 시세

단지 정보

입지

입지 종합

도보권교통 5/30

업무지구 통근

지하철 통근 — 업무지구 18곳

버스교통 5/30

교육교육 12/20

생활 편의상업 20/20의료·생활 7/8

녹지공원·문화 11/15

주변 환경주거여건 -2/7

소음주거여건 -2/7

거리뷰

시세

매매가격 추이

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 2건

건폐율·용적률

비교

비교군 내 위치

입지 대비 가격 — 4분면

유사 단지와 가격 순위 — 다산동 50곳 중 시세 48위

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