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정은101동(332-2)

서울 동대문구 장안동
구축 199936세대 · 1개 동초소형 단지중밀·보통누적 거래 17건
전용 81.7㎡ 시세
5.4억최근 1건 · 25.12
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요약

  • 역용마산역 3번 출구까지 도보 1.3km(21분)
  • 통근강남 44분 · 시청 49분 · 여의도 58분지하철
  • 학교배정 장평초 도보 179m
  • 가격공급 ㎡당 495만원(3.3㎡당 1,636만원) · 동대문구 하위 3.9%
  • 개발인근 중곡동 190-26일대 재건축(조합설립인가) 외 2곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2025.12 전용 81.72㎡ 6층 5.4억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 3건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수45/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 47% · 중간
입지점수48/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 41%
실질 CAGR 등급B10년 C5년
10년 실질 중간(하위 44.1%) · 최근 5년은 하락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 48점

일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.

투자10년 B

10년 실질 연 +2.1%로 수도권 평균 안팎의 흐름이었습니다. 또 36세대 초소형 단지에 최근 10.8년간 거래가 17건(연 1.6건)으로 적어 환금성도 제한적이었습니다.

종합중간

입지 48점, 10년 실질 연 +2.1%, 5년 연 -2.0% — 실거주 여건은 갖췄으나 수익률은 수도권 평균을 밑돌았습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
3.95억
전용 59.8㎡(25평)
마지막 거래 2021.07
추이 데이터 부족
4.35억
전용 74.2㎡(30평)
최근 1건 · 25.10
추이 데이터 부족
5.4억
전용 81.7㎡(33평·국평)
최근 1건 · 25.12
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인1999년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 48 /100
교통3/30상업14/20교육12/20공원·문화11/15의료·생활8/8
이 단지장안동 평균동대문구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

장안동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만동대문구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 3/30

용마산역 3번 출구까지 도보 1.3km(21분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 용마산역 3번 출구까지 1.3km(21분)입니다.
배정 초등학교인 장평초까지는 도보 179m(3분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통3/30
  • 956m용마산역7호선

가장 가까운 역은 용마산역(956m)이며, 지하철 1개 노선(7호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남44분환승 1회도보 23분 중곡역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역
시청49분환승 2회도보 23분 중곡역 › 7호선 군자역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도58분환승 1회도보 23분 중곡역 › 7호선 고속터미널역 › 9호선급행 여의도역
성수31분환승 1회도보 23분 중곡역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남44분환승 1회도보 23분 중곡역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역
시청49분환승 2회도보 23분 중곡역 › 7호선 군자역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도58분환승 1회도보 23분 중곡역 › 7호선 고속터미널역 › 9호선급행 여의도역
성수31분환승 1회도보 23분 중곡역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
잠실39분환승 1회도보 23분 중곡역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 잠실역
선릉42분환승 1회도보 23분 중곡역 › 7호선 강남구청역 › 수인·분당선 선릉역
역삼46분환승 2회도보 23분 중곡역 › 7호선 강남구청역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역
삼성46분환승 2회도보 23분 중곡역 › 7호선 강남구청역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 삼성역
을지로입구48분환승 1회도보 23분 중곡역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 을지로입구역
광화문48분환승 1회도보 23분 중곡역 › 7호선 군자역 › 5호선 광화문역
문정48분환승 2회도보 23분 중곡역 › 7호선 군자역 › 5호선 천호역 › 8호선 문정역
종각50분환승 2회도보 23분 중곡역 › 7호선 군자역 › 5호선 종로3가역 › 1호선 종각역
서울역51분환승 2회도보 23분 중곡역 › 7호선 군자역 › 5호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역
판교59분환승 1회도보 23분 중곡역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역
상암DMC66분환승 2회도보 23분 중곡역 › 7호선 군자역 › 5호선 왕십리역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
가산디지털단지69분환승 없음도보 23분 중곡역 › 7호선 가산디지털단지역
구로디지털단지69분환승 2회도보 23분 중곡역 › 7호선 이수역 › 4호선 사당역 › 2호선 구로디지털단지역
마곡73분환승 1회도보 23분 중곡역 › 7호선 고속터미널역 › 9호선급행 마곡나루역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 3/30

도보 500m 안 버스 정류장 15곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 5곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 장안삼성래미안2차아파트·성복교회, 국민은행장안동지점, 장안현대홈타운상가입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 12/20

배정 장평초 도보 179m도보 750m 안에 학원 103곳, 어린이집 24곳, 유치원 4곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육12/20
  • 249m초서울장평초등학교배정
  • 616m중동국대학교사범대학부속중학교
  • 616m고동국대학교사범대학부속고등학교

배정 초등학교는 서울장평초등학교입니다.
중·고등학교는 동국대학교사범대학부속중학교(616m), 동국대학교사범대학부속고등학교(616m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 126곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 115곳 · 외국어 11곳입니다.

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생활 편의상업 14/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 33곳 · 마트·슈퍼 17곳가장 가까운 소아과는 딸기소아청소년과의원, 내과는 연세리더스마취통증의학과의원, 산부인과는 성완산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 14곳, 내과 18곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 녹색병원, 삼육서울병원입니다.
대형상업은 홈플러스 면목점, 노브랜드 동대문 장안점입니다.
주민센터는 중곡3동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업14/20
  • 931m홈플러스(주)면목점
  • 1.4km노브랜드 동대문 장안점
  • 생활편의
  • 114m지에스25장안래미안점
  • 153m뉴코스코마트
  • 177m배스킨라빈스 장안점
  • 187m파리바게뜨장안현대점

홈플러스(주)면목점 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 뉴코스코마트 153m · 동천마트 233m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 1.5km녹색병원응급실
  • 310m딸기소아청소년과의원소아과
  • 331m연세리더스마취통증의학과의원내과
  • 555m성완산부인과의원산부인과
  • 551m중곡3동 주민센터
  • 216mKB국민은행
  • 310m대한키즈 스윔스쿨 동대문 캠퍼스

응급실을 갖춘 녹색병원(1.5km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 22곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 6곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 11/15

반경 800m 안 땅의 6%가 숲·공원세부 구성은 숲 4%, 공원 2%, 물 4%입니다.
단지 경계에서 도보 250m 안에 한강·하천 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 늘봄어린이공원, 마로니에 어린이공원, 장평근린공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화11/15
  • 한강·하천 수변수변
  • 343m늘봄어린이공원
  • 343m마로니에 어린이공원
  • 289m장안어린이도서관도서관

한강·하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 9곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 6%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 0/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 424m · 소방 357m가장 가까운 경찰 시설은 면목4치안센터(직선거리 424m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 면목119(직선거리 357m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 28곳, 숙박업소 6곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 2.5%(완만)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건0/7
  • 준공연도1999년
  • 건폐율30.3% · 보통
  • 유흥·숙박600m 35곳 · 다소 많음
  • 경사2.5% · 완만

1999년 준공(27년 차)의 구축, 건폐율 30.3%로 보통 수준입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(35곳)은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 0/7

동부간선로 98m · 장안벚꽃로 214m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 동부간선로(도시고속도로·국도, 98m), 장안벚꽃로(214m)입니다.
큰길 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건0/7
  • 준공연도1999년
  • 건폐율30.3% · 보통
  • 유흥·숙박600m 35곳 · 다소 많음
  • 경사2.5% · 완만

1999년 준공(27년 차)의 구축, 건폐율 30.3%로 보통 수준입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(35곳)은 감점 요인입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2025.12 전용 81.72㎡ 6층 5.4억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 3건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2025.03 전용 97.62㎡ 보증금 4.5억(신규 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +2.06%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −1.98%).

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

4'171'180'191'204'210'220'230'243'250'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 1.4건이 거래됐습니다.
세대수(36세대) 대비 연 4.0%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(4건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 1건 · 세대수 대비 2.8%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2025.12 전체 기간

전용 59.8㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 59.8㎡최근 12개월 0건역대 최고 3.95억 2021.07누적 8건 2016.01~2025.12
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2021.073.95억478만(3.3㎡당 1,580만)
2021.033.5억423만(3.3㎡당 1,400만)
2021.023.58억433만(3.3㎡당 1,432만)
2020.083.1억375만(3.3㎡당 1,240만)
2017.112.5억302만(3.3㎡당 1,000만)
2017.022.48억300만(3.3㎡당 992만)
2016.102.43억294만(3.3㎡당 972만)
2016.012.3억278만(3.3㎡당 920만)
전용 74.2㎡30평(30평)(공급 기준) · 전용 74.2㎡최근 12개월 0건역대 최고 4.65억 2025.09누적 4건 2016.01~2025.12
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2025.104.35억439만(3.3㎡당 1,450만)
2025.094.65억469만(3.3㎡당 1,550만)
2017.082.78억280만(3.3㎡당 927만)
2017.012.85억287만(3.3㎡당 950만)
전용 81.7㎡33평(33평)(공급 기준) · 전용 81.7㎡최근 12개월 1건역대 최고 5.4억 2025.12누적 5건 2016.01~2025.12
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2025.125.4억495만(3.3㎡당 1,636만)
2021.075.3억486만(3.3㎡당 1,606만)
2018.013억275만(3.3㎡당 909만)
2016.062.75억252만(3.3㎡당 833만)
2016.022.83억260만(3.3㎡당 858만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 장안동 · 동대문구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

장안동 비교군 37개 단지동대문구 비교군 154개 단지수도권 비교군 10,984개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
340만1,215만479만1,552만127만2,429만
495만(3.3㎡당 1,636만)33위/37495만(3.3㎡당 1,636만)하위 3.9%495만(3.3㎡당 1,636만)하위 47.5%
입지점수
31점50점36점74점14점79점
48점4위/3748점하위 38.3%48점상위 39%
10년 실질 CAGR
−4.17%+6.78%−3.78%+7.79%−3.94%+9.47%
+2.06%24위/29+2.06%하위 15.7%+2.06%하위 44.1%
5년 실질 CAGR
−5.82%+3.94%−6.87%+3.29%−8.08%+6.30%
−1.98%19위/33−1.98%하위 48.9%−1.98%하위 45.9%
세대수
34세대2,264세대36세대2,264세대44세대1,996세대
36세대35위/3736세대하위 2.6%36세대하위 1.2%
이 단지비교군 중앙값

장안동 비교군 37개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 33위, 10년 실질 CAGR 24위, 입지점수 4위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(4위)가 10년 실질 CAGR 순위(24위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −1.98%(19위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.동대문구 비교군 154개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 3.9%, 10년 실질 CAGR 하위 15.7%, 입지점수 하위 38.3%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(하위 38.3%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 15.7%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −1.98%(하위 48.9%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.수도권 비교군 10,984개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 47.5%, 10년 실질 CAGR 하위 44.1%, 입지점수 상위 39%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 39%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 44.1%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 −1.98%(하위 45.9%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지하위 43.4%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%동대문구146개 단지하위 13%중앙 +4.7% · 평균 +4.3%중앙 +4.7%장안동29개 단지하위 20.7%중앙 +4.4% · 평균 +3.3%중앙 +4.4%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +2.06% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 44.1% · 동대문구에서 하위 15.7% · 장안동에서 하위 20.7%입니다.
장안동 안에서도, 동대문구 전체에서도 비슷한 위치(하위 20.7%)입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 48/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 495만원(3.3㎡당 1,636만원)은 수도권 하위 50%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 3가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 장안동 37곳 중 시세 26위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 장안동 비교군 37개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(26위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

동일스카이시티3차동대문구 · 회기동전용 68㎡(29평) 4억이 단지보다 1% 비쌈 · 입지 50/100청솔아파트(B동)동대문구 · 장안동전용 59.9㎡(25평) 3.9억이 단지보다 1% 저렴 · 입지 38/100
24위정은스카이빌101동2004년 · 107세대5.85억전용 83.5㎡
25위태솔아파트3차2018년 · 80세대5.45억전용 59.2㎡
26위정은101동(332-2)1999년 · 36세대5.4억전용 81.7㎡
27위스타파크아파트2016년 · 36세대5.3억전용 60㎡
28위태솔아파트1차2016년 · 60세대5.17억전용 58.7㎡

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밀도 유형 · 정은101동(332-2)