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정목e-미지

경기 하남시 덕풍동
구축 200558세대 · 1개 동초소형 단지고밀·협소누적 거래 24건
국평 · 전용 84.4㎡ 시세
5.49억최근 2건 평균 · 26.07~08
2021~22 고점 대비 −4.3%저점 대비 +22.4%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역하남시청역 5번 출구까지 도보 483m
  • 통근강남 50분 · 시청 60분 · 여의도 67분지하철
  • 학교배정 동부초 도보 147m
  • 가격3.3㎡당 1,615만원 · 하남시 하위 8.3%
  • 개발인근 하남시청역 일원 재개발(정비구역지정) 진행 중

시세 흐름전용 84㎡ · 월별 중위 실거래가

2억3억4억5억6억2016.092020202220242026
시세 자세히 보기
Realdex 지수48/100
수도권 평균 47.8 · 상위 48% · 중간
입지점수53/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 30%
실질 CAGR 등급B10년 D5년
10년 실질 중상위(상위 38.2%) · 최근 5년은 하락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 53점

기본 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주에는 큰 무리가 없습니다.

투자10년 B

10년 실질 연 +3.7%로 장기적으로는 또래 상위권이었으나, 최근 5년(연 -3.2%)은 또래 대비 부진했습니다. 또 58세대 초소형 단지에 최근 10.8년간 거래가 24건(연 2.2건)으로 적어 환금성도 제한적이었습니다.

종합중간

입지는 수도권 상위 28.4%이고, 10년 실질 수익률은 연 +3.7%로 하남시 하위 24.6%였습니다.
같은 6억대·30평대 단지와 견줘도 입지가 상위 19.6%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
5.49억국평
34평형 · 전용 84.4㎡
2건 평균 · 26.07~08
같은 가격대 입지 상위 20%
'22'26전고점 근접

단지 정보

사용승인2005년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 53 /100
교통7/30상업12/20교육13/20공원·문화15/15의료·생활8/8
이 단지덕풍동 평균하남시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

덕풍동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만하남시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 7/30

하남시청역 5번 출구까지 도보 483m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 하남시청역 5번 출구까지 483m입니다.
배정 초등학교인 동부초까지는 도보 147m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통7/30
  • 442m하남시청역5호선

가장 가까운 역은 하남시청역(442m)이며, 지하철 1개 노선(5호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남50분환승 2회도보 7분 하남시청역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역 › 2호선 강남역
시청60분환승 1회도보 7분 하남시청역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도67분환승 1회도보 7분 하남시청역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 여의도역
잠실35분환승 1회도보 7분 하남시청역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남50분환승 2회도보 7분 하남시청역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역 › 2호선 강남역
시청60분환승 1회도보 7분 하남시청역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도67분환승 1회도보 7분 하남시청역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 여의도역
잠실35분환승 1회도보 7분 하남시청역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역
삼성44분환승 2회도보 7분 하남시청역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역 › 2호선 삼성역
성수45분환승 2회도보 7분 하남시청역 › 5호선 군자역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
선릉46분환승 2회도보 7분 하남시청역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역 › 2호선 선릉역
문정47분환승 1회도보 7분 하남시청역 › 5호선 천호역 › 8호선 문정역
역삼49분환승 2회도보 7분 하남시청역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역 › 2호선 역삼역
을지로입구57분환승 1회도보 7분 하남시청역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역
광화문59분환승 없음도보 7분 하남시청역 › 5호선 광화문역
종각61분환승 1회도보 7분 하남시청역 › 5호선 종로3가역 › 1호선 종각역
서울역62분환승 1회도보 7분 하남시청역 › 5호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역
판교71분환승 2회도보 7분 하남시청역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 판교역
구로디지털단지76분환승 2회도보 7분 하남시청역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역 › 2호선 구로디지털단지역
상암DMC77분환승 1회도보 7분 하남시청역 › 5호선 왕십리역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
마곡81분환승 1회도보 7분 하남시청역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 마곡나루역
가산디지털단지83분환승 1회도보 7분 하남시청역 › 5호선 군자역 › 7호선 가산디지털단지역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 7/30

도보 500m 안 버스 정류장 17곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 6곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 7곳입니다(노선 9301).
가까운 정류장은 덕풍시장·하남우체국·KT하남지사, 신장사거리·신장시장, 신장시장·GS마트·새마을금고입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 13/20

배정 동부초 도보 147m도보 750m 안에 학원 49곳, 어린이집 15곳, 유치원 4곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육13/20
  • 196m초동부초등학교배정
  • 572m중동부중학교
  • 343m고남한고등학교

배정 초등학교는 동부초등학교입니다.
중·고등학교는 동부중학교(572m), 남한고등학교(343m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 68곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 63곳 · 외국어 3곳 · 자격·고시 2곳입니다.

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생활 편의상업 12/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 58곳 · 마트·슈퍼 21곳가장 가까운 소아과는 베스트성모의원, 내과는 삼성탑내과의원, 산부인과는 서울마리산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 24곳, 내과 29곳, 산부인과 5곳이 있습니다.
대형상업은 홈플러스 경기하남점입니다.
주민센터는 덕풍2동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업12/20
  • 859m홈플러스(주) 경기하남점
  • 생활편의
  • 65m하나마트
  • 72m천일슈퍼
  • 83m파리바게뜨하남신장 사거리점
  • 91m다이소 하남신장시장점

홈플러스(주) 경기하남점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 하나마트 65m · 천일슈퍼 72m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활8/8
  • 66m베스트성모의원소아과
  • 66m삼성탑내과의원내과
  • 178m서울마리산부인과의원산부인과
  • 552m덕풍2동 행정복지센터
  • 222m하남우체국
  • 268m스타일복싱체육관

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 31곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 20곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 15/15

반경 800m 안 땅의 15%가 숲·공원세부 구성은 숲 4%, 공원 10%입니다.
하천에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 덕풍천 리버워크 공원, 엘지공원, 덕풍공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화15/15
  • 하천 수변수변
  • 461m덕풍천 리버워크 공원수변
  • 503m엘지공원
  • 123m아낌없이주는나무문고도서관
  • 697m하남문화예술회관 소공연장공연장

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 12곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 15%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 -2/7

고압 송전선 806m345kV 송전선이 단지 경계에서 806m 떨어져 지나갑니다.
가장 가까운 경찰 시설은 하남경찰서 하남지구대(직선거리 728m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 피씨119구조대 하남시 컴퓨터 수리(직선거리 1.2km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 43곳, 숙박업소 15곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건-2/7
  • 준공연도2005년
  • 건폐율62.2% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 58곳 · 다소 많음
  • 경사3.4% · 완만

2005년 준공(21년 차)의 구축, 건폐율 62.2%로 매우 조밀한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(58곳)은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -2/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 84㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021.08~22 실질 전고점

2016.12
2.79억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.08
6억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +115.4%
실질 +72.9%
10년 추이10년 실질 등급 B명목실질(2016.12 시점 가치)서울 평균하남시 평균
3.3억4.3억5.4억6.4억201720192021202320252021.08~22 실질 전고점 · 최근 실거래 −4.3%

관측 구간 10년(2016.12~2026.08) 동안 가격표(명목)는 +115.4% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +72.9% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 24.6% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +72.9%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +42.5%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 하남시 평균 +109.8% · 서울 평균 +78.6%이었습니다.
하남시 평균보다 36.9%p 낮습니다.
서울 평균보다 5.7%p 낮습니다.
2021.08~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −4.3% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +3.72%).

5년 추이 · 관측 4.1년5년 실질 등급 D명목실질(2022.07 시점 가치)서울 평균하남시 평균
4.8억5.5억6.3억7.0억20232024202520262021.08~22 실질 전고점 · 최근 실거래 −4.3%

관측 구간 4.1년(2022.07~2026.08) 동안 가격표(명목)는 +5.6% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 −4.3% 내렸습니다.
같은 기간 소비자물가는 10.4% 올랐습니다.
명목과 실질의 차이 +9.9%p는 물가가 갉아먹은 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 하남시 평균 +14.5% · 서울 평균 −0.1%이었습니다.
하남시 평균보다 18.8%p 낮습니다.
서울 평균보다 4.2%p 낮습니다.
2021.08~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −4.3% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −3.25%). 위 그래프가 그린 관측 구간(4.1년)은 그보다 짧습니다.

가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 우수해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 53점에 비해 평당가는 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2'175'184'192'201'211'220'232'243'252'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 2.2건이 거래됐습니다.
세대수(58세대) 대비 연 3.8%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2018년(5건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 2건 · 세대수 대비 3.4%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.09~2026.08 전체 기간

84.40㎡34평 공급 기준 34평84.40㎡최근 12개월 2건역대 최고 6억 2026.08누적 24건 2016.09~2026.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.086억2,350
2026.074.98억1,940
2025.064.9억1,927
2025.054.9억1,909
2025.014.75억1,851
2024.084.85억1,890
2024.044.95억1,939
2022.075.68억2,225

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 덕풍동 · 하남시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

덕풍동 비교군 27개 단지하남시 비교군 108개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
887만4,206만1,364만5,118만426만8,029만
1,615만23위/271,615만하위 8.3%1,615만하위 47.1%
입지점수
26점66점28점66점15점79점
53점11위/2753점상위 37%53점상위 28.4%
10년 실질 CAGR
−0.70%+5.69%−0.13%+5.69%−3.89%+9.47%
+3.72%19위/24+3.72%하위 24.6%+3.72%상위 38.2%
5년 실질 CAGR
−4.48%−0.81%−7.87%+6.06%−8.04%+6.30%
−3.25%22위/26−3.25%하위 14.4%−3.25%하위 28.6%
전고점 대비
−21.6%−4.2%−31.0%+42.5%−48.9%+20.2%
−4.3%2위/24−4.3%상위 38.8%−4.3%상위 18.9%
세대수
44세대980세대55세대1,673세대44세대1,996세대
58세대25위/2758세대하위 3.7%58세대하위 4.3%
이 단지비교군 중앙값

덕풍동 비교군 27개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 23위, 10년 실질 CAGR 19위, 입지점수 11위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(11위)가 10년 실질 CAGR 순위(19위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 −3.25%(22위)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −4.3%(2위)입니다.하남시 비교군 108개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 8.3%, 10년 실질 CAGR 하위 24.6%, 입지점수 상위 37%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 37%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 24.6%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −3.25%(하위 14.4%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −4.3%(상위 38.8%)입니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 47.1%, 10년 실질 CAGR 상위 38.2%, 입지점수 상위 28.4%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 28.4%)가 10년 실질 CAGR 순위(상위 38.2%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −3.25%(하위 28.6%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −4.3%(상위 18.9%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지상위 38%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%하남시62개 단지하위 25.8%중앙 +4.4% · 평균 +4.2%중앙 +4.4%덕풍동24개 단지하위 25%중앙 +4.3% · 평균 +4.2%중앙 +4.3%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +3.72% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 38.2% · 하남시에서 하위 24.6% · 덕풍동에서 하위 25%입니다.
덕풍동 안에서도, 하남시 전체에서도 비슷한 위치(하위 25%)입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 53/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 1,615만 원은 수도권 하위 49%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 덕풍동 27곳 중 시세 23위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 덕풍동 비교군 27개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(23위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

이룸스위트하남시 · 덕풍동34평 5.35억이 단지보다 11% 저렴 · 입지 57/100진도로르빌하남시 · 신장동34평 5.45억이 단지보다 10% 저렴 · 입지 56/100창우마을하남시 · 창우동34평 5.95억이 단지보다 1% 저렴 · 입지 59/100
21위덕풍현대1995년 · 555세대6.2억전용 85㎡
22위한승미메이드2005년 · 46세대5.6억전용 85㎡
23위정목e-미지2005년 · 58세대5.49억전용 84㎡
24위한솔파로스(101동)2010년 · 44세대5억전용 85㎡
25위효천수리골마을2008년 · 103세대5억전용 78㎡

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데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

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