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장충

서울 중구 장충동2가
노후 198149세대 · 1개 동초소형 단지누적 거래 22건
전용 62.5㎡ 시세
2.28억최근 1건 · 23.07
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요약

  • 역동대입구역 6번 출구까지 도보 367m
  • 통근강남 23분 · 시청 15분 · 여의도 29분지하철
  • 학교배정 충무초 도보 320m
  • 가격3.3㎡당 877만원 · 중구 하위 1.9%
  • 개발인근 세운6-4 재개발(사업시행) 외 2곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2024.05 전용 31.24㎡ 3층 1.2억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 0건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수66/100
수도권 평균 47.7 · 상위 19% · 상위권
입지점수66/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 10%
실질 CAGR 등급—
10년 데이터 부족 · 5년 데이터 부족
실거주입지 66점

주요 생활 인프라가 잘 갖춰져 실거주에 적합합니다.

투자평가 보류

실거래가 많지 않아 수익률 데이터가 아직 부족합니다.

종합상위권

입지 66점. 실거래가 많지 않아 10년·5년 실질수익률 데이터는 아직 쌓이는 중입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
1.2억
13평형 · 전용 31.2㎡
마지막 거래 2024.05
'21'24전고점 미회복
2.28억
26평형 · 전용 62.5㎡
마지막 거래 2023.07
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인1981년

입지

입지 종합

입지점수 66 /100
교통30/30상업9/20교육12/20공원·문화12/15의료·생활6/8
이 단지중구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

중구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 30/30

동대입구역 6번 출구까지 도보 367m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 동대입구역 6번 출구까지 367m입니다.
도보 1km 안에 충무로역(806m), 동대문역사문화공원역(865m)도 있습니다.
배정 초등학교인 충무초까지는 도보 320m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통30/30
  • 318m동대입구역3호선
  • 702m충무로역3호선4호선
  • 849m동대문역사문화공원역2호선4호선5호선
  • 949m약수역3호선6호선

가장 가까운 역은 동대입구역(318m)이며, 지하철 5개 노선(3호선·4호선·2호선·5호선·6호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남23분환승 1회도보 6분 동대입구역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역
시청15분환승 1회도보 6분 동대입구역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 시청역
여의도29분환승 1회도보 6분 동대입구역 › 3호선 종로3가역 › 5호선 여의도역
서울역14분환승 1회도보 6분 동대입구역 › 3호선 충무로역 › 4호선 서울역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남23분환승 1회도보 6분 동대입구역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역
시청15분환승 1회도보 6분 동대입구역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 시청역
여의도29분환승 1회도보 6분 동대입구역 › 3호선 종로3가역 › 5호선 여의도역
서울역14분환승 1회도보 6분 동대입구역 › 3호선 충무로역 › 4호선 서울역
을지로입구14분환승 1회도보 6분 동대입구역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 을지로입구역
종각17분환승 1회도보 6분 동대입구역 › 3호선 종로3가역 › 1호선 종각역
광화문17분환승 1회도보 6분 동대입구역 › 3호선 종로3가역 › 5호선 광화문역
성수23분환승 2회도보 6분 동대입구역 › 3호선 충무로역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 성수역
역삼29분환승 1회도보 6분 동대입구역 › 3호선 교대역 › 2호선 역삼역
선릉29분환승 1회도보 6분 동대입구역 › 3호선 교대역 › 2호선 선릉역
상암DMC29분환승 2회도보 6분 동대입구역 › 3호선 충무로역 › 4호선 서울역 › 공항철도 디지털미디어시티역
삼성31분환승 1회도보 6분 동대입구역 › 3호선 교대역 › 2호선 삼성역
잠실35분환승 2회도보 6분 동대입구역 › 3호선 충무로역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 잠실역
판교37분환승 1회도보 6분 동대입구역 › 3호선 신사역 › 신분당선 판교역
마곡37분환승 2회도보 6분 동대입구역 › 3호선 충무로역 › 4호선 서울역 › 공항철도 마곡나루역
구로디지털단지43분환승 1회도보 6분 동대입구역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 구로디지털단지역
가산디지털단지45분환승 2회도보 6분 동대입구역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 시청역 › 1호선 가산디지털단지역
문정48분환승 3회도보 6분 동대입구역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역
인천공항82분환승 2회도보 6분 동대입구역 › 3호선 충무로역 › 4호선 서울역 › 공항철도 인천공항1터미널역
송도97분환승 3회도보 6분 동대입구역 › 3호선 충무로역 › 4호선 서울역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 30/30

도보 500m 안 버스 정류장 6곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 1곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 동국대입구·앰배서더호텔, 장충문화체육센터·권기옥활동터, 앰버서더호텔입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 12/20

배정 충무초 도보 320m도보 750m 안에 학원 10곳, 어린이집 2곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육12/20
  • 302m초서울충무초등학교배정
  • 703m중장원중학교
  • 763m고장충고등학교
  • 140m동국대학교 서울캠퍼스대학
  • 1.1km고한양과학기술고등학교특성화
  • 1.2km고리라아트고등학교특성화

배정 초등학교는 서울충무초등학교입니다.
중·고등학교는 장원중학교(703m), 장충고등학교(763m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 18곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 16곳 · 외국어 1곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 9/20의료·생활 6/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 8곳 · 마트·슈퍼 5곳가장 가까운 내과는 제일내과의원, 산부인과는 제이에이치제일의원, 소아과는 한사랑의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 1곳, 내과 5곳, 산부인과 2곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 국립중앙의료원, 서울대학교병원입니다.
대형상업은 현대시티아울렛 동대문점입니다.
주민센터는 필동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업9/20
  • 1.2km현대시티아울렛 동대문점
  • 생활편의
  • 46m씨유동국대원룸점
  • 357m맘스터치 동국대점
  • 369m파리바게트 동국대점
  • 377m레몬마트

현대시티아울렛 동대문점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 레몬마트 377m · 희야슈퍼 440m 등 3곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활6/8
  • 970m국립중앙의료원응급실
  • 368m제일내과의원내과
  • 393m제이에이치제일의원산부인과
  • 578m한사랑의원소아과
  • 542m필동 주민센터
  • 229m동국대학교우편취급국
  • 138m동국대학교체육관

응급실을 갖춘 국립중앙의료원(970m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 10곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 3곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 12/15

반경 800m 안 땅의 18%가 숲·공원세부 구성은 숲 11%, 공원 7%입니다.
단지 경계에서 도보 500m 안에 하천 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 묵정공원, 신라호텔 조각공원, 인현근린공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화12/15
  • 하천 수변수변
  • 297m장충단공원수변
  • 534m묵정공원
  • 274m중앙도서관도서관
  • 733m성좌예술단공연장

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 5곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 18%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 -3/7

1km 안 기피시설 없음 · 경찰서 276m · 119안전센터 976m가장 가까운 경찰 시설은 중부경찰서(직선거리 276m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 신당119안전센터(직선거리 976m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 8곳, 숙박업소 20곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 9.0%(다소 가파름)입니다. 단지 안팎을 걸어 다닐 때 오르내림이 있는 편입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-3/7
  • 준공연도1981년
  • 유흥·숙박600m 31곳 · 다소 많음
  • 경사9.0% · 다소 가파름

1981년 준공(45년 차)의 구축입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(31곳), 단지 경사(9.0%)는 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -3/7

동호로 96m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 동호로(96m)입니다.
큰길 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-3/7
  • 준공연도1981년
  • 유흥·숙박600m 31곳 · 다소 많음
  • 경사9.0% · 다소 가파름

1981년 준공(45년 차)의 구축입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(31곳), 단지 경사(9.0%)는 감점 요인입니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2024.05 전용 31.24㎡ 3층 1.2억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 0건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2024.07 전용 62.48㎡ 보증금 1.7억(신규 계약)입니다.
  • 10년·5년 실질 CAGR 등급은 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않아 표시하지 않습니다.
가격 성격

입지점수 66점에 비해 평당가는 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

0'174'182'194'204'211'224'231'240'250'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 2.2건이 거래됐습니다.
세대수(49세대) 대비 연 4.5%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2018년(4건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 0건 · 세대수 대비 0.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.08~2024.05 전체 기간

31.20㎡13평 공급 기준 13평31.20㎡최근 12개월 0건역대 최고 1.25억 2021.11누적 16건 2016.08~2024.05
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2024.051.2억1,269
2023.111.25억1,322
2023.071.2억1,269
2021.111.25억1,322
2021.041.11억1,174
2021.021.07억1,137
2020.091.07억1,132
2020.071.13억1,195
62.50㎡26평 공급 기준 26평62.50㎡최근 12개월 0건역대 최고 2.28억 2023.07누적 6건 2016.08~2024.05
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2023.072.28억1,206
2023.011.82억965
2021.071.9억1,005
2018.091.6억846
2018.051.5억793
2016.081.6억846

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 중구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

중구 비교군 52개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
946만5,920만426만8,029만
877만하위 1.9%877만하위 18.8%
입지점수
49점82점15점79점
66점하위 19.2%66점상위 9.5%
세대수
42세대1,870세대44세대1,996세대
49세대하위 5.8%49세대하위 2.9%
이 단지비교군 중앙값

중구 비교군 52개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 1.9%, 입지점수 하위 19.2%입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 18.8%, 입지점수 상위 9.5%입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 66/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
3.3㎡당 877만 원은 수도권 하위 19%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 2개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드