장자마을한별렉스힐 입지점수는?

입지점수 24점(수도권 하위 6%)입니다.

장자마을한별렉스힐 65평 (최다거래) 시세는?

65평 (최다거래) 최근 실거래가 8.0억(2025.06)입니다.

장자마을한별렉스힐 10년 실질 수익률은?

최근 10년 물가반영 실질가격 연 +0.9%, 5년 연 -1.6%입니다.

장자마을한별렉스힐 시세와 입지는?

입지 24점(수도권 하위권), 10년 실질 연 +0.9%, 5년 연 -1.6% — 입지·수익률 모두 수도권 평균을 밑돌았습니다.

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지도에서 보기

장자마을한별렉스힐

인천 남동구 장수동

구축 200760세대 · 3개 동초소형 단지주차 2.55대저밀·보통누적 거래 33건

전용 165.8㎡ 시세

8억최근 1건 · 25.06

2021~22 고점 대비 −32.6%저점 대비 +7.2%

지도를 불러오는 중

요약

역인천대공원역 2번 출구까지 도보 969m
통근강남 90분 · 시청 82분 · 여의도 70분지하철
학교배정 인천장수초 도보 1.4km
가격3.3㎡당 1,231만원 · 인천시 상위 26.7%

시세 흐름전용 165㎡ · 월별 중위 실거래가

시세 자세히 보기

Realdex 지수35/100

수도권 평균 47.8 · 수도권 하위 27% · 중하위

입지점수24/100

수도권 평균 46.1 · 수도권 하위 7%

실질 CAGR 등급C10년 C5년

10년 실질 중하위(하위 31.1%) · 최근 5년은 하락

수도권 단지 분포에서 보기

실거주입지 24점

교육·상업 항목이 수도권 하위권입니다. 다만 주거여건·공원·문화는 수도권 평균 이상입니다.

투자10년 C

10년 실질 연 +0.9%로 수도권 하위권의 흐름이었습니다.

종합중하위

입지는 수도권 하위 8.6%이고, 10년 실질 수익률은 연 +0.9%로 인천시 상위 23.7%였습니다.
같은 8억대·50평대+ 단지 가운데서는 입지가 하위 2%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로

단지 정보

사용승인2007년

용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 24 /100

인천시수도권

이 단지인천시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

인천시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 4/30

인천대공원역 2번 출구까지 도보 969m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 인천대공원역 2번 출구까지 969m입니다.
배정 초등학교인 인천장수초까지는 도보 1.4km입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통4/30

480m인천대공원역인천 2호선

가장 가까운 역은 인천대공원역(480m)이며, 지하철 1개 노선(인천 2호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남90분환승 2회도보 8분 인천대공원역 › 인천 2호선 주안역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 강남역

시청82분환승 1회도보 8분 인천대공원역 › 인천 2호선 주안역 › 1호선급행 시청역

여의도70분환승 2회도보 8분 인천대공원역 › 인천 2호선 주안역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역

송도43분환승 1회도보 8분 인천대공원역 › 인천 2호선 인천시청역 › 인천 1호선 인천대입구역

업무지구 12곳 더보기

지하철 통근 — 업무지구 16곳

강남90분환승 2회도보 8분 인천대공원역 › 인천 2호선 주안역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 강남역

시청82분환승 1회도보 8분 인천대공원역 › 인천 2호선 주안역 › 1호선급행 시청역

여의도70분환승 2회도보 8분 인천대공원역 › 인천 2호선 주안역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역

송도43분환승 1회도보 8분 인천대공원역 › 인천 2호선 인천시청역 › 인천 1호선 인천대입구역

가산디지털단지62분환승 3회도보 8분 인천대공원역 › 인천 2호선 인천시청역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 온수역 › 7호선 가산디지털단지역

마곡64분환승 2회도보 8분 인천대공원역 › 인천 2호선 인천시청역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 마곡나루역

구로디지털단지67분환승 2회도보 8분 인천대공원역 › 인천 2호선 주안역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역

상암DMC73분환승 1회도보 8분 인천대공원역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 디지털미디어시티역

인천공항74분환승 1회도보 8분 인천대공원역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 인천공항1터미널역

서울역84분환승 1회도보 8분 인천대공원역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 서울역

종각84분환승 1회도보 8분 인천대공원역 › 인천 2호선 주안역 › 1호선급행 종각역

을지로입구85분환승 2회도보 8분 인천대공원역 › 인천 2호선 주안역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 을지로입구역

광화문85분환승 2회도보 8분 인천대공원역 › 인천 2호선 주안역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 광화문역

선릉95분환승 2회도보 8분 인천대공원역 › 인천 2호선 주안역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 선릉역

역삼96분환승 2회도보 8분 인천대공원역 › 인천 2호선 주안역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 역삼역

삼성97분환승 2회도보 8분 인천대공원역 › 인천 2호선 주안역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 삼성역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 4/30

도보 500m 안 버스 정류장 5곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 3곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 인천대공원후문(장수동), 장수빌라, 장수파출소입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 0/20

배정 인천장수초 도보 1.4km도보 750m 안에 학원 2곳, 어린이집 0곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육0/20

1.2km초인천장수초등학교배정
1.2km고인천만수고등학교

배정 초등학교는 인천장수초등학교입니다.
중·고등학교는 인천만수고등학교(1.2km)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 2곳이 있습니다 — 학원 수는 적은 편.
구성은 입시·교과 2곳입니다.

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생활 편의상업 2/20의료·생활 1/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 0곳 · 마트·슈퍼 1곳도보 750m 안에 소아과 0곳, 내과 0곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 근로복지공단인천병원입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업2/20

반경 내 대형 상업시설 없음
생활편의
116m지에스25장수해누리점
388m희망유통

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 지에스25장수해누리점(116m) 중심입니다.
도보권에서 확인된 마트·슈퍼는 1곳(희망유통 388m)으로 제한적입니다.

의료·생활1/8

354m인천광역시청소년수련관체육관

도보권 의료·생활 공공시설은 확인되지 않았습니다.

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녹지공원·문화 15/15

반경 800m 안 땅의 75%가 숲·공원세부 구성은 숲 8%, 공원 67%입니다.
주변 녹지 비율이 수도권 단지 가운데 상위 약 20%(숲세권)입니다.
하천에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 인천대공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화15/15

하천 수변수변
44m인천대공원랜드마크

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 1곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 75%로 최상위권 편입니다.

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주변 환경주거여건 2/7

고압 송전선 838m345kV 송전선이 단지 경계에서 838m 떨어져 지나갑니다.
가장 가까운 경찰 시설은 만수 치안센터(구)(직선거리 1.7km)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 서창119안전센터(직선거리 3.2km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소와 숙박업소는 없습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건2/7

준공연도2007년
세대당 주차2.55대
건폐율33.2% · 보통
유흥·숙박600m 0곳 · 없음
경사7.6% · 보통

2007년 준공(19년 차)의 구축, 세대당 주차 2.55대로 여유로운 편, 건폐율 33.2%로 보통 수준입니다.

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소음주거여건 2/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 166㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

2017.02

5억

최다거래 평형 월 중위

→

2025.06

7.9억

최다거래 평형 월 중위

구간 누적

명목 +58.0%
실질 +32.6%

10년 추이10년 실질 등급 C명목실질(2017.02 시점 가치)서울 평균인천시 평균

관측 구간 8.3년(2017.02~2025.06) 동안 가격표(명목)는 +58.0% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +32.6% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 19.1% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +32.6%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +25.4%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 인천시 평균 +21.6% · 서울 평균 +91.5%이었습니다.
인천시 평균보다 11.0%p 높습니다.
서울 평균보다 58.9%p 낮습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −32.6% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +0.87%). 위 그래프가 그린 관측 구간(8.3년)은 그보다 짧습니다.

5년 추이 · 관측 2.9년5년 실질 등급 C명목실질(2022.07 시점 가치)서울 평균인천시 평균

관측 구간 2.9년(2022.07~2025.06) 동안 가격표(명목)는 −27.9% 내렸습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 −32.6% 내렸습니다.
같은 기간 소비자물가는 7.0% 올랐습니다.
명목과 실질의 차이 +4.7%p는 물가가 갉아먹은 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 인천시 평균 −13.3% · 서울 평균 +7.4%이었습니다.
인천시 평균보다 19.3%p 낮습니다.
서울 평균보다 40.0%p 낮습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −32.6% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −1.55%). 위 그래프가 그린 관측 구간(2.9년)은 그보다 짧습니다.

가격 성격

입지점수 24점 · 국평 3.3㎡당 1,231만원 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 교육이 수도권 상위 100%로 가장 처집니다.

입지점수 24점 대비 평당가가 높은 편이지만, 규모·신축·수변 인접 같은 뚜렷한 프리미엄 요인은 두드러지지 않습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 3.2건이 거래됐습니다.
세대수(60세대) 대비 연 5.4%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(7건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 0건 · 세대수 대비 0.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.04~2025.06 전체 기간

㎡평

165.8㎡65평

165.80㎡65평 공급 기준 65평165.80㎡최근 12개월 0건역대 최고 10.95억 2022.07누적 33건 2016.04~2025.06

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2025.06	8억	1,595
2025.06	7.8억	1,555
2025.04	8억	1,595
2024.01	8.3억	1,655
2023.09	8.35억	1,665
2023.03	7억	1,396
2022.07	10.95억	2,183
2021.09	7.3억	1,455

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 인천시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

인천시수도권

인천시 비교군 1,461개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격

417만2,500만426만8,029만

1,231만상위 26.7%1,231만하위 34.1%

입지점수

18점62점15점79점

24점하위 7.8%24점하위 8.6%

10년 실질 CAGR

−4.81%+3.50%−3.89%+9.47%

+0.87%상위 23.7%+0.87%하위 31.1%

5년 실질 CAGR

−11.68%+1.82%−8.04%+6.30%

−1.55%상위 26.4%−1.55%상위 47.5%

전고점 대비

−51.7%−8.8%−48.9%+20.2%

−32.6%상위 42.3%−32.6%하위 29.4%

세대수

36세대2,100세대44세대1,996세대

60세대하위 9.9%60세대하위 5%

이 단지비교군 중앙값

인천시 비교군 1,461개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 26.7%, 10년 실질 CAGR 상위 23.7%, 입지점수 하위 7.8%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 23.7%)가 입지 순위(하위 7.8%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 −1.55%(상위 26.4%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −32.6%(상위 42.3%)입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 34.1%, 10년 실질 CAGR 하위 31.1%, 입지점수 하위 8.6%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(하위 31.1%)가 입지 순위(하위 8.6%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −1.55%(상위 47.5%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −32.6%(하위 29.4%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +0.87% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 31.1% · 인천시에서 상위 23.7%입니다.
장수동은 10년 실적이 있는 단지가 세 곳도 안 돼 동 단위 비교는 만들지 않았습니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…

입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 24/100은 수도권 평균(46.1)을 밑돕니다.
3.3㎡당 1,231만 원은 수도권 하위 35%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

장자마을한별렉스힐

요약

시세 흐름전용 165㎡ · 월별 중위 실거래가

평형별 시세

단지 정보

입지

입지 종합

도보권교통 4/30

업무지구 통근

지하철 통근 — 업무지구 16곳

버스교통 4/30

교육교육 0/20

생활 편의상업 2/20의료·생활 1/8

녹지공원·문화 15/15

주변 환경주거여건 2/7

소음주거여건 2/7

시세

매매가격 추이

연도별 거래량

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 0건 · 세대수 대비 0.0%

비교

비교군 내 위치

실질 CAGR 분포

입지 대비 가격 — 4분면

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