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일신강변

서울 중랑구 면목동
구축 199962세대 · 1개 동초소형 단지주차 1.0대고밀·보통누적 거래 21건
국평 · 전용 85㎡ 시세
6.5억최근 1건 · 24.08
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요약

  • 역중랑역 4번 출구까지 도보 1.1km
  • 통근강남 46분 · 시청 40분 · 여의도 55분지하철
  • 학교배정 중랑초 도보 346m
  • 가격3.3㎡당 1,857만원 · 중랑구 하위 24.3%
  • 개발인근 장안동 현대아파트 재건축(사업시행인가) 진행 중

시세 흐름전용 85㎡ · 월별 중위 실거래가

3억4억5억6억7억2016.07202020222024최고 6.5억 (2023.02)
시세 자세히 보기
Realdex 지수76/100
수도권 평균 47.8 · 상위 10% · 상위권
입지점수43/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 하위 47%
실질 CAGR 등급A10년 A5년
10년 실질 상위권(상위 11%) · 최근 5년은 강세
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 43점

일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +6.9%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 11%). 최근 5년(연 +4.8%)도 또래 상위권을 지켰습니다.

종합상위권

입지는 수도권 하위 49%지만 중랑구 안에서는 하위 15.3%이고, 10년 실질 수익률은 연 +6.9%로 중랑구 상위 1% 이내였습니다.
같은 5억대·20평대 단지 가운데 입지는 하위 44%로, 가격과 입지가 대체로 맞물려 있습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
5.35억
25평형 · 전용 59.6㎡
최근 1건 · 26.07
같은 가격대 입지 상위 56%
추이 데이터 부족
6.5억국평
35평형 · 전용 85㎡
마지막 거래 2024.08
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인1999년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 43 /100
교통3/30상업10/20교육13/20공원·문화11/15의료·생활6/8
이 단지면목동 평균중랑구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

면목동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만중랑구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 3/30

중랑역 4번 출구까지 도보 1.1km단지 경계에서 실제 보행로를 따라 중랑역 4번 출구까지 1.1km입니다.
배정 초등학교인 중랑초까지는 도보 346m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통3/30
  • 914m중랑역경의·중앙선경춘선

가장 가까운 역은 중랑역(914m)이며, 지하철 2개 노선(경의·중앙선·경춘선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남46분환승 2회도보 15분 중랑역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 강남역
시청40분환승 1회도보 15분 중랑역 › 경의·중앙선 회기역 › 1호선 시청역
여의도55분환승 1회도보 15분 중랑역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 5호선 여의도역
종각37분환승 1회도보 15분 중랑역 › 경의·중앙선 회기역 › 1호선 종각역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남46분환승 2회도보 15분 중랑역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 강남역
시청40분환승 1회도보 15분 중랑역 › 경의·중앙선 회기역 › 1호선 시청역
여의도55분환승 1회도보 15분 중랑역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 5호선 여의도역
종각37분환승 1회도보 15분 중랑역 › 경의·중앙선 회기역 › 1호선 종각역
성수38분환승 2회도보 15분 중랑역 › 경춘선 상봉역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
선릉39분환승 1회도보 15분 중랑역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역
을지로입구39분환승 1회도보 15분 중랑역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역
서울역42분환승 1회도보 15분 중랑역 › 경의·중앙선 회기역 › 1호선 서울역
광화문42분환승 1회도보 15분 중랑역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 5호선 광화문역
삼성44분환승 2회도보 15분 중랑역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 삼성역
역삼45분환승 2회도보 15분 중랑역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역
잠실45분환승 2회도보 15분 중랑역 › 경춘선 상봉역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 잠실역
문정55분환승 2회도보 15분 중랑역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역
상암DMC56분환승 없음도보 15분 중랑역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
구로디지털단지63분환승 2회도보 15분 중랑역 › 경의·중앙선 이촌역 › 4호선 사당역 › 2호선 구로디지털단지역
판교64분환승 2회도보 15분 중랑역 › 경의·중앙선 상봉역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역
마곡68분환승 2회도보 15분 중랑역 › 경의·중앙선 회기역 › 1호선 서울역 › 공항철도 마곡나루역
가산디지털단지71분환승 1회도보 15분 중랑역 › 경의·중앙선 회기역 › 1호선 가산디지털단지역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 3/30

도보 500m 안 버스 정류장 14곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 8곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 3곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 면목2동한신아파트, 겸재교입구·서울시집집마당, 한신아파트후문입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 13/20

배정 중랑초 도보 346m도보 750m 안에 학원 15곳, 어린이집 7곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육13/20
  • 320m초서울중랑초등학교배정
  • 336m중전동중학교
  • 506m고휘봉고등학교
  • 496m고서울반도체고등학교특성화

배정 초등학교는 서울중랑초등학교입니다.
중·고등학교는 전동중학교(336m), 휘봉고등학교(506m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 42곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 40곳 · 외국어 1곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 10/20의료·생활 6/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 13곳 · 마트·슈퍼 11곳가장 가까운 소아과는 좋은서울의원, 내과는 소망연합의원, 산부인과는 연세봄산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 5곳, 내과 8곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 삼육서울병원, 녹색병원입니다.
대형상업은 홈플러스 면목점입니다.
주민센터는 면목5동주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업10/20
  • 956m홈플러스(주)면목점
  • 생활편의
  • 167m세븐면목한신점
  • 248m황금식자재유통
  • 249m대동마트
  • 293m홈마트

홈플러스(주)면목점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 황금식자재유통 248m · 대동마트 249m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활6/8
  • 831m삼육서울병원응급실
  • 102m좋은서울의원소아과
  • 377m소망연합의원내과
  • 791m연세봄산부인과의원산부인과
  • 438m면목5동주민센터
  • 463m면목2동우편취급국
  • 561m면목2동체육관

응급실을 갖춘 삼육서울병원(831m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 20곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 2곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 11/15

반경 800m 안 땅의 12%가 숲·공원세부 구성은 숲 10%, 공원 2%, 물 4%입니다.
하천에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 면목체육공원, 한신공원, 다솜마을 마당공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화11/15
  • 하천 수변수변
  • 114m면목체육공원수변
  • 234m한신공원
  • 457m면목3.8동 새마을문고도서관
  • 708m메가박스중앙(주) 상봉지점 1관영화관

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 11곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 12%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 0/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 315m · 119안전센터 903m가장 가까운 경찰 시설은 면목2치안센터(직선거리 315m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 휘경119안전센터(직선거리 903m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 5곳, 숙박업소 12곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건0/7
  • 준공연도1999년
  • 세대당 주차1.0대
  • 건폐율29.3% · 보통
  • 유흥·숙박600m 12곳 · 보통
  • 경사0.5% · 평지

1999년 준공(27년 차)의 구축, 세대당 주차 1.0대로 무난한 수준, 건폐율 29.3%로 보통 수준입니다.

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소음주거여건 0/7

동부간선로 63m · 겸재로 105m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 동부간선로(도시고속도로·국도, 63m), 겸재로(105m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 85㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

2016.12
3.04억
최다거래 평형 월 중위
→
2024.08
6.5억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +113.8%
실질 +79.9%
10년 추이10년 실질 등급 A명목실질(2016.12 시점 가치)서울 평균중랑구 평균
3.8억4.9억5.9억7.0억2017201920212023

관측 구간 7.7년(2016.12~2024.08) 동안 가격표(명목)는 +113.8% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +79.9% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 18.9% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +79.9%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +33.9%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 중랑구 평균 +52.4% · 서울 평균 +83.7%이었습니다.
중랑구 평균보다 27.5%p 높습니다.
서울 평균보다 3.8%p 낮습니다.
10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +6.88%). 위 그래프가 그린 관측 구간(7.7년)은 그보다 짧습니다.

가격 성격

가격과 입지가 대체로 균형을 이루는(입지 우위 적정) 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

3'173'182'196'200'211'221'232'240'251'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 2건이 거래됐습니다.
세대수(62세대) 대비 연 3.2%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(6건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 1건 · 세대수 대비 1.6%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.07~2026.07 전체 기간

59.60㎡25평 공급 기준 25평59.60㎡최근 12개월 1건역대 최고 6.2억 2022.04누적 11건 2016.07~2026.07
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.075.35억2,967
2024.115.15억2,856
2022.046.2억3,416
2020.114.67억2,593
2020.114.8억2,645
2020.104.45억2,452
2020.023.35억1,846
2019.022.9억1,598
85.00㎡35평 공급 기준 35평85.00㎡최근 12개월 0건역대 최고 6.5억 2023.02누적 10건 2016.07~2026.07
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2024.086.5억2,528
2023.026.5억2,528
2020.085.2억2,028
2020.014.43억1,728
2019.013.92억1,529
2018.033.57억1,388
2017.123.55억1,380
2017.063.05억1,189

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 면목동 · 중랑구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

면목동 비교군 39개 단지중랑구 비교군 144개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
1,491만4,471만1,375만3,667만426만8,029만
1,857만34위/391,857만하위 24.3%1,857만상위 45.7%
입지점수
30점62점30점65점15점79점
43점26위/3943점하위 15.3%43점하위 49%
10년 실질 CAGR
−2.86%+6.88%−2.86%+6.01%−3.89%+9.47%
+6.88%1위/33+6.88%상위 1% 이내+6.88%상위 11%
5년 실질 CAGR
−8.71%+4.76%−6.13%+1.04%−8.04%+6.30%
+4.76%1위/38+4.76%상위 1% 이내+4.76%상위 4.2%
세대수
44세대1,505세대43세대1,609세대44세대1,996세대
62세대37위/3962세대하위 9.1%62세대하위 5.2%
이 단지비교군 중앙값

면목동 비교군 39개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 34위, 10년 실질 CAGR 1위, 입지점수 26위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(1위)가 입지 순위(26위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +4.76%(1위)로 비슷한 자리를 지켰습니다.중랑구 비교군 144개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 24.3%, 10년 실질 CAGR 상위 1% 이내, 입지점수 하위 15.3%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 1% 이내)가 입지 순위(하위 15.3%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +4.76%(상위 1% 이내)로 비슷한 자리를 지켰습니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 45.7%, 10년 실질 CAGR 상위 11%, 입지점수 하위 49%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 11%)가 입지 순위(하위 49%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +4.76%(상위 4.2%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지상위 10%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%중랑구180개 단지상위 1% 이내중앙 +4.0% · 평균 +3.6%중앙 +4.0%면목동33개 단지상위 3%중앙 +4.4% · 평균 +4.1%중앙 +4.4%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +6.88% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 11% · 중랑구에서 상위 1% 이내 · 면목동에서 상위 3%입니다.
면목동 안에서도, 중랑구 전체에서도 비슷한 위치(상위 3%)입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 43/100은 수도권 평균(46.1)을 밑돕니다.
3.3㎡당 1,857만 원은 수도권 상위 43%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 2개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 면목동 39곳 중 시세 31위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 면목동 비교군 39개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(31위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

하늘빛아파트중랑구 · 묵동35평 5.8억이 단지보다 11% 저렴 · 입지 58/100문수해오름중랑구 · 묵동34평 6.45억이 단지보다 1% 저렴 · 입지 63/100한강훼미리중랑구 · 면목동34평 6억이 단지보다 8% 저렴 · 입지 57/100
29위면목삼호1012000년 · 183세대6.6억전용 83㎡
30위아람플러스2009년 · 54세대6.6억전용 85㎡
31위일신강변1999년 · 62세대6.5억전용 85㎡
32위용마동아1993년 · 182세대6.45억전용 85㎡
33위풍림1997년 · 132세대6.42억전용 85㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 일신강변