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인천송도힐스테이트3단지

인천 연수구 송도동
준신축 2011118세대 · 2개 동초소형 단지주차 3.16대고밀·보통누적 거래 61건
전용 142.2㎡ 시세
8.1억최근 3건 중앙값 · 26.03~08
2021~22 고점 대비 −23.1%저점 대비 0.0%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역인천대입구역 4번 출구까지 도보 1.4km(23분)
  • 통근강남 110분 · 시청 105분 · 여의도 87분지하철
  • 학교배정 인천신정초 도보 568m · 채드윅송도국제학교 · 송도 1공구 학원가
  • 가격공급 ㎡당 440만원(3.3㎡당 1,455만원) · 인천시 상위 19.1%

시세 흐름

최근 실거래는 2026.08 전용 142.36㎡ 8층 8.15억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 9건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수48/100
수도권 평균 47.7 · 상위 48% · 중간
입지점수53/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 30%
실질 CAGR 등급B10년 C5년
10년 실질 중간(하위 44.3%) · 최근 5년은 하락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 53점

기본 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주에는 큰 무리가 없습니다.

투자10년 B

10년 실질 연 +2.1%로 수도권 평균 안팎의 흐름이었습니다.

종합중간

입지는 수도권 상위 28.5%이고, 10년 실질 수익률은 연 +2.1%로 인천시 상위 7.1%였습니다.
같은 8억대·전용 127㎡ 이상(50평대+) 단지와 견줘도 입지가 상위 33.5%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
8.3억
전용 131.4㎡(52평)
마지막 거래 2024.04
추이 데이터 부족
7.98억
전용 135.9㎡(53평)
3건 중앙값 · 26.02~07
같은 가격대 입지 상위 36%
'23'26고점 대비 -14%
8.1억
전용 142.2㎡(56평)
3건 중앙값 · 26.03~08
같은 가격대 입지 상위 34%
'22'26전고점 미회복
13.2억
전용 239.7㎡(94평)
마지막 거래 2017.10
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2011년 1월
최고 층수20층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도지역난방 · 혼합식
시공현대건설

입지

입지 종합

입지점수 53 /100
교통0/30상업16/20교육12/20공원·문화13/15의료·생활6/8
이 단지송도동 평균인천시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

송도동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만인천시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 0/30

인천대입구역 4번 출구까지 도보 1.4km(23분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 인천대입구역 4번 출구까지 1.4km(23분)입니다.
배정 초등학교인 인천신정초까지는 도보 568m(9분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통0/30
  • 1.4km센트럴파크역인천 1호선

도보권 지하철역은 없습니다.
가장 가까운 역은 센트럴파크역이며 1.4km 떨어져 있어, 버스·자차 연계가 필요합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남110분환승 2회도보 24분 캠퍼스타운역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 신도림역 › 2호선 강남역
시청105분환승 1회도보 24분 캠퍼스타운역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 시청역
여의도87분환승 2회도보 24분 캠퍼스타운역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
송도23분경로 미상

지하철 통근 — 업무지구 8곳

강남110분환승 2회도보 24분 캠퍼스타운역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 신도림역 › 2호선 강남역
시청105분환승 1회도보 24분 캠퍼스타운역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 시청역
여의도87분환승 2회도보 24분 캠퍼스타운역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
송도23분경로 미상
가산디지털단지81분환승 2회도보 24분 캠퍼스타운역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 온수역 › 7호선 가산디지털단지역
마곡84분환승 1회도보 24분 캠퍼스타운역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 마곡나루역
구로디지털단지84분환승 2회도보 24분 캠퍼스타운역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
상암DMC91분환승 1회도보 24분 캠퍼스타운역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 디지털미디어시티역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 0/30

도보 500m 안 버스 정류장 21곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 7곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 7곳입니다(노선 1300, 1301, M6724).
가까운 정류장은 송도힐스테이트, 푸르지오월드마크, 더프라우입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 12/20

배정 인천신정초 도보 568m · 채드윅송도국제학교 · 송도 1공구 학원가가까운 국제학교는 채드윅송도국제학교입니다.
특목·자사고는 인천포스코고(자사고)입니다.
도보 750m 안에 학원 357곳, 어린이집 7곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육12/20
  • 479m초인천신정초등학교배정
  • 851m중인천신정중학교
  • 575m고인천포스코고등학교자사고
  • 621m채드윅송도국제학교국제학교
  • 767m고인천연송고등학교

배정 초등학교는 인천신정초등학교입니다.
중·고등학교는 인천신정중학교(851m), 인천포스코고등학교(575m)가 가깝습니다.
송도 1공구 학원가와 가까워 사교육 인프라가 강점입니다.
도보권(800m)에 학원 378곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 351곳 · 외국어 25곳 · 자격·고시 2곳입니다.
인근 송도 1공구 학원가 학원가 영향권입니다.

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생활 편의상업 16/20의료·생활 6/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 47곳 · 마트·슈퍼 3곳가장 가까운 내과는 송도이.이.주내과의원, 소아과는 연세소아청소년과의원, 산부인과는 다원여성의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 21곳, 내과 24곳, 산부인과 2곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 나사렛국제병원입니다.
대형상업은 롯데마트 송도점, NC백화점 송도커낼점입니다.
주민센터는 송도1동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다. 점선은 핵심 상권입니다.

상업16/20
  • 1.1km롯데마트 송도점
  • 1.1kmNC백화점 송도커낼점
  • 생활편의
  • 95m씨유송도더마란츠점
  • 131m맘스터치송도 신도시점
  • 153m스타벅스 송도학원가점
  • 185m다이소 인천송도1호점

롯데마트 송도점 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 한살림경인소비자생활협동조합송도매장 234m · 노브랜드인천송도점 241m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활6/8
  • 113m송도이.이.주내과의원내과
  • 135m연세소아청소년과의원소아과
  • 135m다원여성의원산부인과
  • 263m하비엘럭스

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 30곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 13곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 13/15

반경 800m 안 땅의 13%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 13%, 물 4%입니다.
단지 경계에서 도보 500m 안에 하천 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 해돋이공원, 송도 센트럴파크, 달빛공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화13/15
  • 하천 수변수변
  • 653m해돋이공원랜드마크
  • 774m송도 센트럴파크랜드마크
  • 392m달빛공원수변
  • 409m새아침공원수변
  • 381m송도국제어린이도서관도서관

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 4곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 13%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 6/7

1km 안 기피시설 없음 · 지구대 548m · 119안전센터 2.3km가장 가까운 경찰 시설은 송도국제도시 지구대(직선거리 548m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 동춘119안전센터(직선거리 2.3km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소와 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 0.4%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건6/7
  • 준공연도2011년
  • 세대당 주차3.16대
  • 건폐율42.1% · 다소 조밀
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사0.4% · 평지

2011년 준공의 준신축, 세대당 주차 3.16대로 여유로운 편, 건폐율 42.1%로 다소 조밀한 편입니다.
송도 1공구 학원가 인접 등 학군 여건도 좋습니다.

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소음주거여건 6/7

컨벤시아대로 11m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 컨벤시아대로(11m)입니다.
큰길 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건6/7
  • 준공연도2011년
  • 세대당 주차3.16대
  • 건폐율42.1% · 다소 조밀
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사0.4% · 평지

2011년 준공의 준신축, 세대당 주차 3.16대로 여유로운 편, 건폐율 42.1%로 다소 조밀한 편입니다.
송도 1공구 학원가 인접 등 학군 여건도 좋습니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.08 전용 142.36㎡ 8층 8.15억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 9건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.08 전용 135.93㎡ 보증금 5.25억(갱신 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +2.08%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −1.67%).
가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 양호해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 53점에 비해 ㎡당 가격은 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

5'174'184'1914'206'211'224'235'244'256'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 5.2건이 거래됐습니다.
세대수(118세대) 대비 연 4.4%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(14건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 8건 · 세대수 대비 6.8%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.09~2026.08 전체 기간

전용 131.4㎡52평(52평)(공급 기준) · 전용 131.4㎡최근 12개월 0건역대 최고 8.3억 2024.04누적 3건 2016.09~2026.08
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2024.048.3억483만(3.3㎡당 1,596만)
2020.026억349만(3.3㎡당 1,154만)
2018.035.45억317만(3.3㎡당 1,048만)
전용 135.9㎡53평(53평)(공급 기준) · 전용 135.9㎡최근 12개월 3건역대 최고 8.63억 2023.06누적 14건 2016.09~2026.08
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.077.98억456만(3.3㎡당 1,506만)
2026.068.4억479만(3.3㎡당 1,585만)
2026.027.7억440만(3.3㎡당 1,453만)
2025.107.75억442만(3.3㎡당 1,462만)
2023.068.63억492만(3.3㎡당 1,628만)
2020.126.9억394만(3.3㎡당 1,302만)
2020.126.93억396만(3.3㎡당 1,308만)
2020.025.3억302만(3.3㎡당 1,000만)
전용 142.2㎡56평(56평)(공급 기준) · 전용 142.2㎡최근 12개월 5건역대 최고 9.3억 2022.08누적 38건 2016.09~2026.08
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.088.15억440만(3.3㎡당 1,455만)
2026.087.65억413만(3.3㎡당 1,366만)
2026.038.1억437만(3.3㎡당 1,446만)
2025.118억432만(3.3㎡당 1,429만)
2025.118.05억435만(3.3㎡당 1,438만)
2025.068.1억437만(3.3㎡당 1,446만)
2024.128.05억435만(3.3㎡당 1,438만)
2024.118.25억446만(3.3㎡당 1,473만)
전용 239.7㎡94평(94평)(공급 기준) · 전용 239.7㎡최근 12개월 0건역대 최고 13.2억 2017.10누적 1건 2016.09~2026.08
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2017.1013.2억425만(3.3㎡당 1,404만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 송도동 · 인천시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

송도동 비교군 89개 단지인천시 비교군 1,473개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
358만1,139만126만756만127만2,429만
440만(3.3㎡당 1,455만)하위 13.5%440만(3.3㎡당 1,455만)상위 19.1%440만(3.3㎡당 1,455만)하위 41.8%
입지점수
21점64점17점63점14점79점
53점상위 43.8%53점상위 13.2%53점상위 28.5%
10년 실질 CAGR
+1.12%+4.48%−4.91%+3.54%−3.94%+9.47%
+2.08%하위 46.4%+2.08%상위 7.1%+2.08%하위 44.3%
5년 실질 CAGR
−6.98%+3.28%−11.54%+1.80%−8.08%+6.30%
−1.67%하위 44.6%−1.67%상위 28.7%−1.67%상위 49.6%
전고점 대비
−48.5%−12.9%−52.3%−9.4%−48.9%+20.8%
−23.1%상위 17.9%−23.1%상위 13.9%−23.1%하위 49.5%
세대수
48세대2,708세대36세대2,204세대44세대1,996세대
118세대하위 12.4%118세대하위 24.6%118세대하위 18%
이 단지비교군 중앙값

송도동 비교군 89개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 13.5%, 10년 실질 CAGR 하위 46.4%, 입지점수 상위 43.8%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 43.8%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 46.4%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 −1.67%(하위 44.6%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −23.1%(상위 17.9%)입니다.인천시 비교군 1,473개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 19.1%, 10년 실질 CAGR 상위 7.1%, 입지점수 상위 13.2%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 7.1%)가 입지 순위(상위 13.2%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −1.67%(상위 28.7%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −23.1%(상위 13.9%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 41.8%, 10년 실질 CAGR 하위 44.3%, 입지점수 상위 28.5%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 28.5%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 44.3%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −1.67%(상위 49.6%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −23.1%(하위 49.5%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지하위 43.6%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%인천시1,306개 단지상위 6.6%중앙 −0.2% · 평균 −0.3%중앙 −0.2%송도동56개 단지하위 46.4%중앙 +2.1% · 평균 +2.5%중앙 +2.1%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +2.08% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 44.3% · 인천시에서 상위 7.1% · 송도동에서 하위 46.4%입니다.
송도동 안에서의 위치(하위 46.4%)가 인천시 전체(상위 7.1%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 송도동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 53/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 440만원(3.3㎡당 1,455만원)은 수도권 하위 43%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 3가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 송도동 89곳 중 시세 41위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 송도동 비교군 89개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(41위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

인천송도힐스테이트5단지연수구 · 송도동전용 142.1㎡(56평) 7.5억이 단지보다 8% 저렴 · 입지 60/100송도풍림아이원6단지연수구 · 송도동전용 156.4㎡(61평) 7.3억이 단지보다 11% 저렴 · 입지 60/100
39위더샵그린워크2차2014년 · 665세대8.14억전용 84.9㎡
40위송도아트윈푸르지오2015년 · 999세대8.1억전용 85㎡
41위인천송도힐스테이트3단지2011년 · 118세대8.1억전용 142.2㎡
42위더샵그린워크1차2014년 · 736세대8.05억전용 84.9㎡
43위인천송도힐스테이트4단지2011년 · 118세대8.05억전용 142.4㎡

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송도 아파트, 어디가 좋을까
REGION REPORT

송도 아파트, 어디가 좋을까

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송도국제도시 8개 공구를 입지 대비 가격으로 하나씩 뜿어봤습니다.

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밀도 유형 · 인천송도힐스테이트3단지