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인덕원삼호

경기 의왕시 포일동
노후 1991684세대 · 9개 동중규모 단지주차 0.51대중밀·개방누적 거래 363건
전용 85㎡(국평) 시세
11.5억최근 3건 중앙값 · 26.10
2021~22 고점 대비 −17.0%저점 대비 +57.3%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역인덕원역 2번 출구까지 도보 531m(9분)
  • 통근강남 39분 · 시청 48분 · 여의도 43분지하철
  • 학교초품아(인덕원초)
  • 가격공급 ㎡당 994만원(3.3㎡당 3,286만원) · 의왕시 상위 7.8%
  • 개발이 단지 재건축(정비예정구역) 진행 중 · 인근 내손라구역 재개발(착공) 외 1곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.10 전용 84.99㎡ 13층 11.5억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 27건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수71/100
수도권 평균 47.7 · 상위 14% · 상위권
입지점수41/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 42%
실질 CAGR 등급A10년 B5년
10년 실질 상위권(상위 9.1%) · 최근 5년은 정체
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 41점

일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +7.3%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 9.1%). 최근 5년(연 +1.2%)도 또래 상위권을 지켰습니다.

종합상위권

입지는 수도권 하위 44.1%이고, 10년 실질 수익률은 연 +7.3%로 의왕시 상위 3%였습니다.
같은 11억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지 가운데서는 입지가 하위 18%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
11.5억
전용 85㎡(35평·국평)
3건 중앙값 · 26.10
같은 가격대 입지 상위 82%
'21'26전고점 미회복
13.98억
전용 127.2㎡(50평)
최근 1건 · 26.04
같은 가격대 입지 상위 84%
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인1991년 4월
최고 층수15층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도지역난방 · 계단식
시공삼호건설

입지

입지 종합

입지점수 41 /100
교통6/30상업8/20교육14/20공원·문화8/15의료·생활6/8
이 단지포일동 평균의왕시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

포일동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만의왕시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 6/30

인덕원역 2번 출구까지 도보 531m(9분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 인덕원역 2번 출구까지 531m(9분)입니다.
배정 초등학교인 인덕원초는 단지와 맞닿아 있습니다(초품아).
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통6/30
  • 635m인덕원역4호선

가장 가까운 역은 인덕원역(635m)이며, 지하철 1개 노선(4호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남39분환승 1회도보 9분 인덕원역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역
시청48분환승 1회도보 9분 인덕원역 › 4호선 서울역 › 1호선 시청역
여의도43분환승 1회도보 9분 인덕원역 › 4호선 동작역 › 9호선급행 여의도역
역삼39분환승 1회도보 9분 인덕원역 › 4호선 사당역 › 2호선 역삼역

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남39분환승 1회도보 9분 인덕원역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역
시청48분환승 1회도보 9분 인덕원역 › 4호선 서울역 › 1호선 시청역
여의도43분환승 1회도보 9분 인덕원역 › 4호선 동작역 › 9호선급행 여의도역
역삼39분환승 1회도보 9분 인덕원역 › 4호선 사당역 › 2호선 역삼역
선릉41분환승 1회도보 9분 인덕원역 › 4호선 사당역 › 2호선 선릉역
서울역42분환승 없음도보 9분 인덕원역 › 4호선 서울역
가산디지털단지42분환승 1회도보 9분 인덕원역 › 4호선 금정역 › 1호선 가산디지털단지역
구로디지털단지42분환승 1회도보 9분 인덕원역 › 4호선 사당역 › 2호선 구로디지털단지역
삼성43분환승 1회도보 9분 인덕원역 › 4호선 사당역 › 2호선 삼성역
잠실49분환승 1회도보 9분 인덕원역 › 4호선 사당역 › 2호선 잠실역
종각52분환승 1회도보 9분 인덕원역 › 4호선 서울역 › 1호선 종각역
판교52분환승 2회도보 9분 인덕원역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역 › 신분당선 판교역
을지로입구53분환승 2회도보 9분 인덕원역 › 4호선 서울역 › 1호선 시청역 › 2호선 을지로입구역
상암DMC55분환승 1회도보 9분 인덕원역 › 4호선 이촌역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
성수55분환승 2회도보 9분 인덕원역 › 4호선 이수역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
광화문56분환승 2회도보 9분 인덕원역 › 4호선 삼각지역 › 6호선 공덕역 › 5호선 광화문역
마곡60분환승 1회도보 9분 인덕원역 › 4호선 동작역 › 9호선급행 마곡나루역
문정60분환승 2회도보 9분 인덕원역 › 4호선 사당역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역
송도88분환승 2회도보 9분 인덕원역 › 4호선 한대앞역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 6/30

도보 500m 안 버스 정류장 19곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 4곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 포일어울림센터·인덕원삼호아파트, 인덕원삼성아파트·인덕원고등학교, 숲속마을입구·의왕고용복지플러스센터입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 14/20

초품아(인덕원초)우수 학군으로 꼽히는 중·고교는 인덕원고입니다.
도보 750m 안에 학원 44곳, 어린이집 10곳, 유치원 3곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육14/20
  • 118m초인덕원초등학교배정
  • 1.0km중인덕원중학교
  • 342m고인덕원고등학교우수 학군
  • 1.3km고내손고등학교특성화

배정 초등학교는 인덕원초등학교입니다.
중·고등학교는 인덕원중학교(1.0km), 인덕원고등학교(342m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 60곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 51곳 · 외국어 7곳 · 자격·고시 2곳입니다.

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생활 편의상업 8/20의료·생활 6/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 51곳 · 마트·슈퍼 8곳가장 가까운 내과는 우리내과의원, 소아과는 이화가정의원, 산부인과는 나래의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 19곳, 내과 26곳, 산부인과 6곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 성심병원입니다.
주민센터는 평촌동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업8/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 80m지에스25의왕
  • 262m홈플러스익스프레스 의왕포일점
  • 290m편의마트
  • 311m스타벅스 의왕포일점

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 지에스25의왕(80m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 홈플러스익스프레스 의왕포일점 262m · 편의마트 290m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활6/8
  • 262m우리내과의원내과
  • 376m이화가정의원소아과
  • 471m의료법인나래의료재단 나래의원산부인과
  • 421m평촌동 행정복지센터
  • 167m포일스포츠센터
  • 586m안양동안경찰서 인덕원지구대

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 34곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 5곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 8/15

반경 800m 안 땅의 15%가 숲·공원세부 구성은 숲 11%, 공원 5%, 물 1%입니다.
단지 경계에서 도보 250m 안에 하천 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 포일공원, 물빛공원, 노을빛공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화8/15
  • 하천 수변수변
  • 135m포일공원수변
  • 370m물빛공원수변

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 6곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 15%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 -1/7

서울구치소(교정시설) 775m단지 경계에서 1km 안에 있는 기피시설은 서울구치소(교정시설, 775m)입니다.
154kV 송전선이 단지 경계에서 505m 떨어져 지나갑니다.
가장 가까운 경찰 시설은 안양동안경찰서 인덕원지구대(직선거리 494m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 관양119안전센터(직선거리 1.3km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 67곳, 숙박업소 10곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 1.3%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-1/7
  • 준공연도1991년
  • 세대당 주차0.51대
  • 건폐율21.3% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 63곳 · 많음
  • 경사1.3% · 평지

1991년 준공(35년 차)의 구축, 세대당 주차 0.51대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 21.3%로 개방감이 양호한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(63곳)은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -1/7

안양판교로 11m · 흥안대로 283m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 안양판교로(11m), 흥안대로(283m), 시민대로(294m)입니다.
큰길 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-1/7
  • 준공연도1991년
  • 세대당 주차0.51대
  • 건폐율21.3% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 63곳 · 많음
  • 경사1.3% · 평지

1991년 준공(35년 차)의 구축, 세대당 주차 0.51대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 21.3%로 개방감이 양호한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(63곳)은 감점 요인입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.10 전용 84.99㎡ 13층 11.5억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 27건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 84.99㎡ 보증금 5억(신규 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +7.33%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +1.20%).
가격 성격

입지점수 41점 · 전용 85㎡(국평) 공급 ㎡당 994만원(3.3㎡당 3,286만원) 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 주거여건이 수도권 상위 78%로 가장 처집니다.

입지점수 41점 대비 ㎡당 가격이 높은 편이지만, 규모·신축·수변 인접 같은 뚜렷한 프리미엄 요인은 두드러지지 않습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

58'1743'1846'1931'2018'219'229'2314'2441'2523'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 29.9건이 거래됐습니다.
세대수(684세대) 대비 연 4.4%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(58건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 26건 · 세대수 대비 3.8%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.10 전체 기간

전용 85㎡35평(35평)(공급 기준) · 전용 85㎡최근 12개월 25건역대 최고 12.1억 2026.06누적 320건 2016.01~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.1011.5억994만(3.3㎡당 3,286만)
2026.1011.5억994만(3.3㎡당 3,286만)
2026.1012억1,037만(3.3㎡당 3,429만)
2026.0912억1,037만(3.3㎡당 3,429만)
2026.0911.5억994만(3.3㎡당 3,286만)
2026.099.86억852만(3.3㎡당 2,817만)
2026.0711.5억994만(3.3㎡당 3,286만)
2026.0711.6억1,002만(3.3㎡당 3,314만)
전용 127.2㎡50평(50평)(공급 기준) · 전용 127.2㎡최근 12개월 1건역대 최고 13.98억 2026.04누적 21건 2016.01~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.0413.98억846만(3.3㎡당 2,796만)
2025.1012.98억785만(3.3㎡당 2,596만)
2025.1013.1억793만(3.3㎡당 2,620만)
2025.0911.6억702만(3.3㎡당 2,320만)
2025.0513.35억808만(3.3㎡당 2,670만)
2025.0513.35억808만(3.3㎡당 2,670만)
2021.0510.5억635만(3.3㎡당 2,100만)
2021.0111억665만(3.3㎡당 2,200만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 포일동 · 의왕시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

포일동 비교군 12개 단지의왕시 비교군 90개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
467만1,422만275만1,157만127만2,429만
994만(3.3㎡당 3,286만)4위/12994만(3.3㎡당 3,286만)상위 7.8%994만(3.3㎡당 3,286만)상위 20.5%
입지점수
31점44점26점49점14점79점
41점4위/1241점상위 27.8%41점하위 44.1%
10년 실질 CAGR
+2.19%+7.33%+1.00%+7.33%−3.94%+9.47%
+7.33%1위/11+7.33%상위 3%+7.33%상위 9.1%
5년 실질 CAGR
−1.78%+1.71%−8.89%+2.98%−8.08%+6.30%
+1.20%5위/12+1.20%상위 15.6%+1.20%상위 18.8%
전고점 대비
−24.3%−2.0%−46.7%+4.9%−48.9%+20.8%
−17.0%9위/12−17.0%상위 24.7%−17.0%상위 38.4%
세대수
70세대1,774세대70세대1,614세대44세대1,996세대
684세대2위/12684세대상위 20.7%684세대상위 24.2%
이 단지비교군 중앙값

포일동 비교군 12개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 4위, 10년 실질 CAGR 1위, 입지점수 4위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(1위)가 입지 순위(4위)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 +1.20%(5위)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −17.0%(9위)입니다.의왕시 비교군 90개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 7.8%, 10년 실질 CAGR 상위 3%, 입지점수 상위 27.8%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 3%)가 입지 순위(상위 27.8%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 +1.20%(상위 15.6%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −17.0%(상위 24.7%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 20.5%, 10년 실질 CAGR 상위 9.1%, 입지점수 하위 44.1%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 9.1%)가 입지 순위(하위 44.1%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 +1.20%(상위 18.8%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −17.0%(상위 38.4%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지상위 8.7%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%의왕시67개 단지상위 3%중앙 +2.5% · 평균 +2.9%중앙 +2.5%포일동11개 단지상위 9.1%중앙 +4.6% · 평균 +4.4%중앙 +4.6%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +7.33% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 9.1% · 의왕시에서 상위 3% · 포일동에서 상위 9.1%입니다.
포일동 안에서의 위치(상위 9.1%)가 의왕시 전체(상위 3%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 포일동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 41/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 994만원(3.3㎡당 3,286만원)은 수도권 상위 17%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 2가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 포일동 12곳 중 시세 5위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 포일동 비교군 12개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(5위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

의왕내손e편한세상4단지의왕시 · 내손동전용 84.8㎡(34평) 11.45억가격대 유사 · 입지 47/100의왕더샵캐슬의왕시 · 오전동전용 85㎡(35평) 10.55억이 단지보다 9% 저렴 · 입지 40/100위브호수마을1단지의왕시 · 포일동전용 85㎡(35평) 10.49억이 단지보다 9% 저렴 · 입지 43/100
3위인덕원숲속마을5단지2012년 · 330세대12.4억전용 101㎡
4위인덕원숲속마을3단지2011년 · 366세대11.7억전용 84.8㎡
5위인덕원삼호1991년 · 684세대11.5억전용 85㎡
6위인덕원센트럴푸르지오2001년 · 408세대10.5억전용 85㎡
7위위브호수마을1단지2009년 · 450세대10.2억전용 85㎡

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