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이화

인천 남동구 구월동
노후 198440세대 · 1개 동초소형 단지중밀·보통누적 거래 26건
전용 74.4㎡ 시세
1.6억최근 1건 · 26.03
2021~22 고점 대비 −21.5%저점 대비 +46.5%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역예술회관역 5번 출구까지 도보 760m
  • 통근강남 84분 · 시청 78분 · 여의도 61분지하철
  • 학교배정 인천성리초 도보 135m
  • 가격3.3㎡당 533만원 · 인천시 하위 9%
  • 개발인근 구월3동 재개발(정비구역지정) 외 2곳 진행 중

시세 흐름전용 75㎡ · 월별 중위 실거래가

1억1.2억1.4억1.6억1.8억201620182020202220242026최고 1.8억 (2021.04)
시세 자세히 보기
Realdex 지수30/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 19% · 하위권
입지점수50/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 36%
실질 CAGR 등급D10년 D5년
10년 실질 하위권(하위 9.7%) · 최근 5년은 하락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 50점

기본 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주에는 큰 무리가 없습니다.

투자10년 D

10년 실질 연 -1.5%로 수도권 하위권의 흐름이었습니다.

종합하위권

입지는 수도권 상위 34.4%이고, 10년 실질 수익률은 연 -1.5%로 인천시 하위 15.5%였습니다.
같은 1억대·30평대 단지와 견줘도 입지가 상위 1%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
1.6억
30평형 · 전용 74.4㎡
최근 1건 · 26.03
같은 가격대 입지 상위 1%
'22'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인1984년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 50 /100
교통6/30상업20/20교육12/20공원·문화8/15의료·생활5/8
이 단지구월동 평균인천시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

구월동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만인천시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 6/30

예술회관역 5번 출구까지 도보 760m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 예술회관역 5번 출구까지 760m입니다.
배정 초등학교인 인천성리초까지는 도보 135m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통6/30
  • 721m예술회관역인천 1호선
  • 871m인천종합터미널터미널

가장 가까운 역은 예술회관역(721m)이며, 지하철 1개 노선(인천 1호선)을 이용할 수 있습니다.
인천종합터미널 등 광역 교통 거점도 인접합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남84분환승 2회도보 12분 예술회관역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 신도림역 › 2호선 강남역
시청78분환승 1회도보 12분 예술회관역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 시청역
여의도61분환승 2회도보 12분 예술회관역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
송도32분환승 없음도보 12분 예술회관역 › 인천 1호선 인천대입구역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남84분환승 2회도보 12분 예술회관역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 신도림역 › 2호선 강남역
시청78분환승 1회도보 12분 예술회관역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 시청역
여의도61분환승 2회도보 12분 예술회관역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
송도32분환승 없음도보 12분 예술회관역 › 인천 1호선 인천대입구역
가산디지털단지54분환승 2회도보 12분 예술회관역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 온수역 › 7호선 가산디지털단지역
마곡57분환승 1회도보 12분 예술회관역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 마곡나루역
구로디지털단지58분환승 2회도보 12분 예술회관역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
상암DMC65분환승 1회도보 12분 예술회관역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 디지털미디어시티역
서울역75분환승 1회도보 12분 예술회관역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 서울역
인천공항76분환승 1회도보 19분 석천사거리역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 인천공항1터미널역
종각77분환승 1회도보 12분 예술회관역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 종각역
을지로입구78분환승 2회도보 12분 예술회관역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 신도림역 › 2호선 을지로입구역
광화문78분환승 2회도보 12분 예술회관역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 신길역 › 5호선 광화문역
역삼83분환승 2회도보 12분 예술회관역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 역삼역
선릉85분환승 2회도보 12분 예술회관역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 선릉역
삼성88분환승 2회도보 12분 예술회관역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 삼성역
성수97분환승 2회도보 12분 예술회관역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 신도림역 › 2호선 성수역
잠실99분환승 2회도보 12분 예술회관역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 신도림역 › 2호선 잠실역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 6/30

도보 500m 안 버스 정류장 12곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 4곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 2곳입니다(노선 1300).
가까운 정류장은 팬더아파트, 길병원사거리, 성리중학교입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 12/20

배정 인천성리초 도보 135m도보 750m 안에 학원 32곳, 어린이집 7곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육12/20
  • 189m초인천성리초등학교배정
  • 246m중인천성리중학교
  • 1.3km고인명여자고등학교

배정 초등학교는 인천성리초등학교입니다.
중·고등학교는 인천성리중학교(246m), 인명여자고등학교(1.3km)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 105곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 94곳 · 외국어 11곳입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 5/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 16곳 · 마트·슈퍼 11곳가장 가까운 소아과는 우리의원, 내과는 아시아드내과의원, 산부인과는 서울아이비에프여성의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 6곳, 내과 9곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 길병원, 국제바로병원입니다.
대형상업은 뉴코아아울렛인천점, 홈플러스 구월점입니다.
주민센터는 구월1동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다. 점선은 핵심 상권입니다.

상업20/20
  • 771m뉴코아아울렛인천점
  • 804m홈플러스 구월점
  • 832m노브랜드 구월트레이더스점
  • 910m롯데백화점 인천점
  • 생활편의
  • 66m지에스25구월팬더점
  • 81m더킹할인마트
  • 146m시연이네마트
  • 201m희망수퍼

뉴코아아울렛인천점 등 대형 상업시설 4곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 더킹할인마트 81m · 시연이네마트 146m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활5/8
  • 551m의료법인 길의료재단 길병원응급실
  • 293m우리의원소아과
  • 293m아시아드내과의원내과
  • 528m서울아이비에프여성의원산부인과
  • 150m남동농협
  • 200m국일빌딩차오름태권도체육관

응급실을 갖춘 의료법인 길의료재단 길병원(551m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 35곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 7곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 8/15

반경 800m 안 땅의 10%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 10%입니다.
가까운 공원은 큰성말어린이공원, 구월아시아드선수촌 근린공원, 선수촌공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화8/15
  • 393m큰성말어린이공원
  • 480m구월아시아드선수촌 근린공원
  • 1.1km인천 중앙도서관도서관
  • 804mCGV인천14 제1관[CGV아트하우스]영화관

반경 내 공원이 5곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 10%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 -1/7

1km 안 기피시설 없음 · 경찰 599m · 소방서 683m가장 가까운 경찰 시설은 인천지방경찰청(직선거리 599m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 인천남동소방서(직선거리 683m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 30곳, 숙박업소 6곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 4.6%(완만)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-1/7
  • 준공연도1984년
  • 건폐율34% · 보통
  • 유흥·숙박600m 19곳 · 보통
  • 경사4.6% · 완만

1984년 준공(42년 차)의 구축, 건폐율 34%로 보통 수준입니다.

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소음주거여건 -1/7

남동대로 91m · 인주대로 247m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 남동대로(91m), 인주대로(247m)입니다.
큰길 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-1/7
  • 준공연도1984년
  • 건폐율34% · 보통
  • 유흥·숙박600m 19곳 · 보통
  • 경사4.6% · 완만

1984년 준공(42년 차)의 구축, 건폐율 34%로 보통 수준입니다.

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 74㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

2017.08
1.46억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.03
1.6억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +9.6%
실질 −9.6%
10년 추이10년 실질 등급 D명목실질(2017.08 시점 가치)서울 평균인천시 평균
1.3억1.8억2.3억2.7억201820202022202420262021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 −21.5%

관측 구간 8.6년(2017.08~2026.03) 동안 가격표(명목)는 +9.6% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 −9.6% 내렸습니다.
같은 기간 소비자물가는 21.2% 올랐습니다.
명목과 실질의 차이 +19.2%p는 물가가 갉아먹은 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 인천시 평균 +11.3% · 서울 평균 +61.5%이었습니다.
인천시 평균보다 20.9%p 낮습니다.
서울 평균보다 71.1%p 낮습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −21.5% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 −1.54%). 위 그래프가 그린 관측 구간(8.6년)은 그보다 짧습니다.

5년 추이 · 관측 3.5년5년 실질 등급 D명목실질(2022.09 시점 가치)서울 평균인천시 평균
1.1억1.4억1.7억2.0억20232024202520262021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 −21.5%

관측 구간 3.5년(2022.09~2026.03) 동안 가격표(명목)는 +59.9% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +46.5% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 9.2% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +46.5%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +13.4%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 인천시 평균 −13.9% · 서울 평균 +1.6%이었습니다.
인천시 평균보다 60.4%p 높습니다.
서울 평균보다 44.9%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −21.5% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −3.21%). 위 그래프가 그린 관측 구간(3.5년)은 그보다 짧습니다.

가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 우수해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 50점에 비해 평당가는 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

3'173'180'192'204'211'220'232'241'251'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 1.8건이 거래됐습니다.
세대수(40세대) 대비 연 4.4%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2021년(4건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 1건 · 세대수 대비 2.5%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.03 전체 기간

74.40㎡30평 공급 기준 30평74.40㎡최근 12개월 1건역대 최고 1.75억 2021.04누적 26건 2016.01~2026.03
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.031.6억711
2025.081.53억680
2024.031.75억777
2024.011.75억777
2022.091억444
2021.051.7억755
2021.041.75억777
2021.031.4억622

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 구월동 · 인천시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

구월동 비교군 44개 단지인천시 비교군 1,462개 단지수도권 비교군 10,962개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
496만1,957만417만2,500만426만8,029만
533만43위/44533만하위 9%533만하위 4.7%
입지점수
28점65점17점62점15점79점
50점27위/4450점상위 19.1%50점상위 34.4%
10년 실질 CAGR
−6.76%+1.85%−4.81%+3.50%−3.89%+9.47%
−1.54%23위/34−1.54%하위 15.5%−1.54%하위 9.7%
5년 실질 CAGR
−12.52%+3.10%−11.68%+1.82%−8.04%+6.30%
−3.21%20위/42−3.21%하위 42.2%−3.21%하위 29.1%
전고점 대비
−54.9%−8.3%−51.7%−8.8%−48.9%+20.2%
−21.5%6위/36−21.5%상위 11.4%−21.5%상위 46.4%
세대수
27세대5,076세대36세대2,100세대43세대1,996세대
40세대41위/4340세대하위 3.8%40세대하위 1.7%
이 단지비교군 중앙값

구월동 비교군 44개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 43위, 10년 실질 CAGR 23위, 입지점수 27위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(27위)가 10년 실질 CAGR 순위(23위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −3.21%(20위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −21.5%(6위)입니다.인천시 비교군 1,462개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 9%, 10년 실질 CAGR 하위 15.5%, 입지점수 상위 19.1%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 19.1%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 15.5%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −3.21%(하위 42.2%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −21.5%(상위 11.4%)입니다.수도권 비교군 10,962개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 4.7%, 10년 실질 CAGR 하위 9.7%, 입지점수 상위 34.4%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 34.4%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 9.7%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −3.21%(하위 29.1%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −21.5%(상위 46.4%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,976개 단지하위 9.9%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%인천시1,293개 단지하위 17.9%중앙 −0.2% · 평균 −0.3%중앙 −0.2%구월동34개 단지하위 35.3%중앙 −0.9% · 평균 −1.2%중앙 −0.9%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 −1.54% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 9.7% · 인천시에서 하위 15.5% · 구월동에서 하위 35.3%입니다.
구월동 안에서의 위치(하위 35.3%)가 인천시 전체(하위 15.5%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 50/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
3.3㎡당 533만 원은 수도권 하위 5%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 구월동 44곳 중 시세 29위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 구월동 비교군 44개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(29위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

청실프라자남동구 · 간석동29평 1.65억이 단지보다 3% 비쌈 · 입지 55/100
27위두플라스2016년 · 168세대1.67억전용 44㎡
28위성문1996년 · 103세대1.65억전용 60㎡
29위이화1984년 · 40세대1.6억전용 74㎡
30위우정개나리1983년 · 95세대1.59억전용 56㎡
31위위너스타워2017년 · 48세대1.35억전용 38㎡

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