교통·상업 항목이 수도권 하위권입니다. 다만 교육은 수도권 평균 이상입니다.
2022년 준공 신축으로 수익률 데이터가 아직 부족합니다.
입지 31점. 2022년 준공 신축이라 10년·5년 실질수익률 데이터는 아직 쌓이는 중입니다.
항목별 점수 — 누르면 그 지도로
하대원동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만성남시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만
주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.
수진역 1번 출구까지 도보 1.2km단지 경계에서 실제 보행로를 따라 수진역 1번 출구까지 1.2km입니다.
배정 초등학교인 검단초까지는 도보 173m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.
도보권 지하철역은 없습니다.
가장 가까운 역은 수진역이며 1.1km 떨어져 있어, 버스·자차 연계가 필요합니다.
도보 500m 안 버스 정류장 5곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 3곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 5곳입니다(노선 9400, 9800).
가까운 정류장은 하대원동행정복지센터·영성중·검단초, 하대원시장, 현대아파트·중원도서관입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.
배정 검단초 도보 173m도보 750m 안에 학원 21곳, 어린이집 3곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.
배정 초등학교는 검단초등학교입니다.
중·고등학교는 영성중학교(259m), 성남고등학교(756m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 27곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 24곳 · 외국어 3곳입니다.
도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 4곳 · 마트·슈퍼 7곳가장 가까운 소아과는 신태식소아청소년과의원, 내과는 서울중앙의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 2곳, 내과 2곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 성모윌병원, 성남정병원입니다.
주민센터는 하대원동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.
백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 씨유성남만남밀알점(34m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 하나로 122m · 몽실유통도소매할인마트 136m 등 3곳으로 일상 장보기는 무난합니다.
응급실을 갖춘 성모윌병원(1.6km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 5곳이 있습니다.
반경 800m 안 땅의 43%가 숲·공원세부 구성은 숲 43%, 공원 거의 없음입니다.
주변 녹지 비율이 수도권 단지 가운데 상위 약 20%(숲세권)입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).
반경 내 공원은 없고, 800m 내 녹지 비율은 약 43%입니다.
1km 안 기피시설 없음 · 지구대 962m · 119안전센터 1.4km가장 가까운 경찰 시설은 성남중원경찰서 성호지구대(직선거리 962m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 야탑119안전센터(직선거리 1.4km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소와 숙박업소는 없습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.
2022년 준공된 신축, 세대당 주차 1.18대로 무난한 수준, 건폐율 58%로 매우 조밀한 편입니다.
둔촌대로 27m · 경충대로 113m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 둔촌대로(27m), 경충대로(113m), 성남이천로(도시고속도로·국도, 159m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
서울공항 활주로까지 직선거리 2.6km입니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).
최다거래 평형(전용 52㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산
10년·5년 수익률을 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않았습니다.
거래가 누적되면 자동으로 표시됩니다.
입지점수 31점에 견줘 가격이 높게 형성돼 있습니다.
2022년 준공된 신축 등 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 있는 단지입니다.
국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수
첫 거래가 2025년이라 1년 단위 거래 기록이 아직 짧습니다.
연평균 거래량과 회전율 비교는 기록이 더 쌓이면 표시됩니다.
국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2025.11~2026.06 전체 기간
| 계약월 | 거래금액 | 3.3㎡당 (만원) |
|---|---|---|
| 2026.03 | 3.75억 | 3,441 |
| 계약월 | 거래금액 | 3.3㎡당 (만원) |
|---|---|---|
| 2026.06 | 5.65억 | 3,623 |
| 2025.11 | 5.75억 | 3,675 |
| 계약월 | 거래금액 | 3.3㎡당 (만원) |
|---|---|---|
| 2026.04 | 5.63억 | 3,336 |
| 2026.03 | 5.63억 | 3,268 |
| 계약월 | 거래금액 | 3.3㎡당 (만원) |
|---|---|---|
| 2026.01 | 5.8억 | 3,145 |
같은 지표를 하대원동 · 성남시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다
하대원동 비교군 13개 단지성남시 비교군 308개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위
하대원동 비교군 13개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 5위, 입지점수 3위입니다.성남시 비교군 308개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 20.5%, 입지점수 하위 15.3%입니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 34.2%, 입지점수 하위 18.5%입니다.
위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 하대원동 비교군 13개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(8위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지
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실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
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데이터 기준: 실거래 2026.10 집계