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은평뉴타운엘크루

서울 은평구 진관동
준신축 2017146세대 · 3개 동초소형 단지주차 1.88대고밀·협소누적 거래 87건
전용 60㎡ 시세
8.2억최근 3건 중앙값 · 26.07~08
2021~22 고점 대비 −16.9%저점 대비 +32.1%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역구파발역 4번 출구까지 도보 229m(4분)
  • 통근강남 45분 · 시청 25분 · 여의도 34분지하철
  • 학교배정 은빛초 도보 259m
  • 가격공급 ㎡당 992만원(3.3㎡당 3,280만원) · 은평구 상위 13.6%

시세 흐름

최근 실거래는 2026.08 전용 59.98㎡ 7층 8.2억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 14건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수46/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 48% · 중간
입지점수63/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 13%
실질 CAGR 등급D5년
10년 데이터 부족 · 최근 5년은 하락
실거주입지 63점

주요 생활 인프라가 잘 갖춰져 실거주에 적합합니다.

투자5년 D

장기 데이터는 아직 없고 최근 5년 실질 연 -3.2%로 또래 대비 부진했습니다.

종합중간

입지는 수도권 상위 12.7%이고, 최근 5년 실질 수익률은 연 -3.2%로 수도권 하위 29.3%였습니다.
같은 8억대·전용 46~73㎡(20평대) 단지와 견줘도 입지가 상위 21.6%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
8.2억
전용 60㎡(25평)
3건 중앙값 · 26.07~08
같은 가격대 입지 상위 22%
'21'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인2017년 2월
최고 층수20층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도지역난방 · 계단식
시공대우조선해양건설주식회사

입지

입지 종합

입지점수 63 /100
교통13/30상업18/20교육10/20공원·문화15/15의료·생활8/8
이 단지진관동 평균은평구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

진관동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만은평구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 13/30

구파발역 4번 출구까지 도보 229m(4분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 구파발역 4번 출구까지 229m(4분)입니다.
배정 초등학교인 은빛초까지는 도보 259m(4분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통13/30
  • 322m구파발역3호선

가장 가까운 역은 구파발역(322m)이며, 지하철 1개 노선(3호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남45분환승 1회도보 4분 구파발역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역
시청25분환승 2회도보 4분 구파발역 › 3호선 연신내역 › GTX-A 서울역 › 1호선 시청역
여의도34분환승 3회도보 4분 구파발역 › 3호선 연신내역 › GTX-A 서울역 › 공항철도 공덕역 › 5호선 여의도역
서울역16분환승 1회도보 4분 구파발역 › 3호선 연신내역 › GTX-A 서울역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남45분환승 1회도보 4분 구파발역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역
시청25분환승 2회도보 4분 구파발역 › 3호선 연신내역 › GTX-A 서울역 › 1호선 시청역
여의도34분환승 3회도보 4분 구파발역 › 3호선 연신내역 › GTX-A 서울역 › 공항철도 공덕역 › 5호선 여의도역
서울역16분환승 1회도보 4분 구파발역 › 3호선 연신내역 › GTX-A 서울역
상암DMC18분환승 1회도보 4분 구파발역 › 3호선 연신내역 › 6호선 디지털미디어시티역
종각27분환승 2회도보 4분 구파발역 › 3호선 연신내역 › GTX-A 서울역 › 1호선 종각역
을지로입구28분환승 3회도보 4분 구파발역 › 3호선 연신내역 › GTX-A 서울역 › 1호선 시청역 › 2호선 을지로입구역
광화문28분환승 1회도보 4분 구파발역 › 3호선 종로3가역 › 5호선 광화문역
마곡30분환승 2회도보 4분 구파발역 › 3호선 연신내역 › 6호선 디지털미디어시티역 › 공항철도 마곡나루역
성수41분환승 1회도보 4분 구파발역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 성수역
구로디지털단지43분환승 2회도보 4분 구파발역 › 3호선 연신내역 › 6호선 합정역 › 2호선 구로디지털단지역
역삼51분환승 1회도보 4분 구파발역 › 3호선 교대역 › 2호선 역삼역
선릉51분환승 2회도보 4분 구파발역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역
가산디지털단지51분환승 2회도보 4분 구파발역 › 3호선 연신내역 › GTX-A 서울역 › 1호선 가산디지털단지역
삼성53분환승 1회도보 4분 구파발역 › 3호선 교대역 › 2호선 삼성역
잠실55분환승 3회도보 4분 구파발역 › 3호선 연신내역 › GTX-A 서울역 › 1호선급행 시청역 › 2호선 잠실역
판교59분환승 1회도보 4분 구파발역 › 3호선 신사역 › 신분당선 판교역
문정65분환승 2회도보 4분 구파발역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역
인천공항75분환승 2회도보 4분 구파발역 › 3호선 연신내역 › 6호선 디지털미디어시티역 › 공항철도 인천공항1터미널역
송도92분환승 4회도보 4분 구파발역 › 3호선 연신내역 › GTX-A 대곡역 › 서해선 부천종합운동장역 › 7호선 부평구청역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 13/30

도보 500m 안 버스 정류장 8곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 5곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 2곳입니다(노선 9709, 9709N, 9710, 9710-1).
도보 500m 안 정류장에는 중앙차로 정류장 2곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 구파발역·롯데몰, 래미안909동앞, 구파발역2번출구입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 10/20

배정 은빛초 도보 259m도보 750m 안에 학원 68곳, 어린이집 10곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육10/20
  • 351m초서울은빛초등학교배정
  • 779m중진관중학교
  • 623m고진관고등학교
  • 1.0km고은평메디텍고등학교특성화
  • 1.4km고세명컴퓨터고등학교특성화

배정 초등학교는 서울은빛초등학교입니다.
중·고등학교는 진관중학교(779m), 진관고등학교(623m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 71곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 65곳 · 외국어 6곳입니다.

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생활 편의상업 18/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 20곳 · 마트·슈퍼 7곳가장 가까운 소아과는 은평센트럴소아청소년과의원, 내과는 은평베스트성모내과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 8곳, 내과 12곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 은평성모병원, 청구성심병원입니다.
대형상업은 롯데마트 그랑그로서리 롯데몰은평점입니다.
주민센터는 진관동주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업18/20
  • 247m롯데마트 그랑그로서리 롯데몰은평점
  • 생활편의
  • 23m맘스터치 구파발역점
  • 24m씨유구파발엘크루점
  • 41m스타벅스 구파발사거리점
  • 143m이마트에브리데이 은평진관점

롯데마트 그랑그로서리 롯데몰은평점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 이마트에브리데이 은평진관점 143m · 우리홈마트 380m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활8/8
  • 712m가톨릭대학교 은평성모병원대학병원
  • 247m은평센트럴소아청소년과의원소아과
  • 417m은평베스트성모내과의원내과
  • 534m진관동주민센터
  • 470m서울은평우체국
  • 247m하이풀 스포츠

가톨릭대학교 은평성모병원(712m) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 14곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 3곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 15/15

반경 800m 안 땅의 46%가 숲·공원세부 구성은 숲 44%, 공원 2%, 물 1%입니다.
주변 녹지 비율이 수도권 단지 가운데 상위 약 20%(숲세권)입니다.
단지 경계에서 도보 250m 안에 하천, 도보 750m 안에 한강 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 금암문화공원, 탑골생태공원, 지축마루어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화15/15
  • 한강·하천 수변수변
  • 542m금암문화공원수변
  • 545m탑골생태공원
  • 999m구립상립도서관도서관
  • 247m롯데시네마 은평 2관영화관

한강·하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 4곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 46%로 최상위권 편입니다.

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주변 환경주거여건 -1/7

은평환경플랜트(폐기물처리) 444m단지 경계에서 1km 안에 있는 기피시설은 은평환경플랜트(폐기물처리, 444m)입니다.
154kV 송전선이 단지 경계에서 825m 떨어져 지나갑니다.
가장 가까운 경찰 시설은 진관파출소(직선거리 101m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 은평소방서(직선거리 1.2km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소와 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 2.5%(완만)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-1/7
  • 준공연도2017년
  • 세대당 주차1.88대
  • 건폐율58.6% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 기피시설은평환경플랜트 491m
  • 경사2.5% · 완만

2017년 준공의 준신축, 세대당 주차 1.88대로 여유로운 편, 건폐율 58.6%로 매우 조밀한 편입니다.
다만 기피시설 인접은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -1/7

통일로 174m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 통일로(174m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-1/7
  • 준공연도2017년
  • 세대당 주차1.88대
  • 건폐율58.6% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 기피시설은평환경플랜트 491m
  • 경사2.5% · 완만

2017년 준공의 준신축, 세대당 주차 1.88대로 여유로운 편, 건폐율 58.6%로 매우 조밀한 편입니다.
다만 기피시설 인접은 감점 요인입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.08 전용 59.98㎡ 7층 8.2억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 14건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.06 전용 59.98㎡ 보증금 6.2억(신규 계약)입니다.
  • 5년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −3.21%).
가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 양호해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 63점으로 입지가 상위권이라, 가격이 높은 것은 입지 프리미엄이 반영된 것으로 볼 수 있습니다.
여기에 비교적 새 단지(2017년 준공), 한강 인접 요인이 더해져 있습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2'172'1811'1920'2014'211'225'238'2411'2510'26*

2018~2025년 8년 동안 해마다 평균 9건이 거래됐습니다.
세대수(146세대) 대비 연 6.2%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(20건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 11건 · 세대수 대비 7.5%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2017.03~2026.08 전체 기간

전용 60㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 60㎡최근 12개월 11건역대 최고 8.5억 2026.07누적 84건 2017.03~2026.08
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.088.2억992만(3.3㎡당 3,280만)
2026.078.12억983만(3.3㎡당 3,250만)
2026.078.5억1,028만(3.3㎡당 3,400만)
2026.047.3억883만(3.3㎡당 2,920만)
2026.047.47억904만(3.3㎡당 2,988만)
2026.037.4억895만(3.3㎡당 2,960만)
2026.037.43억899만(3.3㎡당 2,972만)
2026.027.05억853만(3.3㎡당 2,820만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 진관동 · 은평구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

진관동 비교군 30개 단지은평구 비교군 176개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
716만1,179만378만1,578만127만2,429만
992만(3.3㎡당 3,280만)5위/30992만(3.3㎡당 3,280만)상위 13.6%992만(3.3㎡당 3,280만)상위 20.6%
입지점수
24점63점27점63점14점79점
63점1위/3063점상위 1.1%63점상위 12.7%
5년 실질 CAGR
−4.36%+2.78%−6.30%+3.51%−8.08%+6.30%
−3.21%22위/30−3.21%하위 30.1%−3.21%하위 29.3%
전고점 대비
−31.5%−5.3%−35.3%+1.0%−48.9%+20.8%
−16.9%13위/24−16.9%상위 43.8%−16.9%상위 38.2%
세대수
99세대1,593세대29세대1,342세대44세대1,996세대
146세대26위/29146세대하위 41.5%146세대하위 23.9%
이 단지비교군 중앙값

진관동 비교군 30개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 5위, 입지점수 1위입니다.
최근 5년 실질은 −3.21%(22위)입니다.
전고점 대비는 −16.9%(13위)입니다.은평구 비교군 176개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 13.6%, 입지점수 상위 1.1%입니다.
최근 5년 실질은 −3.21%(하위 30.1%)입니다.
전고점 대비는 −16.9%(상위 43.8%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 20.6%, 입지점수 상위 12.7%입니다.
최근 5년 실질은 −3.21%(하위 29.3%)입니다.
전고점 대비는 −16.9%(상위 38.2%)입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 63/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 992만원(3.3㎡당 3,280만원)은 수도권 상위 17%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 1가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 진관동 30곳 중 시세 24위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 진관동 비교군 30개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(24위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

은평뉴타운꿈에그린은평구 · 진관동전용 59.9㎡(25평) 7.9억이 단지보다 4% 저렴 · 입지 62/100
22위상림마을7단지아이파크(702~705동)BL1-42008년 · 256세대8.35억전용 84.8㎡
23위상림마을7단지아이파크(706~708동)BL1-32008년 · 270세대8.25억전용 84.8㎡
24위은평뉴타운엘크루2017년 · 146세대8.2억전용 60㎡
25위상림마을7단지아이파크(719~729동)BL1-132008년 · 298세대8.1억전용 84.6㎡
26위상림마을7단지아이파크(730~742동)BL1-142008년 · 302세대8.05억전용 84.6㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

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