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유호

인천 계양구 작전동
노후 1995299세대 · 3개 동소규모 단지주차 0.73대중밀·개방누적 거래 196건
국평 · 전용 84.9㎡ 시세
2.8억최근 3건 중앙값 · 26.07~10
2021~22 고점 대비 −46.1%저점 대비 0.0%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역작전역 3번 출구까지 도보 723m
  • 통근강남 80분 · 시청 63분 · 여의도 60분지하철
  • 학교배정 인천화전초 도보 137m
  • 가격3.3㎡당 824만원 · 인천시 하위 40.5%
  • 개발인근 작전우영아파트구역 재건축(관리처분) 외 2곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.10 전용 84.94㎡ 1층 2.4억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 11건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수33/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 24% · 중하위
입지점수46/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 45%
실질 CAGR 등급D10년 D5년
10년 실질 하위권(하위 14.8%) · 최근 5년은 하락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 46점

일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.

투자10년 D

10년 실질 연 -0.7%로 수도권 하위권의 흐름이었습니다.

종합중하위

입지는 수도권 상위 43.5%이고, 10년 실질 수익률은 연 -0.7%로 인천시 하위 31%였습니다.
같은 2억대·30평대 단지와 견줘도 입지가 상위 9.4%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
2억
25평형 · 전용 59.6㎡
3건 중앙값 · 26.04~06
같은 가격대 입지 상위 24%
'21'26전고점 미회복
2.8억국평
34평형 · 전용 84.9㎡
3건 중앙값 · 26.07~10
같은 가격대 입지 상위 9%
'21'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인1995년 3월
최고 층수18층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 혼합식
시공유호건설

입지

입지 종합

입지점수 46 /100
교통5/30상업20/20교육13/20공원·문화3/15의료·생활5/8
이 단지작전동 평균인천시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

작전동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만인천시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 5/30

작전역 3번 출구까지 도보 723m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 작전역 3번 출구까지 723m입니다.
배정 초등학교인 인천화전초까지는 도보 137m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통5/30
  • 665m작전역인천 1호선

가장 가까운 역은 작전역(665m)이며, 지하철 1개 노선(인천 1호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남80분환승 2회도보 12분 작전역 › 인천 1호선 부평구청역 › 7호선 대림역 › 2호선 강남역
시청63분환승 2회도보 12분 작전역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 홍대입구역 › 2호선 시청역
여의도60분환승 2회도보 12분 작전역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
마곡39분환승 1회도보 12분 작전역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 마곡나루역

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남80분환승 2회도보 12분 작전역 › 인천 1호선 부평구청역 › 7호선 대림역 › 2호선 강남역
시청63분환승 2회도보 12분 작전역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 홍대입구역 › 2호선 시청역
여의도60분환승 2회도보 12분 작전역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
마곡39분환승 1회도보 12분 작전역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 마곡나루역
상암DMC46분환승 1회도보 12분 작전역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 디지털미디어시티역
가산디지털단지47분환승 1회도보 12분 작전역 › 인천 1호선 부평구청역 › 7호선 가산디지털단지역
송도50분환승 없음도보 12분 작전역 › 인천 1호선 인천대입구역
서울역57분환승 1회도보 12분 작전역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 서울역
구로디지털단지57분환승 2회도보 12분 작전역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
광화문62분환승 2회도보 12분 작전역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 공덕역 › 5호선 광화문역
인천공항62분환승 1회도보 12분 작전역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 인천공항1터미널역
종각67분환승 2회도보 12분 작전역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 서울역 › 1호선 종각역
을지로입구68분환승 2회도보 12분 작전역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 홍대입구역 › 2호선 을지로입구역
역삼82분환승 2회도보 12분 작전역 › 인천 1호선 부평구청역 › 7호선 대림역 › 2호선 역삼역
성수83분환승 2회도보 12분 작전역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 홍대입구역 › 2호선 성수역
선릉85분환승 2회도보 12분 작전역 › 인천 1호선 부평구청역 › 7호선 대림역 › 2호선 선릉역
삼성88분환승 2회도보 12분 작전역 › 인천 1호선 부평구청역 › 7호선 대림역 › 2호선 삼성역
잠실93분환승 2회도보 12분 작전역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 신도림역 › 2호선 잠실역
판교95분환승 2회도보 12분 작전역 › 인천 1호선 부평구청역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 5/30

도보 500m 안 버스 정류장 25곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 7곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 5곳입니다(노선 1500, 9300).
가까운 정류장은 동보아파트, 한신아파트, 화전초교사거리입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 13/20

배정 인천화전초 도보 137m도보 750m 안에 학원 27곳, 어린이집 12곳, 유치원 4곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육13/20
  • 249m초인천화전초등학교배정
  • 697m중작전중학교
  • 310m고안남고등학교
  • 1.2km고계산공업고등학교특성화

배정 초등학교는 인천화전초등학교입니다.
중·고등학교는 작전중학교(697m), 안남고등학교(310m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 38곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 37곳 · 외국어 1곳입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 5/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 20곳 · 마트·슈퍼 14곳가장 가까운 내과는 오준내과의원, 소아과는 한솔의원, 산부인과는 이벤트365의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 8곳, 내과 9곳, 산부인과 3곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 한림병원, 인천세종병원입니다.
대형상업은 홈플러스 작전점, 이마트 계양점입니다.
주민센터는 작전1동행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업20/20
  • 704m홈플러스(주) 작전점
  • 801m(주)이마트 계양점
  • 1.2km(주)이마트 부평점
  • 1.5km홈플러스스토어즈(주) 계산점
  • 생활편의
  • 68m고산실업주
  • 92m맘스터치 작전점
  • 104m파리바게뜨작전동보점
  • 159m싸군마트

홈플러스(주) 작전점 등 대형 상업시설 4곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 싸군마트 159m · 태원유통 189m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활5/8
  • 710m의료법인인성의료재단한림병원응급실
  • 79m오준내과의원내과
  • 100m한솔의원소아과
  • 521m이벤트365의원산부인과
  • 390m작전1동행정복지센터
  • 92m미동인천대태권도체육관

응급실을 갖춘 의료법인인성의료재단한림병원(710m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 19곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 4곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 3/15

반경 800m 안 땅의 3%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 3%입니다.
가까운 공원은 작전공원, 된밭근린공원, 작전체육공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화3/15
  • 320m작전공원
  • 584m된밭근린공원
  • 988m작전도서관도서관
  • 867mCGV계양 1관영화관

반경 내 공원이 3곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 3%로 거의 없는 편입니다.

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주변 환경주거여건 0/7

하수처리시설 753m단지 경계에서 1km 안에 있는 기피시설은 하수처리시설(753m)입니다.
가장 가까운 경찰 시설은 계산지구대(직선거리 1.1km)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 계양소방서(직선거리 1.1km)입니다.
도보 750m 안에 숙박업소 3곳이 있으며, 유흥업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 1.8%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건0/7
  • 준공연도1995년
  • 세대당 주차0.73대
  • 건폐율24.1% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 1곳 · 적음
  • 경사1.8% · 평지

1995년 준공(31년 차)의 구축, 세대당 주차 0.73대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 24.1%로 개방감이 양호한 편입니다.

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소음주거여건 0/7

봉오대로 252m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 봉오대로(252m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건0/7
  • 준공연도1995년
  • 세대당 주차0.73대
  • 건폐율24.1% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 1곳 · 적음
  • 경사1.8% · 평지

1995년 준공(31년 차)의 구축, 세대당 주차 0.73대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 24.1%로 개방감이 양호한 편입니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.10 전용 84.94㎡ 1층 2.4억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 11건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.08 전용 59.61㎡ 보증금 1.89억(갱신 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 −0.74%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −2.54%).
가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 우수해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 46점에 비해 평당가는 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

27'1719'1830'1920'2024'213'227'2317'2412'259'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 17.7건이 거래됐습니다.
세대수(299세대) 대비 연 5.9%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2019년(30건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 9건 · 세대수 대비 3.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.10 전체 기간

59.60㎡25평 공급 기준 25평59.60㎡최근 12개월 5건역대 최고 2.74억 2021.09누적 86건 2016.01~2026.10
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.061.95억1,081
2026.062억1,109
2026.042.14억1,186
2026.031.85억1,025
2026.012억1,109
2025.092억1,109
2025.092.14억1,186
2025.081.95억1,081
84.90㎡34평 공급 기준 34평84.90㎡최근 12개월 4건역대 최고 3.8억 2021.08누적 103건 2016.01~2026.10
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.102.4억934
2026.072.82억1,097
2026.072.8억1,089
2026.042.8억1,089
2025.102.5억972
2025.062.6억1,011
2025.032.7억1,050
2025.012.55억992

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 작전동 · 인천시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

작전동 비교군 59개 단지인천시 비교군 1,461개 단지수도권 비교군 10,966개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
494만1,717만417만2,500만426만8,029만
824만상위 49.2%824만하위 40.5%824만하위 16.5%
입지점수
43점60점17점62점15점79점
46점하위 28.8%46점상위 29.2%46점상위 43.5%
10년 실질 CAGR
−1.99%+2.67%−4.81%+3.50%−3.90%+9.47%
−0.74%하위 25.5%−0.74%하위 31%−0.74%하위 14.8%
5년 실질 CAGR
−9.30%+2.02%−11.68%+1.82%−8.09%+6.30%
−2.54%하위 38.6%−2.54%상위 46.1%−2.54%하위 38.2%
전고점 대비
−50.6%−6.8%−51.7%−8.8%−48.9%+20.2%
−46.1%하위 13%−46.1%하위 8.3%−46.1%하위 3.8%
세대수
59세대1,299세대36세대2,100세대44세대1,996세대
299세대상위 38.2%299세대하위 47.9%299세대하위 46.2%
이 단지비교군 중앙값

작전동 비교군 59개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 49.2%, 10년 실질 CAGR 하위 25.5%, 입지점수 하위 28.8%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(하위 28.8%)와 10년 실질 CAGR 순위(하위 25.5%)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질은 −2.54%(하위 38.6%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −46.1%(하위 13%)입니다.인천시 비교군 1,461개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 40.5%, 10년 실질 CAGR 하위 31%, 입지점수 상위 29.2%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 29.2%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 31%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −2.54%(상위 46.1%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −46.1%(하위 8.3%)입니다.수도권 비교군 10,966개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 16.5%, 10년 실질 CAGR 하위 14.8%, 입지점수 상위 43.5%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 43.5%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 14.8%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −2.54%(하위 38.2%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −46.1%(하위 3.8%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,976개 단지하위 15.1%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%인천시1,293개 단지하위 33.9%중앙 −0.2% · 평균 −0.3%중앙 −0.2%작전동55개 단지하위 25.5%중앙 −0.2% · 평균 −0.1%중앙 −0.2%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 −0.74% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 14.8% · 인천시에서 하위 31% · 작전동에서 하위 25.5%입니다.
작전동 안에서의 위치(하위 25.5%)가 인천시 전체(하위 31%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 작전동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 46/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
3.3㎡당 824만 원은 수도권 하위 17%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 2개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 작전동 59곳 중 시세 22위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 작전동 비교군 59개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(22위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

삼성홈타운계양구 · 병방동37평 2.11억이 단지보다 13% 저렴 · 입지 42/100미도아파트계양구 · 작전동33평 2.5억이 단지보다 4% 비쌈 · 입지 48/100중앙하이츠계양구 · 효성동34평 2.49억이 단지보다 4% 비쌈 · 입지 43/100
20위까치마을한진1997년 · 670세대2.83억전용 60㎡
21위까치마을태화1997년 · 1,004세대2.82억전용 60㎡
22위유호1995년 · 299세대2.8억전용 85㎡
23위뉴서울21992년 · 400세대2.75억전용 84㎡
24위코오롱1989년 · 480세대2.75억전용 75㎡

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