홈›랭킹›구리시›수택동›유탑트윈팰리스
지도에서 보기

유탑트윈팰리스

경기 구리시 수택동
신축 2022299세대 · 1개 동소규모 단지주차 2.05대고밀·협소누적 거래 41건
전용 37.4㎡ 시세
2.5억최근 3건 중앙값 · 26.05~09
지도를 불러오는 중

요약

  • 역구리역 6번 출구까지 도보 726m(12분)
  • 통근강남 45분 · 시청 57분 · 여의도 58분지하철
  • 학교배정 교문초 도보 876m
  • 가격공급 ㎡당 454만원(3.3㎡당 1,500만원) · 구리시 하위 9%
  • 개발인근 수택동 재개발(조합설립인가) 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.09 전용 37.4㎡ 10층 2.4억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 15건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수35/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 27% · 중하위
입지점수35/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 25%
실질 CAGR 등급—
10년 데이터 부족 · 5년 데이터 부족
실거주입지 35점

교육·공원·문화 항목이 수도권 하위권입니다. 다만 의료·생활은 수도권 평균 이상입니다.

투자평가 보류

2022년 준공 신축으로 수익률 데이터가 아직 부족합니다.

종합중하위

입지는 수도권 하위 28%이고, 2022년 준공이라 수익률은 아직 평가하기 이릅니다.
같은 2억대·전용 46㎡ 미만(20평 미만) 단지 가운데서는 입지가 하위 12%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.
가격에는 2022년 준공된 신축처럼 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 반영돼 있습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
1.11억
전용 17.8㎡(8평)
2건 평균 · 26.06
같은 가격대 입지 상위 79%
추이 데이터 부족
1.73억
전용 25.2㎡(11평)
3건 중앙값 · 25.12~26.04
같은 가격대 입지 상위 79%
'23'26고점 대비 -26%
2.1억
전용 30.3㎡(13평)
2건 평균 · 26.08
같은 가격대 입지 상위 88%
추이 데이터 부족
2.5억
전용 37.4㎡(16평)
3건 중앙값 · 26.05~09
같은 가격대 입지 상위 88%
'22'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인2022년 1월
최고 층수18층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방+기타 · 복도식
시공유탑건설

입지

입지 종합

입지점수 35 /100
교통6/30상업12/20교육4/20공원·문화6/15의료·생활8/8
이 단지수택동 평균구리시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

수택동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만구리시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

지도를 불러오는 중

도보권교통 6/30

구리역 6번 출구까지 도보 726m(12분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 구리역 6번 출구까지 726m(12분)입니다.
배정 초등학교인 교문초까지는 도보 876m(15분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통6/30
  • 744m구리역8호선경의·중앙선급행

가장 가까운 역은 구리역(744m)이며, 지하철 2개 노선(8호선·경의·중앙선)을 이용할 수 있습니다.
경의·중앙선 급행 정차역입니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남45분환승 1회도보 12분 구리역 › 8호선 잠실역 › 2호선 강남역
시청57분환승 2회도보 12분 구리역 › 8호선 천호역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도58분환승 2회도보 12분 구리역 › 경의·중앙선 이촌역 › 4호선 동작역 › 9호선급행 여의도역
잠실31분환승 없음도보 12분 구리역 › 8호선 잠실역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남45분환승 1회도보 12분 구리역 › 8호선 잠실역 › 2호선 강남역
시청57분환승 2회도보 12분 구리역 › 8호선 천호역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도58분환승 2회도보 12분 구리역 › 경의·중앙선 이촌역 › 4호선 동작역 › 9호선급행 여의도역
잠실31분환승 없음도보 12분 구리역 › 8호선 잠실역
성수39분환승 2회도보 12분 구리역 › 경의·중앙선 상봉역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
문정39분환승 없음도보 12분 구리역 › 8호선 문정역
삼성42분환승 1회도보 12분 구리역 › 8호선 잠실역 › 2호선 삼성역
역삼44분환승 1회도보 12분 구리역 › 8호선 잠실역 › 2호선 역삼역
선릉44분환승 1회도보 12분 구리역 › 8호선 잠실역 › 2호선 선릉역
종각50분환승 1회도보 12분 구리역 › 경의·중앙선 회기역 › 1호선 종각역
을지로입구53분환승 2회도보 12분 구리역 › 8호선 천호역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역
서울역55분환승 1회도보 12분 구리역 › 경의·중앙선 회기역 › 1호선 서울역
광화문56분환승 1회도보 12분 구리역 › 8호선 천호역 › 5호선 광화문역
상암DMC61분환승 없음도보 12분 구리역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
판교64분환승 2회도보 12분 구리역 › 8호선 잠실역 › 2호선 강남역 › 신분당선 판교역
구로디지털단지70분환승 1회도보 12분 구리역 › 8호선 잠실역 › 2호선 구로디지털단지역
가산디지털단지77분환승 1회도보 12분 구리역 › 경의·중앙선 상봉역 › 7호선 가산디지털단지역
마곡80분환승 1회도보 12분 구리역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 마곡나루역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

지도를 불러오는 중

버스교통 6/30

도보 500m 안 버스 정류장 16곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 3곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 남양시장, 새마을금고·구리시장입구, 옥밭굴공원·수택센트럴파크입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

지도를 불러오는 중

교육교육 4/20

배정 교문초 도보 876m도보 750m 안에 학원 109곳, 어린이집 13곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육4/20
  • 941m초교문초등학교배정
  • 706m중토평중학교
  • 786m고토평고등학교

배정 초등학교는 교문초등학교입니다.
중·고등학교는 토평중학교(706m), 토평고등학교(786m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 140곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 132곳 · 외국어 8곳입니다.

지도를 불러오는 중

생활 편의상업 12/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 58곳 · 마트·슈퍼 21곳가장 가까운 소아과는 교문마취통증의학과의원, 내과는 구리백내과의원, 산부인과는 송정산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 24곳, 내과 30곳, 산부인과 4곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 윤서병원, 구리병원입니다.
대형상업은 롯데백화점 구리점입니다.
주민센터는 수택2동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업12/20
  • 711m롯데백화점 구리점
  • 생활편의
  • 49m고려슈퍼마켓
  • 49m씨유펫구리
  • 79m현진슈퍼
  • 213m올리브영 구리수택사거리점

롯데백화점 구리점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 고려슈퍼마켓 49m · 현진슈퍼 79m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 1.2km한양대학교 구리병원대학병원
  • 78m교문마취통증의학과의원소아과
  • 125m구리백내과의원내과
  • 333m송정산부인과의원산부인과
  • 494m수택2동 행정복지센터
  • 212m수택우체국
  • 597m주식회사 구리키즈빌드업아카데미

한양대학교 구리병원(1.2km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 45곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 15곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

지도를 불러오는 중

녹지공원·문화 6/15

반경 800m 안 땅의 5%가 숲·공원세부 구성은 숲 2%, 공원 3%, 물 1%입니다.
가까운 공원은 여울목 공원, 부양어린이공원, 구리역공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화6/15
  • 533m여울목 공원
  • 671m부양어린이공원
  • 511m한우리 독서 문화원문고도서관
  • 627mCGV 구리 1관영화관

반경 내 공원이 5곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 5%로 다소 적은 편입니다.

지도를 불러오는 중

주변 환경주거여건 -1/7

1km 안 기피시설 없음 · 파출소 230m · 119안전센터 826m가장 가까운 경찰 시설은 구리경찰서 수택파출소(직선거리 230m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 인창119안전센터(직선거리 826m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 198곳, 숙박업소 63곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 0.9%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-1/7
  • 준공연도2022년
  • 세대당 주차2.05대
  • 건폐율68.2% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 193곳 · 밀집
  • 경사0.9% · 평지

2022년 준공된 신축, 세대당 주차 2.05대로 여유로운 편, 건폐율 68.2%로 매우 조밀한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(193곳)은 감점 요인입니다.

지도를 불러오는 중

소음주거여건 -1/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음단지 경계 500m 안에는 소음 지도에 넣는 큰길과 지상·고가 철도가 없습니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-1/7
  • 준공연도2022년
  • 세대당 주차2.05대
  • 건폐율68.2% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 193곳 · 밀집
  • 경사0.9% · 평지

2022년 준공된 신축, 세대당 주차 2.05대로 여유로운 편, 건폐율 68.2%로 매우 조밀한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(193곳)은 감점 요인입니다.

거리뷰

지도를 불러오는 중
거리뷰를 불러오는 중

지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.09 전용 37.4㎡ 10층 2.4억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 15건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 25.15㎡ 보증금 1.4억(갱신 계약)입니다.
  • 10년·5년 실질 CAGR 등급은 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않아 표시하지 않습니다.
가격 성격

입지점수 35점 · 최다거래 전용 37.4㎡(16평) 공급 ㎡당 454만원(3.3㎡당 1,500만원) 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 교육이 수도권 상위 97%로 가장 처집니다.

입지점수 35점에 견줘 가격이 높게 형성돼 있습니다.
2022년 준공된 신축 등 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 있는 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2'225'2315'244'2513'26*

2023~2025년 3년 동안 해마다 평균 8건이 거래됐습니다.
세대수(299세대) 대비 연 2.7%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2024년(15건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 15건 · 세대수 대비 5.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2022.03~2026.09 전체 기간

전용 17.8㎡8평(8평)(공급 기준) · 전용 17.8㎡최근 12개월 2건역대 최고 1.5억 2024.01누적 5건 2022.03~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.061.22억461만(3.3㎡당 1,525만)
2026.061억378만(3.3㎡당 1,250만)
2024.111.35억511만(3.3㎡당 1,688만)
2024.011.5억567만(3.3㎡당 1,875만)
2022.031.35억511만(3.3㎡당 1,688만)
전용 25.2㎡11평(11평)(공급 기준) · 전용 25.2㎡최근 12개월 3건역대 최고 2.04억 2023.06누적 9건 2022.03~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.041.62억446만(3.3㎡당 1,473만)
2026.031.73억476만(3.3㎡당 1,573만)
2025.121.9억522만(3.3㎡당 1,727만)
2024.061.85억509만(3.3㎡당 1,682만)
2024.051.75억481만(3.3㎡당 1,591만)
2024.041.75억481만(3.3㎡당 1,591만)
2024.021.76억486만(3.3㎡당 1,605만)
2023.121.76억486만(3.3㎡당 1,605만)
전용 30.3㎡13평(13평)(공급 기준) · 전용 30.3㎡최근 12개월 2건역대 최고 2.1억 2026.08누적 2건 2022.03~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.082.1억489만(3.3㎡당 1,615만)
2026.082.1억489만(3.3㎡당 1,615만)
전용 37.4㎡16평(16평)(공급 기준) · 전용 37.4㎡최근 12개월 8건역대 최고 2.8억 2023.05누적 23건 2022.03~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.092.4억454만(3.3㎡당 1,500만)
2026.062.5억473만(3.3㎡당 1,562만)
2026.052.5억473만(3.3㎡당 1,562만)
2026.022.47억467만(3.3㎡당 1,544만)
2026.022.5억473만(3.3㎡당 1,562만)
2026.012.38억450만(3.3㎡당 1,488만)
2026.012.5억473만(3.3㎡당 1,562만)
2025.122.4억454만(3.3㎡당 1,500만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 수택동 · 구리시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

수택동 비교군 29개 단지구리시 비교군 100개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
302만1,294만363만1,223만127만2,429만
454만(3.3㎡당 1,500만)26위/29454만(3.3㎡당 1,500만)하위 9%454만(3.3㎡당 1,500만)하위 43.6%
입지점수
32점62점32점70점14점79점
35점20위/2935점하위 18%35점하위 28%
세대수
15세대956세대18세대1,408세대44세대1,996세대
299세대11위/28299세대하위 43.4%299세대하위 45.9%
이 단지비교군 중앙값

수택동 비교군 29개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 26위, 입지점수 20위입니다.구리시 비교군 100개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 9%, 입지점수 하위 18%입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 43.6%, 입지점수 하위 28%입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 35/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 454만원(3.3㎡당 1,500만원)은 수도권 하위 45%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 3가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 수택동 29곳 중 시세 28위

아래 표 = 수택동 비교군 29개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(28위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

25위원일1989년 · 95세대4억전용 58.3㎡
26위동진타운빌2014년 · 28세대3.5억전용 48.8㎡
27위성원상떼빌2006년 · 182세대3.3억전용 80.5㎡
28위유탑트윈팰리스2022년 · 299세대2.5억전용 37.4㎡
29위SK시티하우스2011년 · 27세대0.7억전용 17㎡

더보기

이어서 보기

랭킹 바로가기구리시 입지 85위수택동 22위8호선 역세권경의·중앙선 역세권
비슷한 가격대 단지 찾기 — 이 단지 가격대(2~3억)로 조건 채워서 열기 내 예산 한도 계산 — 소득·보유 주택 수로 LTV·DSR 한도 확인 수택동 동네 비교 — 이웃 동과 시세·입지 대조 지도에서 보기 — 정보창이 열린 상태로 이동

이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 유탑트윈팰리스