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유승(487-9)

경기 이천시 부발읍 신하리
구축 2001153세대 · 2개 동소규모 단지주차 0.86대중밀·개방누적 거래 78건
전용 84.9㎡(국평) 시세
1.91억최근 2건 평균 · 25.11~26.10
2021~22 고점 대비 −43.9%저점 대비 0.0%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역부발역 1번 출구까지 도보 1.2km(20분)
  • 통근강남 79분 · 시청 105분 · 여의도 96분지하철
  • 학교배정 신하초 도보 210m
  • 가격공급 ㎡당 170만원(3.3㎡당 562만원) · 이천시 하위 43%

시세 흐름

최근 실거래는 2026.10 전용 59.97㎡ 19층 1.4억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 1건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수11/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 1% 이내 · 하위권
입지점수23/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 6%
실질 CAGR 등급E10년 E5년
10년 실질 하위권(하위 4.4%) · 최근 5년은 급락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 23점

교통·상업 항목이 수도권 하위권입니다.

투자10년 E

10년 실질 연 -2.9%로 수도권 하위권의 흐름이었습니다.

종합하위권

입지는 수도권 하위 7.5%이고, 10년 실질 수익률은 연 -2.9%로 이천시 하위 41.3%였습니다.
같은 1억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지 가운데서는 입지가 하위 37%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
1.4억
전용 60㎡(25평)
최근 1건 · 26.10
같은 가격대 입지 상위 84%
'21'26전고점 미회복
1.91억
전용 84.9㎡(34평·국평)
2건 평균 · 25.11~26.10
같은 가격대 입지 상위 63%
'21'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인2001년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 23 /100
교통0/30상업5/20교육10/20공원·문화5/15의료·생활2/8
이 단지부발읍 신하리 평균이천시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

부발읍 신하리 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만이천시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 0/30

부발역 1번 출구까지 도보 1.2km(20분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 부발역 1번 출구까지 1.2km(20분)입니다.
배정 초등학교인 신하초까지는 도보 210m(4분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통0/30
  • 1.1km부발역경강선

도보권 지하철역은 없습니다.
가장 가까운 역은 부발역이며 1.1km 떨어져 있어, 버스·자차 연계가 필요합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남79분환승 1회도보 20분 부발역 › 경강선 판교역 › 신분당선 강남역
시청105분환승 3회도보 20분 부발역 › 경강선 판교역 › 신분당선 신사역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 시청역
여의도96분환승 2회도보 20분 부발역 › 경강선 판교역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 여의도역
판교59분환승 없음도보 20분 부발역 › 경강선 판교역

지하철 통근 — 업무지구 10곳

강남79분환승 1회도보 20분 부발역 › 경강선 판교역 › 신분당선 강남역
시청105분환승 3회도보 20분 부발역 › 경강선 판교역 › 신분당선 신사역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 시청역
여의도96분환승 2회도보 20분 부발역 › 경강선 판교역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 여의도역
판교59분환승 없음도보 20분 부발역 › 경강선 판교역
문정78분환승 2회도보 20분 부발역 › 경강선 이매역 › 수인·분당선 복정역 › 8호선 문정역
역삼83분환승 2회도보 20분 부발역 › 경강선 판교역 › 신분당선 강남역 › 2호선 역삼역
선릉84분환승 2회도보 20분 부발역 › 경강선 성남역 › GTX-A 수서역 › 수인·분당선 선릉역
잠실84분환승 3회도보 20분 부발역 › 경강선 성남역 › GTX-A 수서역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 잠실역
삼성88분환승 2회도보 20분 부발역 › 경강선 판교역 › 신분당선 강남역 › 2호선 삼성역
성수100분환승 3회도보 20분 부발역 › 경강선 판교역 › 신분당선 논현역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 0/30

도보 500m 안 버스 정류장 8곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 3곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 2곳입니다(노선 3303).
가까운 정류장은 삼익아파트, 신하초등학교, 신하초교후문입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 10/20

배정 신하초 도보 210m도보 750m 안에 학원 13곳, 어린이집 0곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육10/20
  • 326m초신하초등학교배정
  • 899m중효양중학교
  • 793m고효양고등학교

배정 초등학교는 신하초등학교입니다.
중·고등학교는 효양중학교(899m), 효양고등학교(793m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 18곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 14곳 · 외국어 4곳입니다.

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생활 편의상업 5/20의료·생활 2/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 5곳 · 마트·슈퍼 1곳가장 가까운 소아과는 한&김 소아청소년과의원, 내과는 현대가정의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 1곳, 내과 4곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 바른병원입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업5/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 205m파리바게트-이천신하점
  • 208m지에스25이천신하점
  • 258m사랑마트
  • 393m스타벅스 이천IC DT점

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 파리바게트-이천신하점(205m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 사랑마트 258m · 이마트에브리데이 이천부발점 469m 등 3곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활2/8
  • 220m한&김 소아청소년과의원소아과
  • 337m현대가정의원내과
  • 295m이천신하주짓수특공무술킥복싱

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 4곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 3곳이 있어 선택지는 많지 않습니다.

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녹지공원·문화 5/15

반경 800m 안 땅의 5%가 숲·공원세부 구성은 숲 5%, 공원 거의 없음입니다.
단지 경계에서 도보 500m 안에 하천 물가가 닿는 수변 단지입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화5/15
  • 하천 수변수변
  • 422m예인책사랑문고도서관

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원은 없고, 800m 내 녹지 비율은 약 5%입니다.

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주변 환경주거여건 1/7

고압 송전선 734m154kV 송전선이 단지 경계에서 734m 떨어져 지나갑니다.
가장 가까운 경찰 시설은 이천경찰서 아미파출소(직선거리 659m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 대월119안전센터(직선거리 2.3km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소와 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 5.3%(보통)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건1/7
  • 준공연도2001년
  • 세대당 주차0.86대
  • 건폐율20.5% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사5.3% · 보통

2001년 준공(25년 차)의 구축, 세대당 주차 0.86대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 20.5%로 개방감이 양호한 편입니다.

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소음주거여건 1/7

경강선 67m · 경충대로 99m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 경충대로(99m)입니다.
철도는 경강선(67m), 경강선 고가(260m)입니다.
큰길·철도 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건1/7
  • 준공연도2001년
  • 세대당 주차0.86대
  • 건폐율20.5% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사5.3% · 보통

2001년 준공(25년 차)의 구축, 세대당 주차 0.86대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 20.5%로 개방감이 양호한 편입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.10 전용 59.97㎡ 19층 1.4억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 1건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.06 전용 84.93㎡ 보증금 1.6억(신규 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 E입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 −2.90%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 E입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −6.37%).
가격 성격

입지점수 23점 · 전용 84.9㎡(국평) 공급 ㎡당 170만원(3.3㎡당 562만원) 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 다소 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 교통이 수도권 상위 100%로 가장 처집니다.

㎡당 가격도 입지점수(23점)도 함께 낮은 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

9'174'1812'197'2018'2110'225'235'242'252'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 8건이 거래됐습니다.
세대수(153세대) 대비 연 5.2%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2021년(18건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 3건 · 세대수 대비 2.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.03~2026.10 전체 기간

전용 60㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 60㎡최근 12개월 1건역대 최고 2.22억 2022.03누적 40건 2016.03~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.101.4억169만(3.3㎡당 560만)
2024.101.73억209만(3.3㎡당 692만)
2024.031.5억181만(3.3㎡당 600만)
2023.121.93억234만(3.3㎡당 772만)
2023.031.7억206만(3.3㎡당 680만)
2022.121.61억195만(3.3㎡당 644만)
2022.101.7억206만(3.3㎡당 680만)
2022.101.9억230만(3.3㎡당 760만)
전용 84.9㎡34평(34평)(공급 기준) · 전용 84.9㎡최근 12개월 2건역대 최고 2.7억 2022.03누적 36건 2016.03~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.101.72억153만(3.3㎡당 506만)
2025.112.1억187만(3.3㎡당 618만)
2025.022.48억221만(3.3㎡당 729만)
2024.092.6억231만(3.3㎡당 765만)
2024.072.55억227만(3.3㎡당 750만)
2024.042.46억219만(3.3㎡당 724만)
2023.122.5억222만(3.3㎡당 735만)
2023.082.44억217만(3.3㎡당 718만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 부발읍 신하리 · 이천시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

부발읍 신하리 비교군 7개 단지이천시 비교군 135개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
88만186만68만488만127만2,429만
170만(3.3㎡당 562만)4위/7170만(3.3㎡당 562만)하위 43%170만(3.3㎡당 562만)하위 5.6%
입지점수
14점27점5점47점14점79점
23점4위/723점하위 45.9%23점하위 7.5%
10년 실질 CAGR
−4.71%−2.90%−5.09%−0.01%−3.94%+9.47%
−2.90%1위/7−2.90%하위 41.3%−2.90%하위 4.4%
5년 실질 CAGR
−6.56%−4.31%−7.92%+0.11%−8.08%+6.30%
−6.37%6위/7−6.37%하위 11.2%−6.37%하위 5.3%
전고점 대비
−51.9%−43.9%−51.9%−11.6%−48.9%+20.8%
−43.9%1위/6−43.9%하위 29.1%−43.9%하위 6%
세대수
153세대493세대47세대937세대44세대1,996세대
153세대7위/7153세대하위 20.5%153세대하위 25%
이 단지비교군 중앙값

부발읍 신하리 비교군 7개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 4위, 10년 실질 CAGR 1위, 입지점수 4위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(1위)가 입지 순위(4위)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −6.37%(6위)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −43.9%(1위)입니다.이천시 비교군 135개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 43%, 10년 실질 CAGR 하위 41.3%, 입지점수 하위 45.9%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(하위 45.9%)와 10년 실질 CAGR 순위(하위 41.3%)가 비슷한 위치입니다.
다만 최근 5년 실질은 −6.37%(하위 11.2%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −43.9%(하위 29.1%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 5.6%, 10년 실질 CAGR 하위 4.4%, 입지점수 하위 7.5%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(하위 7.5%)와 10년 실질 CAGR 순위(하위 4.4%)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질도 −6.37%(하위 5.3%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −43.9%(하위 6%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지하위 4.4%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%이천시114개 단지하위 42.1%중앙 −2.5% · 평균 −2.6%중앙 −2.5%부발읍 신하리7개 단지상위 14.3%중앙 −3.4% · 평균 −3.6%중앙 −3.4%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 −2.90% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 4.4% · 이천시에서 하위 41.3% · 부발읍 신하리에서 상위 14.3%입니다.
부발읍 신하리 안에서의 위치(상위 14.3%)가 이천시 전체(하위 41.3%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 23/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 170만원(3.3㎡당 562만원)은 수도권 하위 6%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 2가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 부발읍 신하리 7곳 중 시세 3위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 부발읍 신하리 비교군 7개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(3위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

일성이천시 · 안흥동전용 84.8㎡(34평) 1.6억이 단지보다 7% 저렴 · 입지 44/100신일1차이천시 · 송정동전용 84.8㎡(34평) 1.6억이 단지보다 7% 저렴 · 입지 25/100신일2차이천시 · 송정동전용 84.8㎡(34평) 1.75억이 단지보다 2% 비쌈 · 입지 26/100
1위신한1998년 · 349세대2.15억전용 85㎡
2위청구1999년 · 304세대1.99억전용 84.9㎡
3위유승(487-9)2001년 · 153세대1.91억전용 84.9㎡
4위삼익세라믹2000년 · 493세대1.9억전용 85㎡
5위진우2000년 · 438세대1.48억전용 60㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 유승(487-9)