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위례신도시신안인스빌아스트로

경기 하남시 학암동
준신축 2017694세대 · 10개 동중규모 단지주차 1.69대중밀·개방누적 거래 168건
전용 97㎡ 시세
20억최근 3건 중앙값 · 26.04~07
2021~22 고점 대비 +0.9%저점 대비 +66.9%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역남위례역 3번 출구까지 도보 1.4km(24분)
  • 통근강남 49분 · 시청 68분 · 여의도 68분지하철
  • 학교배정 위례초 도보 286m
  • 가격공급 ㎡당 1,551만원(3.3㎡당 5,128만원) · 하남시 상위 2.8%

시세 흐름

최근 실거래는 2026.07 전용 96.94㎡ 3층 20.9억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 12건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수57/100
수도권 평균 47.7 · 상위 32% · 중상위
입지점수51/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 34%
실질 CAGR 등급C5년
10년 데이터 부족 · 최근 5년은 정체
실거주입지 51점

기본 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주에는 큰 무리가 없습니다.

투자5년 C

장기 데이터는 아직 없고 최근 5년 실질 연 -0.6%로 또래 상위 38%였습니다. 입지점수는 51점입니다.

종합중상위

입지는 수도권 상위 32.5%이고, 최근 5년 실질 수익률은 연 -0.6%로 수도권 상위 35.9%였습니다.
같은 20억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지 가운데서는 입지가 하위 27%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.
가격에는 비교적 새 단지(2017년 준공)처럼 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 반영돼 있습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
20억실질 신고가
전용 97㎡(39평)
3건 중앙값 · 26.04~07
같은 가격대 입지 상위 73%
'21'26실질 신고가
21.43억
전용 101.2㎡(40평)
2건 평균 · 26.02~05
같은 가격대 입지 상위 70%
'21'26전고점 상회

단지 정보

사용승인2017년 2월
최고 층수25층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도지역난방 · 계단식
시공신안건설

입지

입지 종합

입지점수 51 /100
교통0/30상업19/20교육11/20공원·문화6/15의료·생활8/8
이 단지학암동 평균하남시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

학암동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만하남시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 0/30

남위례역 3번 출구까지 도보 1.4km(24분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 남위례역 3번 출구까지 1.4km(24분)입니다.
배정 초등학교인 위례초까지는 도보 286m(5분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통0/30
  • 1.5km남위례역8호선

도보권 지하철역은 없습니다.
가장 가까운 역은 남위례역이며 1.5km 떨어져 있어, 버스·자차 연계가 필요합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남49분환승 2회도보 24분 남위례역 › 8호선 복정역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 강남역
시청68분환승 2회도보 24분 남위례역 › 8호선 복정역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도68분환승 1회도보 24분 남위례역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 여의도역
문정29분환승 없음도보 24분 남위례역 › 8호선 문정역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남49분환승 2회도보 24분 남위례역 › 8호선 복정역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 강남역
시청68분환승 2회도보 24분 남위례역 › 8호선 복정역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도68분환승 1회도보 24분 남위례역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 여의도역
문정29분환승 없음도보 24분 남위례역 › 8호선 문정역
잠실37분환승 없음도보 24분 남위례역 › 8호선 잠실역
선릉44분환승 1회도보 24분 남위례역 › 8호선 복정역 › 수인·분당선 선릉역
삼성46분환승 1회도보 24분 남위례역 › 8호선 잠실역 › 2호선 삼성역
역삼47분환승 2회도보 24분 남위례역 › 8호선 복정역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역
판교52분환승 2회도보 24분 남위례역 › 8호선 복정역 › 수인·분당선 이매역 › 경강선 판교역
성수52분환승 1회도보 24분 남위례역 › 8호선 잠실역 › 2호선 성수역
을지로입구68분환승 1회도보 24분 남위례역 › 8호선 잠실역 › 2호선 을지로입구역
광화문70분환승 3회도보 24분 남위례역 › 8호선 복정역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 광화문역
서울역71분환승 2회도보 24분 남위례역 › 8호선 잠실역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역
종각72분환승 3회도보 24분 남위례역 › 8호선 잠실역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 동대문역 › 1호선 종각역
구로디지털단지73분환승 2회도보 24분 남위례역 › 8호선 복정역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 구로디지털단지역
마곡80분환승 1회도보 24분 남위례역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 마곡나루역
가산디지털단지80분환승 2회도보 24분 남위례역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 노량진역 › 1호선 가산디지털단지역
상암DMC82분환승 3회도보 24분 남위례역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 여의도역 › 5호선 공덕역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 0/30

도보 500m 안 버스 정류장 31곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 10곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 17곳입니다(노선 9202, 9200, 반디1-1).
가까운 정류장은 위례신안인스빌·중앙푸르지오, 위례중앙푸르지오·신안인스빌, 플로리체위례·신안인스빌아스트로입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 11/20

배정 위례초 도보 286m도보 750m 안에 학원 261곳, 어린이집 25곳, 유치원 5곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육11/20
  • 437m초위례초등학교배정
  • 365m중위례중학교
  • 540m고위례고등학교

배정 초등학교는 위례초등학교입니다.
중·고등학교는 위례중학교(365m), 위례고등학교(540m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 275곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 244곳 · 외국어 28곳 · 자격·고시 3곳입니다.

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생활 편의상업 19/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 82곳 · 마트·슈퍼 7곳가장 가까운 소아과는 위례마음의원, 내과는 위례아산내과의원, 산부인과는 최공주산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 34곳, 내과 39곳, 산부인과 9곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 성남중앙병원, 경찰병원입니다.
대형상업은 트레이더스 홀세일 클럽 위례점입니다.
주민센터는 하남시 위례동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다. 점선은 핵심 상권입니다.

상업19/20
  • 625m트레이더스 홀세일 클럽 위례점
  • 생활편의
  • 130m지에스25위례
  • 214m한국맥도날드위례 신도시점
  • 281m지에스리테일GS수퍼위례
  • 281m뚜레쥬르위례중앙

트레이더스 홀세일 클럽 위례점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 지에스리테일GS수퍼위례 281m · 롯데슈퍼 위례중앙점 무인베이커리 322m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활8/8
  • 279m위례마음의원소아과
  • 279m위례아산내과의원내과
  • 279m최공주산부인과의원산부인과
  • 239m우리은행
  • 381m스튜디오수
  • 325m송파위례파출소

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 40곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 5곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 6/15

반경 800m 안 땅의 7%가 숲·공원세부 구성은 숲 1%, 공원 6%입니다.
가까운 공원은 위례별근린공원, 송례근린공원, 위례역사수변공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화6/15
  • 297m위례별근린공원
  • 482m송례근린공원
  • 406m위례공연예술도서관도서관
  • 414m롯데컬처웍스(주) 롯데시네마위례 1관영화관

반경 내 공원이 4곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 7%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 7/7

1km 안 기피시설 없음 · 파출소 244m · 119안전센터 1.4km가장 가까운 경찰 시설은 송파위례파출소(직선거리 244m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 위례119안전센터(직선거리 1.4km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소와 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 2.8%(완만)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건7/7
  • 준공연도2017년
  • 세대당 주차1.69대
  • 건폐율18.3% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사2.8% · 완만

2017년 준공의 준신축, 세대당 주차 1.69대로 여유로운 편, 건폐율 18.3%로 개방감이 양호한 편입니다.

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소음주거여건 7/7

위례대로 34m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 위례대로(34m)입니다.
서울공항 활주로까지 직선거리 2.8km입니다.
큰길 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건7/7
  • 준공연도2017년
  • 세대당 주차1.69대
  • 건폐율18.3% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사2.8% · 완만

2017년 준공의 준신축, 세대당 주차 1.69대로 여유로운 편, 건폐율 18.3%로 개방감이 양호한 편입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.07 전용 96.94㎡ 3층 20.9억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 12건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 96.94㎡ 보증금 7.88억(갱신 계약)입니다.
  • 5년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −0.59%).
가격 성격

입지점수 51점 · 전용 97㎡(국평) 공급 ㎡당 1,551만원(3.3㎡당 5,128만원) 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 다소 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 교통이 수도권 상위 100%로 가장 처집니다.

입지점수 51점에 견줘 가격이 높게 형성돼 있습니다.
비교적 새 단지(2017년 준공) 등 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 있는 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2'172'1824'1933'2010'217'2219'2320'2438'255'26*

2018~2025년 8년 동안 해마다 평균 19.1건이 거래됐습니다.
세대수(694세대) 대비 연 2.8%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2025년(38건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 5건 · 세대수 대비 0.7%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2017.04~2026.07 전체 기간

전용 97㎡39평(39평)(공급 기준) · 전용 97㎡최근 12개월 3건역대 최고 20.9억 2026.07누적 104건 2017.04~2026.07
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.0720억1,551만(3.3㎡당 5,128만)
2026.0720.9억1,621만(3.3㎡당 5,359만)
2026.0419.5억1,512만(3.3㎡당 5,000만)
2025.1018억1,396만(3.3㎡당 4,615만)
2025.1019억1,474만(3.3㎡당 4,872만)
2025.0916.95억1,315만(3.3㎡당 4,346만)
2025.0815.75억1,221만(3.3㎡당 4,038만)
2025.0816.05억1,245만(3.3㎡당 4,115만)
전용 101.2㎡40평(40평)(공급 기준) · 전용 101.2㎡최근 12개월 2건역대 최고 21.5억 2026.02누적 56건 2017.04~2026.07
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.0521.35억1,615만(3.3㎡당 5,338만)
2026.0221.5억1,626만(3.3㎡당 5,375만)
2025.0918.3억1,384만(3.3㎡당 4,575만)
2025.0918.5억1,399만(3.3㎡당 4,625만)
2025.0918.7억1,414만(3.3㎡당 4,675만)
2025.0918.5억1,399만(3.3㎡당 4,625만)
2025.0818억1,361만(3.3㎡당 4,500만)
2025.0516.45억1,244만(3.3㎡당 4,112만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 학암동 · 하남시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

학암동 비교군 12개 단지하남시 비교군 108개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
969만1,727만422만1,551만127만2,429만
1,551만(3.3㎡당 5,128만)3위/121,551만(3.3㎡당 5,128만)상위 2.8%1,551만(3.3㎡당 5,128만)상위 8.4%
입지점수
28점51점30점66점14점79점
51점1위/1251점상위 39.8%51점상위 32.5%
5년 실질 CAGR
−0.85%+0.84%−7.87%+6.10%−8.08%+6.30%
−0.59%4위/6−0.59%상위 23.6%−0.59%상위 35.9%
전고점 대비
−16.7%+24.2%−31.0%+42.5%−48.9%+20.8%
+0.9%3위/6+0.9%상위 19%+0.9%상위 13.5%
세대수
420세대1,673세대55세대1,673세대44세대1,996세대
694세대7위/12694세대상위 44.4%694세대상위 23.7%
이 단지비교군 중앙값

학암동 비교군 12개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 3위, 입지점수 1위입니다.
최근 5년 실질은 −0.59%(4위)입니다.
전고점 대비는 +0.9%(3위)입니다.하남시 비교군 108개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 2.8%, 입지점수 상위 39.8%입니다.
최근 5년 실질은 −0.59%(상위 23.6%)입니다.
전고점 대비는 +0.9%(상위 19%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 8.4%, 입지점수 상위 32.5%입니다.
최근 5년 실질은 −0.59%(상위 35.9%)입니다.
전고점 대비는 +0.9%(상위 13.5%)입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 51/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 1,551만원(3.3㎡당 5,128만원)은 수도권 상위 7%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 2가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 학암동 12곳 중 시세 2위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 학암동 비교군 12개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(2위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

미사강변센트럴자이하남시 · 풍산동전용 96.9㎡(39평) 16.9억이 단지보다 17% 저렴 · 입지 58/100미사역파라곤하남시 · 망월동전용 102.9㎡(41평) 16.85억이 단지보다 17% 저렴 · 입지 54/100위례 센트로엘하남시 · 학암동전용 98.8㎡(39평) 21억이 단지보다 5% 비쌈 · 입지 49/100
1위위례 센트로엘2016년 · 673세대20.7억전용 95.4㎡
2위위례신도시신안인스빌아스트로2017년 · 694세대20억전용 97㎡
3위플로리체위례2015년 · 970세대19.45억전용 96㎡
4위위례호반써밋2021년 · 699세대17.9억전용 101.3㎡
5위위례그린파크푸르지오2016년 · 972세대17.4억전용 101.1㎡

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