원일 입지점수는?

홍제역 1번 출구까지 도보 188m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 홍제역 1번 출구까지 188m입니다.
배정 초등학교인 인왕초까지는 도보 110m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통13/30

269m홍제역3호선

가장 가까운 역은 홍제역(269m)이며, 지하철 1개 노선(3호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남36분환승 1회도보 3분 홍제역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역

시청21분환승 1회도보 3분 홍제역 › 3호선 종로3가역 › 1호선 시청역

여의도33분환승 1회도보 3분 홍제역 › 3호선 종로3가역 › 5호선 여의도역

종각18분환승 1회도보 3분 홍제역 › 3호선 종로3가역 › 1호선 종각역

업무지구 16곳 더보기

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남36분환승 1회도보 3분 홍제역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역

시청21분환승 1회도보 3분 홍제역 › 3호선 종로3가역 › 1호선 시청역

여의도33분환승 1회도보 3분 홍제역 › 3호선 종로3가역 › 5호선 여의도역

종각18분환승 1회도보 3분 홍제역 › 3호선 종로3가역 › 1호선 종각역

광화문18분환승 1회도보 3분 홍제역 › 3호선 종로3가역 › 5호선 광화문역

서울역20분환승 1회도보 3분 홍제역 › 3호선 연신내역 › GTX-A 서울역

을지로입구20분환승 1회도보 3분 홍제역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 을지로입구역

상암DMC22분환승 1회도보 3분 홍제역 › 3호선 연신내역 › 6호선 디지털미디어시티역

성수32분환승 1회도보 3분 홍제역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 성수역

마곡33분환승 2회도보 3분 홍제역 › 3호선 연신내역 › 6호선 디지털미디어시티역 › 공항철도 마곡나루역

역삼42분환승 1회도보 3분 홍제역 › 3호선 교대역 › 2호선 역삼역

선릉42분환승 2회도보 3분 홍제역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역

삼성44분환승 1회도보 3분 홍제역 › 3호선 교대역 › 2호선 삼성역

잠실45분환승 1회도보 3분 홍제역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 잠실역

구로디지털단지45분환승 2회도보 3분 홍제역 › 3호선 연신내역 › 6호선 합정역 › 2호선 구로디지털단지역

판교49분환승 1회도보 3분 홍제역 › 3호선 신사역 › 신분당선 판교역

가산디지털단지52분환승 1회도보 3분 홍제역 › 3호선 종로3가역 › 1호선 가산디지털단지역

문정56분환승 2회도보 3분 홍제역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역

인천공항76분환승 2회도보 3분 홍제역 › 3호선 연신내역 › 6호선 디지털미디어시티역 › 공항철도 인천공항1터미널역

송도98분환승 3회도보 3분 홍제역 › 3호선 불광역 › 6호선 디지털미디어시티역 › 공항철도 계양역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

지도를 불러오는 중

버스교통 13/30

도보 500m 안 버스 정류장 27곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 14곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 3곳입니다(노선 9709, 9709N, 9710, 9710-1).
도보 500m 안 정류장에는 중앙차로 정류장 3곳, 마을버스만 정차하는 정류장 12곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 인왕시장, 유진상가, 홍제초등학교입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 11/20

배정 인왕초 도보 110m도보 750m 안에 학원 67곳, 어린이집 13곳, 유치원 3곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육11/20

220m초서울인왕초등학교배정
601m중홍은중학교

배정 초등학교는 서울인왕초등학교입니다.
중·고등학교는 홍은중학교(601m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 87곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 83곳 · 외국어 4곳입니다.

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생활 편의상업 9/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 48곳 · 마트·슈퍼 10곳가장 가까운 내과는 중앙내과의원, 소아과는 포에버의원, 산부인과는 봄산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 17곳, 내과 28곳, 산부인과 3곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 동신병원, 세란병원입니다.
주민센터는 홍제1동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업9/20

반경 내 대형 상업시설 없음
생활편의
56m롯데슈퍼 유진점
89m하얀마트
91m다이소 굿모닝마트유진점
117m주아킹

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 롯데슈퍼 유진점(56m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 롯데슈퍼 유진점 56m · 하얀마트 89m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8

1.2km의료법인동신의료재단동신병원응급실
79m중앙내과의원내과
124m포에버의원소아과
178m봄산부인과의원산부인과
406m홍제1동 주민센터
354m홍제치안센터

응급실을 갖춘 의료법인동신의료재단동신병원(1.2km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 32곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 21곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 10/15

반경 800m 안 땅의 26%가 숲·공원세부 구성은 숲 25%, 공원 1%입니다.
단지 경계에서 도보 250m 안에 하천 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 실락어린이공원, 102동 놀이터, 문화공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화10/15

하천 수변수변
389m실락어린이공원
674m102동 놀이터
745m홍제3동문고도서관

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 4곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 26%로 풍부한 편입니다.

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주변 환경주거여건 -2/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 293m · 소방서 2km가장 가까운 경찰 시설은 홍제치안센터(직선거리 293m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 서대문소방서(직선거리 2km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 14곳, 숙박업소 12곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 0.8%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-2/7

준공연도1970년
유흥·숙박600m 22곳 · 보통
경사0.8% · 평지

1970년 준공(56년 차)의 구축입니다.

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소음주거여건 -2/7

통일로 11m · 내부순환로 74m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 통일로(11m), 내부순환로(도시고속도로·국도, 74m), 세검정로(134m)입니다.
큰길 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-2/7

준공연도1970년
유흥·숙박600m 22곳 · 보통
경사0.8% · 평지

1970년 준공(56년 차)의 구축입니다.

시세

매매가격 추이

요약

최근 실거래는 2025.11 전용 68.76㎡ 3층 3.2억(직거래)입니다.
최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 1건입니다(해제 거래 제외).
최근 전세 계약은 2026.04 전용 68.76㎡ 보증금 1.8억(신규 계약)입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 E입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −14.36%).

가격 성격

입지점수 49점에 비해 평당가는 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2019~2025년 7년 동안 해마다 평균 0.9건이 거래됐습니다.
세대수(68세대) 대비 연 1.3%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(3건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 1건 · 세대수 대비 1.5%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2018.01~2025.11 전체 기간

㎡평

68.8㎡29평76.0㎡31평80.6㎡33평

68.80㎡29평 공급 기준 29평68.80㎡최근 12개월 1건역대 최고 5.8억 2022.03누적 4건 2018.01~2025.11

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2025.11	3.2억	1,538
2022.03	5.8억	2,788
2018.11	2.7억	1,267
2018.01	2.29억	1,100

76.00㎡31평 공급 기준 31평76.00㎡최근 12개월 0건역대 최고 5억 2025.03누적 3건 2018.01~2025.11

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2025.03	5억	2,174
2020.06	4억	1,739
2020.03	3.45억	1,500

80.60㎡33평 공급 기준 33평80.60㎡최근 12개월 0건역대 최고 3.5억 2020.01누적 1건 2018.01~2025.11

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2020.01	3.5억	1,435

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 홍제동 · 서대문구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

홍제동서대문구수도권

홍제동 비교군 31개 단지서대문구 비교군 124개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격

645만5,400만907만6,000만426만8,029만

1,061만29위/311,061만하위 3.2%1,061만하위 27.2%

입지점수

33점55점28점80점15점79점

49점2위/3149점상위 29%49점상위 36.7%

5년 실질 CAGR

−14.36%+6.29%−5.48%+3.49%−8.11%+6.30%

−14.36%28위/28−14.36%하위 1% 이내−14.36%하위 1% 이내

세대수

27세대1,116세대36세대1,432세대44세대1,996세대

68세대28위/3068세대하위 5.9%68세대하위 6.1%

이 단지비교군 중앙값

홍제동 비교군 31개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 29위, 입지점수 2위입니다.
최근 5년 실질은 −14.36%(28위)입니다.서대문구 비교군 124개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 3.2%, 입지점수 상위 29%입니다.
최근 5년 실질은 −14.36%(하위 1% 이내)입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 27.2%, 입지점수 상위 36.7%입니다.
최근 5년 실질은 −14.36%(하위 1% 이내)입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…

입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 49/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
3.3㎡당 1,061만 원은 수도권 하위 28%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 2개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 홍제동 31곳 중 시세 29위

아래 표 = 홍제동 비교군 31개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(29위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

27위인왕궁맨숀1974년 · 118세대4.48억전용 81㎡

28위광산1973년4.39억전용 71㎡

29위원일1970년 · 68세대3.5억전용 81㎡

30위고은1975년 · 139세대2.99억전용 82㎡

31위서울맨션1972년 · 83세대2억전용 77㎡

원일

요약

평형별 시세

단지 정보

입지

입지 종합

도보권교통 13/30

업무지구 통근

지하철 통근 — 업무지구 20곳

버스교통 13/30

교육교육 11/20

생활 편의상업 9/20의료·생활 8/8

녹지공원·문화 10/15

주변 환경주거여건 -2/7

소음주거여건 -2/7

시세

매매가격 추이

연도별 거래량

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 1건 · 세대수 대비 1.5%

비교

비교군 내 위치

입지 대비 가격 — 4분면

유사 단지와 가격 순위 — 홍제동 31곳 중 시세 29위

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