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우진둥지

경기 시흥시 신천동
노후 199184세대 · 1개 동초소형 단지중밀·보통누적 거래 40건
전용 52.8㎡ 시세
1.3억최근 1건 · 26.08
2021~22 고점 대비 −38.2%저점 대비 0.0%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역신천역 4번 출구까지 도보 352m(6분)
  • 통근강남 67분 · 시청 54분 · 여의도 43분지하철
  • 학교배정 시흥신일초 도보 421m
  • 가격공급 ㎡당 171만원(3.3㎡당 565만원) · 시흥시 하위 3.5%
  • 개발인근 신천동 동진 재개발(정비예정구역) 외 2곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.08 전용 52.77㎡ 5층 1.3억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 1건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수20/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 6% · 하위권
입지점수42/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 44%
실질 CAGR 등급D10년 E5년
10년 실질 하위권(하위 9.2%) · 최근 5년은 급락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 42점

일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.

투자10년 D

10년 실질 연 -1.6%로 수도권 하위권의 흐름이었습니다.

종합하위권

입지는 수도권 하위 46.5%이고, 10년 실질 수익률은 연 -1.6%로 시흥시 하위 3.3%였습니다.
같은 1억대·전용 46~73㎡(20평대) 단지와 견줘도 입지가 상위 26.1%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
1.3억
전용 52.8㎡(23평)
최근 1건 · 26.08
같은 가격대 입지 상위 26%
'21'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인1991년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 42 /100
교통9/30상업10/20교육9/20공원·문화9/15의료·생활5/8
이 단지신천동 평균시흥시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

신천동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만시흥시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 9/30

신천역 4번 출구까지 도보 352m(6분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 신천역 4번 출구까지 352m(6분)입니다.
배정 초등학교인 시흥신일초까지는 도보 421m(7분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통9/30
  • 399m신천역서해선

가장 가까운 역은 신천역(399m)이며, 지하철 1개 노선(서해선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남67분환승 2회도보 6분 신천역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 강남역
시청54분환승 1회도보 6분 신천역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 시청역
여의도43분환승 2회도보 6분 신천역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
마곡35분환승 1회도보 6분 신천역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 마곡나루역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남67분환승 2회도보 6분 신천역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 강남역
시청54분환승 1회도보 6분 신천역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 시청역
여의도43분환승 2회도보 6분 신천역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
마곡35분환승 1회도보 6분 신천역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 마곡나루역
가산디지털단지37분환승 1회도보 6분 신천역 › 서해선 부천종합운동장역 › 7호선 가산디지털단지역
구로디지털단지41분환승 2회도보 6분 신천역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
상암DMC42분환승 1회도보 6분 신천역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 디지털미디어시티역
서울역50분환승 1회도보 6분 신천역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 서울역
종각56분환승 1회도보 6분 신천역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 종각역
을지로입구57분환승 2회도보 6분 신천역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 을지로입구역
광화문57분환승 2회도보 6분 신천역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 광화문역
송도65분환승 2회도보 6분 신천역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역
선릉66분환승 2회도보 6분 신천역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 선릉역
인천공항66분환승 1회도보 6분 신천역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 인천공항1터미널역
삼성68분환승 2회도보 6분 신천역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 삼성역
역삼69분환승 2회도보 6분 신천역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 역삼역
성수73분환승 2회도보 6분 신천역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 성수역
잠실74분환승 2회도보 6분 신천역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 잠실역
판교80분환승 3회도보 6분 신천역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 판교역
문정83분환승 3회도보 6분 신천역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 9/30

도보 500m 안 버스 정류장 17곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 4곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 5곳입니다(노선 3200, 3201, 5200).
가까운 정류장은 경신아파트, 신천근린공원, 신천역·시흥전화국입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 9/20

배정 시흥신일초 도보 421m도보 750m 안에 학원 14곳, 어린이집 8곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육9/20
  • 431m초시흥신일초등학교배정
  • 534m중신천중학교
  • 635m고소래고등학교

배정 초등학교는 시흥신일초등학교입니다.
중·고등학교는 신천중학교(534m), 소래고등학교(635m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 20곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 20곳입니다.

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생활 편의상업 10/20의료·생활 5/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 35곳 · 마트·슈퍼 11곳가장 가까운 소아과는 신천한솔의원, 내과는 시흥365열린의원, 산부인과는 참산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 13곳, 내과 18곳, 산부인과 4곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 신천연합병원입니다.
대형상업은 롯데마트 시흥점입니다.
주민센터는 신천동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다. 점선은 핵심 상권입니다.

상업10/20
  • 866m롯데마트 시흥점
  • 생활편의
  • 88m씨유신천둥지
  • 90m슈퍼맨식자재마트
  • 269m행운24시마켓
  • 312m마켓101

롯데마트 시흥점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 슈퍼맨식자재마트 90m · 행운24시마켓 269m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활5/8
  • 970m의료법인록향의료재단신천연합병원응급실
  • 219m신천한솔의원소아과
  • 269m시흥365열린의원내과
  • 406m참산부인과의원산부인과
  • 560m신천동 행정복지센터
  • 222m시흥경찰서 신천파출소

응급실을 갖춘 의료법인록향의료재단신천연합병원(970m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 25곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 4곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 9/15

반경 800m 안 땅의 3%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 3%입니다.
단지 경계에서 도보 500m 안에 하천 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 둥지어린이공원, 포도원어린이공원, 복음어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화9/15
  • 하천 수변수변
  • 99m둥지어린이공원
  • 180m포도원어린이공원
  • 859m은행문고도서관

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 15곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 3%로 거의 없는 편입니다.

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주변 환경주거여건 0/7

1km 안 기피시설 없음 · 파출소 186m · 119안전센터 550m가장 가까운 경찰 시설은 시흥경찰서 신천파출소(직선거리 186m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 은행119안전센터(직선거리 550m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 25곳, 숙박업소 5곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 3.3%(완만)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건0/7
  • 준공연도1991년
  • 건폐율35.1% · 다소 조밀
  • 유흥·숙박600m 14곳 · 보통
  • 경사3.3% · 완만

1991년 준공(35년 차)의 구축, 건폐율 35.1%로 다소 조밀한 편입니다.

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소음주거여건 0/7

시흥대로 224m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 시흥대로(224m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건0/7
  • 준공연도1991년
  • 건폐율35.1% · 다소 조밀
  • 유흥·숙박600m 14곳 · 보통
  • 경사3.3% · 완만

1991년 준공(35년 차)의 구축, 건폐율 35.1%로 다소 조밀한 편입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.08 전용 52.77㎡ 5층 1.3억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 1건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.04 전용 52.77㎡ 보증금 0.6억(신규 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 −1.63%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 E입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −5.83%).
가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 양호해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 42점에 비해 ㎡당 가격은 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

7'172'182'198'2012'210'221'230'242'251'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 3.8건이 거래됐습니다.
세대수(84세대) 대비 연 4.5%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2021년(12건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 1건 · 세대수 대비 1.2%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.07~2026.08 전체 기간

전용 52.8㎡23평(23평)(공급 기준) · 전용 52.8㎡최근 12개월 1건역대 최고 1.8억 2021.08누적 39건 2016.07~2026.08
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.081.3억171만(3.3㎡당 565만)
2025.051.4억184만(3.3㎡당 609만)
2025.031.7억224만(3.3㎡당 739만)
2023.061.63억214만(3.3㎡당 709만)
2021.111.78억234만(3.3㎡당 774만)
2021.111.69억222만(3.3㎡당 735만)
2021.081.8억237만(3.3㎡당 783만)
2021.061.65억217만(3.3㎡당 717만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 신천동 · 시흥시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

신천동 비교군 29개 단지시흥시 비교군 285개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
151만436만160만645만127만2,429만
171만(3.3㎡당 565만)28위/29171만(3.3㎡당 565만)하위 3.5%171만(3.3㎡당 565만)하위 5.7%
입지점수
29점56점12점52점14점79점
42점11위/2942점상위 27%42점하위 46.5%
10년 실질 CAGR
−3.58%+2.55%−1.74%+5.58%−3.94%+9.47%
−1.63%27위/28−1.63%하위 3.3%−1.63%하위 9.2%
5년 실질 CAGR
−7.83%+4.43%−7.72%+4.43%−8.08%+6.30%
−5.83%26위/29−5.83%하위 9.4%−5.83%하위 7.4%
전고점 대비
−51.1%+5.9%−50.1%−2.0%−48.9%+20.8%
−38.2%13위/24−38.2%하위 34.2%−38.2%하위 15.5%
세대수
48세대426세대60세대1,719세대44세대1,996세대
84세대21위/2984세대하위 9.2%84세대하위 10%
이 단지비교군 중앙값

신천동 비교군 29개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 28위, 10년 실질 CAGR 27위, 입지점수 11위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(11위)가 10년 실질 CAGR 순위(27위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −5.83%(26위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −38.2%(13위)입니다.시흥시 비교군 285개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 3.5%, 10년 실질 CAGR 하위 3.3%, 입지점수 상위 27%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 27%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 3.3%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −5.83%(하위 9.4%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −38.2%(하위 34.2%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 5.7%, 10년 실질 CAGR 하위 9.2%, 입지점수 하위 46.5%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(하위 46.5%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 9.2%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 −5.83%(하위 7.4%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −38.2%(하위 15.5%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지하위 9.4%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%시흥시224개 단지하위 4.5%중앙 +0.9% · 평균 +0.9%중앙 +0.9%신천동28개 단지하위 7.1%중앙 +0.5% · 평균 +0.3%중앙 +0.5%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 −1.63% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 9.2% · 시흥시에서 하위 3.3% · 신천동에서 하위 7.1%입니다.
신천동 안에서도, 시흥시 전체에서도 비슷한 위치(하위 7.1%)입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 42/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 171만원(3.3㎡당 565만원)은 수도권 하위 6%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 1가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 신천동 29곳 중 시세 24위

아래 표 = 신천동 비교군 29개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(24위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

22위동경41989년 · 70세대1.45억전용 59.3㎡
23위한미금강1994년 · 48세대1.44억전용 50.9㎡
24위우진둥지1991년 · 84세대1.3억전용 52.8㎡
25위부강1989년 · 80세대1.29억전용 45.9㎡
26위장미1986년 · 90세대1.25억전용 45.8㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

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밀도 유형 · 우진둥지