우주 입지점수는?

입지점수 47점(수도권 상위 45%)입니다.

우주 전용 85㎡(국민평형) 시세는?

전용 85㎡(국민평형) 최근 실거래가 2.6억(2026.09)입니다.

우주 10년 실질 수익률은?

최근 10년 물가반영 실질가격 연 0.0%, 5년 연 -3.9%입니다.

우주 시세와 입지는?

입지 47점(수도권 하위권), 10년 실질 연 0.0%, 5년 연 -3.9% — 입지·수익률 모두 수도권 평균을 밑돌았습니다.

우주 시세·입지 분석 · Realdex 30 | 인천 연수구 연수동 아파트

입지

입지 종합

입지점수 47 /100

연수동인천시수도권

이 단지연수동 평균인천시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

연수동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만인천시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

지도를 불러오는 중

도보권교통 4/30

연수역 3번 출구까지 도보 650m(11분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 연수역 3번 출구까지 650m(11분)입니다.
배정 초등학교인 인천함박초까지는 도보 117m(2분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통4/30

632m연수역수인·분당선

가장 가까운 역은 연수역(632m)이며, 지하철 1개 노선(수인·분당선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남98분환승 3회도보 11분 연수역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 신도림역 › 2호선 강남역

시청91분환승 2회도보 11분 연수역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 시청역

여의도76분환승 3회도보 11분 연수역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역

송도28분환승 1회도보 11분 연수역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 인천대입구역

업무지구 12곳 더보기

지하철 통근 — 업무지구 16곳

×

강남98분환승 3회도보 11분 연수역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 신도림역 › 2호선 강남역

시청91분환승 2회도보 11분 연수역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 시청역

여의도76분환승 3회도보 11분 연수역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역

송도28분환승 1회도보 11분 연수역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 인천대입구역

가산디지털단지67분환승 3회도보 11분 연수역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 온수역 › 7호선 가산디지털단지역

마곡69분환승 2회도보 11분 연수역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 마곡나루역

구로디지털단지73분환승 3회도보 11분 연수역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역

상암DMC79분환승 2회도보 11분 연수역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 디지털미디어시티역

서울역88분환승 2회도보 11분 연수역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 서울역

인천공항90분환승 2회도보 11분 연수역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 인천공항1터미널역

종각91분환승 2회도보 11분 연수역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 종각역

을지로입구93분환승 3회도보 11분 연수역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 신도림역 › 2호선 을지로입구역

광화문93분환승 3회도보 11분 연수역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 신길역 › 5호선 광화문역

역삼95분환승 3회도보 11분 연수역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 역삼역

선릉97분환승 3회도보 11분 연수역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 선릉역

삼성99분환승 3회도보 11분 연수역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 삼성역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 4/30

도보 500m 안 버스 정류장 22곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 9곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 우주아파트·인천생활과학고등학교, 문남마을, 연수1동행정복지센터입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 12/20

배정 인천함박초 도보 117m도보 750m 안에 학원 22곳, 어린이집 6곳, 유치원 4곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육12/20

210m초인천함박초등학교배정
892m중인천중학교
932m고인천여자고등학교
766m가천대학교 메디컬캠퍼스대학
112m고인천생활과학고등학교특성화
1.0km고인천바이오과학고등학교특성화

배정 초등학교는 인천함박초등학교입니다.
중·고등학교는 인천중학교(892m), 인천여자고등학교(932m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 24곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 23곳 · 외국어 1곳입니다.

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생활 편의상업 11/20의료·생활 6/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 12곳 · 마트·슈퍼 12곳가장 가까운 내과는 이정호내과의원, 소아과는 새봄가정의원, 산부인과는 한미의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 6곳, 내과 5곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 인천적십자병원, 나사렛국제병원입니다.
대형상업은 롯데마트 연수점입니다.
주민센터는 연수1동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업11/20

1.0km롯데마트 연수점
생활편의
166m소도몰
172m이마트24연수문남점
220m119마트
292m파리바게트 유천점

롯데마트 연수점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 소도몰 166m · 119마트 220m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활6/8

898m인천적십자병원응급실
292m이정호내과의원내과
434m새봄가정의원소아과
719m한미의원산부인과
203m연수1동 행정복지센터
322m인천 연수동우체국
403m동남스포피아 수영장

응급실을 갖춘 인천적십자병원(898m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 8곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 2곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 15/15

반경 800m 안 땅의 32%가 숲·공원세부 구성은 숲 17%, 공원 15%입니다.
주변 녹지 비율이 수도권 단지 가운데 상위 약 20%(숲세권)입니다.
가까운 공원은 함박공원, 문남공원, 일단지공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화15/15

227m함박공원
232m문남공원
696m함박비류도서관도서관
670mCGV 연수역 4관영화관

반경 내 공원이 12곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 32%로 풍부한 편입니다.

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주변 환경주거여건 -1/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 168m · 119안전센터 1.7km가장 가까운 경찰 시설은 연수1치안센터(직선거리 168m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 동춘119안전센터(직선거리 1.7km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소와 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 4.4%(완만)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-1/7

준공연도1992년
세대당 주차0.44대
유흥·숙박600m 0곳 · 없음
경사4.4% · 완만

1992년 준공(34년 차)의 구축, 세대당 주차 0.44대로 다소 빠듯한 편입니다.

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소음주거여건 -1/7

비류대로 14m · 함박뫼로 14m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 비류대로(14m), 함박뫼로(14m)입니다.
큰길 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-1/7

준공연도1992년
세대당 주차0.44대
유흥·숙박600m 0곳 · 없음
경사4.4% · 완만

1992년 준공(34년 차)의 구축, 세대당 주차 0.44대로 다소 빠듯한 편입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약

최근 실거래는 2026.09 전용 84.97㎡ 1층 2.6억입니다.
최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 6건입니다(해제 거래 제외).
최근 전세 계약은 2026.08 전용 84.97㎡ 보증금 1.63억(갱신 계약)입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 −0.01%).
5년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −3.89%).

가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 우수해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 47점에 비해 ㎡당 가격은 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 11.4건이 거래됐습니다.
세대수(230세대) 대비 연 5.0%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(20건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 7건 · 세대수 대비 3.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.02~2026.09 전체 기간

㎡평

전용 85㎡35평(국평)

전용 85㎡35평(35평)(공급 기준) · 전용 85㎡최근 12개월 7건역대 최고 3.9억 2021.10누적 124건 2016.02~2026.09

계약월	거래금액	공급 ㎡당 가격
2026.09	2.6억	225만(3.3㎡당 743만)
2026.05	2.67억	231만(3.3㎡당 763만)
2026.05	2.6억	225만(3.3㎡당 743만)
2026.02	3.1억	268만(3.3㎡당 886만)
2026.01	2.7억	233만(3.3㎡당 771만)
2026.01	2.5억	216만(3.3㎡당 714만)
2026.01	2.58억	223만(3.3㎡당 737만)
2025.08	2.6억	225만(3.3㎡당 743만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 연수동 · 인천시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

연수동인천시수도권

연수동 비교군 26개 단지인천시 비교군 1,473개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격

225만391만126만756만127만2,429만

225만(3.3㎡당 743만)26위/26225만(3.3㎡당 743만)하위 30.7%225만(3.3㎡당 743만)하위 12.9%

입지점수

36점64점17점63점14점79점

47점18위/2647점상위 25.7%47점상위 41.2%

10년 실질 CAGR

−1.53%+3.26%−4.91%+3.54%−3.94%+9.47%

−0.01%19위/26−0.01%상위 46.7%−0.01%하위 21.8%

5년 실질 CAGR

−4.64%+2.92%−11.54%+1.80%−8.08%+6.30%

−3.89%24위/26−3.89%하위 30.6%−3.89%하위 20.7%

전고점 대비

−51.9%−22.9%−52.3%−9.4%−48.9%+20.8%

−42.8%15위/23−42.8%하위 13.8%−42.8%하위 7.4%

세대수

102세대3,643세대36세대2,204세대44세대1,996세대

230세대19위/24230세대하위 39.4%230세대하위 36.8%

이 단지비교군 중앙값

연수동 비교군 26개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 26위, 10년 실질 CAGR 19위, 입지점수 18위입니다.
이 비교군에서 입지 순위(18위)와 10년 실질 CAGR 순위(19위)가 비슷한 위치입니다.
다만 최근 5년 실질은 −3.89%(24위)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −42.8%(15위)입니다.인천시 비교군 1,473개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 30.7%, 10년 실질 CAGR 상위 46.7%, 입지점수 상위 25.7%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 25.7%)가 10년 실질 CAGR 순위(상위 46.7%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −3.89%(하위 30.6%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −42.8%(하위 13.8%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 12.9%, 10년 실질 CAGR 하위 21.8%, 입지점수 상위 41.2%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 41.2%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 21.8%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 −3.89%(하위 20.7%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −42.8%(하위 7.4%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

이 단지의 10년 실질 CAGR은 −0.01% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 21.8% · 인천시에서 상위 46.7% · 연수동에서 하위 30.8%입니다.
연수동 안에서의 위치(하위 30.8%)가 인천시 전체(상위 46.7%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 연수동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…

입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 47/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 225만원(3.3㎡당 743만원)은 수도권 하위 13%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 1가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 연수동 26곳 중 시세 20위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 연수동 비교군 26개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(20위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

영남연수구 · 연수동전용 84.8㎡(34평) 2.59억가격대 유사 · 입지 56/100 태경연수구 · 연수동전용 84.9㎡(34평) 2.5억이 단지보다 4% 저렴 · 입지 45/100

18위태경1992년 · 220세대2.75억전용 84.9㎡

19위영남1992년 · 622세대2.7억전용 84.8㎡

20위우주1992년 · 230세대2.6억전용 85㎡

21위세경1997년 · 567세대2.2억전용 51.8㎡

22위솔밭마을아파트1993년 · 1,200세대2.15억전용 49.6㎡

우주

요약

시세 흐름

면적별 시세

단지 정보

입지

입지 종합

도보권교통 4/30

업무지구 통근

지하철 통근 — 업무지구 16곳

버스교통 4/30

교육교육 12/20

생활 편의상업 11/20의료·생활 6/8

녹지공원·문화 15/15

주변 환경주거여건 -1/7

소음주거여건 -1/7

거리뷰

시세

매매가격 추이

연도별 거래량

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 7건 · 세대수 대비 3.0%

건폐율·용적률

비교

비교군 내 위치

실질 CAGR 분포

입지 대비 가격 — 4분면

유사 단지와 가격 순위 — 연수동 26곳 중 시세 20위

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