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우장산롯데

서울 강서구 화곡동
구축 2004206세대 · 4개 동소규모 단지주차 1.27대중밀·개방누적 거래 64건
전용 85㎡(국평) 시세
9.29억최근 2건 평균 · 26.05~07
2021~22 고점 대비 −2.2%저점 대비 +35.2%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역발산역 5번 출구까지 도보 1.2km(20분)
  • 통근강남 56분 · 시청 49분 · 여의도 38분지하철
  • 학교배정 우장초 도보 323m
  • 가격공급 ㎡당 803만원(3.3㎡당 2,653만원) · 강서구 하위 43.7%

시세 흐름

최근 실거래는 2026.07 전용 84.98㎡ 9층 9.47억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 5건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수69/100
수도권 평균 47.7 · 상위 16% · 상위권
입지점수50/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 36%
실질 CAGR 등급B10년 B5년
10년 실질 중상위(상위 33.7%) · 최근 5년은 완만한 상승
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 50점

기본 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주에는 큰 무리가 없습니다.

투자10년 B

10년 실질 연 +4.1%로 장기 상위권이었습니다. 최근 5년(연 +3.0%)도 또래 평균은 지켰습니다.

종합상위권

입지는 수도권 상위 34.8%지만 강서구 안에서는 하위 38%이고, 10년 실질 수익률은 연 +4.1%로 강서구 하위 31.4%였습니다.
같은 9억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지 가운데 입지는 상위 48.7%로, 가격과 입지가 대체로 맞물려 있습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
6.47억
전용 60㎡(25평)
마지막 거래 2025.09
같은 가격대 입지 상위 46%
'21'25전고점 미회복
9.29억
전용 85㎡(35평·국평)
2건 평균 · 26.05~07
같은 가격대 입지 상위 49%
'23'26전고점 근접
9.28억
전용 117.2㎡(47평)
2건 평균 · 26.02~06
같은 가격대 입지 상위 43%
'24'26고점 대비 -1%

단지 정보

사용승인2004년 8월
최고 층수12층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 계단식
시공롯데기공

입지

입지 종합

입지점수 50 /100
교통3/30상업20/20교육11/20공원·문화9/15의료·생활8/8
이 단지화곡동 평균강서구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

화곡동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만강서구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 3/30

발산역 5번 출구까지 도보 1.2km(20분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 발산역 5번 출구까지 1.2km(20분)입니다.
배정 초등학교인 우장초까지는 도보 323m(5분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통3/30
  • 981m우장산역5호선

가장 가까운 역은 우장산역(981m)이며, 지하철 1개 노선(5호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남56분환승 1회도보 21분 가양역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 강남역
시청49분환승 1회도보 21분 가양역 › 9호선 당산역 › 2호선 시청역
여의도38분환승 없음도보 21분 가양역 › 9호선 여의도역
마곡24분환승 없음도보 21분 가양역 › 9호선급행 마곡나루역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남56분환승 1회도보 21분 가양역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 강남역
시청49분환승 1회도보 21분 가양역 › 9호선 당산역 › 2호선 시청역
여의도38분환승 없음도보 21분 가양역 › 9호선 여의도역
마곡24분환승 없음도보 21분 가양역 › 9호선급행 마곡나루역
상암DMC40분환승 1회도보 21분 가양역 › 9호선 마곡나루역 › 공항철도 디지털미디어시티역
구로디지털단지44분환승 1회도보 21분 가양역 › 9호선급행 당산역 › 2호선 구로디지털단지역
서울역49분환승 1회도보 21분 가양역 › 9호선 마곡나루역 › 공항철도 서울역
광화문49분환승 1회도보 21분 가양역 › 9호선급행 여의도역 › 5호선 광화문역
을지로입구50분환승 1회도보 21분 가양역 › 9호선급행 당산역 › 2호선 을지로입구역
가산디지털단지50분환승 2회도보 21분 우장산역 › 5호선 까치산역 › 2호선 대림역 › 7호선 가산디지털단지역
종각51분환승 2회도보 21분 가양역 › 9호선급행 당산역 › 2호선 시청역 › 1호선 종각역
역삼57분환승 2회도보 21분 가양역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 역삼역
선릉59분환승 2회도보 21분 가양역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 선릉역
삼성62분환승 2회도보 21분 가양역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 삼성역
성수65분환승 1회도보 21분 가양역 › 9호선급행 당산역 › 2호선 성수역
잠실67분환승 1회도보 21분 가양역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 잠실역
인천공항69분환승 1회도보 20분 발산역 › 5호선 김포공항역 › 공항철도 인천공항1터미널역
판교70분환승 1회도보 21분 가양역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 판교역
문정72분환승 1회도보 21분 가양역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역
송도88분환승 2회도보 20분 발산역 › 5호선 김포공항역 › 공항철도 계양역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 3/30

도보 500m 안 버스 정류장 19곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 8곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 15곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 롯데3차APT, 공영주차장, 우장산꿈에그린아파트입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 11/20

배정 우장초 도보 323m특목·자사고는 명덕외국어고(외고)입니다.
도보 750m 안에 학원 35곳, 어린이집 11곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육11/20
  • 317m초서울우장초등학교배정
  • 904m중등명중학교
  • 698m고경복여자고등학교
  • 845m강서대학교대학
  • 825m고경복비즈니스고등학교특성화
  • 1.3km고서울홍신고등학교특성화

배정 초등학교는 서울우장초등학교입니다.
중·고등학교는 등명중학교(904m), 경복여자고등학교(698m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 78곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 71곳 · 외국어 7곳입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 21곳 · 마트·슈퍼 11곳가장 가까운 내과는 연세정성내과의원, 소아과는 한서의원, 산부인과는 웰니스의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 6곳, 내과 12곳, 산부인과 3곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 부민병원, 미즈메디병원입니다.
대형상업은 NC백화점 강서점, 홈플러스 메가푸드마켓 강서점입니다.
주민센터는 화곡6동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다. 점선은 핵심 상권입니다.

상업20/20
  • 994mNC백화점 강서점
  • 1.0km홈플러스 메가푸드마켓 강서점
  • 1.4km노브랜드 강서가양점
  • 생활편의
  • 122m이마트24편의점
  • 163m하모니마트강서
  • 247m세계마켓
  • 313m베스킨라빈스강서 구청점

NC백화점 강서점 등 대형 상업시설 3곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 하모니마트강서 163m · 세계마켓 247m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 1.1km이대서울병원대학병원
  • 238m연세정성내과의원내과
  • 375m한서의원소아과
  • 384m웰니스의원산부인과
  • 315m화곡6동 주민센터
  • 246m화곡본동우편취급국
  • 496mKBS 스포츠월드 수영장

이대서울병원(1.1km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 14곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 4곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 9/15

반경 800m 안 땅의 18%가 숲·공원세부 구성은 숲 15%, 공원 3%입니다.
가까운 공원은 우장산근린공원, 백연공원, 원당어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화9/15
  • 281m우장산근린공원
  • 519m백연공원
  • 119m하늘어린이문고도서관
  • 434m강서구민회관공연장

반경 내 공원이 6곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 18%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 -1/7

1km 안 기피시설 없음 · 지구대 244m · 119안전센터 819m가장 가까운 경찰 시설은 화곡 지구대(직선거리 244m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 발산119안전센터(직선거리 819m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 60곳, 숙박업소 14곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 8.3%(다소 가파름)입니다. 단지 안팎을 걸어 다닐 때 오르내림이 있는 편입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-1/7
  • 준공연도2004년
  • 세대당 주차1.27대
  • 건폐율24.2% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 69곳 · 많음
  • 경사8.3% · 다소 가파름

2004년 준공(22년 차)의 구축, 세대당 주차 1.27대로 무난한 수준, 건폐율 24.2%로 개방감이 양호한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(69곳), 단지 경사(8.3%)는 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -1/7

화곡로 206m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 화곡로(206m)입니다.
김포국제공항 활주로까지 직선거리 3.4km입니다.
김포국제공항은 밤 11시부터 다음 날 오전 6시까지 이착륙이 제한됩니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-1/7
  • 준공연도2004년
  • 세대당 주차1.27대
  • 건폐율24.2% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 69곳 · 많음
  • 경사8.3% · 다소 가파름

2004년 준공(22년 차)의 구축, 세대당 주차 1.27대로 무난한 수준, 건폐율 24.2%로 개방감이 양호한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(69곳), 단지 경사(8.3%)는 감점 요인입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.07 전용 84.98㎡ 9층 9.47억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 5건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.08 전용 117.24㎡ 보증금 6.5억(갱신 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +4.12%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +2.98%).
가격 성격

가격과 입지가 대체로 균형을 이루는(입지 우위 적정) 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

11'178'185'198'205'210'224'237'243'254'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 5.7건이 거래됐습니다.
세대수(206세대) 대비 연 2.8%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(11건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 4건 · 세대수 대비 1.9%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.04~2026.07 전체 기간

전용 60㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 60㎡최근 12개월 0건역대 최고 6.77억 2024.11누적 18건 2016.04~2026.07
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2025.096.47억783만(3.3㎡당 2,590만)
2024.116.77억819만(3.3㎡당 2,708만)
2024.086.5억786만(3.3㎡당 2,600만)
2024.075.95억720만(3.3㎡당 2,380만)
2023.065.58억675만(3.3㎡당 2,232만)
2023.065.8억702만(3.3㎡당 2,320만)
2021.126.5억786만(3.3㎡당 2,600만)
2021.015.85억708만(3.3㎡당 2,340만)
전용 85㎡35평(35평)(공급 기준) · 전용 85㎡최근 12개월 2건역대 최고 9.47억 2026.07누적 33건 2016.04~2026.07
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.079.47억819만(3.3㎡당 2,706만)
2026.059.1억786만(3.3㎡당 2,600만)
2025.037.8억674만(3.3㎡당 2,229만)
2024.107.5억648만(3.3㎡당 2,143만)
2024.077.45억644만(3.3㎡당 2,129만)
2023.066.5억562만(3.3㎡당 1,857만)
2023.047.5억648만(3.3㎡당 2,143만)
2021.068.2억709만(3.3㎡당 2,343만)
전용 117.2㎡47평(47평)(공급 기준) · 전용 117.2㎡최근 12개월 2건역대 최고 9.35억 2026.06누적 12건 2016.04~2026.07
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.069.35억602만(3.3㎡당 1,989만)
2026.029.2억592만(3.3㎡당 1,957만)
2025.048.9억573만(3.3㎡당 1,894만)
2024.089억579만(3.3㎡당 1,915만)
2024.078.7억560만(3.3㎡당 1,851만)
2020.027.4억476만(3.3㎡당 1,574만)
2018.115.88억378만(3.3㎡당 1,251만)
2018.086.59억424만(3.3㎡당 1,402만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 화곡동 · 강서구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

화곡동 비교군 46개 단지강서구 비교군 245개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
295만1,387만421만1,556만127만2,429만
803만(3.3㎡당 2,653만)8위/46803만(3.3㎡당 2,653만)하위 43.7%803만(3.3㎡당 2,653만)상위 28.2%
입지점수
33점63점33점72점14점79점
50점12위/4650점하위 38%50점상위 34.8%
10년 실질 CAGR
−4.47%+6.19%−3.66%+7.84%−3.94%+9.47%
+4.12%14위/38+4.12%하위 31.4%+4.12%상위 33.7%
5년 실질 CAGR
−9.60%+4.16%−6.14%+3.77%−8.08%+6.30%
+2.98%3위/42+2.98%상위 7.2%+2.98%상위 9.2%
전고점 대비
−41.4%+6.6%−35.5%+11.6%−48.9%+20.8%
−2.2%6위/35−2.2%상위 24%−2.2%상위 16.7%
세대수
36세대2,603세대42세대2,174세대44세대1,996세대
206세대12위/46206세대상위 45.1%206세대하위 33.6%
이 단지비교군 중앙값

화곡동 비교군 46개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 8위, 10년 실질 CAGR 14위, 입지점수 12위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(12위)가 10년 실질 CAGR 순위(14위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +2.98%(3위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −2.2%(6위)입니다.강서구 비교군 245개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 43.7%, 10년 실질 CAGR 하위 31.4%, 입지점수 하위 38%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(하위 38%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 31.4%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +2.98%(상위 7.2%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −2.2%(상위 24%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 28.2%, 10년 실질 CAGR 상위 33.7%, 입지점수 상위 34.8%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(상위 34.8%)와 10년 실질 CAGR 순위(상위 33.7%)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질은 +2.98%(상위 9.2%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −2.2%(상위 16.7%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지상위 33.7%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%강서구294개 단지하위 38.8%중앙 +4.6% · 평균 +4.3%중앙 +4.6%화곡동38개 단지상위 36.8%중앙 +3.6% · 평균 +2.8%중앙 +3.6%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +4.12% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 33.7% · 강서구에서 하위 31.4% · 화곡동에서 상위 36.8%입니다.
화곡동 안에서의 위치(상위 36.8%)가 강서구 전체(하위 31.4%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 50/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 803만원(3.3㎡당 2,653만원)은 수도권 상위 24%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 3가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 화곡동 46곳 중 시세 10위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 화곡동 비교군 46개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(10위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

공항동부센트레빌강서구 · 공항동전용 85㎡(35평) 9.2억이 단지보다 3% 저렴 · 입지 74/100빛고을우방강서구 · 가양동전용 84.9㎡(34평) 9.2억이 단지보다 3% 저렴 · 입지 66/100우장산월드메르디앙강서구 · 내발산동전용 84.4㎡(34평) 9.82억이 단지보다 4% 비쌈 · 입지 66/100
8위초록1998년 · 625세대10.1억전용 84.1㎡
9위우장산에스케이뷰2006년 · 203세대9.8억전용 85㎡
10위우장산롯데2004년 · 206세대9.29억전용 85㎡
11위우장산한화꿈에그린2004년 · 187세대8.76억전용 85㎡
12위희훈리치파크2002년 · 111세대8.25억전용 84.6㎡

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