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우성

서울 중랑구 묵동
노후 197540세대 · 1개 동초소형 단지누적 거래 116건
전용 55.8㎡ 시세
3억최근 1건 · 22.02
2021~22 고점 대비 −21.5%저점 대비 0.0%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역먹골역 5번 출구까지 도보 379m(6분)
  • 통근강남 38분 · 시청 38분 · 여의도 53분지하철
  • 학교배정 신묵초 도보 65m
  • 가격공급 ㎡당 394만원(3.3㎡당 1,304만원) · 중랑구 하위 1.4%
  • 개발인근 중화3 재개발(관리처분) 외 1곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.10 전용 48.13㎡ 3층 3억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 4건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수40/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 37% · 중하위
입지점수44/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 50%
실질 CAGR 등급B10년 D5년
10년 실질 중상위(상위 40%) · 최근 5년은 하락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 44점

일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.

투자10년 B

10년 실질 연 +3.6%로 장기적으로는 또래 상위권이었으나, 최근 5년(연 -4.4%)은 또래 대비 부진했습니다.

종합중하위

입지는 수도권 상위 48.4%지만 중랑구 안에서는 하위 14.6%이고, 10년 실질 수익률은 연 +3.6%로 중랑구 하위 21.1%였습니다.
같은 3억대·전용 46~73㎡(20평대) 단지와 견줘도 입지가 상위 36.2%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
3억
전용 48.1㎡(21평)
3건 중앙값 · 26.07~10
같은 가격대 입지 상위 36%
'22'26전고점 미회복
3억
전용 55.8㎡(23평)
마지막 거래 2022.02
추이 데이터 부족
1.9억
전용 58.5㎡(25평)
마지막 거래 2017.11
추이 데이터 부족
2.18억
전용 63.6㎡(27평)
마지막 거래 2019.11
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인1975년
용적률180%

입지

입지 종합

입지점수 44 /100
교통8/30상업11/20교육13/20공원·문화9/15의료·생활5/8
이 단지묵동 평균중랑구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

묵동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만중랑구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 8/30

먹골역 5번 출구까지 도보 379m(6분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 먹골역 5번 출구까지 379m(6분)입니다.
도보 1km 안에 중화역(458m)도 있습니다.
배정 초등학교인 신묵초까지는 도보 65m(1분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통8/30
  • 431m먹골역7호선

가장 가까운 역은 먹골역(431m)이며, 지하철 1개 노선(7호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남38분환승 1회도보 8분 중화역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역
시청38분환승 2회도보 8분 중화역 › 7호선 상봉역 › 경의·중앙선 회기역 › 1호선 시청역
여의도53분환승 2회도보 6분 먹골역 › 7호선 태릉입구역 › 6호선 청구역 › 5호선 여의도역
성수26분환승 1회도보 8분 중화역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남38분환승 1회도보 8분 중화역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역
시청38분환승 2회도보 8분 중화역 › 7호선 상봉역 › 경의·중앙선 회기역 › 1호선 시청역
여의도53분환승 2회도보 6분 먹골역 › 7호선 태릉입구역 › 6호선 청구역 › 5호선 여의도역
성수26분환승 1회도보 8분 중화역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
잠실33분환승 1회도보 8분 중화역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 잠실역
종각35분환승 2회도보 8분 중화역 › 7호선 상봉역 › 경의·중앙선 회기역 › 1호선 종각역
선릉37분환승 1회도보 8분 중화역 › 7호선 강남구청역 › 수인·분당선 선릉역
삼성40분환승 2회도보 8분 중화역 › 7호선 강남구청역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 삼성역
서울역40분환승 2회도보 8분 중화역 › 7호선 상봉역 › 경의·중앙선 회기역 › 1호선 서울역
광화문40분환승 2회도보 8분 중화역 › 7호선 상봉역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 5호선 광화문역
역삼41분환승 2회도보 8분 중화역 › 7호선 강남구청역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역
을지로입구41분환승 2회도보 6분 먹골역 › 7호선 태릉입구역 › 6호선 신당역 › 2호선 을지로입구역
문정42분환승 2회도보 8분 중화역 › 7호선 군자역 › 5호선 천호역 › 8호선 문정역
판교53분환승 1회도보 8분 중화역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역
상암DMC53분환승 2회도보 6분 먹골역 › 7호선 태릉입구역 › 6호선 공덕역 › 공항철도 디지털미디어시티역
마곡63분환승 2회도보 6분 먹골역 › 7호선 태릉입구역 › 6호선 공덕역 › 공항철도 마곡나루역
가산디지털단지64분환승 없음도보 8분 중화역 › 7호선 가산디지털단지역
구로디지털단지64분환승 2회도보 8분 중화역 › 7호선 이수역 › 4호선 사당역 › 2호선 구로디지털단지역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 8/30

도보 500m 안 버스 정류장 14곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 8곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 신묵초등학교, 신묵초등학교입구, 한국전력동대문중랑지사입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 13/20

배정 신묵초 도보 65m도보 750m 안에 학원 32곳, 어린이집 9곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육13/20
  • 119m초서울신묵초등학교배정
  • 359m중중랑중학교
  • 614m고중화고등학교

배정 초등학교는 서울신묵초등학교입니다.
중·고등학교는 중랑중학교(359m), 중화고등학교(614m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 39곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 35곳 · 외국어 3곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 11/20의료·생활 5/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 38곳 · 마트·슈퍼 19곳가장 가까운 산부인과는 정영희산부인과의원, 내과는 김영준내과의원, 소아과는 동부중앙의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 16곳, 내과 21곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 서울특별시서울의료원, 삼육서울병원입니다.
대형상업은 이마트 묵동점입니다.
주민센터는 묵2동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업11/20
  • 786m주식회사 이마트 묵동점
  • 생활편의
  • 85m씨유묵동더
  • 149m화랑슈퍼
  • 158m맘스터치먹골역점
  • 176m프로유통

주식회사 이마트 묵동점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 화랑슈퍼 149m · 프로유통 176m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활5/8
  • 97m정영희산부인과의원산부인과
  • 109m김영준내과의원내과
  • 523m동부중앙의원소아과
  • 329m묵2동 주민센터
  • 401m묵동우체국
  • 108m중랑경찰서

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 27곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 5곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 9/15

반경 800m 안 땅의 21%가 숲·공원세부 구성은 숲 15%, 공원 6%, 물 4%입니다.
가까운 공원은 서울장미공원, 중랑천(이문동 방면) 체육공원, 소망공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화9/15
  • 411m서울장미공원수변
  • 429m중랑천(이문동 방면) 체육공원수변
  • 723m신방주문고도서관
  • 934m롯데시네마 중랑관 1관영화관

반경 내 공원이 7곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 21%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 -2/7

성북구재활용집하장(적환) 669m단지 경계에서 1km 안에 있는 기피시설은 성북구재활용집하장(적환, 669m)입니다.
가장 가까운 경찰 시설은 중랑경찰서(직선거리 80m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 중화119안전센터(직선거리 709m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 20곳, 숙박업소 3곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 1.1%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-2/7
  • 준공연도1975년
  • 유흥·숙박600m 17곳 · 보통
  • 경사1.1% · 평지

1975년 준공(51년 차)의 구축입니다.

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소음주거여건 -2/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음가장 가까운 큰길은 동부간선로(단지 경계에서 342m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-2/7
  • 준공연도1975년
  • 유흥·숙박600m 17곳 · 보통
  • 경사1.1% · 평지

1975년 준공(51년 차)의 구축입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.10 전용 48.13㎡ 3층 3억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 4건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.08 전용 47.11㎡ 보증금 2억(갱신 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +3.58%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −4.39%).
가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 양호해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

23'1726'1813'1913'203'219'220'231'245'255'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 10.3건이 거래됐습니다.
세대수(40세대) 대비 연 25.8%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2018년(26건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 활발한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 5건 · 세대수 대비 12.5%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.10 전체 기간

전용 48.1㎡21평(21평)(공급 기준) · 전용 48.1㎡최근 12개월 5건역대 최고 3.43억 2022.04누적 95건 2016.01~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.102.8억403만(3.3㎡당 1,333만)
2026.103억432만(3.3㎡당 1,429만)
2026.073.07억442만(3.3㎡당 1,462만)
2026.063억432만(3.3㎡당 1,429만)
2026.043억432만(3.3㎡당 1,429만)
2025.093.05억439만(3.3㎡당 1,452만)
2025.083억432만(3.3㎡당 1,429만)
2025.032.95억425만(3.3㎡당 1,405만)
전용 55.8㎡23평(23평)(공급 기준) · 전용 55.8㎡최근 12개월 0건역대 최고 3.28억 2021.01누적 9건 2016.01~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2022.023억394만(3.3㎡당 1,304만)
2021.013.28억431만(3.3㎡당 1,426만)
2020.032.8억368만(3.3㎡당 1,217만)
2018.122.03억267만(3.3㎡당 883만)
2018.082억263만(3.3㎡당 870만)
2018.071.85억243만(3.3㎡당 804만)
2018.051.85억243만(3.3㎡당 804만)
2017.121.88억247만(3.3㎡당 817만)
전용 58.5㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 58.5㎡최근 12개월 0건역대 최고 1.9억 2017.11누적 1건 2016.01~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2017.111.9억230만(3.3㎡당 760만)
전용 63.6㎡27평(27평)(공급 기준) · 전용 63.6㎡최근 12개월 0건역대 최고 2.37억 2017.02누적 7건 2016.01~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2019.112.18억244만(3.3㎡당 807만)
2018.102.35억263만(3.3㎡당 870만)
2018.052.3억258만(3.3㎡당 852만)
2017.102.15억241만(3.3㎡당 796만)
2017.082.13억239만(3.3㎡당 789만)
2017.032.3억258만(3.3㎡당 852만)
2017.022.37억266만(3.3㎡당 878만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 묵동 · 중랑구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

묵동 비교군 27개 단지중랑구 비교군 144개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
394만1,059만410만1,145만127만2,429만
394만(3.3㎡당 1,304만)27위/27394만(3.3㎡당 1,304만)하위 1.4%394만(3.3㎡당 1,304만)하위 36.4%
입지점수
44점65점33점65점14점79점
44점27위/2744점하위 14.6%44점상위 48.4%
10년 실질 CAGR
−3.31%+5.63%−2.86%+5.86%−3.94%+9.47%
+3.58%20위/25+3.58%하위 21.1%+3.58%상위 40%
5년 실질 CAGR
−5.11%+2.25%−6.13%+1.01%−8.08%+6.30%
−4.39%23위/26−4.39%하위 16.5%−4.39%하위 15.7%
전고점 대비
−28.3%−0.7%−35.3%+2.1%−48.9%+20.8%
−21.5%15위/20−21.5%하위 31.3%−21.5%상위 47%
세대수
40세대1,070세대43세대1,609세대44세대1,996세대
40세대27위/2740세대하위 1.4%40세대하위 1.6%
이 단지비교군 중앙값

묵동 비교군 27개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 27위, 10년 실질 CAGR 20위, 입지점수 27위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(20위)가 입지 순위(27위)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −4.39%(23위)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −21.5%(15위)입니다.중랑구 비교군 144개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 1.4%, 10년 실질 CAGR 하위 21.1%, 입지점수 하위 14.6%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(하위 21.1%)가 입지 순위(하위 14.6%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 −4.39%(하위 16.5%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −21.5%(하위 31.3%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 36.4%, 10년 실질 CAGR 상위 40%, 입지점수 상위 48.4%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 40%)가 입지 순위(상위 48.4%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −4.39%(하위 15.7%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −21.5%(상위 47%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지상위 40.4%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%중랑구151개 단지하위 24.5%중앙 +4.1% · 평균 +3.7%중앙 +4.1%묵동25개 단지하위 24%중앙 +4.1% · 평균 +3.7%중앙 +4.1%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +3.58% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 40% · 중랑구에서 하위 21.1% · 묵동에서 하위 24%입니다.
묵동 안에서도, 중랑구 전체에서도 비슷한 위치(하위 24%)입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 44/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 394만원(3.3㎡당 1,304만원)은 수도권 하위 38%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 3가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 묵동 27곳 중 시세 24위

아래 표 = 묵동 비교군 27개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(24위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

22위신안22000년 · 171세대6.59억전용 84.9㎡
23위신도브래뉴2004년 · 100세대4.6억전용 51.9㎡
24위우성1975년 · 40세대3억전용 55.8㎡
25위세이지움태릉입구역2026년 · 927세대2.73억전용 18.4㎡
26위묵동포레시타2013년 · 71세대1.39억전용 18.6㎡

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